Pelaburan dan Penilaian: pek ulang kaji kilat

Lembaran formula, langkah kaedah utama untuk setiap topik dan 8 soalan latihan, dengan penyelesaian penuh di bahagian belakang.

Soalan baharu Kembali ke kursus

Dalam tetingkap cetak, pilih “Simpan sebagai PDF” untuk menyimpan salinan pada peranti anda.

1Formula dan kaedah

Nilai masa wang

Nilai masa hadapan: FV = PV·(1 + i)ⁿ
Nilai kini: PV = FV/(1 + i)ⁿ
Beberapa tempoh setahun: i = r/m, N = m·n
Anuiti, nilai kini: PV = PMT·[1 − (1 + i)⁻ⁿ]/i
Anuiti, nilai masa hadapan: FV = PMT·[(1 + i)ⁿ − 1]/i

Kaedah

Lukis garis masa dengan setiap aliran tunai dan masanya.
Padankan kadar dengan tempoh: kadar bulanan untuk bayaran bulanan.
Gunakan FV = PV·(1 + i)ⁿ untuk jumlah tunggal dan formula anuiti untuk bayaran yang sama.
Semak tanda dan peringkat magnitud jawapan.

Harga bon & hasil

Harga bon: P = C·(1 − (1 + y)⁻ⁿ)/y + F/(1 + y)ⁿ
Separuh tahunan: C/2, y/2 dan 2n tempoh
Hasil semasa: C/P
Harga dan hasil: hasil naik → harga turun

Kaedah

Cari kupon bagi setiap tempoh dan hasil bagi setiap tempoh.
Harga = nilai kini kupon (anuiti) + nilai kini nilai muka.
Untuk kupon separuh tahunan gunakan separuh kupon, separuh hasil dan dua kali tempoh.
Semak: jika hasil melebihi kadar kupon, harga berada di bawah nilai muka.

CAPM & WACC

CAPM: r_e = r_f + β·(r_m − r_f)
WACC: E/V·r_e + D/V·r_d·(1 − T)
Nilai firma: V = E + D

NPV & IRR

Nilai kini bersih: NPV = −C₀ + Σ CF_t/(1 + r)^t
Aliran tunai yang sama: NPV = −C₀ + CF·[1 − (1 + r)⁻ⁿ]/r
Kadar pulangan dalaman: r yang menjadikan NPV = 0
Keputusan: terima apabila NPV > 0 (atau IRR > pulangan yang diperlukan)

Kaedah

Senaraikan semua aliran tunai dengan tahunnya; pelaburan pada tahun 0 adalah negatif.
Diskaunkan setiap aliran tunai: CF_t/(1 + r)^t.
Jumlahkannya untuk mendapatkan NPV. Positif bermaksud projek memperoleh lebih daripada r.
Untuk IRR, cari kadar yang menjadikan NPV sifar melalui cuba-cuba atau interpolasi.

2Soalan latihan

1.Nilai masa wangSederhana

Sebuah hartanah dijangka memperoleh sewa bersih €8 000 pada tahun depan. Sewa dijangka bertumbuh 1% setahun selama-lamanya. Pulangan yang diperlukan ialah 6% setahun. Cari nilai PV hartanah itu hari ini.

C₁ = €8 000g = 1%r = 6%

PV = €

2.Nilai masa wangSukar

Pinjaman €10 000 dibayar balik dengan bayaran bulanan yang sama sepanjang 7 tahun pada 4.2% setahun, dimajmukkan setiap bulan. Berapakah jumlah faedah I yang dibayar sepanjang hayat pinjaman?

P = €10 0004.2% / 12N = 84

I = €

3.Harga bon & hasilSederhana

Anda membeli bon yang berbaki 8 tahun sebelum matang (nilai muka €1 000, kupon tahunan 5%) apabila hasil sehingga matangnya ialah 2.5%. Setahun kemudian, sejurus selepas menerima kupon pertama, anda menjualnya apabila hasil sehingga matang ialah 3.5%. Cari pulangan tempoh pegangan HPR dalam peratus.

F = €1 000kupon = 5%n = 8y₀ = 2.5%y₁ = 3.5%

HPR = %

4.Harga bon & hasilSukar

Sebuah bon dengan nilai muka €1 000 membayar kupon tahunan 4% dan matang dalam 5 tahun. Hasil sehingga matang ialah 5.5%. Cari tempoh Macaulay D dalam tahun.

F = €1 000kupon = 4%n = 5YTM = 5.5%

D = tahun

5.CAPM & WACCSederhana

Satu saham dengan beta 2 mempunyai pulangan yang diperlukan 13.5%. Kadar bebas risiko ialah 3.5%. Apakah pulangan pasaran yang dijangka r_m yang disiratkan oleh CAPM?

β = 2r_e = 13.5%r_f = 3.5%

r_m = %

6.CAPM & WACCSukar

Perniagaan sebuah syarikat mempunyai beta tanpa leveraj (aset) 1.2. Ia merancang nisbah hutang kepada ekuiti 0.6. Kadar cukai ialah 25.8%, kadar bebas risiko ialah 4% dan premium risiko pasaran ialah 4.5%. Cari kos ekuiti r_e pada struktur modal baharu.

β_U = 1.2D/E = 0.6T = 25.8%r_f = 4%r_m − r_f = 4.5%

r_e = %

7.NPV & IRRSederhana

Sebuah projek berkos €500 000 hari ini. Ia menjana €42 000 pada hujung tahun pertama, dan aliran tunai kemudian bertumbuh 2% setahun selama-lamanya. Kos modal ialah 9%. Cari nilai kini bersih NPV.

C₀ = €500 000CF₁ = €42 000g = 2%r = 9%

NPV = €

8.NPV & IRRSukar

Satu projek berkos €10 000 dan memberi pulangan €7 500, €5 500 pada akhir tahun 1 hingga 2. Cari kadar pulangan dalamannya IRR dalam peratus.

CF₀ = −10 000CF₁ = 7 500CF₂ = 5 500

IRR = %

3Larutan

1.Nilai masa wang

Jawapan: PV = 160000 €

Nilai masa wang: wang hari ini bernilai lebih daripada jumlah yang sama pada masa hadapan, kerana ia boleh memperoleh faedah. Dengan kadar faedah i bagi setiap tempoh, suatu jumlah bertambah sebagai FV = PV·(1 + i)ⁿ. Siri bayaran yang sama (anuiti) dinilai dengan menjumlahkan setiap bayaran, yang memberikan formula anuiti.

Perpetuiti bertumbuh

PV = C₁/(r − g) = 8 000/(0.06 − 0.01) = 8 000/0.05 = €160 000.00

Jawapan

PV = €160 000.00

2.Nilai masa wang

Jawapan: I = 1559 €

Bayaran bulanan

i = 0.0035, N = 84

A = 10 000·0.0035/(1 − (1 + 0.0035)⁻⁸⁴) = €137.61

Jumlah faedah

I = N·A − P = 84·137.6 − 10 000 = €1 559.29

Jawapan

I = €1 559.29

3.Harga bon & hasil

Jawapan: HPR = −3.183 %

Penetapan harga bon: harga bon ialah nilai kini aliran tunainya, didiskaunkan pada hasil sehingga matang (YTM): kupon membentuk anuiti dan nilai muka dibayar balik pada kematangan. P = C·(1 − (1 + y)⁻ⁿ)/y + F/(1 + y)ⁿ. Apabila hasil melebihi kadar kupon, bon didagangkan di bawah nilai muka, dan sebaliknya.

Harga belian

C = €50.00, i = 0.025, N = 8

€50.00·(1 − 0.8207)/0.025 + €1 000·0.8207 = €358.51 + €820.75 = €1 179.25

Harga jualan

C = €50.00, i = 0.035, N = 7

€50.00·(1 − 0.786)/0.035 + €1 000·0.786 = €305.73 + €785.99 = €1 091.72

Pulangan tempoh pegangan

HPR = (50 + 1 091.72 − 1 179.25)/1 179.25 = −3.183%

Jawapan

HPR = −3.183%

4.Harga bon & hasil

Jawapan: D = 4.615 tahun

Tempoh: tempoh Macaulay ialah masa purata wajaran apabila bon membayar aliran tunainya, dengan nilai kini aliran tunai sebagai pemberat: D = Σ t·PVₜ/P. Tempoh terubah suai D/(1 + y) menganggarkan peratusan perubahan harga bagi perubahan kecil dalam hasil: %ΔP ≈ −D_mod·Δy.

Nilai kini setiap aliran tunai

t = 1: 40/1.055 = 37.91, t·PV = 37.91

t = 2: 40/1.113 = 35.94, t·PV = 71.88

t = 3: 40/1.174 = 34.06, t·PV = 102.19

t = 4: 40/1.239 = 32.29, t·PV = 129.15

t = 5: 1040/1.307 = 795.74, t·PV = 3 978.70

Tempoh

P = 935.95

D = 4 319.84/935.95 = 4.615

Jawapan

D = 4.615 tahun

5.CAPM & WACC

Jawapan: r_m = 8.5 %

Kos modal: CAPM memberikan pulangan yang dikehendaki pemegang saham: r_e = r_f + β·(r_m − r_f). Kos modal purata berwajaran mencampurkan ekuiti dan hutang mengikut nilai pasaran: WACC = E/V·r_e + D/V·r_d·(1 − T), dengan V = E + D. Faedah boleh ditolak cukai, maka (1 − T).

Premium risiko pasaran

r_m − r_f = (13.5% − 3.5%)/2 = 5%

Pulangan pasaran

r_m = 3.5% + 5% = 8.5%

Jawapan

r_m = 8.5%

6.CAPM & WACC

Jawapan: r_e = 11.8 %

Beta berleveraj (Hamada): hutang menjadikan ekuiti lebih berisiko. β_L = β_U·(1 + (1 − T)·D/E), dengan β_U ialah beta perniagaan tanpa hutang. Untuk memindahkan beta kepada struktur modal lain, nyahleveraj dahulu kemudian leveraj semula pada D/E baharu.

Beta berleveraj

β_L = 1.2·(1 + 0.742·0.6) = 1.734

Kos ekuiti (CAPM)

r_e = 4% + 1.734·4.5% = 11.8%

Jawapan

r_e = 11.8%

7.NPV & IRR

Jawapan: NPV = 100000 €

Nilai kini bersih: diskaunkan setiap aliran tunai kembali ke hari ini dengan kadar pulangan yang diperlukan r, kemudian jumlahkannya: NPV = Σ CFₜ/(1 + r)ᵗ. Projek dengan NPV > 0 memperoleh lebih daripada r dan menambah nilai. Kadar pulangan dalaman (IRR) ialah kadar yang menjadikan NPV = 0.

Nilai aliran tunai

PV = 42 000/(0.09 − 0.02) = 600 000.00

NPV

NPV = 600 000.00 − 500 000 = €100 000.00

Jawapan

NPV = €100 000.00

NPV positif, jadi projek itu memperoleh lebih daripada pulangan yang diperlukan.

8.NPV & IRR

Jawapan: IRR = 20.6 %

Kurung IRR

NPV menurun apabila kadar meningkat, jadi IRR terletak antara kadar dengan NPV positif dan kadar dengan NPV negatif.

NPV(20%) = 69.44

NPV(25%) = −480.00

Sempitkan

Interpolasi linear memberikan anggaran pertama; mengulanginya (atau fungsi IRR pada kalkulator) memberikan kadar tepat.

IRR ≈ 20 + 5·69.44/(69.44 − (−480.00)) = 20.63%

tepat: NPV(20.6%) = 0 → IRR = 20.6%

Jawapan

IRR = 20.6%

ExamProblems · examproblems.com/courses/investments-and-valuation