Un bien immobilier devrait rapporter un loyer net de €2 000 l’année prochaine. Le loyer devrait croître de 4 % par an indéfiniment. Le rendement exigé est de 10 % par an. Trouvez la valeur PV du bien aujourd’hui.
C1 = €2 000g = 4%r = 10%
PV = €
2.Valeur temps de l'argentDifficile
Tu épargnes €500 à la fin de chaque mois pendant 26 ans. Le compte rapporte 4,2 % par an, capitalisés mensuellement. Combien as-tu épargné à la fin ? Calcule FV.
A = €5004,2% / 12N = 312
FV = €
3.VAN et TRIMoyen
Une machine coûte €40 000 aujourd’hui, dure 9 ans et coûte €1 000 par an en fonctionnement (payés à la fin de chaque année). Le coût du capital est de 10 %. Trouvez son coût annuel équivalent EAC.
C0 = €40 000M = €1 000n = 9r = 10%
EAC = €
4.VAN et TRIDifficile
Un projet coûte €10 000 et rapporte €4 000, €7 000 à la fin des années 1 à 2. Calcule son taux de rendement interne IRR en pourcentage.
CF0 = −10 000CF1 = 4 000CF2 = 7 000
IRR = %
5.Prix et rendement des obligationsMoyen
Une obligation de valeur nominale €1 000 verse un coupon annuel de 8% en deux versements semestriels et arrive à échéance dans 4 ans. Le taux de rendement actuariel est de 3% par an. Trouvez le prix P de l’obligation.
F = €1 000coupon = 8%YTM = 3%n = 4
P = €
6.Prix et rendement des obligationsDifficile
Une obligation de valeur nominale €1 000 avec un coupon annuel de 8% arrive à échéance dans 7 ans et se vend €950. Trouvez son taux de rendement actuariel YTM en pourcentage.
F = €1 000coupon = 8%n = 7P = €950
YTM = %
7.CAPM et WACCMoyen
Une entreprise a des capitaux propres valant €4 000 000 et une dette valant €1 000 000. Son WACC est de 7,65%, son coût de la dette avant impôt de 3% et le taux d’imposition de 25%. Trouvez le coût des capitaux propres re.
Une entreprise a des capitaux propres d’une valeur de marché de €12 000 000 et un coût des capitaux propres de 9%. Sa dette se compose de 5 000 obligations (valeur nominale €1 000, coupon annuel 7%, 6 ans jusqu’à l’échéance) qui cotent €954 chacune. Le taux d’imposition est de 30%. Trouvez le WACC en prenant le taux de rendement actuariel des obligations comme coût de la dette avant impôt.
Trouve l'écart-type d'échantillon s des données : 21, 17, 39, 33, 34.
n = 5
s =
10.Statistique descriptiveDifficile
Les notes d'un examen suivent une loi normale de moyenne 100 et d'écart-type 5. Trouve le score z z d'une note de 107,5.
μ = 100σ = 5x = 107,5
z =
11.ProbabilitésMoyen
De combien de façons N peut-on choisir un comité de 2 personnes parmi un groupe de 10 ? L'ordre ne compte pas.
n = 10k = 2
N =
12.ProbabilitésDifficile
Un jeu coûte 5 € pour jouer. Vous gagnez 20 € avec la probabilité 0,25 et 250 € avec la probabilité 0,02 ; sinon vous ne gagnez rien. La mise n’est pas remboursée. Trouvez le gain net espéré E(G) par partie.
mise = €5€20: p = 0,25€250: p = 0,02
E(G) = €
13.Loi normaleMoyen
X est normale de moyenne 120 mm et d’écart-type 0,3 mm ; Y est indépendante et normale de moyenne 80 mm et d’écart-type 0,4 mm. Trouvez la probabilité P que X + Y dépasse 199,6 mm. Arrondissez z à deux décimales.
μX = 120, σX = 0,3μY = 80, σY = 0,4X + Y > 199,6 mm
P =
14.Loi normaleDifficile
La masse X d’un produit de la ligne 1 et Y d’un produit de la ligne 2 sont indépendantes et normales : X a pour moyenne 500 g et pour écart-type 8 g, Y a pour moyenne 490 g et pour écart-type 6 g. Trouvez la probabilité P que X soit supérieure à Y. Arrondissez z à deux décimales.
μX = 500 g, σX = 8 gμY = 490 g, σY = 6 g
P =
15.Intervalles de confianceMoyen
On mesure la tension artérielle de 11 patients avant et après un traitement. Les différences d = avant − après (mmHg) ont une moyenne de 8 et un écart-type de 7,7. Trouvez la borne supérieure de l’intervalle de confiance à 90 % pour la différence moyenne.
n = 11d̄ = 8sd = 7,790%t(10) = 1,812
borne supérieure = mmHg
16.Intervalles de confianceDifficile
Une étude pilote suggère qu’environ 0,2 des produits sont défectueux. Combien de produits n faut-il contrôler pour qu’un intervalle de confiance à 99 % pour la proportion ait une marge d’erreur d’au plus 0,05 ?
p ≈ 0,2E = 0,0599%
n =
17.Tests d'hypothèse et intervalles de confianceMoyen
La moyenne d’une population est censée valoir 500 ; l’écart-type de la population est connu et vaut 18. Un échantillon aléatoire de 144 observations a une moyenne de 503,51. Testez H₀ : μ = 500 contre H₁ : μ > 500. Trouvez la valeur p p.
μ₀ = 500σ = 18n = 144x̄ = 503,51H₁: μ > μ₀
p =
18.Tests d'hypothèse et intervalles de confianceDifficile
Un test z unilatéral au seuil α = 0,05 doit détecter un décalage de la moyenne de 1,5 unités avec une puissance de 90 %. L’écart-type vaut 8. Trouvez la taille d’échantillon minimale n.
Le tableau donne 5 observations appariées de x = âge de la voiture en années et y = prix en k€. Trouvez le coefficient de corrélation de Pearson r.
n = 5
r =
20.Régression linéaire et corrélationDifficile
Le tableau donne 6 observations appariées de x = dépenses publicitaires en k€ et y = ventes en k€. Utilisez la droite des moindres carrés ŷ = a + b·x. Pour quelle valeur x la droite prédit-elle ŷ = 33 ?
n = 6ŷ = 33
x =
3Solutions
1.Valeur temps de l'argent
Réponse: PV = 33333 €
Valeur temps de l'argent : l'argent d'aujourd'hui vaut plus que la même somme plus tard, car il peut rapporter des intérêts. Avec un taux i par période, un montant croît en FV = PV·(1 + i)n. Une suite de paiements égaux (une annuité) s'évalue en additionnant chaque paiement, ce qui donne les formules d'annuités.
Valeur temps de l'argent : l'argent d'aujourd'hui vaut plus que la même somme plus tard, car il peut rapporter des intérêts. Avec un taux i par période, un montant croît en FV = PV·(1 + i)n. Une suite de paiements égaux (une annuité) s'évalue en additionnant chaque paiement, ce qui donne les formules d'annuités.
Tu as versé toi-même €156 000 ; le reste, ce sont des intérêts.
3.VAN et TRI
Réponse: EAC = 7946 €
Coût annuel équivalent : répartissez la valeur actuelle de tous les coûts sur la durée de vie sous forme d’un montant annuel constant (une annuité) : EAC = PV·r/(1 − (1 + r)⁻ⁿ). Cela permet de comparer des machines de durées de vie différentes.
Facteur d’annuité
(1 − 1,1−9)/0,1 = 5,759
Prix d’achat annualisé
40 000/5,759 = 6 945,62
EAC
EAC = 6 945,62 + 1 000 = €7 945,62
Réponse
EAC = €7 945,62
4.VAN et TRI
Réponse: IRR = 6,023 %
Valeur actuelle nette : actualise chaque flux de trésorerie à aujourd'hui avec le taux de rendement exigé r, puis additionne : NPV = Σ CFₜ/(1 + r)ᵗ. Un projet avec NPV > 0 rapporte plus que r et crée de la valeur. Le taux de rendement interne (TRI) est le taux pour lequel NPV = 0.
Encadrer le TRI
La VAN baisse quand le taux augmente, donc le TRI se trouve entre un taux à VAN positive et un taux à VAN négative.
NPV(5%) = 158,73
NPV(10%) = −578,51
Resserrer
L'interpolation linéaire donne une première estimation ; la répéter (ou utiliser la fonction TRI d'une calculatrice) donne le taux exact.
IRR ≈ 5 + 5·158,73/(158,73 − (−578,51)) = 6,077%
exact: NPV(6,023%) = 0 → IRR = 6,023%
Réponse
IRR = 6,023%
5.Prix et rendement des obligations
Réponse: P = 1187 €
Prix d’une obligation : le prix d’une obligation est la valeur actuelle de ses flux, actualisés au taux de rendement actuariel (YTM) : les coupons forment une annuité et la valeur nominale est remboursée à l’échéance. P = C·(1 − (1 + y)⁻ⁿ)/y + F/(1 + y)ⁿ. Quand le rendement est supérieur au taux du coupon, l’obligation cote en dessous du pair, et inversement.
Par période
C = €40,00, i = 0,015, N = 8
Valeur actuelle des coupons
€40,00·(1 − 0,8877)/0,015 = €299,44
Valeur actuelle du nominal
€1 000·0,8877 = €887,71
Prix
P = €1 187,15
Réponse
P = €1 187,15
Le rendement est inférieur au taux du coupon, donc l’obligation se vend avec une prime (au-dessus du pair).
6.Prix et rendement des obligations
Réponse: YTM = 8,993 %
Prix d’une obligation : le prix d’une obligation est la valeur actuelle de ses flux, actualisés au taux de rendement actuariel (YTM) : les coupons forment une annuité et la valeur nominale est remboursée à l’échéance. P = C·(1 − (1 + y)⁻ⁿ)/y + F/(1 + y)ⁿ. Quand le rendement est supérieur au taux du coupon, l’obligation cote en dessous du pair, et inversement.
Équation du rendement
€950 = €80·(1 − (1 + y)⁻⁷)/y + €1 000/(1 + y)⁷
Résoudre numériquement
P(8%) = €1 000,00, P(9%) = €949,67
YTM = 8,993%
Réponse
YTM = 8,993%
7.CAPM et WACC
Réponse: re = 9 %
Coût du capital : le CAPM (MEDAF) donne la rentabilité exigée par les actionnaires : re = rf + β·(rm − rf). Le coût moyen pondéré du capital combine capitaux propres et dette selon leurs valeurs de marché : WACC = E/V·re + D/V·rd·(1 − T), avec V = E + D. Les intérêts sont fiscalement déductibles, d’où le facteur (1 − T).
Pondérations
V = €5 000 000, E/V = 0,8, D/V = 0,2
Part de la dette dans le WACC
0,2·3%·(1 − 0,25) = 0,45%
Coût des capitaux propres
re = (7,65% − 0,45%)/0,8 = 9%
Réponse
re = 9%
8.CAPM et WACC
Réponse: WACC = 8,032 %
Coût du capital : le CAPM (MEDAF) donne la rentabilité exigée par les actionnaires : re = rf + β·(rm − rf). Le coût moyen pondéré du capital combine capitaux propres et dette selon leurs valeurs de marché : WACC = E/V·re + D/V·rd·(1 − T), avec V = E + D. Les intérêts sont fiscalement déductibles, d’où le facteur (1 − T).
Statistique descriptive : la moyenne est la somme divisée par n ; la médiane est la valeur du milieu des données triées (la moyenne des deux valeurs du milieu si n est pair). L'écart-type d'échantillon est s = √(Σ(x − x̄)²/(n − 1)). Un score z = (x − μ)/σ indique à combien d'écarts-types une valeur se trouve de la moyenne.
Statistique descriptive : la moyenne est la somme divisée par n ; la médiane est la valeur du milieu des données triées (la moyenne des deux valeurs du milieu si n est pair). L'écart-type d'échantillon est s = √(Σ(x − x̄)²/(n − 1)). Un score z = (x − μ)/σ indique à combien d'écarts-types une valeur se trouve de la moyenne.
Centrer-réduire
z = (107,5 − 100)/5 = 1,5
Réponse
z = 1,5
11.Probabilités
Réponse: N = 45
Probabilités : avec des issues équiprobables, P(A) = cas favorables/cas possibles. Pour des événements indépendants, on multiplie : P(A et B) = P(A)·P(B). Le complémentaire aide souvent : P(au moins un) = 1 − P(aucun). Loi binomiale : pour n épreuves indépendantes de probabilité de succès p, P(X = k) = C(n, k)·pᵏ·(1 − p)ⁿ⁻ᵏ.
Combinaisons
C(10, 2) = (10·9)/(2·1) = 45
Réponse
N = 45
12.Probabilités
Réponse: E(G) = 5 €
Variables aléatoires discrètes : une loi de probabilité énumère chaque valeur x que peut prendre la variable avec sa probabilité p(x) ; les probabilités sont comprises entre 0 et 1 et leur somme vaut 1. L’espérance (moyenne) est E(X) = Σx·p(x), la moyenne à long terme. La variance est Var(X) = Σ(x − μ)²·p(x) = E(X²) − μ², et l’écart-type σ = √Var(X). Pour un changement linéaire Y = aX + b : E(Y) = a·E(X) + b, Var(Y) = a²·Var(X) et σY = |a|·σX ; ajouter une constante ne change pas la dispersion.
Résultats nets
G: 15 (p = 0,25), 245 (p = 0,02), −5 (p = 0,73)
Espérance
E(G) = 15·0,25 + 245·0,02 − 5·0,73 = 5 €
Réponse
E(G) = 5 €
Une valeur positive signifie que vous gagnez de l’argent en moyenne.
13.Loi normale
Réponse: P = 0,7881
Sommes et différences de variables normales : si X et Y sont indépendantes et normales, X + Y et X − Y sont aussi normales. Les moyennes s’additionnent ou se soustraient : E(X ± Y) = μX ± μY. Les variances s’additionnent toujours, même pour une différence : Var(X ± Y) = σX² + σY², donc σ = √(σX² + σY²). Les écarts-types ne s’additionnent jamais directement. Le total de n éléments indépendants de même loi a pour moyenne n·μ et pour écart-type σ·√n. Centrez et réduisez ensuite comme d’habitude : z = (x − moyenne)/σ et lisez Φ(z).
Loi de la somme
μ = 200 mm, σ = √(0,3² + 0,4²) = 0,5 mm
Centrer-réduire
z = (199,6 − 200)/0,5 = −0,8
Queue supérieure
P = 1 − Φ(−0,8) = 1 − 0,2119 = 0,7881
Réponse
P = 0,7881
14.Loi normale
Réponse: P = 0,8413
Sommes et différences de variables normales : si X et Y sont indépendantes et normales, X + Y et X − Y sont aussi normales. Les moyennes s’additionnent ou se soustraient : E(X ± Y) = μX ± μY. Les variances s’additionnent toujours, même pour une différence : Var(X ± Y) = σX² + σY², donc σ = √(σX² + σY²). Les écarts-types ne s’additionnent jamais directement. Le total de n éléments indépendants de même loi a pour moyenne n·μ et pour écart-type σ·√n. Centrez et réduisez ensuite comme d’habitude : z = (x − moyenne)/σ et lisez Φ(z).
Loi de la différence
μ = 500 − 490 = 10 g, σ = 10 g
Centrer-réduire
z = (0 − 10)/10 = −1
Probabilités
P = 1 − Φ(−1) = 0,8413
Réponse
P = 0,8413
15.Intervalles de confiance
Réponse: borne supérieure = 12,21 mmHg
Interval for a difference: estimate ± critical value × standard error. For two independent means with known σ: SE = √(σ₁²/n₁ + σ₂²/n₂) and z. With equal unknown variances: pooled s_p and t with n₁ + n₂ − 2 degrees of freedom. For paired data, work with the differences: d̄ ± t·s_d/√n.
Valeur critique
df = 10, t = 1,812
Marge d'erreur
E = 1,812·7,7/√11 = 4,207
Intervalle
8 ± 4,207 → [3,793, 12,21]
Réponse
borne supérieure = 12,21 mmHg
16.Intervalles de confiance
Réponse: n = 425
Confidence interval for a proportion: p̂ ± z·√(p̂(1 − p̂)/n), where p̂ = x/n. To reach a margin E you need n ≥ z²·p(1 − p)/E², rounded up; without a prior estimate use p = 0,5, which gives the largest n.
Résoudre pour n
n = 2,576²·0,2·0,8/0,05² = 424,7
Arrondir vers le haut
n = 425
Réponse
n = 425
17.Tests d'hypothèse et intervalles de confiance
Réponse: p = 0,009642
Hypothesis test: the test statistic = (estimate − value under H₀)/(standard error under H₀). The p-value is the probability, assuming H₀ is true, of a statistic at least as extreme as the one observed: the area in one tail for a one-sided H₁, twice the tail area for a two-sided H₁. Reject H₀ when p ≤ α.
Statistique de test
SE = σ/√n = 18/√144 = 1,5
z = (503,51 − 500)/1,5 = 2,34
Aire de la queue
Φ(2,34) = 0,9904
1 − Φ(2,34) = 0,0096
Valeur p
p = 0,009642
Réponse
p = 0,009642
p ≤ 0,05, donc H₀ est rejetée au seuil de 5 %.
18.Tests d'hypothèse et intervalles de confiance
Réponse: n = 244
Taille d’échantillon pour un test : pour détecter un vrai décalage δ avec une puissance 1 − β dans un test z unilatéral au seuil α, l’erreur type doit vérifier δ = (z_α + z_β)·σ/√n, donc n = ((z_α + z_β)·σ/δ)², arrondi à l’entier supérieur.
Résoudre pour n
n = ((1,645 + 1,282)·8/1,5)² = 243,7
Arrondir vers le haut
n = 244
Réponse
n = 244
19.Régression linéaire et corrélation
Réponse: r = −0,922
Régression par les moindres carrés : avec x̄ et ȳ les moyennes, Sxx = Σ(x − x̄)², Syy = Σ(y − ȳ)² et Sxy = Σ(x − x̄)(y − ȳ), la droite ŷ = a + b·x a pour pente b = Sxy/Sxx et pour ordonnée à l’origine a = ȳ − b·x̄ ; elle passe donc toujours par (x̄, ȳ). Le coefficient de corrélation de Pearson r = Sxy/√(Sxx·Syy) est compris entre −1 et 1 ; r² est la part de la variation de y expliquée par la droite.
Moyennes
x̄ = 15/5 = 3
ȳ = 115/5 = 23
Sommes des carrés et des produits
Sxx = Σ(x − x̄)² = 10
Sxy = Σ(x − x̄)(y − ȳ) = −17
Syy = Σ(y − ȳ)² = 34
Coefficient de corrélation
r = −17/√(10·34) = −0,922
Réponse
r = −0,922
20.Régression linéaire et corrélation
Réponse: x = 3,45
Régression par les moindres carrés : avec x̄ et ȳ les moyennes, Sxx = Σ(x − x̄)², Syy = Σ(y − ȳ)² et Sxy = Σ(x − x̄)(y − ȳ), la droite ŷ = a + b·x a pour pente b = Sxy/Sxx et pour ordonnée à l’origine a = ȳ − b·x̄ ; elle passe donc toujours par (x̄, ȳ). Le coefficient de corrélation de Pearson r = Sxy/√(Sxx·Syy) est compris entre −1 et 1 ; r² est la part de la variation de y expliquée par la droite.
Moyennes
x̄ = 33/6 = 5,5
ȳ = 237/6 = 39,5
Sommes des carrés et des produits
Sxx = Σ(x − x̄)² = 17,5
Sxy = Σ(x − x̄)(y − ȳ) = 55,5
Droite de régression
b = 55,5/17,5 = 3,171
a = 39,5 − 3,171·5,5 = 22,06
ŷ = 22,06 + 3,171·x
Résoudre pour x
x = (33 − 22,06)/3,171 = 3,45
Réponse
x = 3,45
Ceci est un support d’entraînement indépendant. ExamProblems n’est ni affilié à l’organisme qui organise cet examen ni approuvé par lui, et le nom de l’examen sert uniquement à décrire le contenu. CFA® and Chartered Financial Analyst® sont des marques de CFA Institute, qui n’est pas affilié à ExamProblems, ne le cautionne pas et n’en garantit pas l’exactitude.