Inwestycje i wycena: zestaw na powtórkę

Wzory, najważniejsze kroki metod dla każdego tematu i 8 zadań do ćwiczenia, z pełnymi rozwiązaniami na końcu.

Nowe zadania Wróć do przedmiotu

W oknie drukowania wybierz „Zapisz jako PDF”, aby zachować kopię na swoim urządzeniu.

1Wzory i metody

Wartość pieniądza w czasie

Wartość przyszła: FV = PV·(1 + i)ⁿ
Wartość bieżąca: PV = FV/(1 + i)ⁿ
Kilka okresów w roku: i = r/m, N = m·n
Renta, wartość bieżąca: PV = PMT·[1 − (1 + i)⁻ⁿ]/i
Renta, wartość przyszła: FV = PMT·[(1 + i)ⁿ − 1]/i

Metoda

Narysuj oś czasu z każdym przepływem pieniężnym i jego terminem.
Dopasuj stopę do okresu: miesięczna stopa dla miesięcznych płatności.
Użyj FV = PV·(1 + i)ⁿ dla pojedynczych kwot i wzorów na rentę dla równych płatności.
Sprawdź znak i rząd wielkości odpowiedzi.

Cena i rentowność obligacji

Cena obligacji: P = C·(1 − (1 + y)⁻ⁿ)/y + F/(1 + y)ⁿ
Półrocznie: C/2, y/2 i 2n okresów
Bieżąca stopa dochodu: C/P
Cena i rentowność: rentowność rośnie → cena spada

Metoda

Wyznacz kupon na okres i rentowność na okres.
Cena = wartość bieżąca kuponów (renta) + wartość bieżąca wartości nominalnej.
Przy kuponach półrocznych użyj połowy kuponu, połowy rentowności i dwa razy większej liczby okresów.
Sprawdzenie: jeśli rentowność jest wyższa od oprocentowania kuponu, cena jest niższa od wartości nominalnej.

CAPM i WACC

CAPM: r_e = r_f + β·(r_m − r_f)
WACC: E/V·r_e + D/V·r_d·(1 − T)
Wartość przedsiębiorstwa: V = E + D

NPV i IRR

Wartość bieżąca netto: NPV = −C₀ + Σ CF_t/(1 + r)^t
Równe przepływy pieniężne: NPV = −C₀ + CF·[1 − (1 + r)⁻ⁿ]/r
Wewnętrzna stopa zwrotu: r, przy którym NPV = 0
Decyzja: przyjmij, gdy NPV > 0 (lub IRR > wymagana stopa zwrotu)

Metoda

Wypisz wszystkie przepływy pieniężne z ich rokiem; inwestycja w roku 0 jest ujemna.
Zdyskontuj każdy przepływ: CF_t/(1 + r)^t.
Zsumuj je, aby otrzymać NPV. Wartość dodatnia oznacza, że projekt zarabia więcej niż r.
Dla IRR znajdź stopę, przy której NPV jest równe zeru, metodą prób lub interpolacji.

2Zadania do ćwiczenia

1.Wartość pieniądza w czasieŚredni

Za 9 lat potrzebujesz €5 000. Konto daje 6 % rocznie z kapitalizacją miesięczną. Ile musisz wpłacić dziś? Wyznacz wartość bieżącą PV.

FV = €5 0006% / 12n = 9

PV = €

2.Wartość pieniądza w czasieTrudny

Kredyt hipoteczny €150 000 jest spłacany w równych ratach miesięcznych przez 20 lat przy 3,6 % rocznie z kapitalizacją miesięczną. Ile pozostaje do spłaty tuż po racie na koniec roku 12? Wyznacz saldo zadłużenia B.

P = €150 0003,6% / 12N = 240k = 144

B = €

3.Cena i rentowność obligacjiŚredni

Obligacja o wartości nominalnej €1 000 wypłaca roczny kupon 6% w dwóch ratach półrocznych, a jej wykup nastąpi po 3 latach. Rentowność do wykupu wynosi 5,5% rocznie. Wyznacz cenę P obligacji.

F = €1 000kupon = 6%YTM = 5,5%n = 3

P = €

4.Cena i rentowność obligacjiTrudny

Obligacja o wartości nominalnej €1 000 wypłaca roczny kupon 4% i zapada za 6 lat. Rentowność do wykupu wynosi 5,5%. Wyznacz duration Macaulaya D w latach.

F = €1 000kupon = 4%n = 6YTM = 5,5%

D = lata

5.CAPM i WACCŚredni

Spółka ma kapitał własny o wartości €10 000 000 i dług o wartości €4 000 000. Jej koszt kapitału własnego wynosi 12%, koszt długu przed opodatkowaniem 4,5%, a stopa podatkowa 28%. Wyznacz WACC.

E = €10 000 000D = €4 000 000r_e = 12%r_d = 4,5%T = 28%

WACC = %

6.CAPM i WACCTrudny

Spółka ma 2 500 000 akcji po €41,50 za sztukę i 20 000 obligacji notowanych po €1 000 za sztukę. Koszt długu przed opodatkowaniem wynosi 7%, a stopa podatkowa 20%. Współczynnik beta akcji to 1,2, stopa wolna od ryzyka 3%, a stopa zwrotu z rynku 8,5%. Wyznacz WACC.

β = 1,2r_f = 3%r_m = 8,5%r_d = 7%T = 20%

WACC = %

7.NPV i IRRŚredni

Inwestycja €75 000 daje na koniec lat od 1 do 3 takie przepływy: €16 000, €22 000, €18 000. Koszt kapitału wynosi 10 %. Wyznacz wartość bieżącą netto NPV.

r = 10%CF₀ = −75 000CF₁ = 16 000CF₂ = 22 000CF₃ = 18 000

NPV = €

8.NPV i IRRTrudny

Projekt kosztuje €25 000 i przynosi €10 500, €12 500, €16 500 na koniec lat od 1 do 3. Wyznacz jego wewnętrzną stopę zwrotu IRR w procentach.

CF₀ = −25 000CF₁ = 10 500CF₂ = 12 500CF₃ = 16 500

IRR = %

3Roztwory

1.Wartość pieniądza w czasie

Odpowiedź: PV = 2918 €

Wartość pieniądza w czasie: pieniądz dziś jest wart więcej niż ta sama kwota później, bo może przynosić odsetki. Przy stopie i na okres kwota rośnie do FV = PV·(1 + i)ⁿ. Ciąg równych płatności (rentę) wycenia się, sumując wszystkie płatności, z czego wynikają wzory na rentę.

Stopa i liczba okresów

i = 0,06/12 = 0,005

N = 12·9 = 108

Wartość bieżąca

PV = FV/(1 + i)^N = 5 000/1,714 = €2 917,66

Odpowiedź

PV = €2 917,66

2.Wartość pieniądza w czasie

Odpowiedź: B = 73114 €

Rata miesięczna

i = 0,003, N = 240

A = 150 000·0,003/(1 − (1 + 0,003)⁻²⁴⁰) = €877,67

Wartość bieżąca pozostałych rat

To, co pozostaje do spłaty, musi zostać dokładnie spłacone pozostałymi ratami.

N − k = 240 − 144 = 96

B = 877,7·(1 − (1 + 0,003)⁻⁹⁶)/0,003 = €73 114,09

Odpowiedź

B = €73 114,09

3.Cena i rentowność obligacji

Odpowiedź: P = 1014 €

Wycena obligacji: cena obligacji to wartość bieżąca jej przepływów pieniężnych zdyskontowanych rentownością do wykupu (YTM): kupony tworzą rentę, a wartość nominalna jest zwracana w dniu wykupu. P = C·(1 − (1 + y)⁻ⁿ)/y + F/(1 + y)ⁿ. Gdy rentowność jest wyższa od oprocentowania kuponu, obligacja notowana jest poniżej wartości nominalnej, i odwrotnie.

Na okres

C = €30,00, i = 0,0275, N = 6

Wartość bieżąca kuponów

€30,00·(1 − 0,8498)/0,0275 = €163,87

Wartość bieżąca wartości nominalnej

€1 000·0,8498 = €849,78

Cena

P = €1 013,66

Odpowiedź

P = €1 013,66

Rentowność jest niższa od oprocentowania kuponu, więc obligacja jest sprzedawana z premią.

4.Cena i rentowność obligacji

Odpowiedź: D = 5,426 lata

Duration: duration Macaulaya to średni ważony czas, w którym obligacja wypłaca swoje przepływy, z wartościami bieżącymi przepływów jako wagami: D = Σ t·PVₜ/P. Zmodyfikowana duration D/(1 + y) szacuje procentową zmianę ceny przy niewielkiej zmianie rentowności: %ΔP ≈ −D_mod·Δy.

Wartość bieżąca każdego przepływu

t = 1: 40/1,055 = 37,91, t·PV = 37,91

t = 2: 40/1,113 = 35,94, t·PV = 71,88

t = 3: 40/1,174 = 34,06, t·PV = 102,19

t = 4: 40/1,239 = 32,29, t·PV = 129,15

t = 5: 40/1,307 = 30,61, t·PV = 153,03

t = 6: 1040/1,379 = 754,26, t·PV = 4 525,53

Duration

P = 925,07

D = 5 019,70/925,07 = 5,426

Odpowiedź

D = 5,426 lata

5.CAPM i WACC

Odpowiedź: WACC = 9,497 %

Koszt kapitału: CAPM daje stopę zwrotu wymaganą przez akcjonariuszy: r_e = r_f + β·(r_m − r_f). Średni ważony koszt kapitału łączy kapitał własny i dług według ich wartości rynkowych: WACC = E/V·r_e + D/V·r_d·(1 − T), gdzie V = E + D. Odsetki pomniejszają podstawę opodatkowania, stąd czynnik (1 − T).

Wagi

V = €14 000 000, E/V = 0,7143, D/V = 0,2857

WACC

WACC = 0,7143·12% + 0,2857·4,5%·(1 − 0,28) = 9,497%

Odpowiedź

WACC = 9,497%

6.CAPM i WACC

Odpowiedź: WACC = 8,954 %

Wartości rynkowe

E = 2 500 000·€41,50 = €103 750 000

D = 20 000·€1 000 = €20 000 000

Koszt kapitału własnego (CAPM)

r_e = 3% + 1,2·5,5% = 9,6%

Wagi

V = €123 750 000, E/V = 0,8384, D/V = 0,1616

WACC

WACC = 0,8384·9,6% + 0,1616·7%·(1 − 0,2) = 8,954%

Odpowiedź

WACC = 8,954%

7.NPV i IRR

Odpowiedź: NPV = −28749 €

Wartość bieżąca netto: zdyskontuj każdy przepływ do dziś wymaganą stopą zwrotu r i zsumuj: NPV = Σ CFₜ/(1 + r)ᵗ. Projekt z NPV > 0 zarabia więcej niż r i tworzy wartość. Wewnętrzna stopa zwrotu (IRR) to stopa, przy której NPV = 0.

Wartość bieżąca każdego przepływu

CF₀ = −75 000

CF₁/(1 + 0,1)¹ = 16 000/1,1 = 14 545,45

CF₂/(1 + 0,1)² = 22 000/1,21 = 18 181,82

CF₃/(1 + 0,1)³ = 18 000/1,331 = 13 523,67

Zsumuj

NPV = €−28 749,06

Odpowiedź

NPV = €−28 749,06

NPV jest ujemna, więc projekt zarabia mniej niż wymagana stopa zwrotu.

8.NPV i IRR

Odpowiedź: IRR = 24,62 %

Ogranicz IRR z obu stron

NPV maleje, gdy stopa rośnie, więc IRR leży między stopą z dodatnią a stopą z ujemną NPV.

NPV(20%) = 1 979,17

NPV(25%) = −152,00

Zawężaj

Interpolacja liniowa daje pierwsze przybliżenie; powtarzanie jej (albo funkcja IRR kalkulatora) daje dokładną stopę.

IRR ≈ 20 + 5·1 979,17/(1 979,17 − (−152,00)) = 24,64%

dokładnie: NPV(24,62%) = 0 → IRR = 24,62%

Odpowiedź

IRR = 24,62%

ExamProblems · examproblems.com/courses/investments-and-valuation