الاستثمار والتقييم: حزمة المراجعة المكثفة

أوراق القوانين، وأهم خطوات الحل لكل موضوع، و8 مسألة تدريبية، مع الحلول الكاملة في الخلف.

مسائل جديدة العودة إلى المقرّر

في نافذة الطباعة اختر «حفظ بصيغة PDF» لحفظ نسخة على جهازك.

1القوانين وطرق الحل

القيمة الزمنية للنقود

القيمة المستقبلية: FV = PV·(1 + i)ⁿ
القيمة الحالية: PV = FV/(1 + i)ⁿ
عدة فترات في السنة: i = r/m, N = m·n
الدفعات، القيمة الحالية: PV = PMT·[1 − (1 + i)⁻ⁿ]/i
الدفعات، القيمة المستقبلية: FV = PMT·[(1 + i)ⁿ − 1]/i

الطريقة

ارسم خطًا زمنيًا يضمّ كل تدفق نقدي وتوقيته.
طابق المعدل مع الفترة: معدل شهري للدفعات الشهرية.
استخدم FV = PV·(1 + i)ⁿ للمبالغ المفردة وصيغ الدفعات المتساوية (الأقساط) للدفعات المتساوية.
تحقّق من إشارة الإجابة ومن رتبة مقدارها.

تسعير السندات وعائدها

سعر السند: P = C·(1 − (1 + y)⁻ⁿ)/y + F/(1 + y)ⁿ
نصف سنوي: C/2 و y/2 و 2n فترة
العائد الجاري: C/P
السعر والعائد: العائد يرتفع ← السعر ينخفض

الطريقة

أوجد الكوبون لكل فترة والعائد لكل فترة.
السعر = القيمة الحالية للكوبونات (دفعات متساوية) + القيمة الحالية للقيمة الاسمية.
للكوبونات نصف السنوية استخدم نصف الكوبون ونصف العائد وضعف عدد الفترات.
تحقّق: إذا كان العائد أعلى من معدل الكوبون، فالسعر أقل من القيمة الاسمية.

CAPM و WACC

CAPM: r_e = r_f + β·(r_m − r_f)
WACC: E/V·r_e + D/V·r_d·(1 − T)
قيمة الشركة: V = E + D

NPV و IRR

صافي القيمة الحالية: NPV = −C₀ + Σ CF_t/(1 + r)^t
تدفقات نقدية متساوية: NPV = −C₀ + CF·[1 − (1 + r)⁻ⁿ]/r
معدل العائد الداخلي: قيمة r التي يكون عندها NPV = 0
القرار: اقبل عندما NPV > 0 (أو IRR > العائد المطلوب)

الطريقة

اذكر كل التدفقات النقدية مع سنواتها؛ الاستثمار في السنة 0 سالب.
اخصم كل تدفق نقدي: CF_t/(1 + r)^t.
اجمعها لتحصل على NPV. القيمة الموجبة تعني أن المشروع يحقّق أكثر من r.
لإيجاد IRR، أوجد المعدل الذي يجعل NPV صفرًا بالتجربة أو بالاستيفاء.

2مسائل تدريبية

1.القيمة الزمنية للنقودمتوسطة

تحتاج إلى €50 000 بعد 8 سنوات. يدفع حساب 6% سنويًا، تُركَّب الفائدة شهريًا. كم يجب أن تودع اليوم؟ أوجد القيمة الحالية PV.

FV = €50 0006% / 12n = 8

PV = €

2.القيمة الزمنية للنقودصعبة

تريد €25 000 بعد 11 سنوات. تدّخر المبلغ نفسه في نهاية كل شهر في حساب يدفع 2,4% سنويًا، تُركَّب شهريًا. أوجد الإيداع الشهري A.

FV = €25 0002,4% / 12N = 132

A = €

3.تسعير السندات وعائدهامتوسطة

سند قيمته الاسمية €1 000 يستحق بعد 5 سنوات ويدفع كوبونات سنوية. يُباع بسعر €1 089 عندما يكون العائد حتى الاستحقاق 4%. أوجد معدّل الكوبون c بالنسبة المئوية.

F = €1 000n = 5P = €1 089YTM = 4%

c = %

4.تسعير السندات وعائدهاصعبة

سند قيمته الاسمية €1 000 يدفع كوبونًا سنويًا قدره 4,5% ويستحق بعد 4 سنوات. العائد حتى الاستحقاق 5,5%. أوجد مدة ماكولي D بالسنوات.

F = €1 000الكوبون = 4,5%n = 4YTM = 5,5%

D = سنوات

5.CAPM و WACCمتوسطة

تُموَّل شركة بأسهم عادية قيمتها €6 000 000، وأسهم ممتازة قيمتها €2 000 000، ودين قيمته €3 000 000. تكلفة حقوق الملكية 9%، وتكلفة الأسهم الممتازة 6%، وتكلفة الدين قبل الضريبة 4%. معدّل الضريبة 28%. أوجد WACC.

E = €6 000 000P_s = €2 000 000D = €3 000 000r_e = 9%r_p = 6%r_d = 4%T = 28%

WACC = %

6.CAPM و WACCصعبة

لدى شركة 1 000 000 من الأسهم بسعر €11,00 للسهم الواحد و40 000 من السندات يُتداول كل منها بسعر €960. تكلفة الدين قبل الضريبة 3,5% ومعدل الضريبة 20%. معامل بيتا للسهم 1,1، والمعدل الخالي من المخاطر 3,5%، وعائد السوق 10,5%. أوجد WACC.

β = 1,1r_f = 3,5%r_m = 10,5%r_d = 3,5%T = 20%

WACC = %

7.NPV و IRRمتوسطة

تبلغ تكلفة مشروع €60 000 اليوم ويعود بـ €12 500, €13 000, €19 500, €23 500, €18 000 في نهاية السنوات من 1 إلى 5. تكلفة رأس المال 8%. افترض أن التدفقات النقدية تصل بانتظام خلال كل سنة. أوجد فترة الاسترداد المخصومة DPB بالسنوات.

r = 8%CF₀ = −60 000CF₁ = 12 500CF₂ = 13 000CF₃ = 19 500CF₄ = 23 500CF₅ = 18 000

DPB = سنوات

8.NPV و IRRصعبة

تبلغ تكلفة مشروع €100 000 اليوم. تدفقه النقدي €20 000 في نهاية السنة 1 وينمو بنسبة 2% سنويًا حتى آخر تدفق نقدي في نهاية السنة 6. تكلفة رأس المال 8%. أوجد صافي القيمة الحالية NPV.

C₀ = €100 000CF₁ = €20 000g = 2%n = 6r = 8%

NPV = €

3المحاليل

1.القيمة الزمنية للنقود

الإجابة: PV = 30976 €

القيمة الزمنية للنقود: المال اليوم أثمن من المبلغ نفسه لاحقًا، لأنه يستطيع أن يكسب فائدة. بمعدل فائدة i لكل فترة، ينمو المبلغ وفق FV = PV·(1 + i)ⁿ. تُقيَّم سلسلة الدفعات المتساوية (الدفعات السنوية) بجمع كل دفعة، ومن هنا تأتي صيغ الدفعات.

المعدل وعدد الفترات

i = 0,06/12 = 0,005

N = 12·8 = 96

القيمة الحالية

PV = FV/(1 + i)^N = 50 000/1,614 = €30 976,20

الإجابة

PV = €30 976,20

2.القيمة الزمنية للنقود

الإجابة: A = 165,7 €

المعدل الشهري وعدد الإيداعات

i = 0,024/12 = 0,002

N = 12·11 = 132

الإيداع

A = FV·i/((1 + i)^N − 1) = 25 000·0,002/(1,302 − 1) = €165,68

الإجابة

A = €165,68

3.تسعير السندات وعائدها

الإجابة: c = 5,999 %

تسعير السندات: سعر السند هو القيمة الحالية لتدفقاته النقدية مخصومةً بالعائد حتى الاستحقاق (YTM): تشكّل الكوبونات دفعات منتظمة (annuity) وتُسدَّد القيمة الاسمية عند الاستحقاق. P = C·(1 − (1 + y)⁻ⁿ)/y + F/(1 + y)ⁿ. عندما يكون العائد أعلى من معدل الكوبون يُتداول السند بأقل من قيمته الاسمية، والعكس صحيح.

القيمة الحالية للقيمة الاسمية

1000·(1 + 0,04)⁻⁵ = €821,93

الكوبون

C = (1089 − 821,93)/4,452 = €59,99

معدل الكوبون

c = 59,99/1000 = 5,999%

الإجابة

c = 5,999%

4.تسعير السندات وعائدها

الإجابة: D = 3,744 سنوات

المدة (الديمومة): مدة ماكولي هي متوسط الزمن المرجَّح الذي يدفع فيه السند تدفقاته النقدية، مع القيم الحالية للتدفقات أوزانًا: D = Σ t·PVₜ/P. المدة المعدَّلة D/(1 + y) تقدّر التغيّر النسبي في السعر لتغيّر صغير في العائد: %ΔP ≈ −D_mod·Δy.

القيمة الحالية لكل تدفق نقدي

t = 1: 45/1,055 = 42,65, t·PV = 42,65

t = 2: 45/1,113 = 40,43, t·PV = 80,86

t = 3: 45/1,174 = 38,32, t·PV = 114,97

t = 4: 1045/1,239 = 843,54, t·PV = 3 374,17

المدة

P = 964,95

D = 3 612,65/964,95 = 3,744

الإجابة

D = 3,744 سنوات

5.CAPM و WACC

الإجابة: WACC = 6,785 %

تكلفة رأس المال: يعطي CAPM العائد الذي يطلبه المساهمون: r_e = r_f + β·(r_m − r_f). ويمزج المتوسط المرجّح لتكلفة رأس المال حقوق الملكية والدين بحسب قيمهما السوقية: WACC = E/V·r_e + D/V·r_d·(1 − T)، حيث V = E + D. الفائدة قابلة للخصم من الضريبة، ومن هنا العامل (1 − T).

الأوزان

V = 6 000 000 + 2 000 000 + 3 000 000 = €11 000 000

E/V = 0,5455, P_s/V = 0,1818, D/V = 0,2727

WACC

WACC = 0,5455·9% + 0,1818·6% + 0,2727·4%·(1 − 0,28) = 6,785%

الإجابة

WACC = 6,785%

6.CAPM و WACC

الإجابة: WACC = 4,67 %

القيم السوقية

E = 1 000 000·€11,00 = €11 000 000

D = 40 000·€960 = €38 400 000

تكلفة حقوق الملكية (CAPM)

r_e = 3,5% + 1,1·7% = 11,2%

الأوزان

V = €49 400 000, E/V = 0,2227, D/V = 0,7773

WACC

WACC = 0,2227·11,2% + 0,7773·3,5%·(1 − 0,2) = 4,67%

الإجابة

WACC = 4,67%

7.NPV و IRR

الإجابة: DPB = 4,37 سنوات

فترة الاسترداد: الزمن حتى تسترد التدفقات النقدية التراكمية الاستثمار الأولي. يُفترض أن النقد يدخل بانتظام خلال كل سنة، لذا يكون الجزء الأخير كسرًا من سنة. الاسترداد البسيط يتجاهل القيمة الزمنية للنقود؛ أما فترة الاسترداد المخصومة فتستخدم التدفقات النقدية المخصومة بدلًا من ذلك.

التدفقات النقدية المخصومة والتراكمية

السنة 1: 12 500/1,08 = 11 574,07 → Σ = 11 574,07

السنة 2: 13 000/1,166 = 11 145,40 → Σ = 22 719,48

السنة 3: 19 500/1,26 = 15 479,73 → Σ = 38 199,21

السنة 4: 23 500/1,36 = 17 273,20 → Σ = 55 472,41

السنة 5: 18 000/1,469 = 12 250,50 → Σ = 67 722,91

كسر السنة الأخيرة

DPB = 4 + 4 527,59/12 250,50 = 4,37

الإجابة

DPB = 4,37 سنوات

الاسترداد المخصوم دائمًا أطول من الاسترداد البسيط (3,638 سنوات).

8.NPV و IRR

الإجابة: NPV = −3224 €

صافي القيمة الحالية: اخصم كل تدفق نقدي إلى اليوم بمعدل العائد المطلوب r، ثم اجمعها: NPV = Σ CFₜ/(1 + r)ᵗ. المشروع الذي NPV > 0 يكسب أكثر من r ويضيف قيمة. معدل العائد الداخلي (IRR) هو المعدل الذي يجعل NPV = 0.

القيمة الحالية لسلسلة الدفعات النامية

((1,02)/(1,08))⁶ = 0,7097

PV = 20 000/(0,08 − 0,02)·(1 − 0,7097) = 96 775,55

NPV

NPV = 96 775,55 − 100 000 = −€3 224,45

الإجابة

NPV = −€3 224,45

NPV سالبة، لذا يكسب المشروع أقل من العائد المطلوب.

ExamProblems · examproblems.com/courses/investments-and-valuation