Pelaburan dan Penilaian: pek ulang kaji kilat

Lembaran formula, langkah kaedah utama untuk setiap topik dan 8 soalan latihan, dengan penyelesaian penuh di bahagian belakang.

Soalan baharu Kembali ke kursus

Dalam tetingkap cetak, pilih “Simpan sebagai PDF” untuk menyimpan salinan pada peranti anda.

1Formula dan kaedah

Nilai masa wang

Nilai masa hadapan: FV = PV·(1 + i)ⁿ
Nilai kini: PV = FV/(1 + i)ⁿ
Beberapa tempoh setahun: i = r/m, N = m·n
Anuiti, nilai kini: PV = PMT·[1 − (1 + i)⁻ⁿ]/i
Anuiti, nilai masa hadapan: FV = PMT·[(1 + i)ⁿ − 1]/i

Kaedah

Lukis garis masa dengan setiap aliran tunai dan masanya.
Padankan kadar dengan tempoh: kadar bulanan untuk bayaran bulanan.
Gunakan FV = PV·(1 + i)ⁿ untuk jumlah tunggal dan formula anuiti untuk bayaran yang sama.
Semak tanda dan peringkat magnitud jawapan.

Harga bon & hasil

Harga bon: P = C·(1 − (1 + y)⁻ⁿ)/y + F/(1 + y)ⁿ
Separuh tahunan: C/2, y/2 dan 2n tempoh
Hasil semasa: C/P
Harga dan hasil: hasil naik → harga turun

Kaedah

Cari kupon bagi setiap tempoh dan hasil bagi setiap tempoh.
Harga = nilai kini kupon (anuiti) + nilai kini nilai muka.
Untuk kupon separuh tahunan gunakan separuh kupon, separuh hasil dan dua kali tempoh.
Semak: jika hasil melebihi kadar kupon, harga berada di bawah nilai muka.

CAPM & WACC

CAPM: r_e = r_f + β·(r_m − r_f)
WACC: E/V·r_e + D/V·r_d·(1 − T)
Nilai firma: V = E + D

NPV & IRR

Nilai kini bersih: NPV = −C₀ + Σ CF_t/(1 + r)^t
Aliran tunai yang sama: NPV = −C₀ + CF·[1 − (1 + r)⁻ⁿ]/r
Kadar pulangan dalaman: r yang menjadikan NPV = 0
Keputusan: terima apabila NPV > 0 (atau IRR > pulangan yang diperlukan)

Kaedah

Senaraikan semua aliran tunai dengan tahunnya; pelaburan pada tahun 0 adalah negatif.
Diskaunkan setiap aliran tunai: CF_t/(1 + r)^t.
Jumlahkannya untuk mendapatkan NPV. Positif bermaksud projek memperoleh lebih daripada r.
Untuk IRR, cari kadar yang menjadikan NPV sifar melalui cuba-cuba atau interpolasi.

2Soalan latihan

1.Nilai masa wangSederhana

Sebuah hartanah dijangka memperoleh sewa bersih €8 000 pada tahun depan. Sewa dijangka bertumbuh 2.5% setahun selama-lamanya. Pulangan yang diperlukan ialah 8.5% setahun. Cari nilai PV hartanah itu hari ini.

C₁ = €8 000g = 2.5%r = 8.5%

PV = €

2.Nilai masa wangSukar

Satu pinjaman €8 000 dibayar balik dengan bayaran bulanan yang sama sepanjang 6 tahun. Kadar faedah ialah 4.2% setahun, dikompaun setiap bulan. Cari bayaran bulanan A.

P = €8 0004.2% / 12N = 72

A = €

3.Harga bon & hasilSederhana

Satu bon dengan nilai muka €1 000 membayar kupon tahunan 6% dalam dua bayaran setengah tahunan dan matang dalam 10 tahun. Hasil sehingga matang ialah 3.5% setahun. Cari harga P bon itu.

F = €1 000kupon = 6%YTM = 3.5%n = 10

P = €

4.Harga bon & hasilSukar

Satu bon dengan nilai muka €1 000 dan kupon tahunan 4% matang dalam 7 tahun dan dijual pada €890. Cari hasil sehingga matang YTM dalam peratus.

F = €1 000kupon = 4%n = 7P = €890

YTM = %

5.CAPM & WACCSederhana

Sebuah syarikat mempunyai ekuiti bernilai €4 000 000 dan hutang bernilai €5 000 000. Kos ekuitinya ialah 14%, kos hutang sebelum cukai ialah 7% dan kadar cukai ialah 20%. Cari WACC.

E = €4 000 000D = €5 000 000r_e = 14%r_d = 7%T = 20%

WACC = %

6.CAPM & WACCSukar

Perniagaan sebuah syarikat mempunyai beta tanpa leveraj (aset) 0.8. Ia merancang nisbah hutang kepada ekuiti 1.5. Kadar cukai ialah 25.8%, kadar bebas risiko ialah 2% dan premium risiko pasaran ialah 4%. Cari kos ekuiti r_e pada struktur modal baharu.

β_U = 0.8D/E = 1.5T = 25.8%r_f = 2%r_m − r_f = 4%

r_e = %

7.NPV & IRRSederhana

Sebuah mesin berkos €80 000 hari ini. Ia menjana €31 500 pada hujung setiap tahun selama 3 tahun dan kemudian boleh dijual pada harga €12 000. Kos modal ialah 10%. Cari nilai kini bersih NPV.

C₀ = €80 000CF = €31 500S = €12 000n = 3r = 10%

NPV = €

8.NPV & IRRSukar

Satu projek berkos €20 000 dan memberi pulangan €14 000, €9 000 pada akhir tahun 1 hingga 2. Cari kadar pulangan dalamannya IRR dalam peratus.

CF₀ = −20 000CF₁ = 14 000CF₂ = 9 000

IRR = %

3Larutan

1.Nilai masa wang

Jawapan: PV = 133333 €

Nilai masa wang: wang hari ini bernilai lebih daripada jumlah yang sama pada masa hadapan, kerana ia boleh memperoleh faedah. Dengan kadar faedah i bagi setiap tempoh, suatu jumlah bertambah sebagai FV = PV·(1 + i)ⁿ. Siri bayaran yang sama (anuiti) dinilai dengan menjumlahkan setiap bayaran, yang memberikan formula anuiti.

Perpetuiti bertumbuh

PV = C₁/(r − g) = 8 000/(0.085 − 0.025) = 8 000/0.06 = €133 333.33

Jawapan

PV = €133 333.33

2.Nilai masa wang

Jawapan: A = 125.9 €

Kadar bulanan dan bilangan bayaran

i = 0.042/12 = 0.0035

N = 12·6 = 72

Bayaran

Nilai kini N bayaran A yang sama ialah A·(1 − (1 + i)⁻ᴺ)/i. Samakannya dengan pinjaman dan selesaikan untuk A.

(1 + i)^−N = 0.7776

A = 8 000·0.0035/(1 − 0.7776) = €125.89

Jawapan

A = €125.89

3.Harga bon & hasil

Jawapan: P = 1209 €

Penetapan harga bon: harga bon ialah nilai kini aliran tunainya, didiskaunkan pada hasil sehingga matang (YTM): kupon membentuk anuiti dan nilai muka dibayar balik pada kematangan. P = C·(1 − (1 + y)⁻ⁿ)/y + F/(1 + y)ⁿ. Apabila hasil melebihi kadar kupon, bon didagangkan di bawah nilai muka, dan sebaliknya.

Setiap tempoh

C = €30.00, i = 0.0175, N = 20

Nilai kini kupon

€30.00·(1 − 0.7068)/0.0175 = €502.59

Nilai kini nilai muka

€1 000·0.7068 = €706.82

Harga

P = €1 209.41

Jawapan

P = €1 209.41

Hasil di bawah kadar kupon, jadi bon dijual pada premium.

4.Harga bon & hasil

Jawapan: YTM = 5.968 %

Persamaan untuk hasil

€890 = €40·(1 − (1 + y)⁻⁷)/y + €1 000/(1 + y)⁷

Selesaikan secara berangka

P(5%) = €942.14, P(6%) = €888.35

YTM = 5.968%

Jawapan

YTM = 5.968%

5.CAPM & WACC

Jawapan: WACC = 9.333 %

Kos modal: CAPM memberikan pulangan yang dikehendaki pemegang saham: r_e = r_f + β·(r_m − r_f). Kos modal purata berwajaran mencampurkan ekuiti dan hutang mengikut nilai pasaran: WACC = E/V·r_e + D/V·r_d·(1 − T), dengan V = E + D. Faedah boleh ditolak cukai, maka (1 − T).

Pemberat

V = €9 000 000, E/V = 0.4444, D/V = 0.5556

WACC

WACC = 0.4444·14% + 0.5556·7%·(1 − 0.2) = 9.333%

Jawapan

WACC = 9.333%

6.CAPM & WACC

Jawapan: r_e = 8.762 %

Beta berleveraj (Hamada): hutang menjadikan ekuiti lebih berisiko. β_L = β_U·(1 + (1 − T)·D/E), dengan β_U ialah beta perniagaan tanpa hutang. Untuk memindahkan beta kepada struktur modal lain, nyahleveraj dahulu kemudian leveraj semula pada D/E baharu.

Beta berleveraj

β_L = 0.8·(1 + 0.742·1.5) = 1.69

Kos ekuiti (CAPM)

r_e = 2% + 1.69·4% = 8.762%

Jawapan

r_e = 8.762%

7.NPV & IRR

Jawapan: NPV = 7352 €

Nilai kini bersih: diskaunkan setiap aliran tunai kembali ke hari ini dengan kadar pulangan yang diperlukan r, kemudian jumlahkannya: NPV = Σ CFₜ/(1 + r)ᵗ. Projek dengan NPV > 0 memperoleh lebih daripada r dan menambah nilai. Kadar pulangan dalaman (IRR) ialah kadar yang menjadikan NPV = 0.

Nilai kini aliran tunai tahunan

31 500·2.487 = 78 335.84

Nilai kini nilai sisa

12 000/1.331 = 9 015.78

NPV

NPV = −80 000 + 78 335.84 + 9 015.78 = €7 351.62

Jawapan

NPV = €7 351.62

8.NPV & IRR

Jawapan: IRR = 10.66 %

Kurung IRR

NPV menurun apabila kadar meningkat, jadi IRR terletak antara kadar dengan NPV positif dan kadar dengan NPV negatif.

NPV(10%) = 165.29

NPV(15%) = −1 020.79

Sempitkan

Interpolasi linear memberikan anggaran pertama; mengulanginya (atau fungsi IRR pada kalkulator) memberikan kadar tepat.

IRR ≈ 10 + 5·165.29/(165.29 − (−1 020.79)) = 10.7%

tepat: NPV(10.66%) = 0 → IRR = 10.66%

Jawapan

IRR = 10.66%

ExamProblems · examproblems.com/courses/investments-and-valuation