Un bien immobilier devrait rapporter un loyer net de €20 000 l’année prochaine. Le loyer devrait croître de 1,5 % par an indéfiniment. Le rendement exigé est de 4,5 % par an. Trouvez la valeur PV du bien aujourd’hui.
C1 = €20 000g = 1,5%r = 4,5%
PV = €
2.Valeur temps de l'argentDifficile
Un prêt de €150 000 est remboursé par mensualités égales sur 25 ans. Le taux d'intérêt est de 7,2 % par an, capitalisés mensuellement. Calcule la mensualité A.
P = €150 0007,2% / 12N = 300
A = €
3.VAN et TRIMoyen
Un investissement de €45 000 donne ces flux à la fin des années 1 à 4 : €12 000, €18 000, €12 000, €22 000. Le coût du capital est de 5 %. Calcule la valeur actuelle nette NPV.
Un projet coûte €40 000 et rapporte €14 500, €30 000 à la fin des années 1 à 2. Calcule son taux de rendement interne IRR en pourcentage.
CF0 = −40 000CF1 = 14 500CF2 = 30 000
IRR = %
5.Prix et rendement des obligationsMoyen
Une obligation de valeur nominale €1 000 verse un coupon annuel de 6% en deux versements semestriels et arrive à échéance dans 10 ans. Le taux de rendement actuariel est de 4% par an. Trouvez le prix P de l’obligation.
F = €1 000coupon = 6%YTM = 4%n = 10
P = €
6.Prix et rendement des obligationsDifficile
Une obligation à 17 ans de l’échéance (valeur nominale €1 000, coupon annuel 9%) se vend €1 253. L’émetteur peut la rembourser par anticipation dans 3 ans à un prix de remboursement anticipé de €1 090. Trouvez le rendement au remboursement anticipé YTC en pourcentage.
F = €1 000coupon = 9%P = €1 253prix de remboursement anticipé = €1 090remboursement anticipé dans 3 ans
YTC = %
7.CAPM et WACCMoyen
Une action de bêta 0,9 a un rendement exigé de 8,35%. Le taux sans risque est de 2,5%. Quel rendement attendu du marché rm le CAPM implique-t-il ?
β = 0,9re = 8,35%rf = 2,5%
rm = %
8.CAPM et WACCDifficile
L’activité d’une entreprise a un bêta désendetté (bêta de l’actif) de 1,1. Elle prévoit un ratio dette/capitaux propres de 1. Le taux d’imposition est de 28%, le taux sans risque de 3,5% et la prime de risque du marché de 6%. Trouvez le coût des capitaux propres re avec la nouvelle structure du capital.
βU = 1,1D/E = 1T = 28%rf = 3,5%rm − rf = 6%
re = %
9.Statistique descriptiveMoyen
Trouve l'écart-type d'échantillon s des données : 45, 25, 47, 30, 18, 17.
n = 6
s =
10.Statistique descriptiveDifficile
Les notes d'un examen suivent une loi normale de moyenne 170 et d'écart-type 20. Trouve le score z z d'une note de 195.
μ = 170σ = 20x = 195
z =
11.ProbabilitésMoyen
Un sac contient 6 boules rouges et 3 bleues. Tu tires deux boules sans remettre la première. Quelle est la probabilité P que les deux soient rouges ?
6 / 3
P =
12.ProbabilitésDifficile
X a la loi indiquée, et Y = −2X + 10. Trouvez l’écart-type σY de Y.
Faites glisser z pour que l’aire colorée sous la courbe normale centrée réduite, à droite de z, soit 0,8051. Trouvez z avec deux décimales.
A = 0,8051
z =
14.Loi normaleDifficile
Le temps au tour X du coureur A et le temps au tour Y du coureur B sont indépendantes et normales : X a pour moyenne 52 s et pour écart-type 4 s, Y a pour moyenne 48 s et pour écart-type 3 s. Trouvez la probabilité P que X soit supérieure à Y. Arrondissez z à deux décimales.
μX = 52 s, σX = 4 sμY = 48 s, σY = 3 s
P =
15.Intervalles de confianceMoyen
Un échantillon de 13 éléments a une moyenne de 11 et un écart-type s = 13,5. La population est approximativement normale. Trouvez la marge d’erreur E d’un intervalle de confiance à 90 % pour la moyenne.
n = 13x̄ = 11s = 13,590%t(12) = 1,782
E =
16.Intervalles de confianceDifficile
L’écart-type de la population est 26. Quelle taille d’échantillon n faut-il pour qu’un intervalle de confiance à 90 % pour la moyenne ait une marge d’erreur d’au plus 1,5 ?
σ = 26E = 1,590%
n =
17.Tests d'hypothèse et intervalles de confianceMoyen
On compare deux méthodes d’enseignement. Groupe 1 : 12 étudiants, note moyenne 68,5, écart-type 8,5. Groupe 2 : 9 étudiants, note moyenne 59,3, écart-type 3. Supposez les variances des populations égales et utilisez le test t à deux échantillons avec variance commune. Trouvez la statistique de test t pour H₀ : μ₁ = μ₂, en prenant la différence x̄₁ − x̄₂ (groupe 1 moins groupe 2).
n₁ = 12x̄₁ = 68,5s₁ = 8,5n₂ = 9x̄₂ = 59,3s₂ = 3
t =
18.Tests d'hypothèse et intervalles de confianceDifficile
Un échantillon de 64 mesures a une moyenne de 99,1. L'écart-type de la population est 10. Trouve la borne inférieure L de l'intervalle de confiance à 90 % pour la moyenne.
x̄ = 99,1σ = 10n = 6490%
L =
19.Régression linéaire et corrélationMoyen
Le tableau donne 6 observations appariées de x = heures de révision et y = note à l’examen. Leurs sommes sont données. Trouvez le coefficient de corrélation de Pearson r à partir de ces sommes.
Le tableau donne 6 observations appariées de x = charge en kN et y = allongement en mm. Utilisez la droite des moindres carrés ŷ = a + b·x. On fait une nouvelle observation (5, 17). Trouvez son résidu e = y − ŷ.
n = 6(5, 17)
e =
3Solutions
1.Valeur temps de l'argent
Réponse: PV = 666667 €
Valeur temps de l'argent : l'argent d'aujourd'hui vaut plus que la même somme plus tard, car il peut rapporter des intérêts. Avec un taux i par période, un montant croît en FV = PV·(1 + i)n. Une suite de paiements égaux (une annuité) s'évalue en additionnant chaque paiement, ce qui donne les formules d'annuités.
Valeur temps de l'argent : l'argent d'aujourd'hui vaut plus que la même somme plus tard, car il peut rapporter des intérêts. Avec un taux i par période, un montant croît en FV = PV·(1 + i)n. Une suite de paiements égaux (une annuité) s'évalue en additionnant chaque paiement, ce qui donne les formules d'annuités.
Taux mensuel et nombre de mensualités
i = 0,07200000000000001/12 = 0,006
N = 12·25 = 300
Mensualité
La valeur actuelle de N paiements égaux A vaut A·(1 − (1 + i)⁻ᴺ)/i. Égale-la au prêt et résous pour A.
(1 + i)−N = 0,1662
A = 150 000·0,006/(1 − 0,1662) = €1 079,38
Réponse
A = €1 079,38
3.VAN et TRI
Réponse: NPV = 11221 €
Valeur actuelle nette : actualise chaque flux de trésorerie à aujourd'hui avec le taux de rendement exigé r, puis additionne : NPV = Σ CFₜ/(1 + r)ᵗ. Un projet avec NPV > 0 rapporte plus que r et crée de la valeur. Le taux de rendement interne (TRI) est le taux pour lequel NPV = 0.
Valeur actuelle de chaque flux
CF0 = −45 000
CF1/(1 + 0,05)1 = 12 000/1,05 = 11 428,57
CF2/(1 + 0,05)2 = 18 000/1,103 = 16 326,53
CF3/(1 + 0,05)3 = 12 000/1,158 = 10 366,05
CF4/(1 + 0,05)4 = 22 000/1,216 = 18 099,45
Additionner
NPV = €11 220,61
Réponse
NPV = €11 220,61
La VAN est positive : le projet rapporte plus que le rendement exigé.
4.VAN et TRI
Réponse: IRR = 6,604 %
Valeur actuelle nette : actualise chaque flux de trésorerie à aujourd'hui avec le taux de rendement exigé r, puis additionne : NPV = Σ CFₜ/(1 + r)ᵗ. Un projet avec NPV > 0 rapporte plus que r et crée de la valeur. Le taux de rendement interne (TRI) est le taux pour lequel NPV = 0.
Encadrer le TRI
La VAN baisse quand le taux augmente, donc le TRI se trouve entre un taux à VAN positive et un taux à VAN négative.
NPV(5%) = 1 020,41
NPV(10%) = −2 024,79
Resserrer
L'interpolation linéaire donne une première estimation ; la répéter (ou utiliser la fonction TRI d'une calculatrice) donne le taux exact.
Prix d’une obligation : le prix d’une obligation est la valeur actuelle de ses flux, actualisés au taux de rendement actuariel (YTM) : les coupons forment une annuité et la valeur nominale est remboursée à l’échéance. P = C·(1 − (1 + y)⁻ⁿ)/y + F/(1 + y)ⁿ. Quand le rendement est supérieur au taux du coupon, l’obligation cote en dessous du pair, et inversement.
Par période
C = €30,00, i = 0,02, N = 20
Valeur actuelle des coupons
€30,00·(1 − 0,673)/0,02 = €490,54
Valeur actuelle du nominal
€1 000·0,673 = €672,97
Prix
P = €1 163,51
Réponse
P = €1 163,51
Le rendement est inférieur au taux du coupon, donc l’obligation se vend avec une prime (au-dessus du pair).
6.Prix et rendement des obligations
Réponse: YTC = 2,973 %
Prix d’une obligation : le prix d’une obligation est la valeur actuelle de ses flux, actualisés au taux de rendement actuariel (YTM) : les coupons forment une annuité et la valeur nominale est remboursée à l’échéance. P = C·(1 − (1 + y)⁻ⁿ)/y + F/(1 + y)ⁿ. Quand le rendement est supérieur au taux du coupon, l’obligation cote en dessous du pair, et inversement.
Équation du rendement
1253 = 90·(1 − (1 + y)−3)/y + 1090/(1 + y)3
Résoudre numériquement
y = 2%: €1 286,68
y = 3%: €1 252,08
YTC = 2,973%
Réponse
YTC = 2,973%
Le taux de rendement actuariel à l’échéance est de 6,498%. Les investisseurs d’une obligation cotant au-dessus du pair s’attendent à un remboursement anticipé, donc le rendement au remboursement anticipé, plus faible, est le plus réaliste.
7.CAPM et WACC
Réponse: rm = 9 %
Coût du capital : le CAPM (MEDAF) donne la rentabilité exigée par les actionnaires : re = rf + β·(rm − rf). Le coût moyen pondéré du capital combine capitaux propres et dette selon leurs valeurs de marché : WACC = E/V·re + D/V·rd·(1 − T), avec V = E + D. Les intérêts sont fiscalement déductibles, d’où le facteur (1 − T).
Prime de risque du marché
rm − rf = (8,35% − 2,5%)/0,9 = 6,5%
Rendement du marché
rm = 2,5% + 6,5% = 9%
Réponse
rm = 9%
8.CAPM et WACC
Réponse: re = 14,85 %
Bêta endetté (Hamada) : la dette rend les capitaux propres plus risqués. βL = βU·(1 + (1 − T)·D/E), où βU est le bêta de l’activité sans dette. Pour transposer un bêta à une autre structure du capital, désendettez-le d’abord, puis réendettez-le au nouveau D/E.
Bêta endetté
βL = 1,1·(1 + 0,72·1) = 1,892
Coût des capitaux propres (CAPM)
re = 3,5% + 1,892·6% = 14,85%
Réponse
re = 14,85%
9.Statistique descriptive
Réponse: s = 13,05
Statistique descriptive : la moyenne est la somme divisée par n ; la médiane est la valeur du milieu des données triées (la moyenne des deux valeurs du milieu si n est pair). L'écart-type d'échantillon est s = √(Σ(x − x̄)²/(n − 1)). Un score z = (x − μ)/σ indique à combien d'écarts-types une valeur se trouve de la moyenne.
Statistique descriptive : la moyenne est la somme divisée par n ; la médiane est la valeur du milieu des données triées (la moyenne des deux valeurs du milieu si n est pair). L'écart-type d'échantillon est s = √(Σ(x − x̄)²/(n − 1)). Un score z = (x − μ)/σ indique à combien d'écarts-types une valeur se trouve de la moyenne.
Centrer-réduire
z = (195 − 170)/20 = 1,25
Réponse
z = 1,25
11.Probabilités
Réponse: P = 0,4167
Probabilités : avec des issues équiprobables, P(A) = cas favorables/cas possibles. Pour des événements indépendants, on multiplie : P(A et B) = P(A)·P(B). Le complémentaire aide souvent : P(au moins un) = 1 − P(aucun). Loi binomiale : pour n épreuves indépendantes de probabilité de succès p, P(X = k) = C(n, k)·pᵏ·(1 − p)ⁿ⁻ᵏ.
Premier et second tirage
P = 6/9 · 5/8 = 30/72 = 0,4167
Réponse
P = 0,4167
12.Probabilités
Réponse: σY = 1,841
Variables aléatoires discrètes : une loi de probabilité énumère chaque valeur x que peut prendre la variable avec sa probabilité p(x) ; les probabilités sont comprises entre 0 et 1 et leur somme vaut 1. L’espérance (moyenne) est E(X) = Σx·p(x), la moyenne à long terme. La variance est Var(X) = Σ(x − μ)²·p(x) = E(X²) − μ², et l’écart-type σ = √Var(X). Pour un changement linéaire Y = aX + b : E(Y) = a·E(X) + b, Var(Y) = a²·Var(X) et σY = |a|·σX ; ajouter une constante ne change pas la dispersion.
Dispersion de X
μ = 1,05, Var(X) = 0,8475, σX = 0,9206
Changement linéaire
σY = |−2|·0,9206 = 1,841
Réponse
σY = 1,841
La moyenne, elle, se déplace : E(Y) = −2·1,05 + 10 = 7,9.
13.Loi normale
Réponse: z = −0,86
D’une aire à z : Φ(z) est l’aire à gauche de z. Pour une aire A de la queue gauche, trouvez dans la table le z tel que Φ(z) = A. Une aire A de la queue droite signifie Φ(z) = 1 − A. Une aire centrale A entre −z et z laisse (1 − A)/2 dans chaque queue, donc Φ(z) = (1 + A)/2. Pour une valeur x, utilisez x = μ + zσ.
Aire à gauche de z
Φ(z) = 1 − 0,8051 = 0,1949
Lire la table de z à l’envers
Trouvez 0,1949 dans la table et lisez z.
z = −0,86
Réponse
z = −0,86
14.Loi normale
Réponse: P = 0,7881
Sommes et différences de variables normales : si X et Y sont indépendantes et normales, X + Y et X − Y sont aussi normales. Les moyennes s’additionnent ou se soustraient : E(X ± Y) = μX ± μY. Les variances s’additionnent toujours, même pour une différence : Var(X ± Y) = σX² + σY², donc σ = √(σX² + σY²). Les écarts-types ne s’additionnent jamais directement. Le total de n éléments indépendants de même loi a pour moyenne n·μ et pour écart-type σ·√n. Centrez et réduisez ensuite comme d’habitude : z = (x − moyenne)/σ et lisez Φ(z).
Loi de la différence
μ = 52 − 48 = 4 s, σ = 5 s
Centrer-réduire
z = (0 − 4)/5 = −0,8
Probabilités
P = 1 − Φ(−0,8) = 0,7881
Réponse
P = 0,7881
15.Intervalles de confiance
Réponse: E = 6,672
Intervalle de confiance pour une moyenne : x̄ ± marge d’erreur. Si l’écart-type σ de la population est connu, la marge vaut z·σ/√n ; si l’on ne dispose que de l’écart-type de l’échantillon s, utilisez t à n − 1 degrés de liberté : t·s/√n. Valeurs critiques : z = 1,645 (90 %), 1,96 (95 %), 2,576 (99 %). Pour obtenir une marge E ou moins, il faut n ≥ (z·σ/E)², arrondi à l’entier supérieur.
Valeur critique
df = n − 1 = 12, t = 1,782
Marge d'erreur
E = 1,782·13,5/√13 = 6,672
Réponse
E = 6,672
16.Intervalles de confiance
Réponse: n = 814
Intervalle de confiance pour une moyenne : x̄ ± marge d’erreur. Si l’écart-type σ de la population est connu, la marge vaut z·σ/√n ; si l’on ne dispose que de l’écart-type de l’échantillon s, utilisez t à n − 1 degrés de liberté : t·s/√n. Valeurs critiques : z = 1,645 (90 %), 1,96 (95 %), 2,576 (99 %). Pour obtenir une marge E ou moins, il faut n ≥ (z·σ/E)², arrondi à l’entier supérieur.
Résoudre pour n
n = (1,645·26/1,5)² = 813
Arrondir vers le haut
Une taille d’échantillon est un nombre entier, et arrondir vers le bas rendrait la marge trop grande.
n = 814
Réponse
n = 814
17.Tests d'hypothèse et intervalles de confiance
Réponse: t = 3,089
Hypothesis test: the test statistic = (estimate − value under H₀)/(standard error under H₀). The p-value is the probability, assuming H₀ is true, of a statistic at least as extreme as the one observed: the area in one tail for a one-sided H₁, twice the tail area for a two-sided H₁. Reject H₀ when p ≤ α.
Variance commune
sp² = (11·8,5² + 8·3²)/19 = 45,62
sp = 6,754
Erreur type
SE = 6,754·√(1/12 + 1/9) = 2,978
Statistique de test
t = (68,5 − 59,3)/2,978 = 3,089
Réponse
t = 3,089
Avec df = 19, la valeur critique bilatérale à 5 % vaut 2,093 ; |t| est plus grand, donc H₀ est rejetée.
18.Tests d'hypothèse et intervalles de confiance
Réponse: L = 97,04
Test sur une moyenne : la statistique de test mesure à combien d'erreurs types la moyenne de l'échantillon se trouve de la valeur affirmée dans H₀ : z = (x̄ − μ₀)/(σ/√n) quand σ est connu, t = (x̄ − μ₀)/(s/√n) quand il est estimé sur l'échantillon. Un intervalle de confiance vaut x̄ ± (valeur critique)·(erreur type).
Marge d'erreur
E = 1,645·10/√64 = 2,056
Borne de l'intervalle
L = 99,1 − 2,056 = 97,04
Réponse
L = 97,04
19.Régression linéaire et corrélation
Réponse: r = 0,9917
Régression par les moindres carrés : avec x̄ et ȳ les moyennes, Sxx = Σ(x − x̄)², Syy = Σ(y − ȳ)² et Sxy = Σ(x − x̄)(y − ȳ), la droite ŷ = a + b·x a pour pente b = Sxy/Sxx et pour ordonnée à l’origine a = ȳ − b·x̄ ; elle passe donc toujours par (x̄, ȳ). Le coefficient de corrélation de Pearson r = Sxy/√(Sxx·Syy) est compris entre −1 et 1 ; r² est la part de la variation de y expliquée par la droite.
Sommes centrées
Sxy = 3902 − 42·497/6 = 423
Sxx = 364 − 42²/6 = 70
Syy = 43767 − 497²/6 = 2599
Coefficient de corrélation
r = 423/√(70·2599) = 0,9917
Réponse
r = 0,9917
20.Régression linéaire et corrélation
Réponse: e = 3,248
Régression par les moindres carrés : avec x̄ et ȳ les moyennes, Sxx = Σ(x − x̄)², Syy = Σ(y − ȳ)² et Sxy = Σ(x − x̄)(y − ȳ), la droite ŷ = a + b·x a pour pente b = Sxy/Sxx et pour ordonnée à l’origine a = ȳ − b·x̄ ; elle passe donc toujours par (x̄, ȳ). Le coefficient de corrélation de Pearson r = Sxy/√(Sxx·Syy) est compris entre −1 et 1 ; r² est la part de la variation de y expliquée par la droite.
Moyennes
x̄ = 42/6 = 7
ȳ = 112/6 = 18,67
Sommes des carrés et des produits
Sxx = Σ(x − x̄)² = 70
Sxy = Σ(x − x̄)(y − ȳ) = 172
Droite de régression
b = 172/70 = 2,457
a = 18,67 − 2,457·7 = 1,467
ŷ = 1,467 + 2,457·x
Valeur prédite
ŷ = 1,467 + 2,457·5 = 13,75
Résidu
e = 17 − 13,75 = 3,248
Réponse
e = 3,248
Le point se trouve au-dessus de la droite.
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