한 부동산은 내년에 순임대료 €8 000을(를) 벌 것으로 예상된다. 임대료는 매년 2%씩 영구히 증가할 것으로 예상된다. 요구 수익률은 연 4%이다. 이 부동산의 오늘 가치 PV을(를) 구하시오.
C1 = €8 000g = 2%r = 4%
PV = €
2.화폐의 시간 가치어려움
29년 동안 매달 말에 €50을 저축합니다. 계좌 이율은 연 6%, 월 복리입니다. 마지막에 얼마가 모일까요? FV를 구하세요.
A = €506% / 12N = 348
FV = €
3.NPV와 IRR보통
한 기계는 오늘 €100 000이(가) 든다. 4년 동안 매년 말 €25 000을(를) 창출하고, 그 후 €25 000에 팔 수 있다. 자본 비용은 8%이다. 순현재가치 NPV을(를) 구하시오.
C0 = €100 000CF = €25 000S = €25 000n = 4r = 8%
NPV = €
4.NPV와 IRR어려움
프로젝트 A는 €10 000이(가) 들고 1~3년 차 말에 €5 000, €4 000, €2 500을(를) 돌려준다. 프로젝트 B는 €12 000이(가) 들고 €3 000, €5 000, €6 000을(를) 돌려준다. 두 프로젝트의 NPV가 같아지는 교차 수익률 r*을(를) 퍼센트로 구하시오.
어떤 회사가 주당 €45.00인 주식 2 500 000주와 개당 €980에 거래되는 채권 40 000개을(를) 가지고 있습니다. 세전 부채 비용은 5%, 세율은 30%입니다. 주식의 베타는 1.3, 무위험 이자율은 2%, 시장 수익률은 7%입니다. WACC를 구하세요.
β = 1.3rf = 2%rm = 7%rd = 5%T = 30%
WACC = %
9.손익분기 분석보통
제품이 개당 €14에 팔리고 변동비는 개당 €6입니다. 고정비는 월 €16 000입니다. 월 €2 000의 이익을 내려면 매달 몇 개 Q를 팔아야 할까요?
F = €16 000p = €14v = €6이익 = €2 000
Q = 개
10.손익분기 분석어려움
한 회사가 두 제품을 판다. 제품 A는 €15에 팔리고 변동비는 €12이며, 제품 B는 €38에 팔리고 변동비는 €30이다. 두 제품은 B 2개당 A 3개의 고정된 비율로 팔린다. 고정비는 월 €5 000이다. 손익분기점에 필요한 총 판매량 Q(A와 B 합계)을(를) 구하시오.
pA = €15, vA = €12pB = €38, vB = €30A : B = 3 : 2F = €5 000
Q = 개
3용액
1.화폐의 시간 가치
답: PV = 400000 €
화폐의 시간 가치: 오늘의 돈은 이자를 벌 수 있으므로 나중의 같은 금액보다 가치가 큽니다. 기간당 이자율 i에서 금액은 FV = PV·(1 + i)n으로 늘어납니다. 같은 금액의 지급이 이어지는 것(연금)은 각 지급액을 모두 더해 평가하며, 여기서 연금 공식이 나옵니다.
화폐의 시간 가치: 오늘의 돈은 이자를 벌 수 있으므로 나중의 같은 금액보다 가치가 큽니다. 기간당 이자율 i에서 금액은 FV = PV·(1 + i)n으로 늘어납니다. 같은 금액의 지급이 이어지는 것(연금)은 각 지급액을 모두 더해 평가하며, 여기서 연금 공식이 나옵니다.
채권 가격 결정: 채권 가격은 만기 수익률(YTM)로 할인한 현금흐름의 현재 가치입니다. 이자(쿠폰)는 연금을 이루고, 액면가는 만기에 상환됩니다. P = C·(1 − (1 + y)⁻ⁿ)/y + F/(1 + y)ⁿ. 수익률이 표면이자율보다 높으면 채권은 액면가보다 낮게 거래되고, 반대의 경우도 마찬가지입니다.
수익률 방정식
€865 = €40·(1 − (1 + y)⁻⁷)/y + €1 000/(1 + y)⁷
수치적으로 풀기
P(6%) = €888.35, P(7%) = €838.32
YTM = 6.458%
답
YTM = 6.458%
7.CAPM과 WACC
답: WACC = 4.857 %
자본 비용: CAPM은 주주가 요구하는 수익률을 줍니다: re = rf + β·(rm − rf). 가중평균자본비용은 자기자본과 부채를 시장가치로 가중합니다: WACC = E/V·re + D/V·rd·(1 − T), V = E + D. 이자 비용은 세금 공제가 되므로 (1 − T)가 붙습니다.
가중치
V = €7 000 000, E/V = 0.2857, D/V = 0.7143
WACC
WACC = 0.2857·10% + 0.7143·4%·(1 − 0.3) = 4.857%
답
WACC = 4.857%
8.CAPM과 WACC
답: WACC = 7.208 %
자본 비용: CAPM은 주주가 요구하는 수익률을 줍니다: re = rf + β·(rm − rf). 가중평균자본비용은 자기자본과 부채를 시장가치로 가중합니다: WACC = E/V·re + D/V·rd·(1 − T), V = E + D. 이자 비용은 세금 공제가 되므로 (1 − T)가 붙습니다.
시장가치
E = 2 500 000·€45.00 = €112 500 000
D = 40 000·€980 = €39 200 000
자기자본 비용 (CAPM)
re = 2% + 1.3·5% = 8.5%
가중치
V = €151 700 000, E/V = 0.7416, D/V = 0.2584
WACC
WACC = 0.7416·8.5% + 0.2584·5%·(1 − 0.3) = 7.208%
답
WACC = 7.208%
9.손익분기 분석
답: Q = 2250 개
원가–조업도–이익: 한 개가 팔릴 때마다 가격에서 단위당 변동비를 뺀 공헌이익이 생깁니다. 이익 = Q·(p − v) − F (F는 고정비). 손익분기점에서는 이익이 0이므로 Q = F/(p − v).
단위당 공헌이익
p − v = 14 − 6 = €8
목표 이익을 위한 수량
Q = (F + 이익)/(p − v) = (16 000 + 2 000)/8 = 2 250
답
Q = 2 250 개
10.손익분기 분석
답: Q = 1000 개
매출 배합이 있는 손익분기점: 제품이 고정된 비율로 팔리면 가중 평균 공헌이익을 씁니다. 각 제품의 p − v를 판매량 비중으로 가중하세요. 손익분기 판매량 = F/(가중 공헌이익)이고, 이를 다시 배합 비율로 나눕니다.