निवेश और मूल्यांकन: क्रैम पैक

सूत्र-पत्रक, हर विषय के मुख्य विधि-चरण और 8 अभ्यास प्रश्न, पूरे हल पीछे दिए गए हैं।

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1सूत्र और विधियाँ

मुद्रा का समय मूल्य

भविष्य मूल्य: FV = PV·(1 + i)ⁿ
वर्तमान मूल्य: PV = FV/(1 + i)ⁿ
प्रति वर्ष कई अवधियाँ: i = r/m, N = m·n
वार्षिकी, वर्तमान मूल्य: PV = PMT·[1 − (1 + i)⁻ⁿ]/i
वार्षिकी, भविष्य मूल्य: FV = PMT·[(1 + i)ⁿ − 1]/i

विधि

हर नकदी प्रवाह और उसके समय के साथ एक समय-रेखा बनाएँ।
दर को अवधि से मिलाएँ: मासिक भुगतानों के लिए मासिक दर।
एकल राशियों के लिए FV = PV·(1 + i)ⁿ और समान भुगतानों के लिए वार्षिकी सूत्रों का उपयोग करें।
उत्तर का चिह्न और परिमाण की कोटि जाँचें।

बॉन्ड मूल्य-निर्धारण और प्रतिफल

बॉन्ड की कीमत: P = C·(1 − (1 + y)⁻ⁿ)/y + F/(1 + y)ⁿ
अर्धवार्षिक: C/2, y/2 और 2n अवधियाँ
चालू प्रतिफल: C/P
कीमत और प्रतिफल: प्रतिफल ऊपर → कीमत नीचे

विधि

प्रति अवधि कूपन और प्रति अवधि प्रतिफल ज्ञात करें।
मूल्य = कूपनों का वर्तमान मूल्य (एक वार्षिकी) + अंकित मूल्य का वर्तमान मूल्य।
अर्धवार्षिक कूपनों के लिए आधा कूपन, आधा प्रतिफल और दोगुनी अवधियाँ लें।
जाँच: यदि प्रतिफल कूपन दर से अधिक है, तो मूल्य अंकित मूल्य से कम होता है।

CAPM और WACC

CAPM: r_e = r_f + β·(r_m − r_f)
WACC: E/V·r_e + D/V·r_d·(1 − T)
फर्म का मूल्य: V = E + D

NPV और IRR

शुद्ध वर्तमान मूल्य: NPV = −C₀ + Σ CF_t/(1 + r)^t
समान नकदी प्रवाह: NPV = −C₀ + CF·[1 − (1 + r)⁻ⁿ]/r
आंतरिक प्रतिफल दर: वह r जिस पर NPV = 0
निर्णय: NPV > 0 (या IRR > आवश्यक प्रतिफल) होने पर स्वीकार करें

विधि

सभी नकदी प्रवाहों को उनके वर्ष के साथ सूचीबद्ध करें; वर्ष 0 का निवेश ऋणात्मक है।
हर नकदी प्रवाह को बट्टाकृत करें: CF_t/(1 + r)^t।
NPV पाने के लिए उन्हें जोड़ें। धनात्मक का अर्थ है कि परियोजना r से अधिक कमाती है।
IRR के लिए वह दर ज्ञात करें जो NPV को शून्य बनाती है, प्रयास या अंतर्वेशन द्वारा।

2अभ्यास प्रश्न

1.मुद्रा का समय मूल्यमध्यम

एक संपत्ति से अगले वर्ष €8 000 का शुद्ध किराया मिलने की अपेक्षा है। किराया हमेशा के लिए 2% प्रति वर्ष बढ़ने की अपेक्षा है। आवश्यक प्रतिफल 6% प्रति वर्ष है। संपत्ति का आज का मूल्य PV ज्ञात कीजिए।

C₁ = €8 000g = 2%r = 6%

PV = €

2.मुद्रा का समय मूल्यकठिन

€300 000 का एक गृह ऋण 7.2% प्रति वर्ष, मासिक चक्रवृद्धि पर 20 वर्षों में समान मासिक किस्तों से चुकाया जाता है। वर्ष 8 के अंत की किस्त के ठीक बाद कितना बकाया है? बकाया शेष B ज्ञात कीजिए।

P = €300 0007.2% / 12N = 240k = 96

B = €

3.बॉन्ड मूल्य-निर्धारण और प्रतिफलमध्यम

€1 000 अंकित मूल्य वाला एक बॉन्ड 4% का वार्षिक कूपन देता है और 14 वर्षों में परिपक्व होता है। इसका परिपक्वता तक प्रतिफल 8% से 9.5% हो जाता है। बॉन्ड की कीमत कितनी ΔP बदलती है?

F = €1 000कूपन = 4%n = 14y₁ = 8%y₂ = 9.5%

ΔP = €

4.बॉन्ड मूल्य-निर्धारण और प्रतिफलकठिन

€1 000 अंकित मूल्य वाला एक बॉन्ड 8% का वार्षिक कूपन दो अर्धवार्षिक भुगतानों में देता है और 9 वर्षों में परिपक्व होता है। यह €939 में बिकता है। इसका परिपक्वता तक प्रतिफल YTM वार्षिक दर (अर्धवार्षिक प्रतिफल का दोगुना) के रूप में प्रतिशत में ज्ञात कीजिए।

F = €1 000कूपन = 8% (2×)n = 9P = €939

YTM = %

5.CAPM और WACCमध्यम

एक कंपनी का ऋण-इक्विटी अनुपात (बाज़ार मूल्यों पर) 0.25 है। इसकी इक्विटी की लागत 9%, कर-पूर्व ऋण लागत 3.5% और कर दर 25.8% है। WACC ज्ञात कीजिए।

D/E = 0.25r_e = 9%r_d = 3.5%T = 25.8%

WACC = %

6.CAPM और WACCकठिन

एक कंपनी के पास €43.50 प्रति शेयर की दर से 2 500 000 शेयर और €1 000 प्रति बॉन्ड पर कारोबार कर रहे 40 000 बॉन्ड है। कर-पूर्व ऋण लागत 3.5% और कर दर 28% है। शेयर का बीटा 0.8, जोखिम-मुक्त दर 1.5% और बाज़ार प्रतिफल 5.5% है। WACC ज्ञात कीजिए।

β = 0.8r_f = 1.5%r_m = 5.5%r_d = 3.5%T = 28%

WACC = %

7.NPV और IRRमध्यम

€75 000 का निवेश वर्ष 1 से 3 के अंत में ये नकदी प्रवाह देता है: €21 000, €17 000, €18 000। पूँजी की लागत 6% है। शुद्ध वर्तमान मूल्य NPV ज्ञात करें।

r = 6%CF₀ = −75 000CF₁ = 21 000CF₂ = 17 000CF₃ = 18 000

NPV = €

8.NPV और IRRकठिन

एक परियोजना की लागत €25 000 है और यह वर्ष 1 से 2 के अंत में €16 000, €11 000 लौटाती है। इसकी आंतरिक प्रतिफल दर IRR प्रतिशत में ज्ञात करें।

CF₀ = −25 000CF₁ = 16 000CF₂ = 11 000

IRR = %

3विलयन

1.मुद्रा का समय मूल्य

उत्तर: PV = 200000 €

मुद्रा का समय मूल्य: आज का पैसा बाद की उसी राशि से अधिक मूल्यवान है, क्योंकि वह ब्याज कमा सकता है। प्रति अवधि ब्याज दर i पर राशि FV = PV·(1 + i)ⁿ के अनुसार बढ़ती है। समान भुगतानों की शृंखला (वार्षिकी) का मूल्य हर भुगतान जोड़कर निकाला जाता है, जिससे वार्षिकी सूत्र बनते हैं।

बढ़ती शाश्वत वार्षिकी

PV = C₁/(r − g) = 8 000/(0.06 − 0.02) = 8 000/0.04 = €200 000.00

उत्तर

PV = €200 000.00

2.मुद्रा का समय मूल्य

उत्तर: B = 227323 €

मासिक भुगतान

i = 0.006, N = 240

A = 300 000·0.006/(1 − (1 + 0.006)⁻²⁴⁰) = €2 362.05

शेष किस्तों का वर्तमान मूल्य

जो भी अभी बकाया है उसे शेष किस्तों से ठीक-ठीक चुकाना होगा।

N − k = 240 − 96 = 144

B = 2362·(1 − (1 + 0.006)⁻¹⁴⁴)/0.006 = €227 322.57

उत्तर

B = €227 322.57

3.बॉन्ड मूल्य-निर्धारण और प्रतिफल

उत्तर: ΔP = −86.68 €

बॉन्ड मूल्य-निर्धारण: बॉन्ड की कीमत उसके नकदी प्रवाहों का वर्तमान मूल्य है, जिन्हें परिपक्वता तक प्रतिफल (YTM) पर बट्टा किया जाता है: कूपन एक वार्षिकी बनाते हैं और अंकित मूल्य परिपक्वता पर लौटाया जाता है। P = C·(1 − (1 + y)⁻ⁿ)/y + F/(1 + y)ⁿ। जब प्रतिफल कूपन दर से अधिक हो तो बॉन्ड अंकित मूल्य से कम पर बिकता है, और इसका उलटा भी।

पुराने प्रतिफल पर कीमत

C = €40.00, i = 0.08, N = 14

€40.00·(1 − 0.3405)/0.08 + €1 000·0.3405 = €329.77 + €340.46 = €670.23

नए प्रतिफल पर कीमत

C = €40.00, i = 0.095, N = 14

€40.00·(1 − 0.2807)/0.095 + €1 000·0.2807 = €302.87 + €280.67 = €583.55

परिवर्तन

ΔP = 583.55 − 670.23 = −€86.68

उत्तर

ΔP = −€86.68

4.बॉन्ड मूल्य-निर्धारण और प्रतिफल

उत्तर: YTM = 9.003 %

प्रति अवधि

C = €40.00, N = 18

संख्यात्मक रूप से हल करें

i = 4.502% प्रति अर्ध-वर्ष

YTM

YTM = 2·4.502% = 9.003%

उत्तर

YTM = 9.003%

5.CAPM और WACC

उत्तर: WACC = 7.719 %

पूँजी की लागत: CAPM वह प्रतिफल देता है जिसकी शेयरधारक अपेक्षा रखते हैं: r_e = r_f + β·(r_m − r_f)। पूँजी की भारित औसत लागत इक्विटी और ऋण को उनके बाज़ार मूल्यों के अनुसार मिलाती है: WACC = E/V·r_e + D/V·r_d·(1 − T), जहाँ V = E + D। ब्याज कर-कटौती योग्य है, इसीलिए (1 − T)।

D/E से भार

E/V = 1/(1 + 0.25) = 0.8

D/V = 0.25/(1 + 0.25) = 0.2

WACC

WACC = 0.8·9% + 0.2·3.5%·(1 − 0.258) = 7.719%

उत्तर

WACC = 7.719%

6.CAPM और WACC

उत्तर: WACC = 4.114 %

बाज़ार मूल्य

E = 2 500 000·€43.50 = €108 750 000

D = 40 000·€1 000 = €40 000 000

इक्विटी की लागत (CAPM)

r_e = 1.5% + 0.8·4% = 4.7%

भार

V = €148 750 000, E/V = 0.7311, D/V = 0.2689

WACC

WACC = 0.7311·4.7% + 0.2689·3.5%·(1 − 0.28) = 4.114%

उत्तर

WACC = 4.114%

7.NPV और IRR

उत्तर: NPV = −24946 €

शुद्ध वर्तमान मूल्य: हर नकदी प्रवाह को आवश्यक प्रतिफल दर r से आज तक बट्टा करें, फिर जोड़ें: NPV = Σ CFₜ/(1 + r)ᵗ। NPV > 0 वाली परियोजना r से अधिक कमाती है और मूल्य जोड़ती है। आंतरिक प्रतिफल दर (IRR) वह दर है जिस पर NPV = 0।

हर नकदी प्रवाह का वर्तमान मूल्य

CF₀ = −75 000

CF₁/(1 + 0.06)¹ = 21 000/1.06 = 19 811.32

CF₂/(1 + 0.06)² = 17 000/1.124 = 15 129.94

CF₃/(1 + 0.06)³ = 18 000/1.191 = 15 113.15

जोड़ें

NPV = €−24 945.59

उत्तर

NPV = €−24 945.59

NPV ऋणात्मक है, इसलिए परियोजना आवश्यक प्रतिफल से कम कमाती है।

8.NPV और IRR

उत्तर: IRR = 5.648 %

IRR को दोनों ओर से घेरें

दर बढ़ने पर NPV घटता है, इसलिए IRR धनात्मक NPV वाली दर और ऋणात्मक NPV वाली दर के बीच होती है।

NPV(5%) = 215.42

NPV(10%) = −1 363.64

सँकरा करें

रैखिक अंतर्वेशन पहला अनुमान देता है; इसे दोहराने (या कैलकुलेटर के IRR फ़ंक्शन) से सटीक दर मिलती है।

IRR ≈ 5 + 5·215.42/(215.42 − (−1 363.64)) = 5.682%

सटीक: NPV(5.648%) = 0 → IRR = 5.648%

उत्तर

IRR = 5.648%

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