Un bien immobilier devrait rapporter un loyer net de €6 000 l’année prochaine. Le loyer devrait croître de 3 % par an indéfiniment. Le rendement exigé est de 8 % par an. Trouvez la valeur PV du bien aujourd’hui.
C1 = €6 000g = 3%r = 8%
PV = €
2.Valeur temps de l'argentDifficile
Un prêt de €150 000 est remboursé par mensualités constantes sur 20 ans à 2,4 % par an, capitalisé mensuellement. Quel montant total d’intérêts I est payé sur toute la durée du prêt ?
P = €150 0002,4% / 12N = 240
I = €
3.VAN et TRIMoyen
Une machine coûte €50 000 aujourd’hui. Elle génère €10 000 à la fin de chaque année pendant 5 ans et peut ensuite être revendue €5 000. Le coût du capital est de 6 %. Trouvez la valeur actuelle nette NPV.
C0 = €50 000CF = €10 000S = €5 000n = 5r = 6%
NPV = €
4.VAN et TRIDifficile
Un projet coûte €10 000 et rapporte €5 500, €6 000 à la fin des années 1 à 2. Calcule son taux de rendement interne IRR en pourcentage.
CF0 = −10 000CF1 = 5 500CF2 = 6 000
IRR = %
5.Prix et rendement des obligationsMoyen
Une obligation de valeur nominale €1 000 verse un coupon annuel de 4% en deux versements semestriels et arrive à échéance dans 12 ans. Le taux de rendement actuariel est de 3,5% par an. Trouvez le prix P de l’obligation.
F = €1 000coupon = 4%YTM = 3,5%n = 12
P = €
6.Prix et rendement des obligationsDifficile
Une obligation de valeur nominale €1 000 avec un coupon annuel de 5% arrive à échéance dans 3 ans et se vend €960. Trouvez son taux de rendement actuariel YTM en pourcentage.
F = €1 000coupon = 5%n = 3P = €960
YTM = %
7.CAPM et WACCMoyen
Une action de bêta 0,8 a un rendement exigé de 5,5%. Le taux sans risque est de 1,5%. Quel rendement attendu du marché rm le CAPM implique-t-il ?
β = 0,8re = 5,5%rf = 1,5%
rm = %
8.CAPM et WACCDifficile
Une entreprise a 2 000 000 actions à €58,50 chacune et 40 000 obligations cotées €960 chacune. Le coût de la dette avant impôt est de 7% et le taux d’imposition de 21%. Le bêta de l’action est de 1,3, le taux sans risque de 1,5% et la rentabilité du marché de 8%. Trouvez le WACC.
β = 1,3rf = 1,5%rm = 8%rd = 7%T = 21%
WACC = %
9.Statistique descriptiveMoyen
Trouve l'écart-type d'échantillon s des données : 43, 11, 59, 33, 28, 40.
n = 6
s =
10.Statistique descriptiveDifficile
Une grandeur suit une loi normale de moyenne 70 et d'écart-type 20. Quelle proportion P des valeurs est supérieure à 50 ?
μ = 70σ = 20x = 50
P =
11.ProbabilitésMoyen
On lance un dé équilibré 2 fois. Quelle est la probabilité P d'obtenir au moins un six ?
n = 2
P =
12.ProbabilitésDifficile
X a la loi indiquée, et Y = 2X + 4. Trouvez l’écart-type σY de Y.
x: 0, 1, 2, 3p(x): 0,35, 0,25, 0,1, 0,3Y = 2X + 4
σY =
13.Loi normaleMoyen
On suppose que les tailles des hommes adultes suivent une loi normale de moyenne 178 cm et d’écart-type 7 cm. Quelle proportion se situe entre 169,6 et 179,75 cm ? Donnez P sous forme décimale.
μ = 178σ = 7x1 = 169,6x2 = 179,75
P =
14.Loi normaleDifficile
Les diamètres D des alésages sont normaux de moyenne 25,02 mm et d’écart-type 0,015 mm. Les diamètres d des arbres sont indépendants et normaux de moyenne 25 mm et d’écart-type 0,01 mm. Un arbre choisi au hasard s’ajuste lorsque D − d > 0. Trouvez la probabilité P qu’il s’ajuste. Arrondissez z à deux décimales.
alésage: μ = 25,02 mm, σ = 0,015 mmarbre: μ = 25 mm, σ = 0,01 mm
P =
15.Intervalles de confianceMoyen
Un intervalle de confiance à 99 % pour une moyenne, fondé sur 100 observations et un σ connu, a une marge d’erreur de 2,5. Quelle est la marge d’erreur E₂ d’un intervalle à 95 % fondé sur 200 observations ?
99%n₁ = 100E₁ = 2,595%n₂ = 200
E₂ =
16.Intervalles de confianceDifficile
L’écart-type de la population est 31. Quelle taille d’échantillon n faut-il pour qu’un intervalle de confiance à 95 % pour la moyenne ait une marge d’erreur d’au plus 0,5 ?
σ = 31E = 0,595%
n =
17.Tests d'hypothèse et intervalles de confianceMoyen
La moyenne d’une population est censée valoir 50 ; l’écart-type de la population est connu et vaut 18. Un échantillon aléatoire de 36 observations a une moyenne de 44. Testez H₀ : μ = 50 contre H₁ : μ ≠ 50. Trouvez la valeur p p.
μ₀ = 50σ = 18n = 36x̄ = 44H₁: μ ≠ μ₀
p =
18.Tests d'hypothèse et intervalles de confianceDifficile
Un échantillon de 16 mesures a une moyenne de 108,1. L'écart-type de la population est 12. Trouve la borne supérieure U de l'intervalle de confiance à 99 % pour la moyenne.
x̄ = 108,1σ = 12n = 1699%
U =
19.Régression linéaire et corrélationMoyen
Le tableau donne 5 observations appariées de x = heures de révision et y = note à l’examen. Trouvez le coefficient de corrélation de Pearson r.
n = 5
r =
20.Régression linéaire et corrélationDifficile
Le tableau donne 5 observations appariées de x = heures de révision et y = note à l’examen. Utilisez la droite des moindres carrés ŷ = a + b·x. On fait une nouvelle observation (5,5, 81). Trouvez son résidu e = y − ŷ.
n = 5(5,5, 81)
e =
3Solutions
1.Valeur temps de l'argent
Réponse: PV = 120000 €
Valeur temps de l'argent : l'argent d'aujourd'hui vaut plus que la même somme plus tard, car il peut rapporter des intérêts. Avec un taux i par période, un montant croît en FV = PV·(1 + i)n. Une suite de paiements égaux (une annuité) s'évalue en additionnant chaque paiement, ce qui donne les formules d'annuités.
Valeur temps de l'argent : l'argent d'aujourd'hui vaut plus que la même somme plus tard, car il peut rapporter des intérêts. Avec un taux i par période, un montant croît en FV = PV·(1 + i)n. Une suite de paiements égaux (une annuité) s'évalue en additionnant chaque paiement, ce qui donne les formules d'annuités.
Mensualité
i = 0,002, N = 240
A = 150 000·0,002/(1 − (1 + 0,002)−240) = €787,57
Total des intérêts
I = N·A − P = 240·787,6 − 150 000 = €39 016,11
Réponse
I = €39 016,11
3.VAN et TRI
Réponse: NPV = −4140 €
Valeur actuelle nette : actualise chaque flux de trésorerie à aujourd'hui avec le taux de rendement exigé r, puis additionne : NPV = Σ CFₜ/(1 + r)ᵗ. Un projet avec NPV > 0 rapporte plus que r et crée de la valeur. Le taux de rendement interne (TRI) est le taux pour lequel NPV = 0.
Valeur actuelle des flux annuels
10 000·4,212 = 42 123,64
Valeur actuelle de la valeur résiduelle
5 000/1,338 = 3 736,29
NPV
NPV = −50 000 + 42 123,64 + 3 736,29 = −€4 140,07
Réponse
NPV = −€4 140,07
4.VAN et TRI
Réponse: IRR = 9,696 %
Valeur actuelle nette : actualise chaque flux de trésorerie à aujourd'hui avec le taux de rendement exigé r, puis additionne : NPV = Σ CFₜ/(1 + r)ᵗ. Un projet avec NPV > 0 rapporte plus que r et crée de la valeur. Le taux de rendement interne (TRI) est le taux pour lequel NPV = 0.
Encadrer le TRI
La VAN baisse quand le taux augmente, donc le TRI se trouve entre un taux à VAN positive et un taux à VAN négative.
NPV(5%) = 680,27
NPV(10%) = −41,32
Resserrer
L'interpolation linéaire donne une première estimation ; la répéter (ou utiliser la fonction TRI d'une calculatrice) donne le taux exact.
IRR ≈ 5 + 5·680,27/(680,27 − (−41,32)) = 9,714%
exact: NPV(9,696%) = 0 → IRR = 9,696%
Réponse
IRR = 9,696%
5.Prix et rendement des obligations
Réponse: P = 1049 €
Prix d’une obligation : le prix d’une obligation est la valeur actuelle de ses flux, actualisés au taux de rendement actuariel (YTM) : les coupons forment une annuité et la valeur nominale est remboursée à l’échéance. P = C·(1 − (1 + y)⁻ⁿ)/y + F/(1 + y)ⁿ. Quand le rendement est supérieur au taux du coupon, l’obligation cote en dessous du pair, et inversement.
Par période
C = €20,00, i = 0,0175, N = 24
Valeur actuelle des coupons
€20,00·(1 − 0,6594)/0,0175 = €389,21
Valeur actuelle du nominal
€1 000·0,6594 = €659,44
Prix
P = €1 048,65
Réponse
P = €1 048,65
Le rendement est inférieur au taux du coupon, donc l’obligation se vend avec une prime (au-dessus du pair).
6.Prix et rendement des obligations
Réponse: YTM = 6,511 %
Prix d’une obligation : le prix d’une obligation est la valeur actuelle de ses flux, actualisés au taux de rendement actuariel (YTM) : les coupons forment une annuité et la valeur nominale est remboursée à l’échéance. P = C·(1 − (1 + y)⁻ⁿ)/y + F/(1 + y)ⁿ. Quand le rendement est supérieur au taux du coupon, l’obligation cote en dessous du pair, et inversement.
Équation du rendement
€960 = €50·(1 − (1 + y)⁻³)/y + €1 000/(1 + y)³
Résoudre numériquement
P(6%) = €973,27, P(7%) = €947,51
YTM = 6,511%
Réponse
YTM = 6,511%
7.CAPM et WACC
Réponse: rm = 6,5 %
Coût du capital : le CAPM (MEDAF) donne la rentabilité exigée par les actionnaires : re = rf + β·(rm − rf). Le coût moyen pondéré du capital combine capitaux propres et dette selon leurs valeurs de marché : WACC = E/V·re + D/V·rd·(1 − T), avec V = E + D. Les intérêts sont fiscalement déductibles, d’où le facteur (1 − T).
Prime de risque du marché
rm − rf = (5,5% − 1,5%)/0,8 = 5%
Rendement du marché
rm = 1,5% + 5% = 6,5%
Réponse
rm = 6,5%
8.CAPM et WACC
Réponse: WACC = 8,858 %
Coût du capital : le CAPM (MEDAF) donne la rentabilité exigée par les actionnaires : re = rf + β·(rm − rf). Le coût moyen pondéré du capital combine capitaux propres et dette selon leurs valeurs de marché : WACC = E/V·re + D/V·rd·(1 − T), avec V = E + D. Les intérêts sont fiscalement déductibles, d’où le facteur (1 − T).
Statistique descriptive : la moyenne est la somme divisée par n ; la médiane est la valeur du milieu des données triées (la moyenne des deux valeurs du milieu si n est pair). L'écart-type d'échantillon est s = √(Σ(x − x̄)²/(n − 1)). Un score z = (x − μ)/σ indique à combien d'écarts-types une valeur se trouve de la moyenne.
Statistique descriptive : la moyenne est la somme divisée par n ; la médiane est la valeur du milieu des données triées (la moyenne des deux valeurs du milieu si n est pair). L'écart-type d'échantillon est s = √(Σ(x − x̄)²/(n − 1)). Un score z = (x − μ)/σ indique à combien d'écarts-types une valeur se trouve de la moyenne.
Centrer-réduire
z = −1
Table de la loi normale
Φ(−1) = 0,1587
P = 1 − 0,1587 = 0,8413
Réponse
P = 0,8413
11.Probabilités
Réponse: P = 0,3056
Probabilités : avec des issues équiprobables, P(A) = cas favorables/cas possibles. Pour des événements indépendants, on multiplie : P(A et B) = P(A)·P(B). Le complémentaire aide souvent : P(au moins un) = 1 − P(aucun). Loi binomiale : pour n épreuves indépendantes de probabilité de succès p, P(X = k) = C(n, k)·pᵏ·(1 − p)ⁿ⁻ᵏ.
Complémentaire
P(aucun six) = (5/6)2 = 0,6944
P = 1 − 0,6944 = 0,3056
Réponse
P = 0,3056
12.Probabilités
Réponse: σY = 2,472
Variables aléatoires discrètes : une loi de probabilité énumère chaque valeur x que peut prendre la variable avec sa probabilité p(x) ; les probabilités sont comprises entre 0 et 1 et leur somme vaut 1. L’espérance (moyenne) est E(X) = Σx·p(x), la moyenne à long terme. La variance est Var(X) = Σ(x − μ)²·p(x) = E(X²) − μ², et l’écart-type σ = √Var(X). Pour un changement linéaire Y = aX + b : E(Y) = a·E(X) + b, Var(Y) = a²·Var(X) et σY = |a|·σX ; ajouter une constante ne change pas la dispersion.
Dispersion de X
μ = 1,35, Var(X) = 1,528, σX = 1,236
Changement linéaire
σY = |2|·1,236 = 2,472
Réponse
σY = 2,472
La moyenne, elle, se déplace : E(Y) = 2·1,35 + 4 = 6,7.
13.Loi normale
Réponse: P = 0,4836
Loi normale : transformez une valeur x en score z, z = (x − μ)/σ, qui compte le nombre d’écarts-types par rapport à la moyenne. Une table de z (ou Φ(z)) donne l’aire à gauche de z, c’est-à-dire P(X < x). L’aire à droite vaut 1 − Φ(z), et l’aire entre deux valeurs est la différence de leurs deux aires.
Scores z
z₁ = (169,6 − 178)/7 = −1,2
z₂ = (179,75 − 178)/7 = 0,25
Aire entre les deux valeurs
P = Φ(0,25) − Φ(−1,2) = 0,5987 − 0,1151 = 0,4836
Réponse
P = 0,4836
14.Loi normale
Réponse: P = 0,8665
Sommes et différences de variables normales : si X et Y sont indépendantes et normales, X + Y et X − Y sont aussi normales. Les moyennes s’additionnent ou se soustraient : E(X ± Y) = μX ± μY. Les variances s’additionnent toujours, même pour une différence : Var(X ± Y) = σX² + σY², donc σ = √(σX² + σY²). Les écarts-types ne s’additionnent jamais directement. Le total de n éléments indépendants de même loi a pour moyenne n·μ et pour écart-type σ·√n. Centrez et réduisez ensuite comme d’habitude : z = (x − moyenne)/σ et lisez Φ(z).
Loi de la différence
μ = 25,02 − 25 = 0,02 mm, σ = 0,01803 mm
Centrer-réduire
z = (0 − 0,02)/0,01803 = −1,11
Probabilités
P = 1 − Φ(−1,11) = 0,8665
Réponse
P = 0,8665
15.Intervalles de confiance
Réponse: E₂ = 1,345
Confidence interval for a mean: x̄ ± margin of error. With a known population σ the margin is z·σ/√n; with only the sample standard deviation s, use t with n − 1 degrees of freedom: t·s/√n. Critical values: z = 1,645 (90%), 1,96 (95%), 2,576 (99%). To get a margin E or smaller, you need n ≥ (z·σ/E)², rounded up.
Rapport des marges
E₂/E₁ = (1,96/2,576)·√(100/200) = 0,538
Nouvelle marge
E₂ = 2,5·0,538 = 1,345
Réponse
E₂ = 1,345
16.Intervalles de confiance
Réponse: n = 14768
Intervalle de confiance pour une moyenne : x̄ ± marge d’erreur. Si l’écart-type σ de la population est connu, la marge vaut z·σ/√n ; si l’on ne dispose que de l’écart-type de l’échantillon s, utilisez t à n − 1 degrés de liberté : t·s/√n. Valeurs critiques : z = 1,645 (90 %), 1,96 (95 %), 2,576 (99 %). Pour obtenir une marge E ou moins, il faut n ≥ (z·σ/E)², arrondi à l’entier supérieur.
Résoudre pour n
n = (1,96·31/0,5)² = 14767
Arrondir vers le haut
Une taille d’échantillon est un nombre entier, et arrondir vers le bas rendrait la marge trop grande.
n = 14768
Réponse
n = 14768
17.Tests d'hypothèse et intervalles de confiance
Réponse: p = 0,0455
Hypothesis test: the test statistic = (estimate − value under H₀)/(standard error under H₀). The p-value is the probability, assuming H₀ is true, of a statistic at least as extreme as the one observed: the area in one tail for a one-sided H₁, twice the tail area for a two-sided H₁. Reject H₀ when p ≤ α.
Statistique de test
SE = σ/√n = 18/√36 = 3
z = (44 − 50)/3 = −2
Aire de la queue
Φ(2) = 0,9772
1 − Φ(2) = 0,0228
Valeur p
p = 2·0,0228 = 0,0455
Réponse
p = 0,0455
p ≤ 0,05, donc H₀ est rejetée au seuil de 5 %.
18.Tests d'hypothèse et intervalles de confiance
Réponse: U = 115,8
Test sur une moyenne : la statistique de test mesure à combien d'erreurs types la moyenne de l'échantillon se trouve de la valeur affirmée dans H₀ : z = (x̄ − μ₀)/(σ/√n) quand σ est connu, t = (x̄ − μ₀)/(s/√n) quand il est estimé sur l'échantillon. Un intervalle de confiance vaut x̄ ± (valeur critique)·(erreur type).
Marge d'erreur
E = 2,576·12/√16 = 7,728
Borne de l'intervalle
U = 108,1 + 7,728 = 115,8
Réponse
U = 115,8
19.Régression linéaire et corrélation
Réponse: r = 0,9897
Régression par les moindres carrés : avec x̄ et ȳ les moyennes, Sxx = Σ(x − x̄)², Syy = Σ(y − ȳ)² et Sxy = Σ(x − x̄)(y − ȳ), la droite ŷ = a + b·x a pour pente b = Sxy/Sxx et pour ordonnée à l’origine a = ȳ − b·x̄ ; elle passe donc toujours par (x̄, ȳ). Le coefficient de corrélation de Pearson r = Sxy/√(Sxx·Syy) est compris entre −1 et 1 ; r² est la part de la variation de y expliquée par la droite.
Moyennes
x̄ = 20/5 = 4
ȳ = 338/5 = 67,6
Sommes des carrés et des produits
Sxx = Σ(x − x̄)² = 10
Sxy = Σ(x − x̄)(y − ȳ) = 63
Syy = Σ(y − ȳ)² = 405,2
Coefficient de corrélation
r = 63/√(10·405,2) = 0,9897
Réponse
r = 0,9897
20.Régression linéaire et corrélation
Réponse: e = −4,65
Régression par les moindres carrés : avec x̄ et ȳ les moyennes, Sxx = Σ(x − x̄)², Syy = Σ(y − ȳ)² et Sxy = Σ(x − x̄)(y − ȳ), la droite ŷ = a + b·x a pour pente b = Sxy/Sxx et pour ordonnée à l’origine a = ȳ − b·x̄ ; elle passe donc toujours par (x̄, ȳ). Le coefficient de corrélation de Pearson r = Sxy/√(Sxx·Syy) est compris entre −1 et 1 ; r² est la part de la variation de y expliquée par la droite.
Moyennes
x̄ = 20/5 = 4
ȳ = 372/5 = 74,4
Sommes des carrés et des produits
Sxx = Σ(x − x̄)² = 10
Sxy = Σ(x − x̄)(y − ȳ) = 75
Droite de régression
b = 75/10 = 7,5
a = 74,4 − 7,5·4 = 44,4
ŷ = 44,4 + 7,5·x
Valeur prédite
ŷ = 44,4 + 7,5·5,5 = 85,65
Résidu
e = 81 − 85,65 = −4,65
Réponse
e = −4,65
Le point se trouve en dessous de la droite.
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