Một bất động sản dự kiến thu được tiền thuê ròng €20 000 vào năm tới. Tiền thuê dự kiến tăng 2% mỗi năm mãi mãi. Tỉ suất sinh lợi yêu cầu là 4% mỗi năm. Tìm giá trị PV của bất động sản hôm nay.
C1 = €20 000g = 2%r = 4%
PV = €
2.Giá trị thời gian của tiềnKhó
Một khoản vay thế chấp €150 000 được trả bằng các khoản thanh toán hằng tháng bằng nhau trong 30 năm với lãi suất 3% mỗi năm, ghép lãi hằng tháng. Ngay sau khoản thanh toán cuối năm 14 còn nợ bao nhiêu? Tìm số dư nợ B.
P = €150 0003% / 12N = 360k = 168
B = €
3.NPV và IRRTrung bình
Một khoản đầu tư €30 000 cho các dòng tiền sau vào cuối các năm 1 đến 3: €10 000, €10 000, €14 000. Chi phí vốn là 15%. Tìm giá trị hiện tại ròng NPV.
Dự án A tốn €40 000 và mang về €22 500, €15 500, €8 500 vào cuối các năm từ 1 đến 3. Dự án B tốn €45 000 và mang về €12 500, €18 000, €23 000. Tìm tỉ suất giao nhau r* mà tại đó hai dự án có cùng NPV, theo phần trăm.
Một trái phiếu có mệnh giá €1 000 trả coupon hằng năm 4,5% thành hai lần mỗi nửa năm và đáo hạn sau 4 năm. Lợi suất đáo hạn là 3,5% mỗi năm. Tìm giá P của trái phiếu.
F = €1 000coupon = 4,5%YTM = 3,5%n = 4
P = €
6.Giá và lợi suất trái phiếuKhó
Một trái phiếu còn 15 năm đến ngày đáo hạn (mệnh giá €1 000, trái tức hằng năm 8%) được bán với giá €1 194. Tổ chức phát hành có thể mua lại nó sau 6 năm với giá mua lại €1 080. Tìm lợi suất đến ngày mua lại YTC theo phần trăm.
F = €1 000coupon = 8%P = €1 194giá mua lại = €1 080mua lại sau 6 năm
YTC = %
7.CAPM và WACCTrung bình
Một công ty có vốn chủ sở hữu trị giá €3 000 000 và nợ trị giá €6 000 000. Chi phí vốn chủ sở hữu là 12%, chi phí nợ trước thuế là 3,5% và thuế suất là 30%. Tìm WACC.
Cổ phiếu của một công ty có beta 1,2 ở tỉ lệ nợ trên vốn chủ sở hữu hiện tại 0,4. Công ty dự định tăng tỉ lệ nợ trên vốn chủ sở hữu lên 1,5. Thuế suất là 28%, lãi suất phi rủi ro 3,5% và phần bù rủi ro thị trường 7%. Tìm chi phí vốn chủ sở hữu re sau thay đổi.
Tìm độ lệch chuẩn mẫu s của dữ liệu: 32, 45, 50, 11, 56, 22.
n = 6
s =
10.Thống kê mô tảKhó
Điểm thi có phân phối chuẩn với trung bình 100 và độ lệch chuẩn 20. Tìm điểm z z của điểm số 90.
μ = 100σ = 20x = 90
z =
11.Xác suấtTrung bình
Với phân bố đã cho, tìm phương sai Var(X) của X.
x: 0, 1, 2, 3, 4p(x): 0,15, 0,25, 0,1, 0,35, 0,15
Var(X) =
12.Xác suấtKhó
Một trò chơi tốn €1 mỗi lượt. Bạn thắng €2 với xác suất 0,2 và €50 với xác suất 0,02; nếu không bạn không thắng gì. Tiền cược không được trả lại. Tìm lợi nhuận ròng kỳ vọng E(G) mỗi lượt.
tiền cược = €1€2: p = 0,2€50: p = 0,02
E(G) = €
13.Phân phối chuẩnTrung bình
Kéo z sao cho diện tích tô bóng giữa −z và z dưới đường cong chuẩn tắc bằng 0,9722. Tìm z với hai chữ số thập phân.
A = 0,9722
z =
14.Phân phối chuẩnKhó
khối lượng các túi tuân theo phân phối chuẩn với giá trị trung bình 250 g và độ lệch chuẩn 5 g. Kéo ngưỡng sao cho 15% cao nhất được tô bóng nằm bên phải nó. Tìm ngưỡng x.
μ = 250 gσ = 5 g15%
x = g
15.Khoảng tin cậyTrung bình
Một mẫu 21 phần tử có trung bình 109 và độ lệch chuẩn s = 15. Tổng thể xấp xỉ chuẩn. Tìm giới hạn trên của khoảng tin cậy 99% cho giá trị trung bình.
n = 21x̄ = 109s = 1599%t(20) = 2,845
giới hạn trên =
16.Khoảng tin cậyKhó
Hai loại phân bón được thử nghiệm. Nhóm ô 1: 7 ô, năng suất trung bình 95 kg, độ lệch chuẩn 3 kg. Nhóm ô 2: 5 ô, trung bình 83 kg, độ lệch chuẩn 6 kg. Giả sử các phương sai bằng nhau (t gộp, df = n₁ + n₂ − 2). Tìm giới hạn dưới của khoảng tin cậy 99% cho μ₁ − μ₂.
17.Kiểm định giả thuyết và khoảng tin cậyTrung bình
Hai phương pháp giảng dạy được so sánh. Nhóm 1: 13 học sinh, điểm trung bình 44, độ lệch chuẩn 5. Nhóm 2: 8 học sinh, điểm trung bình 47,6, độ lệch chuẩn 4. Giả sử các phương sai tổng thể bằng nhau và dùng kiểm định t hai mẫu gộp. Tìm thống kê kiểm định t cho H₀: μ₁ = μ₂, lấy hiệu là x̄₁ − x̄₂ (nhóm 1 trừ nhóm 2).
n₁ = 13x̄₁ = 44s₁ = 5n₂ = 8x̄₂ = 47,6s₂ = 4
t =
18.Kiểm định giả thuyết và khoảng tin cậyKhó
Một kiểm định z một phía ở mức α = 0,05 phải phát hiện được sự dịch chuyển 1 đơn vị của trung bình với lực 95%. Độ lệch chuẩn là 5. Tìm cỡ mẫu nhỏ nhất n.
α = 0,05lực của kiểm định = 95%δ = 1σ = 5zα = 1,645zβ = 1,645
n =
19.Hồi quy tuyến tính và tương quanTrung bình
Bảng cho 5 cặp quan sát của x = tải trọng theo kN và y = độ giãn theo mm. Tìm hệ số tương quan Pearson r.
n = 5
r =
20.Hồi quy tuyến tính và tương quanKhó
Bảng cho 6 cặp quan sát của x = tải trọng theo kN và y = độ giãn theo mm. Dùng đường thẳng bình phương tối thiểu ŷ = a + b·x. Với giá trị x nào thì đường thẳng dự đoán ŷ = 40?
n = 6ŷ = 40
x =
3Dung dịch
1.Giá trị thời gian của tiền
Đáp số: PV = 1 × 10⁶ €
Giá trị thời gian của tiền: tiền hôm nay có giá trị hơn cùng số tiền đó ở tương lai, vì nó có thể sinh lãi. Với lãi suất i mỗi kỳ, một khoản tiền tăng theo FV = PV·(1 + i)n. Một chuỗi các khoản thanh toán bằng nhau (niên kim) được định giá bằng cách cộng từng khoản thanh toán, từ đó có các công thức niên kim.
Giá trị thời gian của tiền: tiền hôm nay có giá trị hơn cùng số tiền đó ở tương lai, vì nó có thể sinh lãi. Với lãi suất i mỗi kỳ, một khoản tiền tăng theo FV = PV·(1 + i)n. Một chuỗi các khoản thanh toán bằng nhau (niên kim) được định giá bằng cách cộng từng khoản thanh toán, từ đó có các công thức niên kim.
Khoản thanh toán hằng tháng
i = 0,0025, N = 360
A = 150 000·0,0025/(1 − (1 + 0,0025)−360) = €632,41
Giá trị hiện tại của các khoản thanh toán còn lại
Số còn nợ phải được trả hết đúng bằng các khoản thanh toán còn lại.
N − k = 360 − 168 = 192
B = 632,4·(1 − (1 + 0,0025)−192)/0,0025 = €96 339,69
Đáp số
B = €96 339,69
3.NPV và IRR
Đáp số: NPV = −4538 €
Giá trị hiện tại ròng: chiết khấu mọi dòng tiền về hiện tại với tỷ suất sinh lời yêu cầu r, rồi cộng lại: NPV = Σ CFₜ/(1 + r)ᵗ. Dự án có NPV > 0 sinh lời nhiều hơn r và tạo thêm giá trị. Tỷ suất hoàn vốn nội bộ (IRR) là tỷ suất tại đó NPV = 0.
Giá trị hiện tại của từng dòng tiền
CF0 = −30 000
CF1/(1 + 0,15)1 = 10 000/1,15 = 8 695,65
CF2/(1 + 0,15)2 = 10 000/1,322 = 7 561,44
CF3/(1 + 0,15)3 = 14 000/1,521 = 9 205,23
Cộng lại
NPV = €−4 537,68
Đáp số
NPV = €−4 537,68
NPV âm, nên dự án sinh lời ít hơn mức yêu cầu.
4.NPV và IRR
Đáp số: r* = 5,884 %
Tỉ suất giao nhau: tỉ suất chiết khấu mà tại đó hai dự án có cùng NPV. Nó là IRR của hiệu các dòng tiền của chúng (B − A). Dưới mức này, dự án có dòng tiền lớn hơn đến muộn hơn có NPV cao hơn; trên mức này, dự án kia thắng.
Hiệu các dòng tiền
ΔCF0 = −45 000 − (−40 000) = −5 000
ΔCF1 = 12 500 − 22 500 = −10 000
ΔCF2 = 18 000 − 15 500 = 2 500
ΔCF3 = 23 000 − 8 500 = 14 500
IRR của hiệu
NPVΔ(5%) = 269,41
NPVΔ(6%) = −34,49
r* = 5,884%
Đáp số
r* = 5,884%
Kiểm tra: tại 5,884% cả hai NPV đều là €2 234,86.
5.Giá và lợi suất trái phiếu
Đáp số: P = 1037 €
Định giá trái phiếu: giá của một trái phiếu là giá trị hiện tại của các dòng tiền của nó, chiết khấu theo lợi suất đáo hạn (YTM): các khoản coupon tạo thành một niên kim và mệnh giá được hoàn trả khi đáo hạn. P = C·(1 − (1 + y)⁻ⁿ)/y + F/(1 + y)ⁿ. Khi lợi suất cao hơn lãi suất coupon, trái phiếu giao dịch dưới mệnh giá, và ngược lại.
Mỗi kỳ
C = €22,50, i = 0,0175, N = 8
Giá trị hiện tại của các khoản coupon
€22,50·(1 − 0,8704)/0,0175 = €166,61
Giá trị hiện tại của mệnh giá
€1 000·0,8704 = €870,41
Giá
P = €1 037,03
Đáp số
P = €1 037,03
Lợi suất thấp hơn lãi suất coupon, nên trái phiếu được bán với giá cao hơn mệnh giá.
6.Giá và lợi suất trái phiếu
Đáp số: YTC = 5,307 %
Định giá trái phiếu: giá của một trái phiếu là giá trị hiện tại của các dòng tiền của nó, chiết khấu theo lợi suất đáo hạn (YTM): các khoản coupon tạo thành một niên kim và mệnh giá được hoàn trả khi đáo hạn. P = C·(1 − (1 + y)⁻ⁿ)/y + F/(1 + y)ⁿ. Khi lợi suất cao hơn lãi suất coupon, trái phiếu giao dịch dưới mệnh giá, và ngược lại.
Phương trình cho lợi suất
1194 = 80·(1 − (1 + y)−6)/y + 1080/(1 + y)6
Giải bằng số
y = 5%: €1 211,97
y = 6%: €1 154,74
YTC = 5,307%
Đáp số
YTC = 5,307%
Lợi suất đến ngày đáo hạn là 6,002%. Nhà đầu tư vào trái phiếu giá cao hơn mệnh giá kỳ vọng nó sẽ bị mua lại, nên lợi suất đến ngày mua lại thấp hơn là con số thực tế hơn.
7.CAPM và WACC
Đáp số: WACC = 5,633 %
Chi phí vốn: CAPM cho tỷ suất sinh lời mà cổ đông yêu cầu: re = rf + β·(rm − rf). Chi phí vốn bình quân gia quyền trộn vốn chủ sở hữu và nợ theo giá trị thị trường của chúng: WACC = E/V·re + D/V·rd·(1 − T), với V = E + D. Lãi vay được khấu trừ thuế, do đó có (1 − T).
Beta có đòn bẩy (Hamada): nợ làm vốn chủ sở hữu rủi ro hơn. βL = βU·(1 + (1 − T)·D/E), trong đó βU là beta của hoạt động kinh doanh không có nợ. Để chuyển beta sang cơ cấu vốn khác, hãy bỏ đòn bẩy trước rồi áp lại đòn bẩy với D/E mới.
Bỏ đòn bẩy của beta
βU = 1,2/(1 + 0,72·0,4) = 0,9317
Áp lại đòn bẩy ở D/E mới
βL = 0,9317·(1 + 0,72·1,5) = 1,938
Chi phí vốn chủ sở hữu (CAPM)
re = 3,5% + 1,938·7% = 17,07%
Đáp số
re = 17,07%
9.Thống kê mô tả
Đáp số: s = 17,4
Thống kê mô tả: trung bình là tổng chia cho n; trung vị là giá trị ở giữa của dữ liệu đã sắp xếp (trung bình của hai giá trị giữa khi n chẵn). Độ lệch chuẩn mẫu là s = √(Σ(x − x̄)²/(n − 1)). Điểm z z = (x − μ)/σ cho biết một giá trị cách trung bình bao nhiêu độ lệch chuẩn.
Thống kê mô tả: trung bình là tổng chia cho n; trung vị là giá trị ở giữa của dữ liệu đã sắp xếp (trung bình của hai giá trị giữa khi n chẵn). Độ lệch chuẩn mẫu là s = √(Σ(x − x̄)²/(n − 1)). Điểm z z = (x − μ)/σ cho biết một giá trị cách trung bình bao nhiêu độ lệch chuẩn.
Chuẩn hóa
z = (90 − 100)/20 = −0,5
Đáp số
z = −0,5
11.Xác suất
Đáp số: Var(X) = 1,79
Biến ngẫu nhiên rời rạc: một phân bố xác suất liệt kê mọi giá trị x mà biến có thể nhận cùng xác suất p(x) của nó; các xác suất nằm giữa 0 và 1 và có tổng bằng 1. Giá trị kỳ vọng (trung bình) là E(X) = Σx·p(x), trung bình dài hạn. Phương sai là Var(X) = Σ(x − μ)²·p(x) = E(X²) − μ², và độ lệch chuẩn σ = √Var(X). Với phép biến đổi tuyến tính Y = aX + b: E(Y) = a·E(X) + b, Var(Y) = a²·Var(X) và σY = |a|·σX; cộng một hằng số không làm thay đổi độ phân tán.
Biến ngẫu nhiên rời rạc: một phân bố xác suất liệt kê mọi giá trị x mà biến có thể nhận cùng xác suất p(x) của nó; các xác suất nằm giữa 0 và 1 và có tổng bằng 1. Giá trị kỳ vọng (trung bình) là E(X) = Σx·p(x), trung bình dài hạn. Phương sai là Var(X) = Σ(x − μ)²·p(x) = E(X²) − μ², và độ lệch chuẩn σ = √Var(X). Với phép biến đổi tuyến tính Y = aX + b: E(Y) = a·E(X) + b, Var(Y) = a²·Var(X) và σY = |a|·σX; cộng một hằng số không làm thay đổi độ phân tán.
Các kết quả ròng
G: 1 (p = 0,2), 49 (p = 0,02), −1 (p = 0,78)
Giá trị kỳ vọng
E(G) = 1·0,2 + 49·0,02 − 1·0,78 = 0,4 €
Đáp số
E(G) = 0,4 €
Giá trị dương nghĩa là trung bình bạn thắng tiền.
13.Phân phối chuẩn
Đáp số: z = 2,2
Từ diện tích trở lại z: Φ(z) là diện tích bên trái z. Với diện tích đuôi trái A, tìm z sao cho Φ(z) = A trong bảng. Diện tích đuôi phải A nghĩa là Φ(z) = 1 − A. Diện tích ở giữa A nằm giữa −z và z để lại (1 − A)/2 ở mỗi đuôi, nên Φ(z) = (1 + A)/2. Với một giá trị x, dùng x = μ + zσ.
Diện tích bên trái z
Φ(z) = (1 + 0,9722)/2 = 0,9861
Đọc bảng z theo chiều ngược lại
Tìm 0,9861 bên trong bảng và đọc ra z.
z = 2,20
Đáp số
z = 2,20
14.Phân phối chuẩn
Đáp số: x = 255,2 g
Từ diện tích trở lại z: Φ(z) là diện tích bên trái z. Với diện tích đuôi trái A, tìm z sao cho Φ(z) = A trong bảng. Diện tích đuôi phải A nghĩa là Φ(z) = 1 − A. Diện tích ở giữa A nằm giữa −z và z để lại (1 − A)/2 ở mỗi đuôi, nên Φ(z) = (1 + A)/2. Với một giá trị x, dùng x = μ + zσ.
Diện tích bên trái
Φ(z) = 0,85
z từ bảng
z ≈ 1,04
Trở lại đơn vị ban đầu
x = 250 + 1,04·5 = 255,2 g
Đáp số
x = 255,2 g
15.Khoảng tin cậy
Đáp số: giới hạn trên = 118,3
Khoảng tin cậy cho giá trị trung bình: x̄ ± sai số biên. Khi biết σ của tổng thể, sai số biên là z·σ/√n; khi chỉ có độ lệch chuẩn mẫu s, dùng t với n − 1 bậc tự do: t·s/√n. Giá trị tới hạn: z = 1,645 (90%), 1,96 (95%), 2,576 (99%). Để có sai số biên E hoặc nhỏ hơn, cần n ≥ (z·σ/E)², làm tròn lên.
Giá trị tới hạn
df = n − 1 = 20, t = 2,845
Sai số biên
E = 2,845·15/√21 = 9,312
Khoảng
109 ± 9,312 → [99,69, 118,3]
Đáp số
giới hạn trên = 118,3
16.Khoảng tin cậy
Đáp số: giới hạn dưới = 3,743 kg
Interval for a difference: estimate ± critical value × standard error. For two independent means with known σ: SE = √(σ₁²/n₁ + σ₂²/n₂) and z. With equal unknown variances: pooled s_p and t with n₁ + n₂ − 2 degrees of freedom. For paired data, work with the differences: d̄ ± t·s_d/√n.
Độ lệch chuẩn gộp
sp² = (6·3² + 4·6²)/10 = 19,8
sp = 4,45
Sai số biên
E = 3,169·4,45·√(1/7 + 1/5) = 8,257
Khoảng
12 ± 8,257 → [3,743, 20,26]
Đáp số
giới hạn dưới = 3,743 kg
17.Kiểm định giả thuyết và khoảng tin cậy
Đáp số: t = −1,72
Hypothesis test: the test statistic = (estimate − value under H₀)/(standard error under H₀). The p-value is the probability, assuming H₀ is true, of a statistic at least as extreme as the one observed: the area in one tail for a one-sided H₁, twice the tail area for a two-sided H₁. Reject H₀ when p ≤ α.
Phương sai gộp
sp² = (12·5² + 7·4²)/19 = 21,68
sp = 4,657
Sai số chuẩn
SE = 4,657·√(1/13 + 1/8) = 2,092
Thống kê kiểm định
t = (44 − 47,6)/2,092 = −1,72
Đáp số
t = −1,72
Với df = 19, giá trị tới hạn hai phía ở mức 5% là 2,093; |t| nhỏ hơn, nên H₀ không bị bác bỏ.
18.Kiểm định giả thuyết và khoảng tin cậy
Đáp số: n = 271
Cỡ mẫu cho một kiểm định: để phát hiện sự dịch chuyển thật δ với lực 1 − β trong kiểm định z một phía ở mức α, sai số chuẩn phải thỏa δ = (z_α + z_β)·σ/√n, nên n = ((z_α + z_β)·σ/δ)², làm tròn lên.
Giải tìm n
n = ((1,645 + 1,645)·5/1)² = 270,6
Làm tròn lên
n = 271
Đáp số
n = 271
19.Hồi quy tuyến tính và tương quan
Đáp số: r = 0,9982
Hồi quy bình phương tối thiểu: với x̄ và ȳ là các giá trị trung bình, Sxx = Σ(x − x̄)², Syy = Σ(y − ȳ)² và Sxy = Σ(x − x̄)(y − ȳ), đường thẳng ŷ = a + b·x có hệ số góc b = Sxy/Sxx và hệ số chặn a = ȳ − b·x̄, nên luôn đi qua (x̄, ȳ). Hệ số tương quan Pearson r = Sxy/√(Sxx·Syy) nằm trong khoảng từ −1 đến 1; r² là tỉ lệ biến thiên của y được giải thích bởi đường thẳng.
Các giá trị trung bình
x̄ = 30/5 = 6
ȳ = 109/5 = 21,8
Các tổng bình phương và tổng tích
Sxx = Σ(x − x̄)² = 40
Sxy = Σ(x − x̄)(y − ȳ) = 146
Syy = Σ(y − ȳ)² = 534,8
Hệ số tương quan
r = 146/√(40·534,8) = 0,9982
Đáp số
r = 0,9982
20.Hồi quy tuyến tính và tương quan
Đáp số: x = 9,023
Hồi quy bình phương tối thiểu: với x̄ và ȳ là các giá trị trung bình, Sxx = Σ(x − x̄)², Syy = Σ(y − ȳ)² và Sxy = Σ(x − x̄)(y − ȳ), đường thẳng ŷ = a + b·x có hệ số góc b = Sxy/Sxx và hệ số chặn a = ȳ − b·x̄, nên luôn đi qua (x̄, ȳ). Hệ số tương quan Pearson r = Sxy/√(Sxx·Syy) nằm trong khoảng từ −1 đến 1; r² là tỉ lệ biến thiên của y được giải thích bởi đường thẳng.
Các giá trị trung bình
x̄ = 42/6 = 7
ȳ = 193/6 = 32,17
Các tổng bình phương và tổng tích
Sxx = Σ(x − x̄)² = 70
Sxy = Σ(x − x̄)(y − ȳ) = 271
Đường hồi quy
b = 271/70 = 3,871
a = 32,17 − 3,871·7 = 5,067
ŷ = 5,067 + 3,871·x
Giải tìm x
x = (40 − 5,067)/3,871 = 9,023
Đáp số
x = 9,023
Đây là tài liệu luyện tập độc lập. ExamProblems không liên kết với hay được xác nhận bởi tổ chức tổ chức kỳ thi này, và tên kỳ thi chỉ được dùng để mô tả nội dung. CFA® and Chartered Financial Analyst® là các nhãn hiệu của CFA Institute; tổ chức này không liên kết với ExamProblems, không bảo trợ và không bảo đảm độ chính xác của nó.