يُتوقَّع أن يدرّ عقار إيجارًا صافيًا قدره €6 000 في السنة القادمة. ويُتوقَّع أن ينمو الإيجار بنسبة 1% سنويًا إلى الأبد. العائد المطلوب 6% سنويًا. أوجد قيمة العقار PV اليوم.
C1 = €6 000g = 1%r = 6%
PV = €
2.القيمة الزمنية للنقودصعبة
تريد €75 000 بعد 17 سنوات. تدّخر المبلغ نفسه في نهاية كل شهر في حساب يدفع 3% سنويًا، تُركَّب شهريًا. أوجد الإيداع الشهري A.
FV = €75 0003% / 12N = 204
A = €
3.NPV و IRRمتوسطة
تبلغ تكلفة آلة €50 000 اليوم. تولّد €6 500 في نهاية كل سنة لمدة 8 سنوات ويمكن بيعها بعدها بـ €12 500. تكلفة رأس المال 6%. أوجد صافي القيمة الحالية NPV.
C0 = €50 000CF = €6 500S = €12 500n = 8r = 6%
NPV = €
4.NPV و IRRصعبة
تبلغ تكلفة المشروع A €40 000 ويعود بـ €22 500, €16 500, €9 500 في نهاية السنوات من 1 إلى 3. تبلغ تكلفة المشروع B €42 000 ويعود بـ €11 000, €20 000, €21 500. أوجد معدّل التقاطع r* الذي يكون عنده للمشروعين صافي القيمة الحالية نفسه، بالنسبة المئوية.
سند قيمته الاسمية €1 000 يدفع كوبونًا سنويًا بنسبة 4,5% على دفعتين نصف سنويتين ويستحق بعد 7 سنوات. العائد حتى الاستحقاق 2,5% سنويًا. أوجد سعر السند P.
F = €1 000الكوبون = 4,5%YTM = 2,5%n = 7
P = €
6.تسعير السندات وعائدهاصعبة
سند قيمته الاسمية €1 000 وكوبونه السنوي 7% يستحق بعد 5 سنوات ويُباع بسعر €940. أوجد عائده حتى الاستحقاق YTM بالنسبة المئوية.
F = €1 000الكوبون = 7%n = 5P = €940
YTM = %
7.CAPM و WACCمتوسطة
لدى شركة حقوق ملكية قيمتها €3 000 000 ودين قيمته €3 000 000. WACC لديها 6,19%، وتكلفة دينها قبل الضريبة 4,5%، ومعدّل الضريبة 25%. أوجد تكلفة حقوق الملكية re.
لدى شركة حقوق ملكية قيمتها السوقية €6 000 000 وتكلفة حقوق ملكية 13%. يتكوّن دينها من 5 000 سندًا (القيمة الاسمية €1 000، الكوبون السنوي 5%، 7 سنوات حتى الاستحقاق) يُتداول كلٌّ منها بسعر €944. معدّل الضريبة 28%. أوجد WACC، مستخدمًا العائد حتى الاستحقاق للسندات كتكلفة الدين قبل الضريبة.
اسحب z بحيث تكون المساحة المظللة بين −z وz تحت المنحنى الطبيعي القياسي مساوية 0,8690. أوجد z بمنزلتين عشريتين.
A = 0,8690
z =
14.التوزيع الطبيعيصعبة
تتوزع درجات الامتحان توزيعًا طبيعيًا بمتوسط 65 درجة وانحراف معياري 10 درجة. اسحب حد القطع بحيث تقع المساحة المظللة للأعلى 75% على يمينه. أوجد حد القطع x.
μ = 65 درجةσ = 10 درجة75%
x = درجة
15.فترات الثقةمتوسطة
عينة من 8 مفردة متوسطها 42 وانحرافها المعياري s = 2,5. المجتمع طبيعي تقريبًا. أوجد الحد الأدنى لفترة الثقة 95% للمتوسط.
n = 8x̄ = 42s = 2,595%t(7) = 2,365
الحد الأدنى =
16.فترات الثقةصعبة
الانحراف المعياري للمجتمع 26. ما حجم العينة n اللازم ليكون هامش الخطأ لفترة ثقة 95% للمتوسط 5 على الأكثر؟
σ = 26E = 595%
n =
17.اختبارات الفرضيات وفترات الثقةمتوسطة
يجري 10 موظفًا اختبار طباعة قبل دورة تدريبية وبعدها. لكل شخص يُسجَّل الفرق d = بعد − قبل (كلمة في الدقيقة). متوسط الفروق −6,83 والانحراف المعياري للفروق 7,2. أوجد إحصائية الاختبار المزدوج t للفرضية H₀: μd = 0.
n = 10d̄ = −6,83sd = 7,2
t =
18.اختبارات الفرضيات وفترات الثقةصعبة
يُجرى اختبار z أحادي الطرف للفرضية H₀: μ = 200 مقابل H₁: μ > 200 عند α = 0,05 بعينة من 36؛ والانحراف المعياري معلوم ويساوي 6. في الواقع المتوسط 202,8. أوجد احتمال الخطأ من النوع الثاني β بالنسبة المئوية.
μ₀ = 200μ = 202,8σ = 6n = 36α = 0,05
β = %
19.الانحدار الخطي والارتباطمتوسطة
يعطي الجدول 5 مشاهدات مزدوجة لـ x = الحمل بالـ kN و y = الاستطالة بالـ mm. مجاميعها معطاة. أوجد معامل ارتباط بيرسون r من هذه المجاميع.
n = 5Σx = 30Σy = 127Σx² = 220Σy² = 3869Σxy = 922
r =
20.الانحدار الخطي والارتباطصعبة
يعطي الجدول 5 مشاهدات مزدوجة لـ x = ساعات الدراسة و y = درجة الامتحان. استخدم خط المربعات الصغرى ŷ = a + b·x. أُجريت مشاهدة جديدة (4, 49). أوجد باقيها e = y − ŷ.
n = 5(4, 49)
e =
3المحاليل
1.القيمة الزمنية للنقود
الإجابة: PV = 120000 €
القيمة الزمنية للنقود: المال اليوم أثمن من المبلغ نفسه لاحقًا، لأنه يستطيع أن يكسب فائدة. بمعدل فائدة i لكل فترة، ينمو المبلغ وفق FV = PV·(1 + i)n. تُقيَّم سلسلة الدفعات المتساوية (الدفعات السنوية) بجمع كل دفعة، ومن هنا تأتي صيغ الدفعات.
القيمة الزمنية للنقود: المال اليوم أثمن من المبلغ نفسه لاحقًا، لأنه يستطيع أن يكسب فائدة. بمعدل فائدة i لكل فترة، ينمو المبلغ وفق FV = PV·(1 + i)n. تُقيَّم سلسلة الدفعات المتساوية (الدفعات السنوية) بجمع كل دفعة، ومن هنا تأتي صيغ الدفعات.
صافي القيمة الحالية: اخصم كل تدفق نقدي إلى اليوم بمعدل العائد المطلوب r، ثم اجمعها: NPV = Σ CFₜ/(1 + r)ᵗ. المشروع الذي NPV > 0 يكسب أكثر من r ويضيف قيمة. معدل العائد الداخلي (IRR) هو المعدل الذي يجعل NPV = 0.
القيمة الحالية للتدفقات النقدية السنوية
6 500·6,21 = 40 363,66
القيمة الحالية لقيمة الخردة
12 500/1,594 = 7 842,65
NPV
NPV = −50 000 + 40 363,66 + 7 842,65 = −€1 793,69
الإجابة
NPV = −€1 793,69
4.NPV و IRR
الإجابة: r* = 7,458 %
معدّل التقاطع: معدّل الخصم الذي يكون عنده لمشروعين صافي القيمة الحالية نفسه. وهو معدّل العائد الداخلي للفرق في تدفقاتهما النقدية (B − A). دونه يكون للمشروع ذي التدفقات النقدية المتأخرة والأكبر صافي قيمة حالية أعلى؛ وفوقه يتفوّق الآخر.
الفرق في التدفقات النقدية
ΔCF0 = −42 000 − (−40 000) = −2 000
ΔCF1 = 11 000 − 22 500 = −11 500
ΔCF2 = 20 000 − 16 500 = 3 500
ΔCF3 = 21 500 − 9 500 = 12 000
معدّل العائد الداخلي للفرق
NPVΔ(7%) = 104,95
NPVΔ(8%) = −121,48
r* = 7,458%
الإجابة
r* = 7,458%
تحقّق: عند 7,458% يساوي صافيا القيمة الحالية كلاهما €2 883,56.
5.تسعير السندات وعائدها
الإجابة: P = 1128 €
تسعير السندات: سعر السند هو القيمة الحالية لتدفقاته النقدية مخصومةً بالعائد حتى الاستحقاق (YTM): تشكّل الكوبونات دفعات منتظمة (annuity) وتُسدَّد القيمة الاسمية عند الاستحقاق. P = C·(1 − (1 + y)⁻ⁿ)/y + F/(1 + y)ⁿ. عندما يكون العائد أعلى من معدل الكوبون يُتداول السند بأقل من قيمته الاسمية، والعكس صحيح.
لكل فترة
C = €22,50, i = 0,0125, N = 14
القيمة الحالية للكوبونات
€22,50·(1 − 0,8404)/0,0125 = €287,34
القيمة الحالية للقيمة الاسمية
€1 000·0,8404 = €840,37
السعر
P = €1 127,71
الإجابة
P = €1 127,71
العائد أقل من معدل الكوبون، لذا يُباع السند بعلاوة.
6.تسعير السندات وعائدها
الإجابة: YTM = 8,524 %
تسعير السندات: سعر السند هو القيمة الحالية لتدفقاته النقدية مخصومةً بالعائد حتى الاستحقاق (YTM): تشكّل الكوبونات دفعات منتظمة (annuity) وتُسدَّد القيمة الاسمية عند الاستحقاق. P = C·(1 − (1 + y)⁻ⁿ)/y + F/(1 + y)ⁿ. عندما يكون العائد أعلى من معدل الكوبون يُتداول السند بأقل من قيمته الاسمية، والعكس صحيح.
معادلة العائد
€940 = €70·(1 − (1 + y)⁻⁵)/y + €1 000/(1 + y)⁵
الحل العددي
P(8%) = €960,07, P(9%) = €922,21
YTM = 8,524%
الإجابة
YTM = 8,524%
7.CAPM و WACC
الإجابة: re = 9,005 %
تكلفة رأس المال: يعطي CAPM العائد الذي يطلبه المساهمون: re = rf + β·(rm − rf). ويمزج المتوسط المرجّح لتكلفة رأس المال حقوق الملكية والدين بحسب قيمهما السوقية: WACC = E/V·re + D/V·rd·(1 − T)، حيث V = E + D. الفائدة قابلة للخصم من الضريبة، ومن هنا العامل (1 − T).
الأوزان
V = €6 000 000, E/V = 0,5, D/V = 0,5
جزء الدين من WACC
0,5·4,5%·(1 − 0,25) = 1,688%
تكلفة حقوق الملكية
re = (6,19% − 1,688%)/0,5 = 9,005%
الإجابة
re = 9,005%
8.CAPM و WACC
الإجابة: WACC = 9,179 %
تكلفة رأس المال: يعطي CAPM العائد الذي يطلبه المساهمون: re = rf + β·(rm − rf). ويمزج المتوسط المرجّح لتكلفة رأس المال حقوق الملكية والدين بحسب قيمهما السوقية: WACC = E/V·re + D/V·rd·(1 − T)، حيث V = E + D. الفائدة قابلة للخصم من الضريبة، ومن هنا العامل (1 − T).
الإحصاء الوصفي: المتوسط هو المجموع مقسومًا على n؛ والوسيط هو القيمة الوسطى للبيانات المرتبة (متوسط القيمتين الوسطيين عندما يكون n زوجيًا). الانحراف المعياري للعينة s = √(Σ(x − x̄)²/(n − 1)). الدرجة المعيارية z = (x − μ)/σ تبيّن كم انحرافًا معياريًا تبعد القيمة عن المتوسط.
الإحصاء الوصفي: المتوسط هو المجموع مقسومًا على n؛ والوسيط هو القيمة الوسطى للبيانات المرتبة (متوسط القيمتين الوسطيين عندما يكون n زوجيًا). الانحراف المعياري للعينة s = √(Σ(x − x̄)²/(n − 1)). الدرجة المعيارية z = (x − μ)/σ تبيّن كم انحرافًا معياريًا تبعد القيمة عن المتوسط.
حوّل إلى الصيغة المعيارية
z = (40 − 70)/20 = −1,5
الإجابة
z = −1,5
11.الاحتمال
الإجابة: σ = 1,308
المتغيرات العشوائية المتقطعة: يسرد التوزيع الاحتمالي كل قيمة x يمكن أن يأخذها المتغير مع احتمالها p(x)؛ والاحتمالات بين 0 و1 ومجموعها 1. القيمة المتوقعة (المتوسط) هي E(X) = Σx·p(x)، أي المتوسط على المدى الطويل. والتباين Var(X) = Σ(x − μ)²·p(x) = E(X²) − μ²، والانحراف المعياري σ = √Var(X). للتغيير الخطي Y = aX + b: E(Y) = a·E(X) + b وVar(Y) = a²·Var(X) وσY = |a|·σX؛ وإضافة ثابت لا تغيّر التشتت.
المتغيرات العشوائية المتقطعة: يسرد التوزيع الاحتمالي كل قيمة x يمكن أن يأخذها المتغير مع احتمالها p(x)؛ والاحتمالات بين 0 و1 ومجموعها 1. القيمة المتوقعة (المتوسط) هي E(X) = Σx·p(x)، أي المتوسط على المدى الطويل. والتباين Var(X) = Σ(x − μ)²·p(x) = E(X²) − μ²، والانحراف المعياري σ = √Var(X). للتغيير الخطي Y = aX + b: E(Y) = a·E(X) + b وVar(Y) = a²·Var(X) وσY = |a|·σX؛ وإضافة ثابت لا تغيّر التشتت.
تشتت X
μ = 2,9, Var(X) = 1,69, σX = 1,3
التغيير الخطي
σY = |0,5|·1,3 = 0,65
الإجابة
σY = 0,65
المتوسط يتحرك فعلًا: E(Y) = 0,5·2,9 + 4 = 5,45.
13.التوزيع الطبيعي
الإجابة: z = 1,51
من مساحة إلى z: Φ(z) هي المساحة على يسار z. لمساحة ذيل أيسر A، أوجد z التي تحقق Φ(z) = A في الجدول. ومساحة ذيل أيمن A تعني Φ(z) = 1 − A. ومساحة مركزية A بين −z وz تترك (1 − A)/2 في كل ذيل، إذن Φ(z) = (1 + A)/2. ولقيمة x استخدم x = μ + zσ.
المساحة على يسار z
Φ(z) = (1 + 0,8690)/2 = 0,9345
اقرأ جدول z بالعكس
ابحث عن 0,9345 داخل الجدول واقرأ z.
z = 1,51
الإجابة
z = 1,51
14.التوزيع الطبيعي
الإجابة: x = 58,3 درجة
من مساحة إلى z: Φ(z) هي المساحة على يسار z. لمساحة ذيل أيسر A، أوجد z التي تحقق Φ(z) = A في الجدول. ومساحة ذيل أيمن A تعني Φ(z) = 1 − A. ومساحة مركزية A بين −z وz تترك (1 − A)/2 في كل ذيل، إذن Φ(z) = (1 + A)/2. ولقيمة x استخدم x = μ + zσ.
المساحة على اليسار
Φ(z) = 0,25
z من الجدول
z ≈ −0,67
العودة إلى الوحدات الأصلية
x = 65 − 0,67·10 = 58,3 درجة
الإجابة
x = 58,3 درجة
15.فترات الثقة
الإجابة: الحد الأدنى = 39,91
فترة الثقة للمتوسط: x̄ ± هامش الخطأ. عندما يكون σ للمجتمع معلومًا يكون الهامش z·σ/√n؛ وإذا لم يتوفر إلا الانحراف المعياري للعينة s، فاستخدم t بدرجات حرية n − 1: t·s/√n. القيم الحرجة: z = 1,645 (90%)، 1,96 (95%)، 2,576 (99%). للحصول على هامش E أو أقل تحتاج إلى n ≥ (z·σ/E)²، مقرَّبًا إلى الأعلى.
القيمة الحرجة
df = n − 1 = 7, t = 2,365
هامش الخطأ
E = 2,365·2,5/√8 = 2,09
الفترة
42 ± 2,09 → [39,91, 44,09]
الإجابة
الحد الأدنى = 39,91
16.فترات الثقة
الإجابة: n = 104
فترة الثقة للمتوسط: x̄ ± هامش الخطأ. عندما يكون σ للمجتمع معلومًا يكون الهامش z·σ/√n؛ وإذا لم يتوفر إلا الانحراف المعياري للعينة s، فاستخدم t بدرجات حرية n − 1: t·s/√n. القيم الحرجة: z = 1,645 (90%)، 1,96 (95%)، 2,576 (99%). للحصول على هامش E أو أقل تحتاج إلى n ≥ (z·σ/E)²، مقرَّبًا إلى الأعلى.
حُلّ لإيجاد n
n = (1,96·26/5)² = 103,9
قرّب إلى الأعلى
حجم العينة عدد صحيح، والتقريب إلى الأسفل يجعل الهامش أكبر من اللازم.
n = 104
الإجابة
n = 104
17.اختبارات الفرضيات وفترات الثقة
الإجابة: t = −3
Testing a mean: the test statistic measures how many standard errors the sample mean lies from the value claimed in H₀: z = (x̄ − μ₀)/(σ/√n) when σ is known, t = (x̄ − μ₀)/(s/√n) when it is estimated from the sample. A confidence interval is x̄ ± (critical value)·(standard error).
الخطأ المعياري لمتوسط الفروق
SE = 7,2/√10 = 2,277
إحصائية الاختبار
t = −6,83/2,277 = −3
الإجابة
t = −3
مع df = 9، القيمة الحرجة ثنائية الطرف عند 5% هي 2,262؛ و|t| أكبر، لذا تُرفض H₀.
18.اختبارات الفرضيات وفترات الثقة
الإجابة: β = 12,4 %
قوة الاختبار: القوة = 1 − β هي احتمال رفض H₀ وهي خاطئة. أوجد الحد x̄c من μ₀ و z_α، ثم احسب احتمال الوقوع بعد x̄c باستخدام المتوسط الحقيقي: z = (x̄c − μ)/(σ/√n).
متوسط العينة الحرج
SE = 6/√36 = 1
x̄c = 200 + 1,645·1 = 201,6
z وفق المتوسط الحقيقي
z = (201,6 − 202,8)/1 = −1,155
الخطأ من النوع الثاني
القوة = P(Z > −1,155) = 87,6%
β = 100% − 87,6% = 12,4%
الإجابة
β = 12,4%
19.الانحدار الخطي والارتباط
الإجابة: r = 0,9975
انحدار المربعات الصغرى: مع x̄ و ȳ المتوسطين، و Sxx = Σ(x − x̄)²، و Syy = Σ(y − ȳ)² و Sxy = Σ(x − x̄)(y − ȳ)، يكون للخط ŷ = a + b·x الميل b = Sxy/Sxx والمقطع a = ȳ − b·x̄، لذا يمرّ دائمًا بالنقطة (x̄, ȳ). معامل ارتباط بيرسون r = Sxy/√(Sxx·Syy) يقع بين −1 و 1؛ و r² هو نسبة التباين في y التي يفسّرها الخط.
المجاميع الممركَزة
Sxy = 922 − 30·127/5 = 160
Sxx = 220 − 30²/5 = 40
Syy = 3869 − 127²/5 = 643,2
معامل الارتباط
r = 160/√(40·643,2) = 0,9975
الإجابة
r = 0,9975
20.الانحدار الخطي والارتباط
الإجابة: e = −1,65
انحدار المربعات الصغرى: مع x̄ و ȳ المتوسطين، و Sxx = Σ(x − x̄)²، و Syy = Σ(y − ȳ)² و Sxy = Σ(x − x̄)(y − ȳ)، يكون للخط ŷ = a + b·x الميل b = Sxy/Sxx والمقطع a = ȳ − b·x̄، لذا يمرّ دائمًا بالنقطة (x̄, ȳ). معامل ارتباط بيرسون r = Sxy/√(Sxx·Syy) يقع بين −1 و 1؛ و r² هو نسبة التباين في y التي يفسّرها الخط.
المتوسطات
x̄ = 25/5 = 5
ȳ = 271/5 = 54,2
مجاميع المربعات والضروب
Sxx = Σ(x − x̄)² = 40
Sxy = Σ(x − x̄)(y − ȳ) = 142
خط الانحدار
b = 142/40 = 3,55
a = 54,2 − 3,55·5 = 36,45
ŷ = 36,45 + 3,55·x
القيمة المتنبَّأ بها
ŷ = 36,45 + 3,55·4 = 50,65
البُواقي
e = 49 − 50,65 = −1,65
الإجابة
e = −1,65
تقع النقطة تحت الخط.
هذه مادة تدريب مستقلة. ExamProblems غير تابع للجهة التي تنظّم هذا الامتحان ولا معتمد منها، ويُستخدم اسم الامتحان لوصف المحتوى فقط. CFA® and Chartered Financial Analyst® علامات تجارية لـ CFA Institute، وهي غير تابعة لـ ExamProblems ولا تؤيده ولا تضمن دقته.