투자론과 가치 평가: 벼락치기 팩

공식 모음, 모든 주제의 핵심 풀이 단계, 연습 문제 8개가 들어 있으며 전체 풀이는 맨 뒤에 있습니다.

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1공식과 풀이 방법

화폐의 시간 가치

미래 가치
FV = PV·(1 + i)n
현재 가치
PV = FV/(1 + i)n
연간 여러 기간
i = r/m, N = m·n
연금의 현재 가치
PV = PMT·[1 − (1 + i)−n]/i
연금의 미래 가치
FV = PMT·[(1 + i)n − 1]/i

방법

  1. 모든 현금흐름과 그 시점을 나타낸 시간선을 그리세요.
  2. 이자율을 기간에 맞추세요: 월 납입에는 월 이자율.
  3. 단일 금액에는 FV = PV·(1 + i)ⁿ을, 균등 납입에는 연금 공식을 쓰세요.
  4. 답의 부호와 크기 수준을 확인하세요.

채권 가격과 수익률

채권 가격
P = C·(1 − (1 + y)−n)/y + F/(1 + y)n
반기 지급
C/2, y/2, 2n기간
경상 수익률
C/P
가격과 수익률
수익률 상승 → 가격 하락

방법

  1. 기간당 이자와 기간당 수익률을 구하세요.
  2. 가격 = 이자의 현재가치(연금) + 액면가의 현재가치.
  3. 반기 이자이면 이자의 절반, 수익률의 절반, 기간 수의 두 배를 쓰세요.
  4. 확인: 수익률이 표면 이자율보다 높으면 가격은 액면가보다 낮습니다.

CAPM과 WACC

CAPM
re = rf + β·(rm − rf)
WACC
E/V·re + D/V·rd·(1 − T)
기업 가치
V = E + D

NPV와 IRR

순현재가치
NPV = −C0 + Σ CFt/(1 + r)t
균등 현금 흐름
NPV = −C0 + CF·[1 − (1 + r)−n]/r
내부수익률
NPV = 0이 되는 r
의사 결정
NPV > 0 (또는 IRR > 요구 수익률)이면 채택

방법

  1. 모든 현금흐름을 연도와 함께 적으세요. 0년 차의 투자액은 음수입니다.
  2. 각 현금흐름을 할인하세요: CFt/(1 + r)t.
  3. 모두 더하면 NPV입니다. 양수이면 프로젝트가 r보다 많이 법니다.
  4. IRR은 NPV를 0으로 만드는 이자율을 시행착오나 보간으로 찾으세요.

2연습 문제

1.화폐의 시간 가치보통
기간0123…1211 + EAR = ?16% / 12

신용카드의 명목 이자율은 연 16%, 월 복리이다. 실효 연이율 EAR을(를) 퍼센트로 구하시오.

r = 16%m = 12
EAR = %
2.화폐의 시간 가치어려움
개월0123…120€300€300€300FV = ?

10년 동안 매달 말에 €300을 저축합니다. 계좌 이율은 연 3%, 월 복리입니다. 마지막에 얼마가 모일까요? FV를 구하세요.

A = €3003% / 12N = 120
FV = €
3.채권 가격과 수익률보통

만기까지 5년 남은 채권(액면가 €1 000, 연 이표 2%)을 만기 수익률이 7%일 때 산다. 1년 후 첫 이표를 받은 직후 만기 수익률이 8.5%일 때 판다. 보유 기간 수익률 HPR을(를) 퍼센트로 구하시오.

F = €1 000표면이자율 = 2%n = 5y0 = 7%y1 = 8.5%
HPR = %
4.채권 가격과 수익률어려움
년0123456€1 169€60€60€60 + €1 060

만기까지 16년 남은 채권(액면가 €1 000, 연 이표 6%)이 €1 169에 팔린다. 발행자는 6년 후 수의 상환 가격 €1 060에 이 채권을 상환할 수 있다. 수의 상환 수익률 YTC을(를) 퍼센트로 구하시오.

F = €1 000표면이자율 = 6%P = €1 169수의 상환 가격 = €1 060수의 상환까지 6 년
YTC = %
5.CAPM과 WACC보통
WACC = ?보통주€4 000 000re​ = 10%우선주€1 500 000rp​ = 6%부채€3 000 000rd​ = 4.5%T = 20%

한 회사는 €4 000 000 상당의 보통주, €1 500 000 상당의 우선주, €3 000 000 상당의 부채로 자금을 조달한다. 자기자본 비용은 10%, 우선주 비용은 6%, 세전 부채 비용은 4.5%이다. 세율은 20%이다. WACC를 구하시오.

E = €4 000 000Ps = €1 500 000D = €3 000 000re = 10%rp = 6%rd = 4.5%T = 20%
WACC = %
6.CAPM과 WACC어려움
WACC = ?자기자본5 000 000 × €12.50β = 1.5rf​ = 2%, rm​ = 7.5%부채40 000 × €960rd​ = 3.5%T = 21%

어떤 회사가 주당 €12.50인 주식 5 000 000주와 개당 €960에 거래되는 채권 40 000개을(를) 가지고 있습니다. 세전 부채 비용은 3.5%, 세율은 21%입니다. 주식의 베타는 1.5, 무위험 이자율은 2%, 시장 수익률은 7.5%입니다. WACC를 구하세요.

β = 1.5rf = 2%rm = 7.5%rd = 3.5%T = 21%
WACC = %
7.NPV와 IRR보통
년0123−45 00022 00016 00022 000

€45 000을 투자하면 1년 차부터 3년 차 말까지 다음 현금흐름이 생깁니다: €22 000, €16 000, €22 000. 자본 비용은 10%입니다. 순현재가치 NPV를 구하세요.

r = 10%CF0 = −45 000CF1 = 22 000CF2 = 16 000CF3 = 22 000
NPV = €
8.NPV와 IRR어려움
년01234567−20 0003 5003 5003 5003 5003 5003 5003 500

€20 000의 투자가 7년 동안 매년 말 €3 500을(를) 돌려준다. 내부 수익률 IRR을(를) 퍼센트로 구하시오.

C0 = €20 000CF = €3 500n = 7
IRR = %

3용액

1.화폐의 시간 가치

답: EAR = 17.23 %

화폐의 시간 가치: 오늘의 돈은 이자를 벌 수 있으므로 나중의 같은 금액보다 가치가 큽니다. 기간당 이자율 i에서 금액은 FV = PV·(1 + i)n으로 늘어납니다. 같은 금액의 지급이 이어지는 것(연금)은 각 지급액을 모두 더해 평가하며, 여기서 연금 공식이 나옵니다.

기간당 이자율

r/m = 0.16/12 = 0.01333

1년간 복리 계산

EAR = (1 + 0.01333)12 − 1 = 1.172 − 1 = 17.23%

답

EAR = 17.23%

이자가 1년에 두 번 이상 복리로 붙으면 EAR은 항상 명목 이자율보다 높습니다.

2.화폐의 시간 가치

답: FV = 41922 €

화폐의 시간 가치: 오늘의 돈은 이자를 벌 수 있으므로 나중의 같은 금액보다 가치가 큽니다. 기간당 이자율 i에서 금액은 FV = PV·(1 + i)n으로 늘어납니다. 같은 금액의 지급이 이어지는 것(연금)은 각 지급액을 모두 더해 평가하며, 여기서 연금 공식이 나옵니다.

월 이율과 적립 횟수

i = 0.03/12 = 0.0025
N = 12·10 = 120

적립금의 미래 가치

FV = A·((1 + i)N − 1)/i = 300·(1.349 − 1)/0.0025 = €41 922.43

답

FV = €41 922.43

직접 넣은 돈은 €36 000이고 나머지는 이자입니다.

3.채권 가격과 수익률

답: HPR = 1.522 %

채권 가격 결정: 채권 가격은 만기 수익률(YTM)로 할인한 현금흐름의 현재 가치입니다. 이자(쿠폰)는 연금을 이루고, 액면가는 만기에 상환됩니다. P = C·(1 − (1 + y)⁻ⁿ)/y + F/(1 + y)ⁿ. 수익률이 표면이자율보다 높으면 채권은 액면가보다 낮게 거래되고, 반대의 경우도 마찬가지입니다.

매입 가격

C = €20.00, i = 0.07, N = 5
€20.00·(1 − 0.713)/0.07 + €1 000·0.713 = €82.00 + €712.99 = €794.99

매도 가격

C = €20.00, i = 0.085, N = 4
€20.00·(1 − 0.7216)/0.085 + €1 000·0.7216 = €65.51 + €721.57 = €787.09

보유 기간 수익률

HPR = (20 + 787.09 − 794.99)/794.99 = 1.522%

답

HPR = 1.522%
4.채권 가격과 수익률

답: YTC = 3.717 %

채권 가격 결정: 채권 가격은 만기 수익률(YTM)로 할인한 현금흐름의 현재 가치입니다. 이자(쿠폰)는 연금을 이루고, 액면가는 만기에 상환됩니다. P = C·(1 − (1 + y)⁻ⁿ)/y + F/(1 + y)ⁿ. 수익률이 표면이자율보다 높으면 채권은 액면가보다 낮게 거래되고, 반대의 경우도 마찬가지입니다.

수익률 방정식

1169 = 60·(1 − (1 + y)−6)/y + 1060/(1 + y)6

수치적으로 풀기

y = 3%: €1 212.76
y = 4%: €1 152.26
YTC = 3.717%

답

YTC = 3.717%

만기 수익률은 4.496%입니다. 할증 채권의 투자자는 상환될 것으로 예상하므로, 더 낮은 수의 상환 수익률이 더 현실적입니다.

5.CAPM과 WACC

답: WACC = 7.035 %

자본 비용: CAPM은 주주가 요구하는 수익률을 줍니다: re = rf + β·(rm − rf). 가중평균자본비용은 자기자본과 부채를 시장가치로 가중합니다: WACC = E/V·re + D/V·rd·(1 − T), V = E + D. 이자 비용은 세금 공제가 되므로 (1 − T)가 붙습니다.

가중치

V = 4 000 000 + 1 500 000 + 3 000 000 = €8 500 000
E/V = 0.4706, Ps/V = 0.1765, D/V = 0.3529

WACC

WACC = 0.4706·10% + 0.1765·6% + 0.3529·4.5%·(1 − 0.2) = 7.035%

답

WACC = 7.035%
6.CAPM과 WACC

답: WACC = 7.401 %

자본 비용: CAPM은 주주가 요구하는 수익률을 줍니다: re = rf + β·(rm − rf). 가중평균자본비용은 자기자본과 부채를 시장가치로 가중합니다: WACC = E/V·re + D/V·rd·(1 − T), V = E + D. 이자 비용은 세금 공제가 되므로 (1 − T)가 붙습니다.

시장가치

E = 5 000 000·€12.50 = €62 500 000
D = 40 000·€960 = €38 400 000

자기자본 비용 (CAPM)

re = 2% + 1.5·5.5% = 10.25%

가중치

V = €100 900 000, E/V = 0.6194, D/V = 0.3806

WACC

WACC = 0.6194·10.25% + 0.3806·3.5%·(1 − 0.21) = 7.401%

답

WACC = 7.401%
7.NPV와 IRR

답: NPV = 4752 €

순현재가치: 모든 현금흐름을 요구 수익률 r로 오늘까지 할인한 뒤 더합니다: NPV = Σ CFₜ/(1 + r)ᵗ. NPV > 0인 프로젝트는 r보다 많이 벌어 가치를 더합니다. 내부수익률(IRR)은 NPV = 0이 되는 이율입니다.

각 현금흐름의 현재 가치

CF0 = −45 000
CF1/(1 + 0.1)1 = 22 000/1.1 = 20 000.00
CF2/(1 + 0.1)2 = 16 000/1.21 = 13 223.14
CF3/(1 + 0.1)3 = 22 000/1.331 = 16 528.93

더하기

NPV = €4 752.07

답

NPV = €4 752.07

NPV가 양수이므로 이 프로젝트는 요구 수익률보다 많이 법니다.

8.NPV와 IRR

답: IRR = 5.347 %

순현재가치: 모든 현금흐름을 요구 수익률 r로 오늘까지 할인한 뒤 더합니다: NPV = Σ CFₜ/(1 + r)ᵗ. NPV > 0인 프로젝트는 r보다 많이 벌어 가치를 더합니다. 내부수익률(IRR)은 NPV = 0이 되는 이율입니다.

필요한 연금 계수

(1 − (1 + i)−7)/i = 20 000/3 500 = 5.714

이자율 구하기

연금 계수는 이자율이 오르면 줄어듭니다. 이자율의 범위를 잡고 좁혀 가세요.

i = 5%: 5.786
i = 6%: 5.582
IRR = 5.347%

답

IRR = 5.347%

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