Si prevede che un immobile renda un affitto netto di €20 000 il prossimo anno. Si prevede che l’affitto cresca del 3% annuo per sempre. Il rendimento richiesto è il 9% annuo. Trova il valore PV dell’immobile oggi.
C1 = €20 000g = 3%r = 9%
PV = €
2.Valore temporale del denaroDifficile
Versi €2 500 all’inizio di ogni anno per 18 anni, con il primo versamento oggi. Il conto rende il 8% annuo. Quanto c’è sul conto alla fine dell’anno 18? Trova FV.
A = €2 500i = 8%n = 18
FV = €
3.VAN e TIRMedia
Una macchina costa €40 000 oggi, dura 9 anni e costa €4 000 all’anno di esercizio (pagati alla fine di ogni anno). Il costo del capitale è il 8%. Trova il suo costo annuo equivalente EAC.
C0 = €40 000M = €4 000n = 9r = 8%
EAC = €
4.VAN e TIRDifficile
Un progetto costa €20 000 e restituisce €9 000, €8 500, €12 500 alla fine degli anni da 1 a 3. Trova il suo tasso interno di rendimento IRR in percentuale.
CF0 = −20 000CF1 = 9 000CF2 = 8 500CF3 = 12 500
IRR = %
5.Prezzo e rendimento delle obbligazioniMedia
Un’obbligazione con valore nominale €1 000 paga una cedola annua di 8% e scade tra 6 anni. Il suo rendimento a scadenza passa dal 6% al 7,5%. Di quanto ΔP varia il prezzo dell’obbligazione?
F = €1 000cedola = 8%n = 6y1 = 6%y2 = 7,5%
ΔP = €
6.Prezzo e rendimento delle obbligazioniDifficile
Un’obbligazione con 14 anni alla scadenza (valore nominale €1 000, cedola annua 9%) viene venduta a €1 175. L’emittente può rimborsarla anticipatamente tra 5 anni a un prezzo di richiamo di €1 090. Trova il rendimento al richiamo YTC in percentuale.
F = €1 000cedola = 9%P = €1 175prezzo di richiamo = €1 090richiamo tra 5 anni
YTC = %
7.CAPM e WACCMedia
Un’azienda ha capitale proprio per €8 000 000 e debito per €4 000 000. Il suo WACC è del 10,27%, il costo del debito al lordo delle imposte è del 6% e l’aliquota fiscale è del 20%. Trova il costo del capitale proprio re.
Le azioni di un’azienda hanno un beta di 1,3 con l’attuale rapporto debito/capitale proprio di 0,25. L’azienda prevede di portare il rapporto debito/capitale proprio a 1. L’aliquota fiscale è del 25,8%, il tasso privo di rischio del 2% e il premio per il rischio di mercato del 6,5%. Trova il costo del capitale proprio re dopo la modifica.
Trova la deviazione standard campionaria s dei dati: 39, 15, 22, 45, 57, 59, 19.
n = 7
s =
10.Statistica descrittivaDifficile
I voti di un esame hanno distribuzione normale con media 100 e deviazione standard 5. Trova il punteggio z z di un voto pari a 103.
μ = 100σ = 5x = 103
z =
11.ProbabilitàMedia
Per la distribuzione mostrata, trova la varianza Var(X) di X.
x: 1, 2, 3, 4p(x): 0,25, 0,1, 0,35, 0,3
Var(X) =
12.ProbabilitàDifficile
Un test ha 5 domande a risposta multipla. Una studentessa che tira a indovinare risponde correttamente a ciascuna con probabilità 0,25, in modo indipendente. Qual è la probabilità P di avere esattamente 4 risposte corrette?
n = 5p = 0,25k = 4
P =
13.Distribuzione normaleMedia
X è normale con media 250 g e deviazione standard 4 g; Y è indipendente e normale con media 500 g e deviazione standard 9 g. Trova la probabilità P che X + Y sia maggiore di 735,2 g. Arrotonda z a due decimali.
μX = 250, σX = 4μY = 500, σY = 9X + Y > 735,2 g
P =
14.Distribuzione normaleDifficile
Supponi che le durate delle batterie abbiano una distribuzione normale con media 500 h e deviazione standard 40 h. Trova il valore x sotto il quale si trova il 25 % dei dati (il 25° percentile).
μ = 500σ = 40P = 25%
x = h
15.Intervalli di confidenzaMedia
Un intervallo di confidenza al 95% per una media, basato su 50 osservazioni e σ nota, ha un margine di errore di 2,2. Qual è il margine di errore E₂ di un intervallo al 99% basato su 450 osservazioni?
95%n₁ = 50E₁ = 2,299%n₂ = 450
E₂ =
16.Intervalli di confidenzaDifficile
La deviazione standard della popolazione è 12. Quanto deve essere grande il campione n perché un intervallo di confidenza al 99 % per la media abbia un margine di errore non superiore a 2?
σ = 12E = 299%
n =
17.Test d'ipotesi e intervalli di confidenzaMedia
Si confrontano due metodi didattici. Gruppo 1: 8 studenti, punteggio medio 43, deviazione standard 5,5. Gruppo 2: 9 studenti, punteggio medio 47, deviazione standard 9. Supponi varianze della popolazione uguali e usa il test t a due campioni con varianza combinata. Trova la statistica test t per H₀: μ₁ = μ₂, prendendo la differenza come x̄₁ − x̄₂ (gruppo 1 meno gruppo 2).
n₁ = 8x̄₁ = 43s₁ = 5,5n₂ = 9x̄₂ = 47s₂ = 9
t =
18.Test d'ipotesi e intervalli di confidenzaDifficile
In una sperimentazione, 44 pazienti su 80 con il trattamento A guariscono, e 123 su 300 con il trattamento B. Usando la proporzione combinata, trova la statistica test z per H₀: p₁ = p₂.
x₁ = 44n₁ = 80x₂ = 123n₂ = 300
z =
19.Regressione lineare e correlazioneMedia
La tabella riporta 6 osservazioni appaiate di x = temperatura in °C e y = gelati venduti. Trova il coefficiente di determinazione r² della retta dei minimi quadrati.
n = 6
r² =
20.Regressione lineare e correlazioneDifficile
La tabella riporta 6 osservazioni appaiate di x = età dell’auto in anni e y = prezzo in k€. Usa la retta dei minimi quadrati ŷ = a + b·x. Si effettua una nuova osservazione (2,5, 20). Trova il suo residuo e = y − ŷ.
n = 6(2,5, 20)
e =
3Soluzioni
1.Valore temporale del denaro
Risposta: PV = 333333 €
Valore temporale del denaro: il denaro di oggi vale più della stessa somma in futuro, perché può fruttare interessi. Con un tasso i per periodo, un importo cresce a FV = PV·(1 + i)n. Una serie di pagamenti uguali (una rendita) si valuta sommando ogni pagamento, da cui le formule delle rendite.
Valore temporale del denaro: il denaro di oggi vale più della stessa somma in futuro, perché può fruttare interessi. Con un tasso i per periodo, un importo cresce a FV = PV·(1 + i)n. Una serie di pagamenti uguali (una rendita) si valuta sommando ogni pagamento, da cui le formule delle rendite.
Fattore della rendita posticipata
((1 + 0,08)18 − 1)/0,08 = 37,45
Rendita anticipata
Ogni versamento resta investito un anno in più.
FV = 2 500·37,45·1,08 = €101 115,66
Risposta
FV = €101 115,66
3.VAN e TIR
Risposta: EAC = 10403 €
Costo annuo equivalente: distribuisci il valore attuale di tutti i costi sulla vita utile come un importo annuo costante (una rendita): EAC = PV·r/(1 − (1 + r)⁻ⁿ). Permette di confrontare macchine con vite diverse.
Fattore di rendita
(1 − 1,08−9)/0,08 = 6,247
Prezzo d’acquisto annualizzato
40 000/6,247 = 6 403,19
EAC
EAC = 6 403,19 + 4 000 = €10 403,19
Risposta
EAC = €10 403,19
4.VAN e TIR
Risposta: IRR = 21,91 %
Valore attuale netto: attualizza ogni flusso di cassa a oggi con il rendimento richiesto r, poi sommali: NPV = Σ CFₜ/(1 + r)ᵗ. Un progetto con NPV > 0 rende più di r e crea valore. Il tasso interno di rendimento (TIR) è il tasso per cui NPV = 0.
Delimitare il TIR
Il VAN scende quando il tasso sale, quindi il TIR sta tra un tasso con VAN positivo e uno con VAN negativo.
NPV(20%) = 636,57
NPV(25%) = −960,00
Restringere
L'interpolazione lineare dà una prima stima; ripeterla (o usare la funzione TIR di una calcolatrice) dà il tasso esatto.
IRR ≈ 20 + 5·636,57/(636,57 − (−960,00)) = 21,99%
esatto: NPV(21,91%) = 0 → IRR = 21,91%
Risposta
IRR = 21,91%
5.Prezzo e rendimento delle obbligazioni
Risposta: ΔP = −74,88 €
Prezzo di un’obbligazione: il prezzo di un’obbligazione è il valore attuale dei suoi flussi di cassa, scontati al rendimento a scadenza (YTM): le cedole formano una rendita e il valore nominale viene rimborsato alla scadenza. P = C·(1 − (1 + y)⁻ⁿ)/y + F/(1 + y)ⁿ. Quando il rendimento è superiore al tasso cedolare l’obbligazione quota sotto la pari, e viceversa.
Prezzo di un’obbligazione: il prezzo di un’obbligazione è il valore attuale dei suoi flussi di cassa, scontati al rendimento a scadenza (YTM): le cedole formano una rendita e il valore nominale viene rimborsato alla scadenza. P = C·(1 − (1 + y)⁻ⁿ)/y + F/(1 + y)ⁿ. Quando il rendimento è superiore al tasso cedolare l’obbligazione quota sotto la pari, e viceversa.
Equazione del rendimento
1175 = 90·(1 − (1 + y)−5)/y + 1090/(1 + y)5
Risolvi numericamente
y = 6%: €1 193,62
y = 7%: €1 146,17
YTC = 6,386%
Risposta
YTC = 6,386%
Il rendimento a scadenza è del 6,999%. Chi investe in un’obbligazione sopra la pari si aspetta che venga richiamata, quindi il rendimento al richiamo, più basso, è quello più realistico.
7.CAPM e WACC
Risposta: re = 13,01 %
Costo del capitale: il CAPM dà il rendimento richiesto dagli azionisti: re = rf + β·(rm − rf). Il costo medio ponderato del capitale combina capitale proprio e debito in base ai loro valori di mercato: WACC = E/V·re + D/V·rd·(1 − T), con V = E + D. Gli interessi sono fiscalmente deducibili, da qui il fattore (1 − T).
Pesi
V = €12 000 000, E/V = 0,6667, D/V = 0,3333
Parte del debito nel WACC
0,3333·6%·(1 − 0,2) = 1,6%
Costo del capitale proprio
re = (10,27% − 1,6%)/0,6667 = 13,01%
Risposta
re = 13,01%
8.CAPM e WACC
Risposta: re = 14,42 %
Beta levered (Hamada): il debito rende il capitale proprio più rischioso. βL = βU·(1 + (1 − T)·D/E), dove βU è il beta dell’attività senza debito. Per trasferire un beta a un’altra struttura del capitale, prima rendilo unlevered e poi ricalcolalo levered al nuovo D/E.
Rendi il beta unlevered
βU = 1,3/(1 + 0,742·0,25) = 1,097
Ricalcola il beta levered al nuovo D/E
βL = 1,097·(1 + 0,742·1) = 1,91
Costo del capitale proprio (CAPM)
re = 2% + 1,91·6,5% = 14,42%
Risposta
re = 14,42%
9.Statistica descrittiva
Risposta: s = 18,18
Statistica descrittiva: la media è la somma divisa per n; la mediana è il valore centrale dei dati ordinati (la media dei due centrali se n è pari). La deviazione standard campionaria è s = √(Σ(x − x̄)²/(n − 1)). Un punteggio z = (x − μ)/σ dice a quante deviazioni standard dalla media si trova un valore.
Statistica descrittiva: la media è la somma divisa per n; la mediana è il valore centrale dei dati ordinati (la media dei due centrali se n è pari). La deviazione standard campionaria è s = √(Σ(x − x̄)²/(n − 1)). Un punteggio z = (x − μ)/σ dice a quante deviazioni standard dalla media si trova un valore.
Standardizza
z = (103 − 100)/5 = 0,6
Risposta
z = 0,6
11.Probabilità
Risposta: Var(X) = 1,31
Variabili aleatorie discrete: una distribuzione di probabilità elenca ogni valore x che una variabile può assumere con la sua probabilità p(x); le probabilità sono comprese tra 0 e 1 e sommano a 1. Il valore atteso (media) è E(X) = Σx·p(x), la media a lungo termine. La varianza è Var(X) = Σ(x − μ)²·p(x) = E(X²) − μ², e la deviazione standard è σ = √Var(X). Per una trasformazione lineare Y = aX + b: E(Y) = a·E(X) + b, Var(Y) = a²·Var(X) e σY = |a|·σX; aggiungere una costante non cambia la dispersione.
Media
μ = 1·0,25 + 2·0,1 + 3·0,35 + 4·0,3 = 2,7
Media dei quadrati
E(X²) = 1·0,25 + 4·0,1 + 9·0,35 + 16·0,3 = 8,6
Varianza
Var(X) = 8,6 − 2,7² = 1,31
Risposta
Var(X) = 1,31
12.Probabilità
Risposta: P = 0,01465
Probabilità: con esiti equiprobabili, P(A) = casi favorevoli/casi possibili. Per eventi indipendenti si moltiplica: P(A e B) = P(A)·P(B). Il complementare aiuta spesso: P(almeno uno) = 1 − P(nessuno). Binomiale: in n prove indipendenti con probabilità di successo p, P(X = k) = C(n, k)·pᵏ·(1 − p)ⁿ⁻ᵏ.
Somme e differenze di variabili normali: se X e Y sono indipendenti e normali, anche X + Y e X − Y sono normali. Le medie si sommano o si sottraggono: E(X ± Y) = μX ± μY. Le varianze si sommano sempre, anche per una differenza: Var(X ± Y) = σX² + σY², quindi σ = √(σX² + σY²). Le deviazioni standard non si sommano mai direttamente. Il totale di n elementi indipendenti con la stessa distribuzione ha media n·μ e deviazione standard σ·√n. Poi standardizza come al solito: z = (x − media)/σ e leggi Φ(z).
Distribuzione della somma
μ = 750 g, σ = √(4² + 9²) = 9,849 g
Standardizza
z = (735,2 − 750)/9,849 = −1,5
Coda superiore
P = 1 − Φ(−1,5) = 1 − 0,06681 = 0,9332
Risposta
P = 0,9332
14.Distribuzione normale
Risposta: x = 473 h
Distribuzione normale: trasforma un valore x in un punteggio z, z = (x − μ)/σ, che indica a quante deviazioni standard dalla media si trova. Una tavola z (o Φ(z)) dà l’area a sinistra di z, cioè P(X < x). L’area a destra è 1 − Φ(z), e l’area tra due valori è la differenza delle loro due aree.
z del percentile
Φ(z) = 0,25 → z = −0,6745
Ritorno a x
x = 500 + −0,6745·40 = 473,02 h
Risposta
x = 473,02 h
15.Intervalli di confidenza
Risposta: E₂ = 0,9638
Confidence interval for a mean: x̄ ± margin of error. With a known population σ the margin is z·σ/√n; with only the sample standard deviation s, use t with n − 1 degrees of freedom: t·s/√n. Critical values: z = 1,645 (90%), 1,96 (95%), 2,576 (99%). To get a margin E or smaller, you need n ≥ (z·σ/E)², rounded up.
Rapporto dei margini
E₂/E₁ = (2,576/1,96)·√(50/450) = 0,4381
Nuovo margine
E₂ = 2,2·0,4381 = 0,9638
Risposta
E₂ = 0,9638
16.Intervalli di confidenza
Risposta: n = 239
Intervallo di confidenza per una media: x̄ ± margine di errore. Con σ della popolazione nota il margine è z·σ/√n; se hai solo la deviazione standard campionaria s, usa t con n − 1 gradi di libertà: t·s/√n. Valori critici: z = 1,645 (90 %), 1,96 (95 %), 2,576 (99 %). Per ottenere un margine pari a E o inferiore serve n ≥ (z·σ/E)², arrotondato per eccesso.
Ricava n
n = (2,576·12/2)² = 238,9
Arrotonda per eccesso
La numerosità campionaria è un numero intero, e arrotondare per difetto renderebbe il margine troppo grande.
n = 239
Risposta
n = 239
17.Test d'ipotesi e intervalli di confidenza
Risposta: t = −1,087
Hypothesis test: the test statistic = (estimate − value under H₀)/(standard error under H₀). The p-value is the probability, assuming H₀ is true, of a statistic at least as extreme as the one observed: the area in one tail for a one-sided H₁, twice the tail area for a two-sided H₁. Reject H₀ when p ≤ α.
Varianza combinata
sp² = (7·5,5² + 8·9²)/15 = 57,32
sp = 7,571
Errore standard
SE = 7,571·√(1/8 + 1/9) = 3,679
Statistica test
t = (43 − 47)/3,679 = −1,087
Risposta
t = −1,087
Con df = 15, il valore critico bilaterale al 5% è 2,131; |t| è minore, quindi H₀ non viene rifiutata.
18.Test d'ipotesi e intervalli di confidenza
Risposta: z = 2,242
Hypothesis test: the test statistic = (estimate − value under H₀)/(standard error under H₀). The p-value is the probability, assuming H₀ is true, of a statistic at least as extreme as the one observed: the area in one tail for a one-sided H₁, twice the tail area for a two-sided H₁. Reject H₀ when p ≤ α.
Proporzioni campionarie
p̂₁ = 44/80 = 0,55
p̂₂ = 123/300 = 0,41
p̂ = 167/380 = 0,4395
Errore standard sotto H₀
SE = √(0,4395·0,5605·(1/80 + 1/300)) = 0,06245
Statistica test
z = (0,55 − 0,41)/0,06245 = 2,242
Risposta
z = 2,242
|z| > 1,96, quindi H₀ viene rifiutata al livello del 5% (bilaterale).
19.Regressione lineare e correlazione
Risposta: r² = 0,9791
Regressione ai minimi quadrati: con x̄ e ȳ le medie, Sxx = Σ(x − x̄)², Syy = Σ(y − ȳ)² e Sxy = Σ(x − x̄)(y − ȳ), la retta ŷ = a + b·x ha pendenza b = Sxy/Sxx e intercetta a = ȳ − b·x̄, quindi passa sempre per (x̄, ȳ). Il coefficiente di correlazione di Pearson r = Sxy/√(Sxx·Syy) è compreso tra −1 e 1; r² è la frazione della variabilità di y spiegata dalla retta.
Medie
x̄ = 141/6 = 23,5
ȳ = 765/6 = 127,5
Somme dei quadrati e dei prodotti
Sxx = Σ(x − x̄)² = 157,5
Sxy = Σ(x − x̄)(y − ȳ) = 952,5
Syy = Σ(y − ȳ)² = 5884
Coefficiente di determinazione
r² = 952,5²/(157,5·5884) = 0,9791
Risposta
r² = 0,9791
Circa il 97,91% della variabilità di y è spiegato dalla retta.
20.Regressione lineare e correlazione
Risposta: e = −2,619
Regressione ai minimi quadrati: con x̄ e ȳ le medie, Sxx = Σ(x − x̄)², Syy = Σ(y − ȳ)² e Sxy = Σ(x − x̄)(y − ȳ), la retta ŷ = a + b·x ha pendenza b = Sxy/Sxx e intercetta a = ȳ − b·x̄, quindi passa sempre per (x̄, ȳ). Il coefficiente di correlazione di Pearson r = Sxy/√(Sxx·Syy) è compreso tra −1 e 1; r² è la frazione della variabilità di y spiegata dalla retta.
Medie
x̄ = 21/6 = 3,5
ȳ = 122/6 = 20,33
Somme dei quadrati e dei prodotti
Sxx = Σ(x − x̄)² = 17,5
Sxy = Σ(x − x̄)(y − ȳ) = −40
Retta di regressione
b = −40/17,5 = −2,286
a = 20,33 − (−2,286)·3,5 = 28,33
ŷ = 28,33 − 2,286·x
Valore previsto
ŷ = 28,33 + (−2,286)·2,5 = 22,62
Residuo
e = 20 − 22,62 = −2,619
Risposta
e = −2,619
Il punto si trova sotto la retta.
Questo è materiale di esercitazione indipendente. ExamProblems non è affiliato né approvato dall’organizzazione che gestisce questo esame, e il nome dell’esame è usato solo per descrivere i contenuti. CFA® and Chartered Financial Analyst® sono marchi di CFA Institute, che non è affiliato a ExamProblems, non lo approva e non ne garantisce l’accuratezza.