투자론과 가치 평가: 벼락치기 팩

공식 모음, 모든 주제의 핵심 풀이 단계, 연습 문제 8개가 들어 있으며 전체 풀이는 맨 뒤에 있습니다.

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1공식과 풀이 방법

화폐의 시간 가치

미래 가치
FV = PV·(1 + i)n
현재 가치
PV = FV/(1 + i)n
연간 여러 기간
i = r/m, N = m·n
연금의 현재 가치
PV = PMT·[1 − (1 + i)−n]/i
연금의 미래 가치
FV = PMT·[(1 + i)n − 1]/i

방법

  1. 모든 현금흐름과 그 시점을 나타낸 시간선을 그리세요.
  2. 이자율을 기간에 맞추세요: 월 납입에는 월 이자율.
  3. 단일 금액에는 FV = PV·(1 + i)ⁿ을, 균등 납입에는 연금 공식을 쓰세요.
  4. 답의 부호와 크기 수준을 확인하세요.

채권 가격과 수익률

채권 가격
P = C·(1 − (1 + y)−n)/y + F/(1 + y)n
반기 지급
C/2, y/2, 2n기간
경상 수익률
C/P
가격과 수익률
수익률 상승 → 가격 하락

방법

  1. 기간당 이자와 기간당 수익률을 구하세요.
  2. 가격 = 이자의 현재가치(연금) + 액면가의 현재가치.
  3. 반기 이자이면 이자의 절반, 수익률의 절반, 기간 수의 두 배를 쓰세요.
  4. 확인: 수익률이 표면 이자율보다 높으면 가격은 액면가보다 낮습니다.

CAPM과 WACC

CAPM
re = rf + β·(rm − rf)
WACC
E/V·re + D/V·rd·(1 − T)
기업 가치
V = E + D

NPV와 IRR

순현재가치
NPV = −C0 + Σ CFt/(1 + r)t
균등 현금 흐름
NPV = −C0 + CF·[1 − (1 + r)−n]/r
내부수익률
NPV = 0이 되는 r
의사 결정
NPV > 0 (또는 IRR > 요구 수익률)이면 채택

방법

  1. 모든 현금흐름을 연도와 함께 적으세요. 0년 차의 투자액은 음수입니다.
  2. 각 현금흐름을 할인하세요: CFt/(1 + r)t.
  3. 모두 더하면 NPV입니다. 양수이면 프로젝트가 r보다 많이 법니다.
  4. IRR은 NPV를 0으로 만드는 이자율을 시행착오나 보간으로 찾으세요.

2연습 문제

1.화폐의 시간 가치보통
년012PV = ?€40 000

2년 후 €40 000이 필요합니다. 계좌 이율은 연 2%, 분기 복리입니다. 오늘 얼마를 예금해야 할까요? 현재 가치 PV를 구하세요.

FV = €40 0002% / 4n = 2
PV = €
2.화폐의 시간 가치어려움
개월0123…240€250 000A?AAA

€250 000의 대출을 20년 동안 매달 같은 금액으로 상환합니다. 이율은 연 4.2%, 월 복리입니다. 월 상환액 A를 구하세요.

P = €250 0004.2% / 12N = 240
A = €
3.채권 가격과 수익률보통
반기0123…16€22.50€22.50€22.50 + €1 000P = ?

액면가 €1 000인 채권이 연 4.5%의 이자를 반년마다 두 번에 나누어 지급하며 8년 후 만기입니다. 만기 수익률은 연 5%입니다. 채권 가격 P을(를) 구하세요.

F = €1 000표면이자율 = 4.5%YTM = 5%n = 8
P = €
4.채권 가격과 수익률어려움
년01234€1 055€60€60 + €1 000

액면가 €1 000, 연 이자율 6%인 채권이 4년 후 만기이며 €1 055에 거래됩니다. 만기 수익률 YTM을(를) 퍼센트로 구하세요.

F = €1 000표면이자율 = 6%n = 4P = €1 055
YTM = %
5.CAPM과 WACC보통
WACC = ?자기자본€10 000 000re​ = 8%부채€2 000 000rd​ = 4%T = 25.8%

어떤 회사가 €10 000 000의 자기자본과 €2 000 000의 부채을(를) 가지고 있습니다. 자기자본 비용은 8%, 세전 부채 비용은 4%, 세율은 25.8%입니다. WACC를 구하세요.

E = €10 000 000D = €2 000 000re = 8%rd = 4%T = 25.8%
WACC = %
6.CAPM과 WACC어려움
WACC = ?자기자본4 000 000 × €34.00β = 1.3rf​ = 2.5%, rm​ = 6.5%부채20 000 × €980rd​ = 4%T = 30%

어떤 회사가 주당 €34.00인 주식 4 000 000주와 개당 €980에 거래되는 채권 20 000개을(를) 가지고 있습니다. 세전 부채 비용은 4%, 세율은 30%입니다. 주식의 베타는 1.3, 무위험 이자율은 2.5%, 시장 수익률은 6.5%입니다. WACC를 구하세요.

β = 1.3rf = 2.5%rm = 6.5%rd = 4%T = 30%
WACC = %
7.NPV와 IRR보통
년0123…9−200 00016 000+2%+2%…r = 12%, NPV = ?

한 프로젝트는 오늘 €200 000이(가) 든다. 첫해 말 €16 000을(를) 창출하고, 이후 현금흐름은 매년 2%씩 영구히 증가한다. 자본 비용은 12%이다. 순현재가치 NPV을(를) 구하시오.

C0 = €200 000CF1 = €16 000g = 2%r = 12%
NPV = €
8.NPV와 IRR어려움
년01234−50 00019 00028 00019 00015 500

한 프로젝트는 €50 000이(가) 들고 1년 차부터 4년 차까지 매년 말 €19 000, €28 000, €19 000, €15 500을(를) 돌려준다. 현금흐름은 자본 비용 8%로 재투자할 수 있다. 수정 내부 수익률 MIRR을(를) 퍼센트로 구하시오.

r = 8%CF0 = −50 000CF1 = 19 000CF2 = 28 000CF3 = 19 000CF4 = 15 500
MIRR = %

3용액

1.화폐의 시간 가치

답: PV = 38435 €

화폐의 시간 가치: 오늘의 돈은 이자를 벌 수 있으므로 나중의 같은 금액보다 가치가 큽니다. 기간당 이자율 i에서 금액은 FV = PV·(1 + i)n으로 늘어납니다. 같은 금액의 지급이 이어지는 것(연금)은 각 지급액을 모두 더해 평가하며, 여기서 연금 공식이 나옵니다.

이율과 기간 수

i = 0.02/4 = 0.005
N = 4·2 = 8

현재 가치

PV = FV/(1 + i)N = 40 000/1.041 = €38 435.41

답

PV = €38 435.41
2.화폐의 시간 가치

답: A = 1541 €

화폐의 시간 가치: 오늘의 돈은 이자를 벌 수 있으므로 나중의 같은 금액보다 가치가 큽니다. 기간당 이자율 i에서 금액은 FV = PV·(1 + i)n으로 늘어납니다. 같은 금액의 지급이 이어지는 것(연금)은 각 지급액을 모두 더해 평가하며, 여기서 연금 공식이 나옵니다.

월 이율과 상환 횟수

i = 0.042/12 = 0.0035
N = 12·20 = 240

상환액

같은 금액 A를 N번 지급하는 것의 현재 가치는 A·(1 − (1 + i)⁻ᴺ)/i입니다. 이를 대출금과 같게 놓고 A를 구합니다.

(1 + i)−N = 0.4323
A = 250 000·0.0035/(1 − 0.4323) = €1 541.43

답

A = €1 541.43
3.채권 가격과 수익률

답: P = 967.4 €

채권 가격 결정: 채권 가격은 만기 수익률(YTM)로 할인한 현금흐름의 현재 가치입니다. 이자(쿠폰)는 연금을 이루고, 액면가는 만기에 상환됩니다. P = C·(1 − (1 + y)⁻ⁿ)/y + F/(1 + y)ⁿ. 수익률이 표면이자율보다 높으면 채권은 액면가보다 낮게 거래되고, 반대의 경우도 마찬가지입니다.

기간당

C = €22.50, i = 0.025, N = 16

이자의 현재 가치

€22.50·(1 − 0.6736)/0.025 = €293.74

액면가의 현재 가치

€1 000·0.6736 = €673.62

가격

P = €967.36

답

P = €967.36

수익률이 표면이자율보다 높으므로 채권은 할인 발행(액면가 미만)됩니다.

4.채권 가격과 수익률

답: YTM = 4.468 %

채권 가격 결정: 채권 가격은 만기 수익률(YTM)로 할인한 현금흐름의 현재 가치입니다. 이자(쿠폰)는 연금을 이루고, 액면가는 만기에 상환됩니다. P = C·(1 − (1 + y)⁻ⁿ)/y + F/(1 + y)ⁿ. 수익률이 표면이자율보다 높으면 채권은 액면가보다 낮게 거래되고, 반대의 경우도 마찬가지입니다.

수익률 방정식

€1 055 = €60·(1 − (1 + y)⁻⁴)/y + €1 000/(1 + y)⁴

수치적으로 풀기

P(4%) = €1 072.60, P(5%) = €1 035.46
YTM = 4.468%

답

YTM = 4.468%
5.CAPM과 WACC

답: WACC = 7.161 %

자본 비용: CAPM은 주주가 요구하는 수익률을 줍니다: re = rf + β·(rm − rf). 가중평균자본비용은 자기자본과 부채를 시장가치로 가중합니다: WACC = E/V·re + D/V·rd·(1 − T), V = E + D. 이자 비용은 세금 공제가 되므로 (1 − T)가 붙습니다.

가중치

V = €12 000 000, E/V = 0.8333, D/V = 0.1667

WACC

WACC = 0.8333·8% + 0.1667·4%·(1 − 0.258) = 7.161%

답

WACC = 7.161%
6.CAPM과 WACC

답: WACC = 7.083 %

자본 비용: CAPM은 주주가 요구하는 수익률을 줍니다: re = rf + β·(rm − rf). 가중평균자본비용은 자기자본과 부채를 시장가치로 가중합니다: WACC = E/V·re + D/V·rd·(1 − T), V = E + D. 이자 비용은 세금 공제가 되므로 (1 − T)가 붙습니다.

시장가치

E = 4 000 000·€34.00 = €136 000 000
D = 20 000·€980 = €19 600 000

자기자본 비용 (CAPM)

re = 2.5% + 1.3·4% = 7.7%

가중치

V = €155 600 000, E/V = 0.874, D/V = 0.126

WACC

WACC = 0.874·7.7% + 0.126·4%·(1 − 0.3) = 7.083%

답

WACC = 7.083%
7.NPV와 IRR

답: NPV = −40000 €

순현재가치: 모든 현금흐름을 요구 수익률 r로 오늘까지 할인한 뒤 더합니다: NPV = Σ CFₜ/(1 + r)ᵗ. NPV > 0인 프로젝트는 r보다 많이 벌어 가치를 더합니다. 내부수익률(IRR)은 NPV = 0이 되는 이율입니다.

현금흐름의 가치

PV = 16 000/(0.12 − 0.02) = 160 000.00

NPV

NPV = 160 000.00 − 200 000 = −€40 000.00

답

NPV = −€40 000.00

NPV가 음수이므로 이 프로젝트는 요구 수익률보다 적게 법니다.

8.NPV와 IRR

답: MIRR = 16.66 %

수정 IRR: 모든 유입액을 재투자 수익률(보통 자본 비용)로 프로젝트 종료 시점까지 복리 계산해 최종 가치 TV를 구합니다. MIRR은 초기 투자액을 TV로 만드는 수익률입니다: MIRR = (TV/C₀)^(1/n) − 1.

유입액의 최종 가치

19 000·1.083 = 23 934.53
28 000·1.082 = 32 659.20
19 000·1.081 = 20 520.00
15 500·1.080 = 15 500.00
TV = 92 613.73

MIRR

MIRR = (92 613.73/50 000)1/4 − 1 = 16.66%

답

MIRR = 16.66%

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