الاستثمار والتقييم: حزمة المراجعة المكثفة

أوراق القوانين، وأهم خطوات الحل لكل موضوع، و8 مسألة تدريبية، مع الحلول الكاملة في الخلف.

مسائل جديدة العودة إلى المقرّر

في نافذة الطباعة اختر «حفظ بصيغة PDF» لحفظ نسخة على جهازك.

1القوانين وطرق الحل

القيمة الزمنية للنقود

القيمة المستقبلية: FV = PV·(1 + i)ⁿ
القيمة الحالية: PV = FV/(1 + i)ⁿ
عدة فترات في السنة: i = r/m, N = m·n
الدفعات، القيمة الحالية: PV = PMT·[1 − (1 + i)⁻ⁿ]/i
الدفعات، القيمة المستقبلية: FV = PMT·[(1 + i)ⁿ − 1]/i

الطريقة

ارسم خطًا زمنيًا يضمّ كل تدفق نقدي وتوقيته.
طابق المعدل مع الفترة: معدل شهري للدفعات الشهرية.
استخدم FV = PV·(1 + i)ⁿ للمبالغ المفردة وصيغ الدفعات المتساوية (الأقساط) للدفعات المتساوية.
تحقّق من إشارة الإجابة ومن رتبة مقدارها.

تسعير السندات وعائدها

سعر السند: P = C·(1 − (1 + y)⁻ⁿ)/y + F/(1 + y)ⁿ
نصف سنوي: C/2 و y/2 و 2n فترة
العائد الجاري: C/P
السعر والعائد: العائد يرتفع ← السعر ينخفض

الطريقة

أوجد الكوبون لكل فترة والعائد لكل فترة.
السعر = القيمة الحالية للكوبونات (دفعات متساوية) + القيمة الحالية للقيمة الاسمية.
للكوبونات نصف السنوية استخدم نصف الكوبون ونصف العائد وضعف عدد الفترات.
تحقّق: إذا كان العائد أعلى من معدل الكوبون، فالسعر أقل من القيمة الاسمية.

CAPM و WACC

CAPM: r_e = r_f + β·(r_m − r_f)
WACC: E/V·r_e + D/V·r_d·(1 − T)
قيمة الشركة: V = E + D

NPV و IRR

صافي القيمة الحالية: NPV = −C₀ + Σ CF_t/(1 + r)^t
تدفقات نقدية متساوية: NPV = −C₀ + CF·[1 − (1 + r)⁻ⁿ]/r
معدل العائد الداخلي: قيمة r التي يكون عندها NPV = 0
القرار: اقبل عندما NPV > 0 (أو IRR > العائد المطلوب)

الطريقة

اذكر كل التدفقات النقدية مع سنواتها؛ الاستثمار في السنة 0 سالب.
اخصم كل تدفق نقدي: CF_t/(1 + r)^t.
اجمعها لتحصل على NPV. القيمة الموجبة تعني أن المشروع يحقّق أكثر من r.
لإيجاد IRR، أوجد المعدل الذي يجعل NPV صفرًا بالتجربة أو بالاستيفاء.

2مسائل تدريبية

1.القيمة الزمنية للنقودمتوسطة

يُتوقَّع أن يدرّ عقار إيجارًا صافيًا قدره €12 000 في السنة القادمة. ويُتوقَّع أن ينمو الإيجار بنسبة 2,5% سنويًا إلى الأبد. العائد المطلوب 4,5% سنويًا. أوجد قيمة العقار PV اليوم.

C₁ = €12 000g = 2,5%r = 4,5%

PV = €

2.القيمة الزمنية للنقودصعبة

يُسدَّد قرض قدره €25 000 بدفعات شهرية متساوية على مدى 4 سنوات. معدل الفائدة 4,2% سنويًا يُركَّب شهريًا. أوجد الدفعة الشهرية A.

P = €25 0004,2% / 12N = 48

A = €

3.تسعير السندات وعائدهامتوسطة

تشتري سندًا متبقيًا على استحقاقه 8 سنوات (القيمة الاسمية €1 000، الكوبون السنوي 3%) عندما يكون عائده حتى الاستحقاق 5%. بعد سنة، مباشرةً بعد استلام الكوبون الأول، تبيعه عندما يكون العائد حتى الاستحقاق 4%. أوجد عائد فترة الاحتفاظ HPR بالنسبة المئوية.

F = €1 000الكوبون = 3%n = 8y₀ = 5%y₁ = 4%

HPR = %

4.تسعير السندات وعائدهاصعبة

سند قيمته الاسمية €1 000 يدفع كوبونًا سنويًا قدره 5% ويستحق بعد 4 سنوات. العائد حتى الاستحقاق 3,5%. أوجد مدة ماكولي D بالسنوات.

F = €1 000الكوبون = 5%n = 4YTM = 3,5%

D = سنوات

5.CAPM و WACCمتوسطة

لدى شركة حقوق ملكية قيمتها €8 000 000 ودين قيمته €2 000 000. WACC لديها 6,99%، وتكلفة دينها قبل الضريبة 4%، ومعدّل الضريبة 25,8%. أوجد تكلفة حقوق الملكية r_e.

E = €8 000 000D = €2 000 000WACC = 6,99%r_d = 4%T = 25,8%

r_e = %

6.CAPM و WACCصعبة

لدى شركة 5 000 000 سهمًا تُتداول بسعر €20,00؛ والقيمة الدفترية لحقوق ملكيتها €40 000 000. دفعت للتوّ توزيعًا قدره €2,10 للسهم، وتنمو التوزيعات بنسبة 3% سنويًا. القيمة السوقية لدينها €80 000 000 وتكلفته قبل الضريبة 4,5%. معدّل الضريبة 30%. أوجد WACC، مستخدمًا نموذج نمو التوزيعات لتكلفة حقوق الملكية.

N = 5 000 000P₀ = €20,00حقوق الملكية الدفترية = €40 000 000D₀ = €2,10g = 3%D = €80 000 000r_d = 4,5%T = 30%

WACC = %

7.NPV و IRRمتوسطة

استثمار قدره €75 000 يعطي التدفقات النقدية التالية في نهاية السنوات من 1 إلى 3: €32 000, €17 000, €26 000. تكلفة رأس المال 10%. أوجد صافي القيمة الحالية NPV.

r = 10%CF₀ = −75 000CF₁ = 32 000CF₂ = 17 000CF₃ = 26 000

NPV = €

8.NPV و IRRصعبة

تبلغ تكلفة مشروع €40 000 ويعود بـ €18 000, €27 000 في نهاية السنوات من 1 إلى 2. أوجد معدل العائد الداخلي IRR بالنسبة المئوية.

CF₀ = −40 000CF₁ = 18 000CF₂ = 27 000

IRR = %

3المحاليل

1.القيمة الزمنية للنقود

الإجابة: PV = 600000 €

القيمة الزمنية للنقود: المال اليوم أثمن من المبلغ نفسه لاحقًا، لأنه يستطيع أن يكسب فائدة. بمعدل فائدة i لكل فترة، ينمو المبلغ وفق FV = PV·(1 + i)ⁿ. تُقيَّم سلسلة الدفعات المتساوية (الدفعات السنوية) بجمع كل دفعة، ومن هنا تأتي صيغ الدفعات.

الدفعات الدائمة النامية

PV = C₁/(r − g) = 12 000/(0,045 − 0,025) = 12 000/0,02 = €600 000,00

الإجابة

PV = €600 000,00

2.القيمة الزمنية للنقود

الإجابة: A = 566,7 €

المعدل الشهري وعدد الدفعات

i = 0,042/12 = 0,0035

N = 12·4 = 48

الدفعة

القيمة الحالية لـ N دفعة متساوية A هي A·(1 − (1 + i)⁻ᴺ)/i. ساوِها بالقرض وحُلّ لإيجاد A.

(1 + i)^−N = 0,8456

A = 25 000·0,0035/(1 − 0,8456) = €566,72

الإجابة

A = €566,72

3.تسعير السندات وعائدها

الإجابة: HPR = 11,4 %

تسعير السندات: سعر السند هو القيمة الحالية لتدفقاته النقدية مخصومةً بالعائد حتى الاستحقاق (YTM): تشكّل الكوبونات دفعات منتظمة (annuity) وتُسدَّد القيمة الاسمية عند الاستحقاق. P = C·(1 − (1 + y)⁻ⁿ)/y + F/(1 + y)ⁿ. عندما يكون العائد أعلى من معدل الكوبون يُتداول السند بأقل من قيمته الاسمية، والعكس صحيح.

سعر الشراء

C = €30,00, i = 0,05, N = 8

€30,00·(1 − 0,6768)/0,05 + €1 000·0,6768 = €193,90 + €676,84 = €870,74

سعر البيع

C = €30,00, i = 0,04, N = 7

€30,00·(1 − 0,7599)/0,04 + €1 000·0,7599 = €180,06 + €759,92 = €939,98

عائد فترة الاحتفاظ

HPR = (30 + 939,98 − 870,74)/870,74 = 11,4%

الإجابة

HPR = 11,4%

4.تسعير السندات وعائدها

الإجابة: D = 3,731 سنوات

المدة (الديمومة): مدة ماكولي هي متوسط الزمن المرجَّح الذي يدفع فيه السند تدفقاته النقدية، مع القيم الحالية للتدفقات أوزانًا: D = Σ t·PVₜ/P. المدة المعدَّلة D/(1 + y) تقدّر التغيّر النسبي في السعر لتغيّر صغير في العائد: %ΔP ≈ −D_mod·Δy.

القيمة الحالية لكل تدفق نقدي

t = 1: 50/1,035 = 48,31, t·PV = 48,31

t = 2: 50/1,071 = 46,68, t·PV = 93,35

t = 3: 50/1,109 = 45,10, t·PV = 135,29

t = 4: 1050/1,148 = 915,01, t·PV = 3 660,06

المدة

P = 1 055,10

D = 3 937,01/1 055,10 = 3,731

الإجابة

D = 3,731 سنوات

5.CAPM و WACC

الإجابة: r_e = 7,995 %

تكلفة رأس المال: يعطي CAPM العائد الذي يطلبه المساهمون: r_e = r_f + β·(r_m − r_f). ويمزج المتوسط المرجّح لتكلفة رأس المال حقوق الملكية والدين بحسب قيمهما السوقية: WACC = E/V·r_e + D/V·r_d·(1 − T)، حيث V = E + D. الفائدة قابلة للخصم من الضريبة، ومن هنا العامل (1 − T).

الأوزان

V = €10 000 000, E/V = 0,8, D/V = 0,2

جزء الدين من WACC

0,2·4%·(1 − 0,258) = 0,5936%

تكلفة حقوق الملكية

r_e = (6,99% − 0,5936%)/0,8 = 7,995%

الإجابة

r_e = 7,995%

6.CAPM و WACC

الإجابة: WACC = 9,075 %

تكلفة حقوق الملكية

D₁ = 2,1·1,03 = €2,16

r_e = 2,163/20 + 0,03 = 13,81%

القيم السوقية

E = 5 000 000·€20,00 = €100 000 000

V = €180 000 000, E/V = 0,5556, D/V = 0,4444

WACC

WACC = 0,5556·13,81% + 0,4444·4,5%·(1 − 0,3) = 9,075%

الإجابة

WACC = 9,075%

7.NPV و IRR

الإجابة: NPV = −12325 €

صافي القيمة الحالية: اخصم كل تدفق نقدي إلى اليوم بمعدل العائد المطلوب r، ثم اجمعها: NPV = Σ CFₜ/(1 + r)ᵗ. المشروع الذي NPV > 0 يكسب أكثر من r ويضيف قيمة. معدل العائد الداخلي (IRR) هو المعدل الذي يجعل NPV = 0.

القيمة الحالية لكل تدفق نقدي

CF₀ = −75 000

CF₁/(1 + 0,1)¹ = 32 000/1,1 = 29 090,91

CF₂/(1 + 0,1)² = 17 000/1,21 = 14 049,59

CF₃/(1 + 0,1)³ = 26 000/1,331 = 19 534,18

اجمعها

NPV = €−12 325,32

الإجابة

NPV = €−12 325,32

NPV سالبة، لذا يكسب المشروع أقل من العائد المطلوب.

8.NPV و IRR

الإجابة: IRR = 7,684 %

احصر IRR بين قيمتين

تنخفض NPV كلما ارتفع المعدل، لذا يقع IRR بين معدل يعطي NPV موجبة ومعدل يعطي NPV سالبة.

NPV(5%) = 1 632,65

NPV(10%) = −1 322,31

ضيّق النطاق

يعطي الاستكمال الخطي تقديرًا أوليًا؛ وتكراره (أو دالة IRR في الآلة الحاسبة) يعطي المعدل الدقيق.

IRR ≈ 5 + 5·1 632,65/(1 632,65 − (−1 322,31)) = 7,763%

بالضبط: NPV(7,684%) = 0 → IRR = 7,684%

الإجابة

IRR = 7,684%

ExamProblems · examproblems.com/courses/investments-and-valuation