투자론과 가치 평가: 벼락치기 팩

공식 모음, 모든 주제의 핵심 풀이 단계, 연습 문제 8개가 들어 있으며 전체 풀이는 맨 뒤에 있습니다.

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1공식과 풀이 방법

화폐의 시간 가치

미래 가치: FV = PV·(1 + i)ⁿ
현재 가치: PV = FV/(1 + i)ⁿ
연간 여러 기간: i = r/m, N = m·n
연금의 현재 가치: PV = PMT·[1 − (1 + i)⁻ⁿ]/i
연금의 미래 가치: FV = PMT·[(1 + i)ⁿ − 1]/i

방법

모든 현금흐름과 그 시점을 나타낸 시간선을 그리세요.
이자율을 기간에 맞추세요: 월 납입에는 월 이자율.
단일 금액에는 FV = PV·(1 + i)ⁿ을, 균등 납입에는 연금 공식을 쓰세요.
답의 부호와 크기 수준을 확인하세요.

채권 가격과 수익률

채권 가격: P = C·(1 − (1 + y)⁻ⁿ)/y + F/(1 + y)ⁿ
반기 지급: C/2, y/2, 2n기간
경상 수익률: C/P
가격과 수익률: 수익률 상승 → 가격 하락

방법

기간당 이자와 기간당 수익률을 구하세요.
가격 = 이자의 현재가치(연금) + 액면가의 현재가치.
반기 이자이면 이자의 절반, 수익률의 절반, 기간 수의 두 배를 쓰세요.
확인: 수익률이 표면 이자율보다 높으면 가격은 액면가보다 낮습니다.

CAPM과 WACC

CAPM: r_e = r_f + β·(r_m − r_f)
WACC: E/V·r_e + D/V·r_d·(1 − T)
기업 가치: V = E + D

NPV와 IRR

순현재가치: NPV = −C₀ + Σ CF_t/(1 + r)^t
균등 현금 흐름: NPV = −C₀ + CF·[1 − (1 + r)⁻ⁿ]/r
내부수익률: NPV = 0이 되는 r
의사 결정: NPV > 0 (또는 IRR > 요구 수익률)이면 채택

방법

모든 현금흐름을 연도와 함께 적으세요. 0년 차의 투자액은 음수입니다.
각 현금흐름을 할인하세요: CF_t/(1 + r)^t.
모두 더하면 NPV입니다. 양수이면 프로젝트가 r보다 많이 법니다.
IRR은 NPV를 0으로 만드는 이자율을 시행착오나 보간으로 찾으세요.

2연습 문제

1.화폐의 시간 가치보통

€20 000을(를) 연 8%의 연속 복리로 투자한다. 11년 후의 가치 FV을(를) 구하시오.

PV = €20 000r = 8%t = 11

FV = €

2.화폐의 시간 가치어려움

€250 000의 주택 담보 대출을 연 3%, 월 복리로 30년 동안 매월 같은 금액으로 상환한다. 10년 차 말의 상환 직후 남은 금액은 얼마인가? 대출 잔액 B을(를) 구하시오.

P = €250 0003% / 12N = 360k = 120

B = €

3.채권 가격과 수익률보통

액면가 €1 000인 채권이 연 4.5%의 이자를 반년마다 두 번에 나누어 지급하며 5년 후 만기입니다. 만기 수익률은 연 5%입니다. 채권 가격 P을(를) 구하세요.

F = €1 000표면이자율 = 4.5%YTM = 5%n = 5

P = €

4.채권 가격과 수익률어려움

액면가 €1 000, 연 이자율 7%인 채권이 5년 후 만기이며 €1 085에 거래됩니다. 만기 수익률 YTM을(를) 퍼센트로 구하세요.

F = €1 000표면이자율 = 7%n = 5P = €1 085

YTM = %

5.CAPM과 WACC보통

한 회사의 자기자본은 €8 000 000, 부채는 €4 000 000이다. WACC는 7.37%, 세전 부채 비용은 3%, 세율은 30%이다. 자기자본 비용 r_e을(를) 구하시오.

E = €8 000 000D = €4 000 000WACC = 7.37%r_d = 3%T = 30%

r_e = %

6.CAPM과 WACC어려움

어떤 회사가 주당 €43.00인 주식 5 000 000주와 개당 €1 020에 거래되는 채권 40 000개을(를) 가지고 있습니다. 세전 부채 비용은 3%, 세율은 28%입니다. 주식의 베타는 0.6, 무위험 이자율은 4%, 시장 수익률은 10%입니다. WACC를 구하세요.

β = 0.6r_f = 4%r_m = 10%r_d = 3%T = 28%

WACC = %

7.NPV와 IRR보통

한 프로젝트는 오늘 €30 000이(가) 들고 1년 차부터 6년 차까지 매년 말 €8 000, €12 500, €9 000, €9 000, €11 000, €7 000을(를) 돌려준다. 자본 비용은 5%이다. 현금흐름은 각 연도 동안 균등하게 들어온다고 가정한다. 할인 회수 기간 DPB을(를) 연 단위로 구하시오.

r = 5%CF₀ = −30 000CF₁ = 8 000CF₂ = 12 500CF₃ = 9 000CF₄ = 9 000CF₅ = 11 000CF₆ = 7 000

DPB = 년

8.NPV와 IRR어려움

어떤 프로젝트는 €10 000이 들고 1년 차부터 3년 차 말까지 €5 500, €7 500, €4 000을 돌려줍니다. 내부수익률 IRR를 퍼센트로 구하세요.

CF₀ = −10 000CF₁ = 5 500CF₂ = 7 500CF₃ = 4 000

IRR = %

3용액

1.화폐의 시간 가치

답: FV = 48218 €

화폐의 시간 가치: 오늘의 돈은 이자를 벌 수 있으므로 나중의 같은 금액보다 가치가 큽니다. 기간당 이자율 i에서 금액은 FV = PV·(1 + i)ⁿ으로 늘어납니다. 같은 금액의 지급이 이어지는 것(연금)은 각 지급액을 모두 더해 평가하며, 여기서 연금 공식이 나옵니다.

지수

r·t = 0.08·11 = 0.88

e^0.88 = 2.411

미래 가치

FV = 20 000·2.411 = €48 217.99

답

FV = €48 217.99

2.화폐의 시간 가치

답: B = 190050 €

월 상환액

i = 0.0025, N = 360

A = 250 000·0.0025/(1 − (1 + 0.0025)⁻³⁶⁰) = €1 054.01

남은 상환액의 현재 가치

아직 남은 부채는 남은 상환액으로 정확히 갚아야 합니다.

N − k = 360 − 120 = 240

B = 1054·(1 − (1 + 0.0025)⁻²⁴⁰)/0.0025 = €190 049.52

답

B = €190 049.52

3.채권 가격과 수익률

답: P = 978.1 €

채권 가격 결정: 채권 가격은 만기 수익률(YTM)로 할인한 현금흐름의 현재 가치입니다. 이자(쿠폰)는 연금을 이루고, 액면가는 만기에 상환됩니다. P = C·(1 − (1 + y)⁻ⁿ)/y + F/(1 + y)ⁿ. 수익률이 표면이자율보다 높으면 채권은 액면가보다 낮게 거래되고, 반대의 경우도 마찬가지입니다.

기간당

C = €22.50, i = 0.025, N = 10

이자의 현재 가치

€22.50·(1 − 0.7812)/0.025 = €196.92

액면가의 현재 가치

€1 000·0.7812 = €781.20

가격

P = €978.12

답

P = €978.12

수익률이 표면이자율보다 높으므로 채권은 할인 발행(액면가 미만)됩니다.

4.채권 가격과 수익률

답: YTM = 5.035 %

수익률 방정식

€1 085 = €70·(1 − (1 + y)⁻⁵)/y + €1 000/(1 + y)⁵

수치적으로 풀기

P(5%) = €1 086.59, P(6%) = €1 042.12

YTM = 5.035%

답

YTM = 5.035%

5.CAPM과 WACC

답: r_e = 10.01 %

자본 비용: CAPM은 주주가 요구하는 수익률을 줍니다: r_e = r_f + β·(r_m − r_f). 가중평균자본비용은 자기자본과 부채를 시장가치로 가중합니다: WACC = E/V·r_e + D/V·r_d·(1 − T), V = E + D. 이자 비용은 세금 공제가 되므로 (1 − T)가 붙습니다.

가중치

V = €12 000 000, E/V = 0.6667, D/V = 0.3333

WACC의 부채 부분

0.3333·3%·(1 − 0.3) = 0.7%

자기자본 비용

r_e = (7.37% − 0.7%)/0.6667 = 10.01%

답

r_e = 10.01%

6.CAPM과 WACC

답: WACC = 6.732 %

시장가치

E = 5 000 000·€43.00 = €215 000 000

D = 40 000·€1 020 = €40 800 000

자기자본 비용 (CAPM)

r_e = 4% + 0.6·6% = 7.6%

가중치

V = €255 800 000, E/V = 0.8405, D/V = 0.1595

WACC

WACC = 0.8405·7.6% + 0.1595·3%·(1 − 0.28) = 6.732%

답

WACC = 6.732%

7.NPV와 IRR

답: DPB = 3.441 년

회수 기간: 누적 현금흐름이 초기 투자액을 회수할 때까지의 시간입니다. 현금은 각 연도 동안 균등하게 들어온다고 가정하므로 마지막 부분은 1년의 일부가 됩니다. 단순 회수 기간은 화폐의 시간 가치를 무시하며, 할인 회수 기간은 대신 할인된 현금흐름을 씁니다.

할인 현금흐름과 누적 현금흐름

연도 1: 8 000/1.05 = 7 619.05 → Σ = 7 619.05

연도 2: 12 500/1.103 = 11 337.87 → Σ = 18 956.92

연도 3: 9 000/1.158 = 7 774.54 → Σ = 26 731.45

연도 4: 9 000/1.216 = 7 404.32 → Σ = 34 135.78

마지막 해의 분율

DPB = 3 + 3 268.55/7 404.32 = 3.441

답

DPB = 3.441 년

할인 회수 기간은 항상 단순 회수 기간(3.056년)보다 깁니다.

8.NPV와 IRR

답: IRR = 33.57 %

순현재가치: 모든 현금흐름을 요구 수익률 r로 오늘까지 할인한 뒤 더합니다: NPV = Σ CFₜ/(1 + r)ᵗ. NPV > 0인 프로젝트는 r보다 많이 벌어 가치를 더합니다. 내부수익률(IRR)은 NPV = 0이 되는 이율입니다.

IRR 범위 잡기

이율이 오르면 NPV가 내려가므로 IRR은 NPV가 양수인 이율과 음수인 이율 사이에 있습니다.

NPV(30%) = 489.30

NPV(35%) = −184.93

범위 좁히기

선형 보간으로 첫 추정치를 얻고, 이를 반복하면(또는 계산기의 IRR 기능을 쓰면) 정확한 이율을 얻습니다.

IRR ≈ 30 + 5·489.30/(489.30 − (−184.93)) = 33.63%

정확한 값: NPV(33.57%) = 0 → IRR = 33.57%

답

IRR = 33.57%

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