Investasi dan Penilaian: paket kilat

Lembar rumus, langkah-langkah metode utama untuk setiap topik, dan 8 soal latihan, dengan pembahasan lengkap di bagian belakang.

Soal baru Kembali ke mata kuliah

Di jendela cetak, pilih “Simpan sebagai PDF” untuk menyimpan salinan di perangkat Anda.

1Rumus dan metode

Nilai waktu uang

Nilai masa depan: FV = PV·(1 + i)ⁿ
Nilai sekarang: PV = FV/(1 + i)ⁿ
Beberapa periode per tahun: i = r/m, N = m·n
Anuitas, nilai sekarang: PV = PMT·[1 − (1 + i)⁻ⁿ]/i
Anuitas, nilai masa depan: FV = PMT·[(1 + i)ⁿ − 1]/i

Metode

Gambar garis waktu dengan setiap arus kas dan waktunya.
Sesuaikan suku bunga dengan periodenya: suku bunga bulanan untuk pembayaran bulanan.
Gunakan FV = PV·(1 + i)ⁿ untuk jumlah tunggal dan rumus anuitas untuk pembayaran yang sama besar.
Periksa tanda dan orde besaran jawabannya.

Harga & imbal hasil obligasi

Harga obligasi: P = C·(1 − (1 + y)⁻ⁿ)/y + F/(1 + y)ⁿ
Kupon semesteran: C/2, y/2, dan 2n periode
Imbal hasil berjalan: C/P
Harga dan imbal hasil: imbal hasil naik → harga turun

Metode

Cari kupon per periode dan imbal hasil per periode.
Harga = nilai sekarang kupon (anuitas) + nilai sekarang nilai nominal.
Untuk kupon semesteran gunakan setengah kupon, setengah imbal hasil, dan dua kali jumlah periode.
Periksa: jika imbal hasil di atas tingkat kupon, harganya di bawah nilai nominal.

CAPM & WACC

CAPM: r_e = r_f + β·(r_m − r_f)
WACC: E/V·r_e + D/V·r_d·(1 − T)
Nilai perusahaan: V = E + D

NPV & IRR

Nilai sekarang bersih: NPV = −C₀ + Σ CF_t/(1 + r)^t
Arus kas yang sama: NPV = −C₀ + CF·[1 − (1 + r)⁻ⁿ]/r
Tingkat pengembalian internal: nilai r saat NPV = 0
Keputusan: terima jika NPV > 0 (atau IRR > tingkat pengembalian yang disyaratkan)

Metode

Daftarkan semua arus kas beserta tahunnya; investasi pada tahun 0 bernilai negatif.
Diskontokan setiap arus kas: CF_t/(1 + r)^t.
Jumlahkan semuanya untuk mendapatkan NPV. Positif berarti proyek menghasilkan lebih dari r.
Untuk IRR, cari suku bunga yang membuat NPV nol dengan coba-coba atau interpolasi.

2Soal latihan

1.Nilai waktu uangSedang

Anda menginvestasikan €5 000 dengan suku bunga nominal 6% per tahun, dimajemukkan bulanan. Tentukan nilai FV investasi setelah 10 tahun.

PV = €5 0006% / 12n = 10

FV = €

2.Nilai waktu uangSulit

Anda ingin memiliki €10 000 dalam 19 tahun. Anda menabung jumlah yang sama di akhir setiap bulan di rekening yang memberi bunga 4,8% per tahun, dimajemukkan bulanan. Tentukan setoran bulanan A.

FV = €10 0004,8% / 12N = 228

A = €

3.Harga & imbal hasil obligasiSedang

Sebuah obligasi dengan nilai nominal €1 000 jatuh tempo dalam 11 tahun dan membayar kupon tahunan. Obligasi dijual seharga €763 saat imbal hasil hingga jatuh temponya 6%. Tentukan tingkat kupon c dalam persen.

F = €1 000n = 11P = €763YTM = 6%

c = %

4.Harga & imbal hasil obligasiSulit

Sebuah obligasi dengan nilai nominal €1 000 dan kupon tahunan 4% jatuh tempo dalam 9 tahun dan dijual seharga €865. Tentukan imbal hasil hingga jatuh temponya YTM dalam persen.

F = €1 000kupon = 4%n = 9P = €865

YTM = %

5.CAPM & WACCSedang

Sebuah perusahaan memiliki ekuitas senilai €12 000 000 dan utang senilai €2 000 000. Biaya ekuitasnya 9%, biaya utang sebelum pajaknya 3%, dan tarif pajaknya 28%. Tentukan WACC.

E = €12 000 000D = €2 000 000r_e = 9%r_d = 3%T = 28%

WACC = %

6.CAPM & WACCSulit

Sebuah perusahaan memiliki 2 000 000 lembar saham seharga €13,50 per lembar dan 5 000 obligasi yang diperdagangkan seharga €960 per obligasi. Biaya utang sebelum pajak 6% dan tarif pajak 25,8%. Beta sahamnya 1,1, tingkat bebas risiko 2%, dan imbal hasil pasar 7%. Tentukan WACC.

β = 1,1r_f = 2%r_m = 7%r_d = 6%T = 25,8%

WACC = %

7.NPV & IRRSedang

Sebuah proyek berbiaya €200 000 hari ini. Proyek menghasilkan €16 000 di akhir tahun pertama, lalu arus kasnya tumbuh 3% per tahun selamanya. Biaya modalnya 12%. Tentukan nilai sekarang bersih NPV.

C₀ = €200 000CF₁ = €16 000g = 3%r = 12%

NPV = €

8.NPV & IRRSulit

Investasi sebesar €50 000 menghasilkan €12 000 di akhir setiap tahun selama 10 tahun. Tentukan tingkat pengembalian internalnya IRR dalam persen.

C₀ = €50 000CF = €12 000n = 10

IRR = %

3Larutan

1.Nilai waktu uang

Jawaban: FV = 9097 €

Nilai waktu uang: uang hari ini lebih berharga daripada jumlah yang sama nanti, karena dapat menghasilkan bunga. Dengan suku bunga i per periode, jumlah uang tumbuh menjadi FV = PV·(1 + i)ⁿ. Rangkaian pembayaran yang sama (anuitas) dinilai dengan menjumlahkan setiap pembayaran, sehingga diperoleh rumus anuitas.

Suku bunga dan jumlah periode

i = r/m = 0,06/12 = 0,005

N = m·n = 12·10 = 120

Nilai masa depan

FV = 5 000·(1 + 0,005)¹²⁰ = 5 000·1,819 = €9 096,98

Jawaban

FV = €9 096,98

2.Nilai waktu uang

Jawaban: A = 26,94 €

Suku bunga bulanan dan jumlah setoran

i = 0,048/12 = 0,004

N = 12·19 = 228

Setoran

A = FV·i/((1 + i)^N − 1) = 10 000·0,004/(2,485 − 1) = €26,94

Jawaban

A = €26,94

3.Harga & imbal hasil obligasi

Jawaban: c = 2,995 %

Harga obligasi: harga obligasi adalah nilai sekarang dari arus kasnya, didiskontokan dengan imbal hasil hingga jatuh tempo (YTM): kupon membentuk anuitas dan nilai nominal dibayar kembali saat jatuh tempo. P = C·(1 − (1 + y)⁻ⁿ)/y + F/(1 + y)ⁿ. Jika imbal hasil di atas tingkat kupon, obligasi diperdagangkan di bawah nilai nominal, dan sebaliknya.

Nilai sekarang nilai nominal

1000·(1 + 0,06)⁻¹¹ = €526,79

Kupon

C = (763 − 526,79)/7,887 = €29,95

Tingkat kupon

c = 29,95/1000 = 2,995%

Jawaban

c = 2,995%

4.Harga & imbal hasil obligasi

Jawaban: YTM = 5,983 %

Persamaan untuk imbal hasil

€865 = €40·(1 − (1 + y)⁻⁹)/y + €1 000/(1 + y)⁹

Selesaikan secara numerik

P(5%) = €928,92, P(6%) = €863,97

YTM = 5,983%

Jawaban

YTM = 5,983%

5.CAPM & WACC

Jawaban: WACC = 8,023 %

Biaya modal: CAPM memberikan imbal hasil yang disyaratkan pemegang saham: r_e = r_f + β·(r_m − r_f). Biaya modal rata-rata tertimbang menggabungkan ekuitas dan utang menurut nilai pasarnya: WACC = E/V·r_e + D/V·r_d·(1 − T), dengan V = E + D. Bunga dapat dikurangkan dari pajak, karena itu ada faktor (1 − T).

Bobot

V = €14 000 000, E/V = 0,8571, D/V = 0,1429

WACC

WACC = 0,8571·9% + 0,1429·3%·(1 − 0,28) = 8,023%

Jawaban

WACC = 8,023%

6.CAPM & WACC

Jawaban: WACC = 7,04 %

Nilai pasar

E = 2 000 000·€13,50 = €27 000 000

D = 5 000·€960 = €4 800 000

Biaya ekuitas (CAPM)

r_e = 2% + 1,1·5% = 7,5%

Bobot

V = €31 800 000, E/V = 0,8491, D/V = 0,1509

WACC

WACC = 0,8491·7,5% + 0,1509·6%·(1 − 0,258) = 7,04%

Jawaban

WACC = 7,04%

7.NPV & IRR

Jawaban: NPV = −22222 €

Nilai sekarang bersih: diskontokan setiap arus kas ke hari ini dengan tingkat pengembalian yang disyaratkan r, lalu jumlahkan: NPV = Σ CFₜ/(1 + r)ᵗ. Proyek dengan NPV > 0 menghasilkan lebih dari r dan menambah nilai. Tingkat pengembalian internal (IRR) adalah tingkat yang membuat NPV = 0.

Nilai arus kas

PV = 16 000/(0,12 − 0,03) = 177 777,78

NPV

NPV = 177 777,78 − 200 000 = −€22 222,22

Jawaban

NPV = −€22 222,22

NPV negatif, jadi proyek menghasilkan kurang dari pengembalian yang disyaratkan.

8.NPV & IRR

Jawaban: IRR = 20,18 %

Faktor anuitas yang diperlukan

(1 − (1 + i)⁻¹⁰)/i = 50 000/12 000 = 4,167

Selesaikan untuk suku bunga

Faktor anuitas turun saat suku bunga naik; apit suku bunganya lalu persempit.

i = 20%: 4,192

i = 21%: 4,054

IRR = 20,18%

Jawaban

IRR = 20,18%

ExamProblems · examproblems.com/courses/investments-and-valuation