Beleggingen en waardering: samenvattingspakket

Formuleoverzichten, de belangrijkste methodestappen voor elk onderwerp en 8 oefenopgaven, met volledige oplossingen achterin.

Nieuwe opgaven Terug naar het vak

Kies in het printvenster “Opslaan als pdf” om een kopie op je apparaat te bewaren.

1Formules en methoden

Tijdswaarde van geld

Eindwaarde: FV = PV·(1 + i)ⁿ
Contante waarde: PV = FV/(1 + i)ⁿ
Meerdere perioden per jaar: i = r/m, N = m·n
Annuïteit, contante waarde: PV = PMT·[1 − (1 + i)⁻ⁿ]/i
Annuïteit, eindwaarde: FV = PMT·[(1 + i)ⁿ − 1]/i

Methode

Teken een tijdlijn met elke kasstroom en het moment waarop die valt.
Laat de rente aansluiten bij de periode: een maandrente voor maandelijkse betalingen.
Gebruik FV = PV·(1 + i)ⁿ voor losse bedragen en de annuïteitenformules voor gelijke betalingen.
Controleer het teken en de orde van grootte van het antwoord.

Obligatiekoers en rendement

Obligatiekoers: P = C·(1 − (1 + y)⁻ⁿ)/y + F/(1 + y)ⁿ
Halfjaarlijks: C/2, y/2 en 2n perioden
Lopend rendement: C/P
Koers en rendement: rendement omhoog → koers omlaag

Methode

Bepaal de coupon per periode en het rendement per periode.
Prijs = contante waarde van de coupons (een annuïteit) + contante waarde van de nominale waarde.
Gebruik bij halfjaarlijkse coupons de halve coupon, het halve rendement en twee keer zoveel perioden.
Controle: als het rendement boven de couponrente ligt, ligt de prijs onder de nominale waarde.

CAPM en WACC

CAPM: r_e = r_f + β·(r_m − r_f)
WACC: E/V·r_e + D/V·r_d·(1 − T)
Ondernemingswaarde: V = E + D

NCW & IRR

Netto contante waarde: NPV = −C₀ + Σ CF_t/(1 + r)^t
Gelijke kasstromen: NPV = −C₀ + CF·[1 − (1 + r)⁻ⁿ]/r
Interne rentevoet: de r waarbij NPV = 0
Beslissing: accepteren als NPV > 0 (of IRR > vereist rendement)

Methode

Zet alle kasstromen met hun jaar op een rij; de investering in jaar 0 is negatief.
Disconteer elke kasstroom: CF_t/(1 + r)^t.
Tel ze op om de NCW te krijgen. Positief betekent dat het project meer oplevert dan r.
Zoek voor de IRR de rente waarbij de NCW nul wordt, door proberen of interpoleren.

2Oefenopgaven

1.Tijdswaarde van geldGemiddeld

Een vastgoedobject levert volgend jaar naar verwachting €8 000 netto huur op. De huur groeit naar verwachting voor altijd met 1 % per jaar. Het vereiste rendement is 7 % per jaar. Bereken de waarde PV van het object vandaag.

C₁ = €8 000g = 1%r = 7%

PV = €

2.Tijdswaarde van geldMoeilijk

Je leent €5 000 tegen 2,4 % per jaar, maandelijks samengesteld, en betaalt aan het eind van elke maand €75 terug. Hoeveel maanden duurt het tot de lening is afgelost (de laatste betaling mag kleiner zijn)? Geef het aantal betalingen N.

P = €5 000A = €752,4% / 12

N = betalingen

3.Obligatiekoers en rendementGemiddeld

Een obligatie met een nominale waarde van €1 000 betaalt een jaarlijkse coupon van 6% in twee halfjaarlijkse termijnen en loopt over 10 jaar af. Het effectieve rendement is 4% per jaar. Bereken de koers P van de obligatie.

F = €1 000coupon = 6%YTM = 4%n = 10

P = €

4.Obligatiekoers en rendementMoeilijk

Een obligatie met een nominale waarde van €1 000 betaalt een jaarlijkse coupon van 4% en loopt over 5 jaar af. Het effectieve rendement is 3%. Bereken de Macaulay-duration D in jaren.

F = €1 000coupon = 4%n = 5YTM = 3%

D = jaar

5.CAPM en WACCGemiddeld

Een onderneming heeft eigen vermogen ter waarde van €10 000 000 en vreemd vermogen ter waarde van €1 000 000. De kosten van het eigen vermogen zijn 9%, de kosten van het vreemd vermogen vóór belasting zijn 3% en het belastingtarief is 20%. Bereken de WACC.

E = €10 000 000D = €1 000 000r_e = 9%r_d = 3%T = 20%

WACC = %

6.CAPM en WACCMoeilijk

Een onderneming heeft eigen vermogen met een marktwaarde van €6 000 000 en kosten van het eigen vermogen van 12%. Het vreemd vermogen bestaat uit 8 000 obligaties (nominale waarde €1 000, jaarlijkse coupon 6%, resterende looptijd 9 jaar) die elk op €1 035 noteren. Het belastingtarief is 25%. Bereken de WACC, met het effectieve rendement van de obligaties als kosten van het vreemd vermogen vóór belasting.

E = €6 000 000r_e = 12%obligaties: 8 000 × €1 035coupon = 6%n = 9T = 25%

WACC = %

7.NCW & IRRGemiddeld

Een investering van €20 000 levert aan het eind van jaar 1 tot en met 3 deze kasstromen op: €7 000, €4 000, €7 000. De vermogenskosten zijn 15 %. Bereken de netto contante waarde NPV.

r = 15%CF₀ = −20 000CF₁ = 7 000CF₂ = 4 000CF₃ = 7 000

NPV = €

8.NCW & IRRMoeilijk

Een investering van €50 000 levert 5 jaar lang aan het eind van elk jaar €14 000 op. Bereken de interne rentabiliteit IRR in procenten.

C₀ = €50 000CF = €14 000n = 5

IRR = %

3Oplossingen

1.Tijdswaarde van geld

Antwoord: PV = 133333 €

Tijdswaarde van geld: geld vandaag is meer waard dan hetzelfde bedrag later, omdat het rente kan opbrengen. Bij een rente i per periode groeit een bedrag tot FV = PV·(1 + i)ⁿ. Een reeks gelijke betalingen (een annuïteit) waardeer je door alle betalingen op te tellen; daaruit volgen de annuïteitenformules.

Groeiende perpetuïteit

PV = C₁/(r − g) = 8 000/(0,07 − 0,01) = 8 000/0,06 = €133 333,33

Antwoord

PV = €133 333,33

2.Tijdswaarde van geld

Antwoord: N = 72 betalingen

Herschrijf de annuïteitenformule

i = 0,002

(1 + i)^−N = 1 − 5 000·0,002/75 = 0,8667

Los op met logaritmen

N = −ln(0,8667)/ln(1,002) = 71,62

Rond naar boven af op hele betalingen

71 volledige betalingen laten een klein saldo over, dat de laatste, kleinere betaling aflost.

N = 72

Antwoord

N = 72 betalingen

3.Obligatiekoers en rendement

Antwoord: P = 1164 €

Obligatiewaardering: de koers van een obligatie is de contante waarde van haar kasstromen, verdisconteerd tegen het effectieve rendement (yield to maturity, YTM): de coupons vormen een annuïteit en de nominale waarde wordt op de aflossingsdatum terugbetaald. P = C·(1 − (1 + y)⁻ⁿ)/y + F/(1 + y)ⁿ. Als het rendement boven de couponrente ligt, noteert de obligatie onder de nominale waarde, en omgekeerd.

Per periode

C = €30,00, i = 0,02, N = 20

Contante waarde van de coupons

€30,00·(1 − 0,673)/0,02 = €490,54

Contante waarde van de nominale waarde

€1 000·0,673 = €672,97

Koers

P = €1 163,51

Antwoord

P = €1 163,51

Het rendement ligt onder de couponrente, dus de obligatie wordt boven pari verkocht.

4.Obligatiekoers en rendement

Antwoord: D = 4,639 jaar

Duration: de Macaulay-duration is het gewogen gemiddelde tijdstip waarop een obligatie haar kasstromen uitbetaalt, met de contante waarden van de kasstromen als gewichten: D = Σ t·PVₜ/P. De gemodificeerde duration D/(1 + y) schat de procentuele koersverandering bij een kleine verandering van het rendement: %ΔP ≈ −D_mod·Δy.

Contante waarde van elke kasstroom

t = 1: 40/1,03 = 38,83, t·PV = 38,83

t = 2: 40/1,061 = 37,70, t·PV = 75,41

t = 3: 40/1,093 = 36,61, t·PV = 109,82

t = 4: 40/1,126 = 35,54, t·PV = 142,16

t = 5: 1040/1,159 = 897,11, t·PV = 4 485,57

Duration

P = 1 045,80

D = 4 851,78/1 045,80 = 4,639

Antwoord

D = 4,639 jaar

5.CAPM en WACC

Antwoord: WACC = 8,4 %

Vermogenskosten: CAPM geeft het rendement dat aandeelhouders eisen: r_e = r_f + β·(r_m − r_f). De gewogen gemiddelde vermogenskosten combineren eigen en vreemd vermogen naar hun marktwaarden: WACC = E/V·r_e + D/V·r_d·(1 − T), met V = E + D. Rente is fiscaal aftrekbaar, vandaar de (1 − T).

Gewichten

V = €11 000 000, E/V = 0,9091, D/V = 0,09091

WACC

WACC = 0,9091·9% + 0,09091·3%·(1 − 0,2) = 8,4%

Antwoord

WACC = 8,4%

6.CAPM en WACC

Antwoord: WACC = 7,432 %

Kosten van het vreemd vermogen (YTM)

1035 = 60·(1 − (1 + y)⁻⁹)/y + 1000/(1 + y)⁹

y = 5,497%

Marktwaarden

D = 8 000·€1 035 = €8 280 000

V = €14 280 000, E/V = 0,4202, D/V = 0,5798

WACC

WACC = 0,4202·12% + 0,5798·5,497%·(1 − 0,25) = 7,432%

Antwoord

WACC = 7,432%

7.NCW & IRR

Antwoord: NPV = −6286 €

Netto contante waarde: zet elke kasstroom met het vereiste rendement r terug naar vandaag en tel ze op: NPV = Σ CFₜ/(1 + r)ᵗ. Een project met NPV > 0 verdient meer dan r en voegt waarde toe. De interne rentabiliteit (IRR) is de rente waarbij NPV = 0.

Contante waarde van elke kasstroom

CF₀ = −20 000

CF₁/(1 + 0,15)¹ = 7 000/1,15 = 6 086,96

CF₂/(1 + 0,15)² = 4 000/1,322 = 3 024,57

CF₃/(1 + 0,15)³ = 7 000/1,521 = 4 602,61

Optellen

NPV = €−6 285,86

Antwoord

NPV = €−6 285,86

De NCW is negatief, dus het project verdient minder dan het vereiste rendement.

8.NCW & IRR

Antwoord: IRR = 12,38 %

Benodigde annuïteitsfactor

(1 − (1 + i)⁻⁵)/i = 50 000/14 000 = 3,571

Los de rente op

De annuïteitsfactor daalt als de rente stijgt; sluit de rente in tussen twee waarden en verklein het interval.

i = 12%: 3,605

i = 13%: 3,517

IRR = 12,38%

Antwoord

IRR = 12,38%

ExamProblems · examproblems.com/courses/investments-and-valuation