투자론과 가치 평가: 벼락치기 팩

공식 모음, 모든 주제의 핵심 풀이 단계, 연습 문제 8개가 들어 있으며 전체 풀이는 맨 뒤에 있습니다.

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1공식과 풀이 방법

화폐의 시간 가치

미래 가치: FV = PV·(1 + i)ⁿ
현재 가치: PV = FV/(1 + i)ⁿ
연간 여러 기간: i = r/m, N = m·n
연금의 현재 가치: PV = PMT·[1 − (1 + i)⁻ⁿ]/i
연금의 미래 가치: FV = PMT·[(1 + i)ⁿ − 1]/i

방법

모든 현금흐름과 그 시점을 나타낸 시간선을 그리세요.
이자율을 기간에 맞추세요: 월 납입에는 월 이자율.
단일 금액에는 FV = PV·(1 + i)ⁿ을, 균등 납입에는 연금 공식을 쓰세요.
답의 부호와 크기 수준을 확인하세요.

채권 가격과 수익률

채권 가격: P = C·(1 − (1 + y)⁻ⁿ)/y + F/(1 + y)ⁿ
반기 지급: C/2, y/2, 2n기간
경상 수익률: C/P
가격과 수익률: 수익률 상승 → 가격 하락

방법

기간당 이자와 기간당 수익률을 구하세요.
가격 = 이자의 현재가치(연금) + 액면가의 현재가치.
반기 이자이면 이자의 절반, 수익률의 절반, 기간 수의 두 배를 쓰세요.
확인: 수익률이 표면 이자율보다 높으면 가격은 액면가보다 낮습니다.

CAPM과 WACC

CAPM: r_e = r_f + β·(r_m − r_f)
WACC: E/V·r_e + D/V·r_d·(1 − T)
기업 가치: V = E + D

NPV와 IRR

순현재가치: NPV = −C₀ + Σ CF_t/(1 + r)^t
균등 현금 흐름: NPV = −C₀ + CF·[1 − (1 + r)⁻ⁿ]/r
내부수익률: NPV = 0이 되는 r
의사 결정: NPV > 0 (또는 IRR > 요구 수익률)이면 채택

방법

모든 현금흐름을 연도와 함께 적으세요. 0년 차의 투자액은 음수입니다.
각 현금흐름을 할인하세요: CF_t/(1 + r)^t.
모두 더하면 NPV입니다. 양수이면 프로젝트가 r보다 많이 법니다.
IRR은 NPV를 0으로 만드는 이자율을 시행착오나 보간으로 찾으세요.

2연습 문제

1.화폐의 시간 가치보통

신용카드의 명목 이자율은 연 16%, 월 복리이다. 실효 연이율 EAR을(를) 퍼센트로 구하시오.

r = 16%m = 12

EAR = %

2.화폐의 시간 가치어려움

€20 000의 대출을 4년 동안 매달 같은 금액으로 상환합니다. 이율은 연 4.8%, 월 복리입니다. 월 상환액 A를 구하세요.

P = €20 0004.8% / 12N = 48

A = €

3.채권 가격과 수익률보통

액면가 €1 000인 채권이 연 3%의 이자를 반년마다 두 번에 나누어 지급하며 12년 후 만기입니다. 만기 수익률은 연 3.5%입니다. 채권 가격 P을(를) 구하세요.

F = €1 000표면이자율 = 3%YTM = 3.5%n = 12

P = €

4.채권 가격과 수익률어려움

액면가 €1 000인 채권이 연 5%의 이표를 지급하며 3년 후 만기이다. 만기 수익률은 8%이다. 매콜리 듀레이션 D을(를) 연 단위로 구하시오.

F = €1 000표면이자율 = 5%n = 3YTM = 8%

D = 년

5.CAPM과 WACC보통

한 회사는 €10 000 000 상당의 보통주, €1 000 000 상당의 우선주, €3 000 000 상당의 부채로 자금을 조달한다. 자기자본 비용은 13%, 우선주 비용은 8%, 세전 부채 비용은 3%이다. 세율은 21%이다. WACC를 구하시오.

E = €10 000 000P_s = €1 000 000D = €3 000 000r_e = 13%r_p = 8%r_d = 3%T = 21%

WACC = %

6.CAPM과 WACC어려움

어떤 회사가 주당 €43.50인 주식 2 500 000주와 개당 €1 000에 거래되는 채권 20 000개을(를) 가지고 있습니다. 세전 부채 비용은 6%, 세율은 25%입니다. 주식의 베타는 0.9, 무위험 이자율은 3%, 시장 수익률은 8%입니다. WACC를 구하세요.

β = 0.9r_f = 3%r_m = 8%r_d = 6%T = 25%

WACC = %

7.NPV와 IRR보통

€45 000을 투자하면 1년 차부터 4년 차 말까지 다음 현금흐름이 생깁니다: €14 000, €19 000, €19 000, €19 000. 자본 비용은 7.000000000000001%입니다. 순현재가치 NPV를 구하세요.

r = 7.000000000000001%CF₀ = −45 000CF₁ = 14 000CF₂ = 19 000CF₃ = 19 000CF₄ = 19 000

NPV = €

8.NPV와 IRR어려움

어떤 프로젝트는 €10 000이 들고 1년 차부터 2년 차 말까지 €5 000, €7 000을 돌려줍니다. 내부수익률 IRR를 퍼센트로 구하세요.

CF₀ = −10 000CF₁ = 5 000CF₂ = 7 000

IRR = %

3용액

1.화폐의 시간 가치

답: EAR = 17.23 %

화폐의 시간 가치: 오늘의 돈은 이자를 벌 수 있으므로 나중의 같은 금액보다 가치가 큽니다. 기간당 이자율 i에서 금액은 FV = PV·(1 + i)ⁿ으로 늘어납니다. 같은 금액의 지급이 이어지는 것(연금)은 각 지급액을 모두 더해 평가하며, 여기서 연금 공식이 나옵니다.

기간당 이자율

r/m = 0.16/12 = 0.01333

1년간 복리 계산

EAR = (1 + 0.01333)¹² − 1 = 1.172 − 1 = 17.23%

답

EAR = 17.23%

이자가 1년에 두 번 이상 복리로 붙으면 EAR은 항상 명목 이자율보다 높습니다.

2.화폐의 시간 가치

답: A = 458.8 €

월 이율과 상환 횟수

i = 0.048/12 = 0.004

N = 12·4 = 48

상환액

같은 금액 A를 N번 지급하는 것의 현재 가치는 A·(1 − (1 + i)⁻ᴺ)/i입니다. 이를 대출금과 같게 놓고 A를 구합니다.

(1 + i)^−N = 0.8256

A = 20 000·0.004/(1 − 0.8256) = €458.78

답

A = €458.78

3.채권 가격과 수익률

답: P = 951.3 €

채권 가격 결정: 채권 가격은 만기 수익률(YTM)로 할인한 현금흐름의 현재 가치입니다. 이자(쿠폰)는 연금을 이루고, 액면가는 만기에 상환됩니다. P = C·(1 − (1 + y)⁻ⁿ)/y + F/(1 + y)ⁿ. 수익률이 표면이자율보다 높으면 채권은 액면가보다 낮게 거래되고, 반대의 경우도 마찬가지입니다.

기간당

C = €15.00, i = 0.0175, N = 24

이자의 현재 가치

€15.00·(1 − 0.6594)/0.0175 = €291.91

액면가의 현재 가치

€1 000·0.6594 = €659.44

가격

P = €951.35

답

P = €951.35

수익률이 표면이자율보다 높으므로 채권은 할인 발행(액면가 미만)됩니다.

4.채권 가격과 수익률

답: D = 2.853 년

듀레이션: 매콜리 듀레이션은 채권이 현금흐름을 지급하는 시점의 가중 평균 시간이며, 가중치는 현금흐름의 현재 가치입니다: D = Σ t·PVₜ/P. 수정 듀레이션 D/(1 + y)는 수익률의 작은 변화에 대한 가격 변화율을 추정합니다: %ΔP ≈ −D_mod·Δy.

각 현금흐름의 현재 가치

t = 1: 50/1.08 = 46.30, t·PV = 46.30

t = 2: 50/1.166 = 42.87, t·PV = 85.73

t = 3: 1050/1.26 = 833.52, t·PV = 2 500.57

듀레이션

P = 922.69

D = 2 632.60/922.69 = 2.853

답

D = 2.853 년

5.CAPM과 WACC

답: WACC = 10.37 %

자본 비용: CAPM은 주주가 요구하는 수익률을 줍니다: r_e = r_f + β·(r_m − r_f). 가중평균자본비용은 자기자본과 부채를 시장가치로 가중합니다: WACC = E/V·r_e + D/V·r_d·(1 − T), V = E + D. 이자 비용은 세금 공제가 되므로 (1 − T)가 붙습니다.

가중치

V = 10 000 000 + 1 000 000 + 3 000 000 = €14 000 000

E/V = 0.7143, P_s/V = 0.07143, D/V = 0.2143

WACC

WACC = 0.7143·13% + 0.07143·8% + 0.2143·3%·(1 − 0.21) = 10.37%

답

WACC = 10.37%

6.CAPM과 WACC

답: WACC = 7.034 %

시장가치

E = 2 500 000·€43.50 = €108 750 000

D = 20 000·€1 000 = €20 000 000

자기자본 비용 (CAPM)

r_e = 3% + 0.9·5% = 7.5%

가중치

V = €128 750 000, E/V = 0.8447, D/V = 0.1553

WACC

WACC = 0.8447·7.5% + 0.1553·6%·(1 − 0.25) = 7.034%

답

WACC = 7.034%

7.NPV와 IRR

답: NPV = 14684 €

순현재가치: 모든 현금흐름을 요구 수익률 r로 오늘까지 할인한 뒤 더합니다: NPV = Σ CFₜ/(1 + r)ᵗ. NPV > 0인 프로젝트는 r보다 많이 벌어 가치를 더합니다. 내부수익률(IRR)은 NPV = 0이 되는 이율입니다.

각 현금흐름의 현재 가치

CF₀ = −45 000

CF₁/(1 + 0.07)¹ = 14 000/1.07 = 13 084.11

CF₂/(1 + 0.07)² = 19 000/1.145 = 16 595.34

CF₃/(1 + 0.07)³ = 19 000/1.225 = 15 509.66

CF₄/(1 + 0.07)⁴ = 19 000/1.311 = 14 495.01

더하기

NPV = €14 684.12

답

NPV = €14 684.12

NPV가 양수이므로 이 프로젝트는 요구 수익률보다 많이 법니다.

8.NPV와 IRR

답: IRR = 12.32 %

IRR 범위 잡기

이율이 오르면 NPV가 내려가므로 IRR은 NPV가 양수인 이율과 음수인 이율 사이에 있습니다.

NPV(10%) = 330.58

NPV(15%) = −359.17

범위 좁히기

선형 보간으로 첫 추정치를 얻고, 이를 반복하면(또는 계산기의 IRR 기능을 쓰면) 정확한 이율을 얻습니다.

IRR ≈ 10 + 5·330.58/(330.58 − (−359.17)) = 12.4%

정확한 값: NPV(12.32%) = 0 → IRR = 12.32%

답

IRR = 12.32%

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