투자론과 가치 평가: 벼락치기 팩

공식 모음, 모든 주제의 핵심 풀이 단계, 연습 문제 8개가 들어 있으며 전체 풀이는 맨 뒤에 있습니다.

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1공식과 풀이 방법

화폐의 시간 가치

미래 가치: FV = PV·(1 + i)ⁿ
현재 가치: PV = FV/(1 + i)ⁿ
연간 여러 기간: i = r/m, N = m·n
연금의 현재 가치: PV = PMT·[1 − (1 + i)⁻ⁿ]/i
연금의 미래 가치: FV = PMT·[(1 + i)ⁿ − 1]/i

방법

모든 현금흐름과 그 시점을 나타낸 시간선을 그리세요.
이자율을 기간에 맞추세요: 월 납입에는 월 이자율.
단일 금액에는 FV = PV·(1 + i)ⁿ을, 균등 납입에는 연금 공식을 쓰세요.
답의 부호와 크기 수준을 확인하세요.

채권 가격과 수익률

채권 가격: P = C·(1 − (1 + y)⁻ⁿ)/y + F/(1 + y)ⁿ
반기 지급: C/2, y/2, 2n기간
경상 수익률: C/P
가격과 수익률: 수익률 상승 → 가격 하락

방법

기간당 이자와 기간당 수익률을 구하세요.
가격 = 이자의 현재가치(연금) + 액면가의 현재가치.
반기 이자이면 이자의 절반, 수익률의 절반, 기간 수의 두 배를 쓰세요.
확인: 수익률이 표면 이자율보다 높으면 가격은 액면가보다 낮습니다.

CAPM과 WACC

CAPM: r_e = r_f + β·(r_m − r_f)
WACC: E/V·r_e + D/V·r_d·(1 − T)
기업 가치: V = E + D

NPV와 IRR

순현재가치: NPV = −C₀ + Σ CF_t/(1 + r)^t
균등 현금 흐름: NPV = −C₀ + CF·[1 − (1 + r)⁻ⁿ]/r
내부수익률: NPV = 0이 되는 r
의사 결정: NPV > 0 (또는 IRR > 요구 수익률)이면 채택

방법

모든 현금흐름을 연도와 함께 적으세요. 0년 차의 투자액은 음수입니다.
각 현금흐름을 할인하세요: CF_t/(1 + r)^t.
모두 더하면 NPV입니다. 양수이면 프로젝트가 r보다 많이 법니다.
IRR은 NPV를 0으로 만드는 이자율을 시행착오나 보간으로 찾으세요.

2연습 문제

1.화폐의 시간 가치보통

6년 후 €40 000이 필요합니다. 계좌 이율은 연 3%, 월 복리입니다. 오늘 얼마를 예금해야 할까요? 현재 가치 PV를 구하세요.

FV = €40 0003% / 12n = 6

PV = €

2.화폐의 시간 가치어려움

7년 동안 매년 초에 €1 000을(를) 예금하며, 첫 예금은 오늘이다. 계좌의 이자율은 연 3%이다. 7년 차 말 계좌에는 얼마가 있는가? FV을(를) 구하시오.

A = €1 000i = 3%n = 7

FV = €

3.채권 가격과 수익률보통

액면가 €1 000인 채권이 연 7%의 이자를 반년마다 두 번에 나누어 지급하며 7년 후 만기입니다. 만기 수익률은 연 9%입니다. 채권 가격 P을(를) 구하세요.

F = €1 000표면이자율 = 7%YTM = 9%n = 7

P = €

4.채권 가격과 수익률어려움

액면가 €1 000인 채권이 연 5%의 이표를 반년마다 두 번에 나누어 지급하며 6년 후 만기이다. 이 채권은 €818에 팔린다. 만기 수익률 YTM을(를) 연율(반기 수익률의 두 배)로, 퍼센트로 구하시오.

F = €1 000표면이자율 = 5% (2×)n = 6P = €818

YTM = %

5.CAPM과 WACC보통

어떤 회사가 €4 000 000의 자기자본과 €6 000 000의 부채을(를) 가지고 있습니다. 자기자본 비용은 9%, 세전 부채 비용은 3.5%, 세율은 25.8%입니다. WACC를 구하세요.

E = €4 000 000D = €6 000 000r_e = 9%r_d = 3.5%T = 25.8%

WACC = %

6.CAPM과 WACC어려움

어떤 회사가 주당 €36.00인 주식 5 000 000주와 개당 €1 020에 거래되는 채권 10 000개을(를) 가지고 있습니다. 세전 부채 비용은 7%, 세율은 28%입니다. 주식의 베타는 1.2, 무위험 이자율은 2%, 시장 수익률은 6.5%입니다. WACC를 구하세요.

β = 1.2r_f = 2%r_m = 6.5%r_d = 7%T = 28%

WACC = %

7.NPV와 IRR보통

€45 000을 투자하면 1년 차부터 3년 차 말까지 다음 현금흐름이 생깁니다: €17 000, €18 000, €13 000. 자본 비용은 7.000000000000001%입니다. 순현재가치 NPV를 구하세요.

r = 7.000000000000001%CF₀ = −45 000CF₁ = 17 000CF₂ = 18 000CF₃ = 13 000

NPV = €

8.NPV와 IRR어려움

어떤 프로젝트는 €25 000이 들고 1년 차부터 2년 차 말까지 €16 500, €11 000을 돌려줍니다. 내부수익률 IRR를 퍼센트로 구하세요.

CF₀ = −25 000CF₁ = 16 500CF₂ = 11 000

IRR = %

3용액

1.화폐의 시간 가치

답: PV = 33418 €

화폐의 시간 가치: 오늘의 돈은 이자를 벌 수 있으므로 나중의 같은 금액보다 가치가 큽니다. 기간당 이자율 i에서 금액은 FV = PV·(1 + i)ⁿ으로 늘어납니다. 같은 금액의 지급이 이어지는 것(연금)은 각 지급액을 모두 더해 평가하며, 여기서 연금 공식이 나옵니다.

이율과 기간 수

i = 0.03/12 = 0.0025

N = 12·6 = 72

현재 가치

PV = FV/(1 + i)^N = 40 000/1.197 = €33 418.31

답

PV = €33 418.31

2.화폐의 시간 가치

답: FV = 7892 €

보통 연금 계수

((1 + 0.03)⁷ − 1)/0.03 = 7.662

기초 연금

각 예금이 1년 더 오래 운용됩니다.

FV = 1 000·7.662·1.03 = €7 892.34

답

FV = €7 892.34

3.채권 가격과 수익률

답: P = 897.8 €

채권 가격 결정: 채권 가격은 만기 수익률(YTM)로 할인한 현금흐름의 현재 가치입니다. 이자(쿠폰)는 연금을 이루고, 액면가는 만기에 상환됩니다. P = C·(1 − (1 + y)⁻ⁿ)/y + F/(1 + y)ⁿ. 수익률이 표면이자율보다 높으면 채권은 액면가보다 낮게 거래되고, 반대의 경우도 마찬가지입니다.

기간당

C = €35.00, i = 0.045, N = 14

이자의 현재 가치

€35.00·(1 − 0.54)/0.045 = €357.80

액면가의 현재 가치

€1 000·0.54 = €539.97

가격

P = €897.77

답

P = €897.77

수익률이 표면이자율보다 높으므로 채권은 할인 발행(액면가 미만)됩니다.

4.채권 가격과 수익률

답: YTM = 8.991 %

기간당

C = €25.00, N = 12

수치적으로 풀기

i = 4.495% 반기당

YTM

YTM = 2·4.495% = 8.991%

답

YTM = 8.991%

5.CAPM과 WACC

답: WACC = 5.158 %

자본 비용: CAPM은 주주가 요구하는 수익률을 줍니다: r_e = r_f + β·(r_m − r_f). 가중평균자본비용은 자기자본과 부채를 시장가치로 가중합니다: WACC = E/V·r_e + D/V·r_d·(1 − T), V = E + D. 이자 비용은 세금 공제가 되므로 (1 − T)가 붙습니다.

가중치

V = €10 000 000, E/V = 0.4, D/V = 0.6

WACC

WACC = 0.4·9% + 0.6·3.5%·(1 − 0.258) = 5.158%

답

WACC = 5.158%

6.CAPM과 WACC

답: WACC = 7.273 %

시장가치

E = 5 000 000·€36.00 = €180 000 000

D = 10 000·€1 020 = €10 200 000

자기자본 비용 (CAPM)

r_e = 2% + 1.2·4.5% = 7.4%

가중치

V = €190 200 000, E/V = 0.9464, D/V = 0.05363

WACC

WACC = 0.9464·7.4% + 0.05363·7%·(1 − 0.28) = 7.273%

답

WACC = 7.273%

7.NPV와 IRR

답: NPV = −2778 €

순현재가치: 모든 현금흐름을 요구 수익률 r로 오늘까지 할인한 뒤 더합니다: NPV = Σ CFₜ/(1 + r)ᵗ. NPV > 0인 프로젝트는 r보다 많이 벌어 가치를 더합니다. 내부수익률(IRR)은 NPV = 0이 되는 이율입니다.

각 현금흐름의 현재 가치

CF₀ = −45 000

CF₁/(1 + 0.07)¹ = 17 000/1.07 = 15 887.85

CF₂/(1 + 0.07)² = 18 000/1.145 = 15 721.90

CF₃/(1 + 0.07)³ = 13 000/1.225 = 10 611.87

더하기

NPV = €−2 778.38

답

NPV = €−2 778.38

NPV가 음수이므로 이 프로젝트는 요구 수익률보다 적게 법니다.

8.NPV와 IRR

답: IRR = 7.088 %

IRR 범위 잡기

이율이 오르면 NPV가 내려가므로 IRR은 NPV가 양수인 이율과 음수인 이율 사이에 있습니다.

NPV(5%) = 691.61

NPV(10%) = −909.09

범위 좁히기

선형 보간으로 첫 추정치를 얻고, 이를 반복하면(또는 계산기의 IRR 기능을 쓰면) 정확한 이율을 얻습니다.

IRR ≈ 5 + 5·691.61/(691.61 − (−909.09)) = 7.16%

정확한 값: NPV(7.088%) = 0 → IRR = 7.088%

답

IRR = 7.088%

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