Si prevede che un immobile renda un affitto netto di €10 000 il prossimo anno. Si prevede che l’affitto cresca del 1% annuo per sempre. Il rendimento richiesto è il 7% annuo. Trova il valore PV dell’immobile oggi.
C1 = €10 000g = 1%r = 7%
PV = €
2.Valore temporale del denaroDifficile
Versi €3 000 all’inizio di ogni anno per 18 anni, con il primo versamento oggi. Il conto rende il 3% annuo. Quanto c’è sul conto alla fine dell’anno 18? Trova FV.
A = €3 000i = 3%n = 18
FV = €
3.VAN e TIRMedia
Una macchina costa €80 000 oggi. Genera €16 000 alla fine di ogni anno per 5 anni e poi può essere venduta a €20 000. Il costo del capitale è il 6%. Trova il valore attuale netto NPV.
C0 = €80 000CF = €16 000S = €20 000n = 5r = 6%
NPV = €
4.VAN e TIRDifficile
Un progetto costa €10 000 e restituisce €6 000, €7 500, €7 000 alla fine degli anni da 1 a 3. Trova il suo tasso interno di rendimento IRR in percentuale.
CF0 = −10 000CF1 = 6 000CF2 = 7 500CF3 = 7 000
IRR = %
5.Prezzo e rendimento delle obbligazioniMedia
Un’obbligazione con valore nominale €1 000 paga una cedola annua di 5% e scade tra 7 anni. Il suo rendimento a scadenza passa dal 4% al 2%. Di quanto ΔP varia il prezzo dell’obbligazione?
F = €1 000cedola = 5%n = 7y1 = 4%y2 = 2%
ΔP = €
6.Prezzo e rendimento delle obbligazioniDifficile
Un’obbligazione con valore nominale €1 000 paga una cedola annua di 7% e scade tra 3 anni. Il rendimento a scadenza è del 8%. Trova la duration di Macaulay D in anni.
F = €1 000cedola = 7%n = 3YTM = 8%
D = anni
7.CAPM e WACCMedia
Un’azienda è finanziata con azioni ordinarie per €12 000 000, azioni privilegiate per €500 000 e debito per €2 000 000. Il costo del capitale proprio è del 10%, il costo delle azioni privilegiate del 7,5% e il costo del debito al lordo delle imposte del 5%. L’aliquota fiscale è del 30%. Trova il WACC.
Le azioni di un’azienda hanno un beta di 1,1 con l’attuale rapporto debito/capitale proprio di 0,4. L’azienda prevede di portare il rapporto debito/capitale proprio a 0,6. L’aliquota fiscale è del 30%, il tasso privo di rischio del 2% e il premio per il rischio di mercato del 4,5%. Trova il costo del capitale proprio re dopo la modifica.
X è normale con media 60 s e deviazione standard 5 s; Y è indipendente e normale con media 45 s e deviazione standard 4 s. Trova la probabilità P che X + Y sia maggiore di 98,6 s. Arrotonda z a due decimali.
μX = 60, σX = 5μY = 45, σY = 4X + Y > 98,6 s
P =
14.Distribuzione normaleDifficile
Supponi che i pesi dei sacchetti abbiano una distribuzione normale con media 250 g e deviazione standard 5 g. Trova il valore x sotto il quale si trova il 90 % dei dati (il 90° percentile).
μ = 250σ = 5P = 90%
x = g
15.Intervalli di confidenzaMedia
Un campione di 7 elementi ha media 109,5 e deviazione standard s = 6. La popolazione è approssimativamente normale. Trova il limite superiore dell’intervallo di confidenza al 99 % per la media.
n = 7x̄ = 109,5s = 699%t(6) = 3,707
limite superiore =
16.Intervalli di confidenzaDifficile
Si provano due fertilizzanti. Gruppo di parcelle 1: 7 parcelle, resa media 38 kg, deviazione standard 4,5 kg. Gruppo di parcelle 2: 5 parcelle, media 28,5 kg, deviazione standard 8 kg. Supponi varianze uguali (t combinato, df = n₁ + n₂ − 2). Trova il limite inferiore dell’intervallo di confidenza al 95% per μ₁ − μ₂.
Si confrontano due metodi didattici. Gruppo 1: 7 studenti, punteggio medio 48,5, deviazione standard 7,5. Gruppo 2: 5 studenti, punteggio medio 36,8, deviazione standard 4,5. Supponi varianze della popolazione uguali e usa il test t a due campioni con varianza combinata. Trova la statistica test t per H₀: μ₁ = μ₂, prendendo la differenza come x̄₁ − x̄₂ (gruppo 1 meno gruppo 2).
n₁ = 7x̄₁ = 48,5s₁ = 7,5n₂ = 5x̄₂ = 36,8s₂ = 4,5
t =
18.Test d'ipotesi e intervalli di confidenzaDifficile
Quanto deve essere grande un campione perché l'intervallo di confidenza al 99 % per una media abbia un margine di errore di al massimo 1? La deviazione standard è 4. Trova la dimensione minima del campione n.
σ = 4E = 199%
n =
19.Regressione lineare e correlazioneMedia
La tabella riporta 5 osservazioni appaiate di x = ore di studio e y = voto all’esame. Trova il coefficiente di determinazione r² della retta dei minimi quadrati.
n = 5
r² =
20.Regressione lineare e correlazioneDifficile
La tabella riporta 6 osservazioni appaiate di x = temperatura in °C e y = gelati venduti. Usa la retta dei minimi quadrati ŷ = a + b·x. Si effettua una nuova osservazione (17, 86). Trova il suo residuo e = y − ŷ.
n = 6(17, 86)
e =
3Soluzioni
1.Valore temporale del denaro
Risposta: PV = 166667 €
Valore temporale del denaro: il denaro di oggi vale più della stessa somma in futuro, perché può fruttare interessi. Con un tasso i per periodo, un importo cresce a FV = PV·(1 + i)n. Una serie di pagamenti uguali (una rendita) si valuta sommando ogni pagamento, da cui le formule delle rendite.
Valore temporale del denaro: il denaro di oggi vale più della stessa somma in futuro, perché può fruttare interessi. Con un tasso i per periodo, un importo cresce a FV = PV·(1 + i)n. Una serie di pagamenti uguali (una rendita) si valuta sommando ogni pagamento, da cui le formule delle rendite.
Fattore della rendita posticipata
((1 + 0,03)18 − 1)/0,03 = 23,41
Rendita anticipata
Ogni versamento resta investito un anno in più.
FV = 3 000·23,41·1,03 = €72 350,61
Risposta
FV = €72 350,61
3.VAN e TIR
Risposta: NPV = 2343 €
Valore attuale netto: attualizza ogni flusso di cassa a oggi con il rendimento richiesto r, poi sommali: NPV = Σ CFₜ/(1 + r)ᵗ. Un progetto con NPV > 0 rende più di r e crea valore. Il tasso interno di rendimento (TIR) è il tasso per cui NPV = 0.
Valore attuale dei flussi di cassa annui
16 000·4,212 = 67 397,82
Valore attuale del valore residuo
20 000/1,338 = 14 945,16
NPV
NPV = −80 000 + 67 397,82 + 14 945,16 = €2 342,98
Risposta
NPV = €2 342,98
4.VAN e TIR
Risposta: IRR = 45,01 %
Valore attuale netto: attualizza ogni flusso di cassa a oggi con il rendimento richiesto r, poi sommali: NPV = Σ CFₜ/(1 + r)ᵗ. Un progetto con NPV > 0 rende più di r e crea valore. Il tasso interno di rendimento (TIR) è il tasso per cui NPV = 0.
Delimitare il TIR
Il VAN scende quando il tasso sale, quindi il TIR sta tra un tasso con VAN positivo e uno con VAN negativo.
NPV(45%) = 1,23
NPV(50%) = −592,59
Restringere
L'interpolazione lineare dà una prima stima; ripeterla (o usare la funzione TIR di una calcolatrice) dà il tasso esatto.
IRR ≈ 45 + 5·1,23/(1,23 − (−592,59)) = 45,01%
esatto: NPV(45,01%) = 0 → IRR = 45,01%
Risposta
IRR = 45,01%
5.Prezzo e rendimento delle obbligazioni
Risposta: ΔP = 134,1 €
Prezzo di un’obbligazione: il prezzo di un’obbligazione è il valore attuale dei suoi flussi di cassa, scontati al rendimento a scadenza (YTM): le cedole formano una rendita e il valore nominale viene rimborsato alla scadenza. P = C·(1 − (1 + y)⁻ⁿ)/y + F/(1 + y)ⁿ. Quando il rendimento è superiore al tasso cedolare l’obbligazione quota sotto la pari, e viceversa.
Duration: la duration di Macaulay è il tempo medio ponderato in cui un’obbligazione paga i suoi flussi di cassa, con i valori attuali dei flussi come pesi: D = Σ t·PVₜ/P. La duration modificata D/(1 + y) stima la variazione percentuale del prezzo per una piccola variazione del rendimento: %ΔP ≈ −Dmod·Δy.
Valore attuale di ogni flusso
t = 1: 70/1,08 = 64,81, t·PV = 64,81
t = 2: 70/1,166 = 60,01, t·PV = 120,03
t = 3: 1070/1,26 = 849,40, t·PV = 2 548,20
Duration
P = 974,23
D = 2 733,04/974,23 = 2,805
Risposta
D = 2,805 anni
7.CAPM e WACC
Risposta: WACC = 9,017 %
Costo del capitale: il CAPM dà il rendimento richiesto dagli azionisti: re = rf + β·(rm − rf). Il costo medio ponderato del capitale combina capitale proprio e debito in base ai loro valori di mercato: WACC = E/V·re + D/V·rd·(1 − T), con V = E + D. Gli interessi sono fiscalmente deducibili, da qui il fattore (1 − T).
Beta levered (Hamada): il debito rende il capitale proprio più rischioso. βL = βU·(1 + (1 − T)·D/E), dove βU è il beta dell’attività senza debito. Per trasferire un beta a un’altra struttura del capitale, prima rendilo unlevered e poi ricalcolalo levered al nuovo D/E.
Rendi il beta unlevered
βU = 1,1/(1 + 0,7·0,4) = 0,8594
Ricalcola il beta levered al nuovo D/E
βL = 0,8594·(1 + 0,7·0,6) = 1,22
Costo del capitale proprio (CAPM)
re = 2% + 1,22·4,5% = 7,491%
Risposta
re = 7,491%
9.Statistica descrittiva
Risposta: s = 13,24
Statistica descrittiva: la media è la somma divisa per n; la mediana è il valore centrale dei dati ordinati (la media dei due centrali se n è pari). La deviazione standard campionaria è s = √(Σ(x − x̄)²/(n − 1)). Un punteggio z = (x − μ)/σ dice a quante deviazioni standard dalla media si trova un valore.
Statistica descrittiva: la media è la somma divisa per n; la mediana è il valore centrale dei dati ordinati (la media dei due centrali se n è pari). La deviazione standard campionaria è s = √(Σ(x − x̄)²/(n − 1)). Un punteggio z = (x − μ)/σ dice a quante deviazioni standard dalla media si trova un valore.
Standardizza
z = 0,6
Tavola della normale standard
Φ(0,6) = 0,7257
P = 1 − 0,7257 = 0,2743
Risposta
P = 0,2743
11.Probabilità
Risposta: N = 2002
Probabilità: con esiti equiprobabili, P(A) = casi favorevoli/casi possibili. Per eventi indipendenti si moltiplica: P(A e B) = P(A)·P(B). Il complementare aiuta spesso: P(almeno uno) = 1 − P(nessuno). Binomiale: in n prove indipendenti con probabilità di successo p, P(X = k) = C(n, k)·pᵏ·(1 − p)ⁿ⁻ᵏ.
Combinazioni
C(14, 5) = (14·13·12·11·10)/(5·4·3·2·1) = 2002
Risposta
N = 2002
12.Probabilità
Risposta: σY = 0,5809
Variabili aleatorie discrete: una distribuzione di probabilità elenca ogni valore x che una variabile può assumere con la sua probabilità p(x); le probabilità sono comprese tra 0 e 1 e sommano a 1. Il valore atteso (media) è E(X) = Σx·p(x), la media a lungo termine. La varianza è Var(X) = Σ(x − μ)²·p(x) = E(X²) − μ², e la deviazione standard è σ = √Var(X). Per una trasformazione lineare Y = aX + b: E(Y) = a·E(X) + b, Var(Y) = a²·Var(X) e σY = |a|·σX; aggiungere una costante non cambia la dispersione.
Dispersione di X
μ = 2,5, Var(X) = 1,35, σX = 1,162
Trasformazione lineare
σY = |0,5|·1,162 = 0,5809
Risposta
σY = 0,5809
La media invece si sposta: E(Y) = 0,5·2,5 + 4 = 5,25.
13.Distribuzione normale
Risposta: P = 0,8413
Somme e differenze di variabili normali: se X e Y sono indipendenti e normali, anche X + Y e X − Y sono normali. Le medie si sommano o si sottraggono: E(X ± Y) = μX ± μY. Le varianze si sommano sempre, anche per una differenza: Var(X ± Y) = σX² + σY², quindi σ = √(σX² + σY²). Le deviazioni standard non si sommano mai direttamente. Il totale di n elementi indipendenti con la stessa distribuzione ha media n·μ e deviazione standard σ·√n. Poi standardizza come al solito: z = (x − media)/σ e leggi Φ(z).
Distribuzione della somma
μ = 105 s, σ = √(5² + 4²) = 6,403 s
Standardizza
z = (98,6 − 105)/6,403 = −1
Coda superiore
P = 1 − Φ(−1) = 1 − 0,1587 = 0,8413
Risposta
P = 0,8413
14.Distribuzione normale
Risposta: x = 256,4 g
Distribuzione normale: trasforma un valore x in un punteggio z, z = (x − μ)/σ, che indica a quante deviazioni standard dalla media si trova. Una tavola z (o Φ(z)) dà l’area a sinistra di z, cioè P(X < x). L’area a destra è 1 − Φ(z), e l’area tra due valori è la differenza delle loro due aree.
z del percentile
Φ(z) = 0,9 → z = 1,282
Ritorno a x
x = 250 + 1,282·5 = 256,41 g
Risposta
x = 256,41 g
15.Intervalli di confidenza
Risposta: limite superiore = 117,9
Intervallo di confidenza per una media: x̄ ± margine di errore. Con σ della popolazione nota il margine è z·σ/√n; se hai solo la deviazione standard campionaria s, usa t con n − 1 gradi di libertà: t·s/√n. Valori critici: z = 1,645 (90 %), 1,96 (95 %), 2,576 (99 %). Per ottenere un margine pari a E o inferiore serve n ≥ (z·σ/E)², arrotondato per eccesso.
Valore critico
df = n − 1 = 6, t = 3,707
Margine di errore
E = 3,707·6/√7 = 8,407
Intervallo
109,5 ± 8,407 → [101,1, 117,9]
Risposta
limite superiore = 117,9
16.Intervalli di confidenza
Risposta: limite inferiore = 1,485 kg
Interval for a difference: estimate ± critical value × standard error. For two independent means with known σ: SE = √(σ₁²/n₁ + σ₂²/n₂) and z. With equal unknown variances: pooled s_p and t with n₁ + n₂ − 2 degrees of freedom. For paired data, work with the differences: d̄ ± t·s_d/√n.
Deviazione standard combinata
sp² = (6·4,5² + 4·8²)/10 = 37,75
sp = 6,144
Margine di errore
E = 2,228·6,144·√(1/7 + 1/5) = 8,015
Intervallo
9,5 ± 8,015 → [1,485, 17,52]
Risposta
limite inferiore = 1,485 kg
17.Test d'ipotesi e intervalli di confidenza
Risposta: t = 3,089
Hypothesis test: the test statistic = (estimate − value under H₀)/(standard error under H₀). The p-value is the probability, assuming H₀ is true, of a statistic at least as extreme as the one observed: the area in one tail for a one-sided H₁, twice the tail area for a two-sided H₁. Reject H₀ when p ≤ α.
Varianza combinata
sp² = (6·7,5² + 4·4,5²)/10 = 41,85
sp = 6,469
Errore standard
SE = 6,469·√(1/7 + 1/5) = 3,788
Statistica test
t = (48,5 − 36,8)/3,788 = 3,089
Risposta
t = 3,089
Con df = 10, il valore critico bilaterale al 5% è 2,228; |t| è maggiore, quindi H₀ viene rifiutata.
18.Test d'ipotesi e intervalli di confidenza
Risposta: n = 107
Test su una media: la statistica test misura a quanti errori standard la media campionaria si trova dal valore dichiarato in H₀: z = (x̄ − μ₀)/(σ/√n) se σ è nota, t = (x̄ − μ₀)/(s/√n) se viene stimata dal campione. Un intervallo di confidenza è x̄ ± (valore critico)·(errore standard).
Ricava n
n = (2,576·4/1)² = 106,2
Arrotonda per eccesso
n = 107
Risposta
n = 107
19.Regressione lineare e correlazione
Risposta: r² = 0,9757
Regressione ai minimi quadrati: con x̄ e ȳ le medie, Sxx = Σ(x − x̄)², Syy = Σ(y − ȳ)² e Sxy = Σ(x − x̄)(y − ȳ), la retta ŷ = a + b·x ha pendenza b = Sxy/Sxx e intercetta a = ȳ − b·x̄, quindi passa sempre per (x̄, ȳ). Il coefficiente di correlazione di Pearson r = Sxy/√(Sxx·Syy) è compreso tra −1 e 1; r² è la frazione della variabilità di y spiegata dalla retta.
Medie
x̄ = 20/5 = 4
ȳ = 382/5 = 76,4
Somme dei quadrati e dei prodotti
Sxx = Σ(x − x̄)² = 10
Sxy = Σ(x − x̄)(y − ȳ) = 84
Syy = Σ(y − ȳ)² = 723,2
Coefficiente di determinazione
r² = 84²/(10·723,2) = 0,9757
Risposta
r² = 0,9757
Circa il 97,57% della variabilità di y è spiegato dalla retta.
20.Regressione lineare e correlazione
Risposta: e = 3,757
Regressione ai minimi quadrati: con x̄ e ȳ le medie, Sxx = Σ(x − x̄)², Syy = Σ(y − ȳ)² e Sxy = Σ(x − x̄)(y − ȳ), la retta ŷ = a + b·x ha pendenza b = Sxy/Sxx e intercetta a = ȳ − b·x̄, quindi passa sempre per (x̄, ȳ). Il coefficiente di correlazione di Pearson r = Sxy/√(Sxx·Syy) è compreso tra −1 e 1; r² è la frazione della variabilità di y spiegata dalla retta.
Medie
x̄ = 114/6 = 19
ȳ = 567/6 = 94,5
Somme dei quadrati e dei prodotti
Sxx = Σ(x − x̄)² = 70
Sxy = Σ(x − x̄)(y − ȳ) = 429
Retta di regressione
b = 429/70 = 6,129
a = 94,5 − 6,129·19 = −21,94
ŷ = −21,94 + 6,129·x
Valore previsto
ŷ = −21,94 + 6,129·17 = 82,24
Residuo
e = 86 − 82,24 = 3,757
Risposta
e = 3,757
Il punto si trova sopra la retta.
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