투자론과 가치 평가: 벼락치기 팩

공식 모음, 모든 주제의 핵심 풀이 단계, 연습 문제 8개가 들어 있으며 전체 풀이는 맨 뒤에 있습니다.

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1공식과 풀이 방법

화폐의 시간 가치

미래 가치
FV = PV·(1 + i)n
현재 가치
PV = FV/(1 + i)n
연간 여러 기간
i = r/m, N = m·n
연금의 현재 가치
PV = PMT·[1 − (1 + i)−n]/i
연금의 미래 가치
FV = PMT·[(1 + i)n − 1]/i

방법

  1. 모든 현금흐름과 그 시점을 나타낸 시간선을 그리세요.
  2. 이자율을 기간에 맞추세요: 월 납입에는 월 이자율.
  3. 단일 금액에는 FV = PV·(1 + i)ⁿ을, 균등 납입에는 연금 공식을 쓰세요.
  4. 답의 부호와 크기 수준을 확인하세요.

채권 가격과 수익률

채권 가격
P = C·(1 − (1 + y)−n)/y + F/(1 + y)n
반기 지급
C/2, y/2, 2n기간
경상 수익률
C/P
가격과 수익률
수익률 상승 → 가격 하락

방법

  1. 기간당 이자와 기간당 수익률을 구하세요.
  2. 가격 = 이자의 현재가치(연금) + 액면가의 현재가치.
  3. 반기 이자이면 이자의 절반, 수익률의 절반, 기간 수의 두 배를 쓰세요.
  4. 확인: 수익률이 표면 이자율보다 높으면 가격은 액면가보다 낮습니다.

CAPM과 WACC

CAPM
re = rf + β·(rm − rf)
WACC
E/V·re + D/V·rd·(1 − T)
기업 가치
V = E + D

NPV와 IRR

순현재가치
NPV = −C0 + Σ CFt/(1 + r)t
균등 현금 흐름
NPV = −C0 + CF·[1 − (1 + r)−n]/r
내부수익률
NPV = 0이 되는 r
의사 결정
NPV > 0 (또는 IRR > 요구 수익률)이면 채택

방법

  1. 모든 현금흐름을 연도와 함께 적으세요. 0년 차의 투자액은 음수입니다.
  2. 각 현금흐름을 할인하세요: CFt/(1 + r)t.
  3. 모두 더하면 NPV입니다. 양수이면 프로젝트가 r보다 많이 법니다.
  4. IRR은 NPV를 0으로 만드는 이자율을 시행착오나 보간으로 찾으세요.

2연습 문제

1.화폐의 시간 가치보통
년0123…9PV = ?€2 000+1.5%+1.5%…r = 5.5%

한 부동산은 내년에 순임대료 €2 000을(를) 벌 것으로 예상된다. 임대료는 매년 1.5%씩 영구히 증가할 것으로 예상된다. 요구 수익률은 연 5.5%이다. 이 부동산의 오늘 가치 PV을(를) 구하시오.

C1 = €2 000g = 1.5%r = 5.5%
PV = €
2.화폐의 시간 가치어려움
년0123…23€5 000€5 000€5 000FV = ?

23년 동안 매년 초에 €5 000을(를) 예금하며, 첫 예금은 오늘이다. 계좌의 이자율은 연 4%이다. 23년 차 말 계좌에는 얼마가 있는가? FV을(를) 구하시오.

A = €5 000i = 4%n = 23
FV = €
3.채권 가격과 수익률보통

만기까지 7년 남은 채권(액면가 €1 000, 연 이표 2%)을 만기 수익률이 9%일 때 산다. 1년 후 첫 이표를 받은 직후 만기 수익률이 8.5%일 때 판다. 보유 기간 수익률 HPR을(를) 퍼센트로 구하시오.

F = €1 000표면이자율 = 2%n = 7y0 = 9%y1 = 8.5%
HPR = %
4.채권 가격과 수익률어려움
년0123€1 219€50€50€50 + €1 050

만기까지 10년 남은 채권(액면가 €1 000, 연 이표 5%)이 €1 219에 팔린다. 발행자는 3년 후 수의 상환 가격 €1 050에 이 채권을 상환할 수 있다. 수의 상환 수익률 YTC을(를) 퍼센트로 구하시오.

F = €1 000표면이자율 = 5%P = €1 219수의 상환 가격 = €1 050수의 상환까지 3 년
YTC = %
5.CAPM과 WACC보통
WACC = 5.32%자기자본€4 000 000re​ = ?부채€5 000 000rd​ = 3%T = 21%

한 회사의 자기자본은 €4 000 000, 부채는 €5 000 000이다. WACC는 5.32%, 세전 부채 비용은 3%, 세율은 21%이다. 자기자본 비용 re을(를) 구하시오.

E = €4 000 000D = €5 000 000WACC = 5.32%rd = 3%T = 21%
re = %
6.CAPM과 WACC어려움
rf​ = 1.5%, rm​ − rf​ = 6%부채 없음자기자본βU​ = 0.6D/E = 0.4자기자본re​ = ?부채T = 25.8%

한 회사 사업의 무부채(자산) 베타는 0.6이다. 회사는 부채비율 D/E를 0.4(으)로 계획한다. 세율은 25.8%, 무위험 이자율은 1.5%, 시장 위험 프리미엄은 6%이다. 새 자본 구조에서의 자기자본 비용 re을(를) 구하시오.

βU = 0.6D/E = 0.4T = 25.8%rf = 1.5%rm − rf = 6%
re = %
7.NPV와 IRR보통
년01234€30 000€2 000€2 000€2 000€2 000r = 12%, EAC = ?

한 기계는 오늘 €30 000이(가) 들고, 4년 동안 쓸 수 있으며, 매년 €2 000의 운영비(매년 말 지급)가 든다. 자본 비용은 12%이다. 연간 등가 비용 EAC을(를) 구하시오.

C0 = €30 000M = €2 000n = 4r = 12%
EAC = €
8.NPV와 IRR어려움
년0123456−10 0003 0003 0003 0003 0003 0003 000

€10 000의 투자가 6년 동안 매년 말 €3 000을(를) 돌려준다. 내부 수익률 IRR을(를) 퍼센트로 구하시오.

C0 = €10 000CF = €3 000n = 6
IRR = %

3용액

1.화폐의 시간 가치

답: PV = 50000 €

화폐의 시간 가치: 오늘의 돈은 이자를 벌 수 있으므로 나중의 같은 금액보다 가치가 큽니다. 기간당 이자율 i에서 금액은 FV = PV·(1 + i)n으로 늘어납니다. 같은 금액의 지급이 이어지는 것(연금)은 각 지급액을 모두 더해 평가하며, 여기서 연금 공식이 나옵니다.

성장형 영구 연금

PV = C1/(r − g) = 2 000/(0.055 − 0.015) = 2 000/0.04 = €50 000.00

답

PV = €50 000.00
2.화폐의 시간 가치

답: FV = 190413 €

화폐의 시간 가치: 오늘의 돈은 이자를 벌 수 있으므로 나중의 같은 금액보다 가치가 큽니다. 기간당 이자율 i에서 금액은 FV = PV·(1 + i)n으로 늘어납니다. 같은 금액의 지급이 이어지는 것(연금)은 각 지급액을 모두 더해 평가하며, 여기서 연금 공식이 나옵니다.

보통 연금 계수

((1 + 0.04)23 − 1)/0.04 = 36.62

기초 연금

각 예금이 1년 더 오래 운용됩니다.

FV = 5 000·36.62·1.04 = €190 413.02

답

FV = €190 413.02
3.채권 가격과 수익률

답: HPR = 11.78 %

채권 가격 결정: 채권 가격은 만기 수익률(YTM)로 할인한 현금흐름의 현재 가치입니다. 이자(쿠폰)는 연금을 이루고, 액면가는 만기에 상환됩니다. P = C·(1 − (1 + y)⁻ⁿ)/y + F/(1 + y)ⁿ. 수익률이 표면이자율보다 높으면 채권은 액면가보다 낮게 거래되고, 반대의 경우도 마찬가지입니다.

매입 가격

C = €20.00, i = 0.09, N = 7
€20.00·(1 − 0.547)/0.09 + €1 000·0.547 = €100.66 + €547.03 = €647.69

매도 가격

C = €20.00, i = 0.085, N = 6
€20.00·(1 − 0.6129)/0.085 + €1 000·0.6129 = €91.07 + €612.95 = €704.02

보유 기간 수익률

HPR = (20 + 704.02 − 647.69)/647.69 = 11.78%

답

HPR = 11.78%
4.채권 가격과 수익률

답: YTC = 50 %

채권 가격 결정: 채권 가격은 만기 수익률(YTM)로 할인한 현금흐름의 현재 가치입니다. 이자(쿠폰)는 연금을 이루고, 액면가는 만기에 상환됩니다. P = C·(1 − (1 + y)⁻ⁿ)/y + F/(1 + y)ⁿ. 수익률이 표면이자율보다 높으면 채권은 액면가보다 낮게 거래되고, 반대의 경우도 마찬가지입니다.

수익률 방정식

1219 = 50·(1 − (1 + y)−3)/y + 1050/(1 + y)3

수치적으로 풀기

y = 50%: €381.48
y = 50%: €381.48
YTC = 50%

답

YTC = 50%

만기 수익률은 2.498%입니다. 할증 채권의 투자자는 상환될 것으로 예상하므로, 더 낮은 수의 상환 수익률이 더 현실적입니다.

5.CAPM과 WACC

답: re = 9.008 %

자본 비용: CAPM은 주주가 요구하는 수익률을 줍니다: re = rf + β·(rm − rf). 가중평균자본비용은 자기자본과 부채를 시장가치로 가중합니다: WACC = E/V·re + D/V·rd·(1 − T), V = E + D. 이자 비용은 세금 공제가 되므로 (1 − T)가 붙습니다.

가중치

V = €9 000 000, E/V = 0.4444, D/V = 0.5556

WACC의 부채 부분

0.5556·3%·(1 − 0.21) = 1.317%

자기자본 비용

re = (5.32% − 1.317%)/0.4444 = 9.008%

답

re = 9.008%
6.CAPM과 WACC

답: re = 6.168 %

레버리지 베타(하마다): 부채는 자기자본의 위험을 키웁니다. βL = βU·(1 + (1 − T)·D/E)이며, βU는 부채가 없는 사업의 베타입니다. 베타를 다른 자본 구조로 옮기려면 먼저 언레버한 다음 새 D/E로 다시 레버하세요.

레버리지 베타

βL = 0.6·(1 + 0.742·0.4) = 0.7781

자기자본 비용 (CAPM)

re = 1.5% + 0.7781·6% = 6.168%

답

re = 6.168%
7.NPV와 IRR

답: EAC = 11877 €

연간 등가 비용: 모든 비용의 현재 가치를 수명 동안의 같은 연간 금액(연금)으로 나눕니다: EAC = PV·r/(1 − (1 + r)⁻ⁿ). 수명이 다른 기계를 비교할 수 있습니다.

연금 현가 계수

(1 − 1.12−4)/0.12 = 3.037

연간화한 구입 가격

30 000/3.037 = 9 877.03

EAC

EAC = 9 877.03 + 2 000 = €11 877.03

답

EAC = €11 877.03
8.NPV와 IRR

답: IRR = 19.91 %

순현재가치: 모든 현금흐름을 요구 수익률 r로 오늘까지 할인한 뒤 더합니다: NPV = Σ CFₜ/(1 + r)ᵗ. NPV > 0인 프로젝트는 r보다 많이 벌어 가치를 더합니다. 내부수익률(IRR)은 NPV = 0이 되는 이율입니다.

필요한 연금 계수

(1 − (1 + i)−6)/i = 10 000/3 000 = 3.333

이자율 구하기

연금 계수는 이자율이 오르면 줄어듭니다. 이자율의 범위를 잡고 좁혀 가세요.

i = 19%: 3.41
i = 20%: 3.326
IRR = 19.91%

답

IRR = 19.91%

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