투자론과 가치 평가: 벼락치기 팩

공식 모음, 모든 주제의 핵심 풀이 단계, 연습 문제 8개가 들어 있으며 전체 풀이는 맨 뒤에 있습니다.

새 문제강의로 돌아가기

인쇄 창에서 “PDF로 저장”을 선택하면 기기에 사본을 보관할 수 있습니다.

1공식과 풀이 방법

화폐의 시간 가치

미래 가치
FV = PV·(1 + i)n
현재 가치
PV = FV/(1 + i)n
연간 여러 기간
i = r/m, N = m·n
연금의 현재 가치
PV = PMT·[1 − (1 + i)−n]/i
연금의 미래 가치
FV = PMT·[(1 + i)n − 1]/i

방법

  1. 모든 현금흐름과 그 시점을 나타낸 시간선을 그리세요.
  2. 이자율을 기간에 맞추세요: 월 납입에는 월 이자율.
  3. 단일 금액에는 FV = PV·(1 + i)ⁿ을, 균등 납입에는 연금 공식을 쓰세요.
  4. 답의 부호와 크기 수준을 확인하세요.

채권 가격과 수익률

채권 가격
P = C·(1 − (1 + y)−n)/y + F/(1 + y)n
반기 지급
C/2, y/2, 2n기간
경상 수익률
C/P
가격과 수익률
수익률 상승 → 가격 하락

방법

  1. 기간당 이자와 기간당 수익률을 구하세요.
  2. 가격 = 이자의 현재가치(연금) + 액면가의 현재가치.
  3. 반기 이자이면 이자의 절반, 수익률의 절반, 기간 수의 두 배를 쓰세요.
  4. 확인: 수익률이 표면 이자율보다 높으면 가격은 액면가보다 낮습니다.

CAPM과 WACC

CAPM
re = rf + β·(rm − rf)
WACC
E/V·re + D/V·rd·(1 − T)
기업 가치
V = E + D

NPV와 IRR

순현재가치
NPV = −C0 + Σ CFt/(1 + r)t
균등 현금 흐름
NPV = −C0 + CF·[1 − (1 + r)−n]/r
내부수익률
NPV = 0이 되는 r
의사 결정
NPV > 0 (또는 IRR > 요구 수익률)이면 채택

방법

  1. 모든 현금흐름을 연도와 함께 적으세요. 0년 차의 투자액은 음수입니다.
  2. 각 현금흐름을 할인하세요: CFt/(1 + r)t.
  3. 모두 더하면 NPV입니다. 양수이면 프로젝트가 r보다 많이 법니다.
  4. IRR은 NPV를 0으로 만드는 이자율을 시행착오나 보간으로 찾으세요.

2연습 문제

1.화폐의 시간 가치보통
년012345€20 000FV = ?

명목 연이율 3.6%, 분기 복리로 €20 000을 투자합니다. 5년 후 투자 가치 FV를 구하세요.

PV = €20 0003.6% / 4n = 5
FV = €
2.화폐의 시간 가치어려움
개월0123…168€100€100€100FV = ?

14년 동안 매달 말에 €100을 저축합니다. 계좌 이율은 연 5.4%, 월 복리입니다. 마지막에 얼마가 모일까요? FV를 구하세요.

A = €1005.4% / 12N = 168
FV = €
3.채권 가격과 수익률보통
년0123456P€70€70€70 + €1 000

액면가 €1 000인 채권이 연 7%의 이표를 지급하며 6년 후 만기이다. 만기 수익률이 5%에서 3%(으)로 바뀐다. 채권 가격은 얼마나 ΔP 변하는가?

F = €1 000표면이자율 = 7%n = 6y1 = 5%y2 = 3%
ΔP = €
4.채권 가격과 수익률어려움
년0123…8€1 100€60€60 + €1 000

액면가 €1 000, 연 이자율 6%인 채권이 8년 후 만기이며 €1 100에 거래됩니다. 만기 수익률 YTM을(를) 퍼센트로 구하세요.

F = €1 000표면이자율 = 6%n = 8P = €1 100
YTM = %
5.CAPM과 WACC보통
WACC = ?자기자본€2 000 000re​ = 9%부채€2 000 000rd​ = 3.5%T = 20%

어떤 회사가 €2 000 000의 자기자본과 €2 000 000의 부채을(를) 가지고 있습니다. 자기자본 비용은 9%, 세전 부채 비용은 3.5%, 세율은 20%입니다. WACC를 구하세요.

E = €2 000 000D = €2 000 000re = 9%rd = 3.5%T = 20%
WACC = %
6.CAPM과 WACC어려움
WACC = ?자기자본2 000 000 × €13.50β = 0.6rf​ = 1.5%, rm​ = 6.5%부채10 000 × €1 050rd​ = 3.5%T = 20%

어떤 회사가 주당 €13.50인 주식 2 000 000주와 개당 €1 050에 거래되는 채권 10 000개을(를) 가지고 있습니다. 세전 부채 비용은 3.5%, 세율은 20%입니다. 주식의 베타는 0.6, 무위험 이자율은 1.5%, 시장 수익률은 6.5%입니다. WACC를 구하세요.

β = 0.6rf = 1.5%rm = 6.5%rd = 3.5%T = 20%
WACC = %
7.NPV와 IRR보통
년012345−30 0007 0007 0007 0007 00014 500

한 기계는 오늘 €30 000이(가) 든다. 5년 동안 매년 말 €7 000을(를) 창출하고, 그 후 €7 500에 팔 수 있다. 자본 비용은 10%이다. 순현재가치 NPV을(를) 구하시오.

C0 = €30 000CF = €7 000S = €7 500n = 5r = 10%
NPV = €
8.NPV와 IRR어려움
년0123456−80 00012 000+5%+5%+5%+5%+5%r = 8%, NPV = ?

한 프로젝트는 오늘 €80 000이(가) 든다. 현금흐름은 1년 차 말에 €12 000이고, 마지막 현금흐름인 6년 차 말까지 매년 5%씩 증가한다. 자본 비용은 8%이다. 순현재가치 NPV을(를) 구하시오.

C0 = €80 000CF1 = €12 000g = 5%n = 6r = 8%
NPV = €

3용액

1.화폐의 시간 가치

답: FV = 23925 €

화폐의 시간 가치: 오늘의 돈은 이자를 벌 수 있으므로 나중의 같은 금액보다 가치가 큽니다. 기간당 이자율 i에서 금액은 FV = PV·(1 + i)n으로 늘어납니다. 같은 금액의 지급이 이어지는 것(연금)은 각 지급액을 모두 더해 평가하며, 여기서 연금 공식이 나옵니다.

이율과 기간 수

i = r/m = 0.036000000000000004/4 = 0.009
N = m·n = 4·5 = 20

미래 가치

FV = 20 000·(1 + 0.009)20 = 20 000·1.196 = €23 925.08

답

FV = €23 925.08
2.화폐의 시간 가치

답: FV = 25025 €

화폐의 시간 가치: 오늘의 돈은 이자를 벌 수 있으므로 나중의 같은 금액보다 가치가 큽니다. 기간당 이자율 i에서 금액은 FV = PV·(1 + i)n으로 늘어납니다. 같은 금액의 지급이 이어지는 것(연금)은 각 지급액을 모두 더해 평가하며, 여기서 연금 공식이 나옵니다.

월 이율과 적립 횟수

i = 0.054000000000000006/12 = 0.0045
N = 12·14 = 168

적립금의 미래 가치

FV = A·((1 + i)N − 1)/i = 100·(2.126 − 1)/0.0045 = €25 025.14

답

FV = €25 025.14

직접 넣은 돈은 €16 800이고 나머지는 이자입니다.

3.채권 가격과 수익률

답: ΔP = 115.2 €

채권 가격 결정: 채권 가격은 만기 수익률(YTM)로 할인한 현금흐름의 현재 가치입니다. 이자(쿠폰)는 연금을 이루고, 액면가는 만기에 상환됩니다. P = C·(1 − (1 + y)⁻ⁿ)/y + F/(1 + y)ⁿ. 수익률이 표면이자율보다 높으면 채권은 액면가보다 낮게 거래되고, 반대의 경우도 마찬가지입니다.

이전 수익률에서의 가격

C = €70.00, i = 0.05, N = 6
€70.00·(1 − 0.7462)/0.05 + €1 000·0.7462 = €355.30 + €746.22 = €1 101.51

새 수익률에서의 가격

C = €70.00, i = 0.03, N = 6
€70.00·(1 − 0.8375)/0.03 + €1 000·0.8375 = €379.20 + €837.48 = €1 216.69

변화

ΔP = 1 216.69 − 1 101.51 = €115.17

답

ΔP = €115.17
4.채권 가격과 수익률

답: YTM = 4.485 %

채권 가격 결정: 채권 가격은 만기 수익률(YTM)로 할인한 현금흐름의 현재 가치입니다. 이자(쿠폰)는 연금을 이루고, 액면가는 만기에 상환됩니다. P = C·(1 − (1 + y)⁻ⁿ)/y + F/(1 + y)ⁿ. 수익률이 표면이자율보다 높으면 채권은 액면가보다 낮게 거래되고, 반대의 경우도 마찬가지입니다.

수익률 방정식

€1 100 = €60·(1 − (1 + y)⁻⁸)/y + €1 000/(1 + y)⁸

수치적으로 풀기

P(4%) = €1 134.65, P(5%) = €1 064.63
YTM = 4.485%

답

YTM = 4.485%
5.CAPM과 WACC

답: WACC = 5.9 %

자본 비용: CAPM은 주주가 요구하는 수익률을 줍니다: re = rf + β·(rm − rf). 가중평균자본비용은 자기자본과 부채를 시장가치로 가중합니다: WACC = E/V·re + D/V·rd·(1 − T), V = E + D. 이자 비용은 세금 공제가 되므로 (1 − T)가 붙습니다.

가중치

V = €4 000 000, E/V = 0.5, D/V = 0.5

WACC

WACC = 0.5·9% + 0.5·3.5%·(1 − 0.2) = 5.9%

답

WACC = 5.9%
6.CAPM과 WACC

답: WACC = 4.024 %

자본 비용: CAPM은 주주가 요구하는 수익률을 줍니다: re = rf + β·(rm − rf). 가중평균자본비용은 자기자본과 부채를 시장가치로 가중합니다: WACC = E/V·re + D/V·rd·(1 − T), V = E + D. 이자 비용은 세금 공제가 되므로 (1 − T)가 붙습니다.

시장가치

E = 2 000 000·€13.50 = €27 000 000
D = 10 000·€1 050 = €10 500 000

자기자본 비용 (CAPM)

re = 1.5% + 0.6·5% = 4.5%

가중치

V = €37 500 000, E/V = 0.72, D/V = 0.28

WACC

WACC = 0.72·4.5% + 0.28·3.5%·(1 − 0.2) = 4.024%

답

WACC = 4.024%
7.NPV와 IRR

답: NPV = 1192 €

순현재가치: 모든 현금흐름을 요구 수익률 r로 오늘까지 할인한 뒤 더합니다: NPV = Σ CFₜ/(1 + r)ᵗ. NPV > 0인 프로젝트는 r보다 많이 벌어 가치를 더합니다. 내부수익률(IRR)은 NPV = 0이 되는 이율입니다.

연간 현금흐름의 현재 가치

7 000·3.791 = 26 535.51

잔존 가치의 현재 가치

7 500/1.611 = 4 656.91

NPV

NPV = −30 000 + 26 535.51 + 4 656.91 = €1 192.42

답

NPV = €1 192.42
8.NPV와 IRR

답: NPV = −17795 €

순현재가치: 모든 현금흐름을 요구 수익률 r로 오늘까지 할인한 뒤 더합니다: NPV = Σ CFₜ/(1 + r)ᵗ. NPV > 0인 프로젝트는 r보다 많이 벌어 가치를 더합니다. 내부수익률(IRR)은 NPV = 0이 되는 이율입니다.

성장형 연금의 현재 가치

((1.05)/(1.08))6 = 0.8445
PV = 12 000/(0.08 − 0.05)·(1 − 0.8445) = 62 204.97

NPV

NPV = 62 204.97 − 80 000 = −€17 795.03

답

NPV = −€17 795.03

NPV가 음수이므로 이 프로젝트는 요구 수익률보다 적게 법니다.

ExamProblems · examproblems.com/courses/investments-and-valuation