Beleggingen en waardering: samenvattingspakket

Formuleoverzichten, de belangrijkste methodestappen voor elk onderwerp en 8 oefenopgaven, met volledige oplossingen achterin.

Nieuwe opgaven Terug naar het vak

Kies in het printvenster “Opslaan als pdf” om een kopie op je apparaat te bewaren.

1Formules en methoden

Tijdswaarde van geld

Eindwaarde: FV = PV·(1 + i)ⁿ
Contante waarde: PV = FV/(1 + i)ⁿ
Meerdere perioden per jaar: i = r/m, N = m·n
Annuïteit, contante waarde: PV = PMT·[1 − (1 + i)⁻ⁿ]/i
Annuïteit, eindwaarde: FV = PMT·[(1 + i)ⁿ − 1]/i

Methode

Teken een tijdlijn met elke kasstroom en het moment waarop die valt.
Laat de rente aansluiten bij de periode: een maandrente voor maandelijkse betalingen.
Gebruik FV = PV·(1 + i)ⁿ voor losse bedragen en de annuïteitenformules voor gelijke betalingen.
Controleer het teken en de orde van grootte van het antwoord.

Obligatiekoers en rendement

Obligatiekoers: P = C·(1 − (1 + y)⁻ⁿ)/y + F/(1 + y)ⁿ
Halfjaarlijks: C/2, y/2 en 2n perioden
Lopend rendement: C/P
Koers en rendement: rendement omhoog → koers omlaag

Methode

Bepaal de coupon per periode en het rendement per periode.
Prijs = contante waarde van de coupons (een annuïteit) + contante waarde van de nominale waarde.
Gebruik bij halfjaarlijkse coupons de halve coupon, het halve rendement en twee keer zoveel perioden.
Controle: als het rendement boven de couponrente ligt, ligt de prijs onder de nominale waarde.

CAPM en WACC

CAPM: r_e = r_f + β·(r_m − r_f)
WACC: E/V·r_e + D/V·r_d·(1 − T)
Ondernemingswaarde: V = E + D

NCW & IRR

Netto contante waarde: NPV = −C₀ + Σ CF_t/(1 + r)^t
Gelijke kasstromen: NPV = −C₀ + CF·[1 − (1 + r)⁻ⁿ]/r
Interne rentevoet: de r waarbij NPV = 0
Beslissing: accepteren als NPV > 0 (of IRR > vereist rendement)

Methode

Zet alle kasstromen met hun jaar op een rij; de investering in jaar 0 is negatief.
Disconteer elke kasstroom: CF_t/(1 + r)^t.
Tel ze op om de NCW te krijgen. Positief betekent dat het project meer oplevert dan r.
Zoek voor de IRR de rente waarbij de NCW nul wordt, door proberen of interpoleren.

2Oefenopgaven

1.Tijdswaarde van geldGemiddeld

Een annuïteit betaalt 20 jaar lang aan het eind van elk jaar €500. De rente is 10 % per jaar. Bereken de contante waarde PV van de annuïteit.

A = €500i = 10%n = 20

PV = €

2.Tijdswaarde van geldMoeilijk

Een lening van €150 000 wordt in 20 jaar afgelost met gelijke maandtermijnen. De rente is 7,2 % per jaar, maandelijks samengesteld. Bereken de maandtermijn A.

P = €150 0007,2% / 12N = 240

A = €

3.Obligatiekoers en rendementGemiddeld

Een obligatie met een nominale waarde van €1 000 betaalt een jaarlijkse coupon van 4,5% in twee halfjaarlijkse termijnen en loopt over 12 jaar af. Het effectieve rendement is 9% per jaar. Bereken de koers P van de obligatie.

F = €1 000coupon = 4,5%YTM = 9%n = 12

P = €

4.Obligatiekoers en rendementMoeilijk

Een obligatie met een nominale waarde van €1 000 en een jaarlijkse coupon van 6% loopt over 7 jaar af en wordt verkocht voor €945. Bereken het effectieve rendement YTM in procenten.

F = €1 000coupon = 6%n = 7P = €945

YTM = %

5.CAPM en WACCGemiddeld

Een onderneming heeft eigen vermogen ter waarde van €8 000 000 en vreemd vermogen ter waarde van €5 000 000. De kosten van het eigen vermogen zijn 12%, de kosten van het vreemd vermogen vóór belasting zijn 4,5% en het belastingtarief is 25,8%. Bereken de WACC.

E = €8 000 000D = €5 000 000r_e = 12%r_d = 4,5%T = 25,8%

WACC = %

6.CAPM en WACCMoeilijk

Een onderneming heeft eigen vermogen met een marktwaarde van €10 000 000 en kosten van het eigen vermogen van 10%. Het vreemd vermogen bestaat uit 4 000 obligaties (nominale waarde €1 000, jaarlijkse coupon 4%, resterende looptijd 7 jaar) die elk op €1 031 noteren. Het belastingtarief is 25,8%. Bereken de WACC, met het effectieve rendement van de obligaties als kosten van het vreemd vermogen vóór belasting.

E = €10 000 000r_e = 10%obligaties: 4 000 × €1 031coupon = 4%n = 7T = 25,8%

WACC = %

7.NCW & IRRGemiddeld

Een project kost vandaag €60 000 en levert 6 jaar lang aan het eind van elk jaar €18 000 op. De vermogenskosten zijn 5 %. Neem aan dat de kasstromen gelijkmatig over elk jaar binnenkomen. Bereken de verdisconteerde terugverdientijd DPB in jaren.

r = 5%CF₀ = −60 000CF₁ = 18 000CF₂ = 18 000CF₃ = 18 000CF₄ = 18 000CF₅ = 18 000CF₆ = 18 000

DPB = jaar

8.NCW & IRRMoeilijk

Een project kost €20 000 en levert aan het eind van jaar 1 tot en met 2 €10 000, €12 500 op. Bereken de interne rentabiliteit IRR in procenten.

CF₀ = −20 000CF₁ = 10 000CF₂ = 12 500

IRR = %

3Oplossingen

1.Tijdswaarde van geld

Antwoord: PV = 4257 €

Tijdswaarde van geld: geld vandaag is meer waard dan hetzelfde bedrag later, omdat het rente kan opbrengen. Bij een rente i per periode groeit een bedrag tot FV = PV·(1 + i)ⁿ. Een reeks gelijke betalingen (een annuïteit) waardeer je door alle betalingen op te tellen; daaruit volgen de annuïteitenformules.

Annuïteitsfactor

(1 − (1 + i)⁻ⁿ)/i = (1 − 0,1486)/0,1 = 8,514

Contante waarde

PV = 500·8,514 = €4 256,78

Antwoord

PV = €4 256,78

2.Tijdswaarde van geld

Antwoord: A = 1181 €

Maandrente en aantal termijnen

i = 0,07200000000000001/12 = 0,006

N = 12·20 = 240

Termijn

De contante waarde van N gelijke betalingen A is A·(1 − (1 + i)⁻ᴺ)/i. Stel die gelijk aan de lening en los A op.

(1 + i)^−N = 0,2379

A = 150 000·0,006/(1 − 0,2379) = €1 181,02

Antwoord

A = €1 181,02

3.Obligatiekoers en rendement

Antwoord: P = 673,9 €

Obligatiewaardering: de koers van een obligatie is de contante waarde van haar kasstromen, verdisconteerd tegen het effectieve rendement (yield to maturity, YTM): de coupons vormen een annuïteit en de nominale waarde wordt op de aflossingsdatum terugbetaald. P = C·(1 − (1 + y)⁻ⁿ)/y + F/(1 + y)ⁿ. Als het rendement boven de couponrente ligt, noteert de obligatie onder de nominale waarde, en omgekeerd.

Per periode

C = €22,50, i = 0,045, N = 24

Contante waarde van de coupons

€22,50·(1 − 0,3477)/0,045 = €326,15

Contante waarde van de nominale waarde

€1 000·0,3477 = €347,70

Koers

P = €673,85

Antwoord

P = €673,85

Het rendement ligt boven de couponrente, dus de obligatie wordt onder pari verkocht.

4.Obligatiekoers en rendement

Antwoord: YTM = 7,021 %

Vergelijking voor het rendement

€945 = €60·(1 − (1 + y)⁻⁷)/y + €1 000/(1 + y)⁷

Los numeriek op

P(7%) = €946,11, P(8%) = €895,87

YTM = 7,021%

Antwoord

YTM = 7,021%

5.CAPM en WACC

Antwoord: WACC = 8,669 %

Vermogenskosten: CAPM geeft het rendement dat aandeelhouders eisen: r_e = r_f + β·(r_m − r_f). De gewogen gemiddelde vermogenskosten combineren eigen en vreemd vermogen naar hun marktwaarden: WACC = E/V·r_e + D/V·r_d·(1 − T), met V = E + D. Rente is fiscaal aftrekbaar, vandaar de (1 − T).

Gewichten

V = €13 000 000, E/V = 0,6154, D/V = 0,3846

WACC

WACC = 0,6154·12% + 0,3846·4,5%·(1 − 0,258) = 8,669%

Antwoord

WACC = 8,669%

6.CAPM en WACC

Antwoord: WACC = 7,837 %

Kosten van het vreemd vermogen (YTM)

1031 = 40·(1 − (1 + y)⁻⁷)/y + 1000/(1 + y)⁷

y = 3,493%

Marktwaarden

D = 4 000·€1 031 = €4 124 000

V = €14 124 000, E/V = 0,708, D/V = 0,292

WACC

WACC = 0,708·10% + 0,292·3,493%·(1 − 0,258) = 7,837%

Antwoord

WACC = 7,837%

7.NCW & IRR

Antwoord: DPB = 3,742 jaar

Terugverdientijd: de tijd tot de cumulatieve kasstromen de initiële investering hebben terugbetaald. Aangenomen wordt dat het geld gelijkmatig over elk jaar binnenkomt, dus het laatste deel is een fractie van een jaar. De eenvoudige terugverdientijd negeert de tijdswaarde van geld; de verdisconteerde terugverdientijd gebruikt in plaats daarvan de contant gemaakte kasstromen.

Contant gemaakte en cumulatieve kasstromen

jaar 1: 18 000/1,05 = 17 142,86 → Σ = 17 142,86

jaar 2: 18 000/1,103 = 16 326,53 → Σ = 33 469,39

jaar 3: 18 000/1,158 = 15 549,08 → Σ = 49 018,46

jaar 4: 18 000/1,216 = 14 808,64 → Σ = 63 827,11

Fractie van het laatste jaar

DPB = 3 + 10 981,54/14 808,64 = 3,742

Antwoord

DPB = 3,742 jaar

De verdisconteerde terugverdientijd is altijd langer dan de eenvoudige terugverdientijd (3,333 jaar).

8.NCW & IRR

Antwoord: IRR = 7,916 %

Netto contante waarde: zet elke kasstroom met het vereiste rendement r terug naar vandaag en tel ze op: NPV = Σ CFₜ/(1 + r)ᵗ. Een project met NPV > 0 verdient meer dan r en voegt waarde toe. De interne rentabiliteit (IRR) is de rente waarbij NPV = 0.

De IRR insluiten

De NCW daalt als de rente stijgt, dus de IRR ligt tussen een rente met positieve en een met negatieve NCW.

NPV(5%) = 861,68

NPV(10%) = −578,51

Verfijnen

Lineair interpoleren geeft een eerste schatting; dat herhalen (of de IRR-functie van een rekenmachine) geeft de exacte rente.

IRR ≈ 5 + 5·861,68/(861,68 − (−578,51)) = 7,992%

exact: NPV(7,916%) = 0 → IRR = 7,916%

Antwoord

IRR = 7,916%

ExamProblems · examproblems.com/courses/investments-and-valuation