الاستثمار والتقييم: حزمة المراجعة المكثفة

أوراق القوانين، وأهم خطوات الحل لكل موضوع، و8 مسألة تدريبية، مع الحلول الكاملة في الخلف.

مسائل جديدةالعودة إلى المقرّر

في نافذة الطباعة اختر «حفظ بصيغة PDF» لحفظ نسخة على جهازك.

1القوانين وطرق الحل

القيمة الزمنية للنقود

القيمة المستقبلية
FV = PV·(1 + i)n
القيمة الحالية
PV = FV/(1 + i)n
عدة فترات في السنة
i = r/m, N = m·n
الدفعات، القيمة الحالية
PV = PMT·[1 − (1 + i)−n]/i
الدفعات، القيمة المستقبلية
FV = PMT·[(1 + i)n − 1]/i

الطريقة

  1. ارسم خطًا زمنيًا يضمّ كل تدفق نقدي وتوقيته.
  2. طابق المعدل مع الفترة: معدل شهري للدفعات الشهرية.
  3. استخدم FV = PV·(1 + i)ⁿ للمبالغ المفردة وصيغ الدفعات المتساوية (الأقساط) للدفعات المتساوية.
  4. تحقّق من إشارة الإجابة ومن رتبة مقدارها.

تسعير السندات وعائدها

سعر السند
P = C·(1 − (1 + y)−n)/y + F/(1 + y)n
نصف سنوي
C/2 و y/2 و 2n فترة
العائد الجاري
C/P
السعر والعائد
العائد يرتفع ← السعر ينخفض

الطريقة

  1. أوجد الكوبون لكل فترة والعائد لكل فترة.
  2. السعر = القيمة الحالية للكوبونات (دفعات متساوية) + القيمة الحالية للقيمة الاسمية.
  3. للكوبونات نصف السنوية استخدم نصف الكوبون ونصف العائد وضعف عدد الفترات.
  4. تحقّق: إذا كان العائد أعلى من معدل الكوبون، فالسعر أقل من القيمة الاسمية.

CAPM و WACC

CAPM
re = rf + β·(rm − rf)
WACC
E/V·re + D/V·rd·(1 − T)
قيمة الشركة
V = E + D

NPV و IRR

صافي القيمة الحالية
NPV = −C0 + Σ CFt/(1 + r)t
تدفقات نقدية متساوية
NPV = −C0 + CF·[1 − (1 + r)−n]/r
معدل العائد الداخلي
قيمة r التي يكون عندها NPV = 0
القرار
اقبل عندما NPV > 0 (أو IRR > العائد المطلوب)

الطريقة

  1. اذكر كل التدفقات النقدية مع سنواتها؛ الاستثمار في السنة 0 سالب.
  2. اخصم كل تدفق نقدي: CFt/(1 + r)t.
  3. اجمعها لتحصل على NPV. القيمة الموجبة تعني أن المشروع يحقّق أكثر من r.
  4. لإيجاد IRR، أوجد المعدل الذي يجعل NPV صفرًا بالتجربة أو بالاستيفاء.

2مسائل تدريبية

1.القيمة الزمنية للنقودمتوسطة
سنوات012345PV = ?€40 000

تحتاج إلى €40 000 بعد 5 سنوات. يدفع حساب 6% سنويًا، تُركَّب الفائدة ربع سنوي. كم يجب أن تودع اليوم؟ أوجد القيمة الحالية PV.

FV = €40 0006% / 4n = 5
PV = €
2.القيمة الزمنية للنقودصعبة
أشهر0123…84€15 000AAAA3,6% / 12, I = ?

يُسدَّد قرض قدره €15 000 بدفعات شهرية متساوية على مدى 7 سنوات بمعدّل 3,6% سنويًا، تُركَّب شهريًا. ما مقدار الفائدة الكلية I المدفوعة على مدى عمر القرض؟

P = €15 0003,6% / 12N = 84
I = €
3.تسعير السندات وعائدهامتوسطة
سنوات0123…12€874C = ?C = ?C = ? + €1 000

سند قيمته الاسمية €1 000 يستحق بعد 12 سنوات ويدفع كوبونات سنوية. يُباع بسعر €874 عندما يكون العائد حتى الاستحقاق 6%. أوجد معدّل الكوبون c بالنسبة المئوية.

F = €1 000n = 12P = €874YTM = 6%
c = %
4.تسعير السندات وعائدهاصعبة
سنوات012345€1 070€40€40 + €1 000

سند قيمته الاسمية €1 000 وكوبونه السنوي 4% يستحق بعد 5 سنوات ويُباع بسعر €1 070. أوجد عائده حتى الاستحقاق YTM بالنسبة المئوية.

F = €1 000الكوبون = 4%n = 5P = €1 070
YTM = %
5.CAPM و WACCمتوسطة
WACC = 8,43%حقوق الملكية€4 000 000re​ = ?الدين€1 000 000rd​ = 3%T = 28%

لدى شركة حقوق ملكية قيمتها €4 000 000 ودين قيمته €1 000 000. WACC لديها 8,43%، وتكلفة دينها قبل الضريبة 3%، ومعدّل الضريبة 28%. أوجد تكلفة حقوق الملكية re.

E = €4 000 000D = €1 000 000WACC = 8,43%rd = 3%T = 28%
re = %
6.CAPM و WACCصعبة
WACC = ?حقوق الملكية2 500 000 × €9,00β = 1,3rf​ = 3,5%, rm​ = 9,5%الدين20 000 × €1 050rd​ = 3,5%T = 28%

لدى شركة 2 500 000 من الأسهم بسعر €9,00 للسهم الواحد و20 000 من السندات يُتداول كل منها بسعر €1 050. تكلفة الدين قبل الضريبة 3,5% ومعدل الضريبة 28%. معامل بيتا للسهم 1,3، والمعدل الخالي من المخاطر 3,5%، وعائد السوق 9,5%. أوجد WACC.

β = 1,3rf = 3,5%rm = 9,5%rd = 3,5%T = 28%
WACC = %
7.NPV و IRRمتوسطة
سنوات0123−40 00015 00015 00025 000

تبلغ تكلفة آلة €40 000 اليوم. تولّد €15 000 في نهاية كل سنة لمدة 3 سنوات ويمكن بيعها بعدها بـ €10 000. تكلفة رأس المال 12%. أوجد صافي القيمة الحالية NPV.

C0 = €40 000CF = €15 000S = €10 000n = 3r = 12%
NPV = €
8.NPV و IRRصعبة
سنوات01234−80 00031 00031 00031 00031 000

استثمار قدره €80 000 يعود بـ €31 000 في نهاية كل سنة لمدة 4 سنوات. أوجد معدّل العائد الداخلي IRR بالنسبة المئوية.

C0 = €80 000CF = €31 000n = 4
IRR = %

3المحاليل

1.القيمة الزمنية للنقود

الإجابة: PV = 29699 €

القيمة الزمنية للنقود: المال اليوم أثمن من المبلغ نفسه لاحقًا، لأنه يستطيع أن يكسب فائدة. بمعدل فائدة i لكل فترة، ينمو المبلغ وفق FV = PV·(1 + i)n. تُقيَّم سلسلة الدفعات المتساوية (الدفعات السنوية) بجمع كل دفعة، ومن هنا تأتي صيغ الدفعات.

المعدل وعدد الفترات

i = 0,06/4 = 0,015
N = 4·5 = 20

القيمة الحالية

PV = FV/(1 + i)N = 40 000/1,347 = €29 698,82

الإجابة

PV = €29 698,82
2.القيمة الزمنية للنقود

الإجابة: I = 1992 €

القيمة الزمنية للنقود: المال اليوم أثمن من المبلغ نفسه لاحقًا، لأنه يستطيع أن يكسب فائدة. بمعدل فائدة i لكل فترة، ينمو المبلغ وفق FV = PV·(1 + i)n. تُقيَّم سلسلة الدفعات المتساوية (الدفعات السنوية) بجمع كل دفعة، ومن هنا تأتي صيغ الدفعات.

الدفعة الشهرية

i = 0,003, N = 84
A = 15 000·0,003/(1 − (1 + 0,003)−84) = €202,28

إجمالي الفائدة

I = N·A − P = 84·202,3 − 15 000 = €1 991,67

الإجابة

I = €1 991,67
3.تسعير السندات وعائدها

الإجابة: c = 4,497 %

تسعير السندات: سعر السند هو القيمة الحالية لتدفقاته النقدية مخصومةً بالعائد حتى الاستحقاق (YTM): تشكّل الكوبونات دفعات منتظمة (annuity) وتُسدَّد القيمة الاسمية عند الاستحقاق. P = C·(1 − (1 + y)⁻ⁿ)/y + F/(1 + y)ⁿ. عندما يكون العائد أعلى من معدل الكوبون يُتداول السند بأقل من قيمته الاسمية، والعكس صحيح.

القيمة الحالية للقيمة الاسمية

1000·(1 + 0,06)−12 = €496,97

الكوبون

C = (874 − 496,97)/8,384 = €44,97

معدل الكوبون

c = 44,97/1000 = 4,497%

الإجابة

c = 4,497%
4.تسعير السندات وعائدها

الإجابة: YTM = 2,494 %

تسعير السندات: سعر السند هو القيمة الحالية لتدفقاته النقدية مخصومةً بالعائد حتى الاستحقاق (YTM): تشكّل الكوبونات دفعات منتظمة (annuity) وتُسدَّد القيمة الاسمية عند الاستحقاق. P = C·(1 − (1 + y)⁻ⁿ)/y + F/(1 + y)ⁿ. عندما يكون العائد أعلى من معدل الكوبون يُتداول السند بأقل من قيمته الاسمية، والعكس صحيح.

معادلة العائد

€1 070 = €40·(1 − (1 + y)⁻⁵)/y + €1 000/(1 + y)⁵

الحل العددي

P(2%) = €1 094,27, P(3%) = €1 045,80
YTM = 2,494%

الإجابة

YTM = 2,494%
5.CAPM و WACC

الإجابة: re = 9,997 %

تكلفة رأس المال: يعطي CAPM العائد الذي يطلبه المساهمون: re = rf + β·(rm − rf). ويمزج المتوسط المرجّح لتكلفة رأس المال حقوق الملكية والدين بحسب قيمهما السوقية: WACC = E/V·re + D/V·rd·(1 − T)، حيث V = E + D. الفائدة قابلة للخصم من الضريبة، ومن هنا العامل (1 − T).

الأوزان

V = €5 000 000, E/V = 0,8, D/V = 0,2

جزء الدين من WACC

0,2·3%·(1 − 0,28) = 0,432%

تكلفة حقوق الملكية

re = (8,43% − 0,432%)/0,8 = 9,997%

الإجابة

re = 9,997%
6.CAPM و WACC

الإجابة: WACC = 7,061 %

تكلفة رأس المال: يعطي CAPM العائد الذي يطلبه المساهمون: re = rf + β·(rm − rf). ويمزج المتوسط المرجّح لتكلفة رأس المال حقوق الملكية والدين بحسب قيمهما السوقية: WACC = E/V·re + D/V·rd·(1 − T)، حيث V = E + D. الفائدة قابلة للخصم من الضريبة، ومن هنا العامل (1 − T).

القيم السوقية

E = 2 500 000·€9,00 = €22 500 000
D = 20 000·€1 050 = €21 000 000

تكلفة حقوق الملكية (CAPM)

re = 3,5% + 1,3·6% = 11,3%

الأوزان

V = €43 500 000, E/V = 0,5172, D/V = 0,4828

WACC

WACC = 0,5172·11,3% + 0,4828·3,5%·(1 − 0,28) = 7,061%

الإجابة

WACC = 7,061%
7.NPV و IRR

الإجابة: NPV = 3145 €

صافي القيمة الحالية: اخصم كل تدفق نقدي إلى اليوم بمعدل العائد المطلوب r، ثم اجمعها: NPV = Σ CFₜ/(1 + r)ᵗ. المشروع الذي NPV > 0 يكسب أكثر من r ويضيف قيمة. معدل العائد الداخلي (IRR) هو المعدل الذي يجعل NPV = 0.

القيمة الحالية للتدفقات النقدية السنوية

15 000·2,402 = 36 027,47

القيمة الحالية لقيمة الخردة

10 000/1,405 = 7 117,80

NPV

NPV = −40 000 + 36 027,47 + 7 117,80 = €3 145,27

الإجابة

NPV = €3 145,27
8.NPV و IRR

الإجابة: IRR = 20,17 %

صافي القيمة الحالية: اخصم كل تدفق نقدي إلى اليوم بمعدل العائد المطلوب r، ثم اجمعها: NPV = Σ CFₜ/(1 + r)ᵗ. المشروع الذي NPV > 0 يكسب أكثر من r ويضيف قيمة. معدل العائد الداخلي (IRR) هو المعدل الذي يجعل NPV = 0.

معامل سلسلة الدفعات المطلوب

(1 − (1 + i)−4)/i = 80 000/31 000 = 2,581

حلّ لإيجاد المعدّل

ينخفض معامل سلسلة الدفعات مع ارتفاع المعدّل؛ احصر المعدّل بين قيمتين وضيّق المجال.

i = 20%: 2,589
i = 21%: 2,54
IRR = 20,17%

الإجابة

IRR = 20,17%

ExamProblems · examproblems.com/courses/investments-and-valuation