Inwestycje i wycena: zestaw na powtórkę

Wzory, najważniejsze kroki metod dla każdego tematu i 8 zadań do ćwiczenia, z pełnymi rozwiązaniami na końcu.

Nowe zadania Wróć do przedmiotu

W oknie drukowania wybierz „Zapisz jako PDF”, aby zachować kopię na swoim urządzeniu.

1Wzory i metody

Wartość pieniądza w czasie

Wartość przyszła: FV = PV·(1 + i)ⁿ
Wartość bieżąca: PV = FV/(1 + i)ⁿ
Kilka okresów w roku: i = r/m, N = m·n
Renta, wartość bieżąca: PV = PMT·[1 − (1 + i)⁻ⁿ]/i
Renta, wartość przyszła: FV = PMT·[(1 + i)ⁿ − 1]/i

Metoda

Narysuj oś czasu z każdym przepływem pieniężnym i jego terminem.
Dopasuj stopę do okresu: miesięczna stopa dla miesięcznych płatności.
Użyj FV = PV·(1 + i)ⁿ dla pojedynczych kwot i wzorów na rentę dla równych płatności.
Sprawdź znak i rząd wielkości odpowiedzi.

Cena i rentowność obligacji

Cena obligacji: P = C·(1 − (1 + y)⁻ⁿ)/y + F/(1 + y)ⁿ
Półrocznie: C/2, y/2 i 2n okresów
Bieżąca stopa dochodu: C/P
Cena i rentowność: rentowność rośnie → cena spada

Metoda

Wyznacz kupon na okres i rentowność na okres.
Cena = wartość bieżąca kuponów (renta) + wartość bieżąca wartości nominalnej.
Przy kuponach półrocznych użyj połowy kuponu, połowy rentowności i dwa razy większej liczby okresów.
Sprawdzenie: jeśli rentowność jest wyższa od oprocentowania kuponu, cena jest niższa od wartości nominalnej.

CAPM i WACC

CAPM: r_e = r_f + β·(r_m − r_f)
WACC: E/V·r_e + D/V·r_d·(1 − T)
Wartość przedsiębiorstwa: V = E + D

NPV i IRR

Wartość bieżąca netto: NPV = −C₀ + Σ CF_t/(1 + r)^t
Równe przepływy pieniężne: NPV = −C₀ + CF·[1 − (1 + r)⁻ⁿ]/r
Wewnętrzna stopa zwrotu: r, przy którym NPV = 0
Decyzja: przyjmij, gdy NPV > 0 (lub IRR > wymagana stopa zwrotu)

Metoda

Wypisz wszystkie przepływy pieniężne z ich rokiem; inwestycja w roku 0 jest ujemna.
Zdyskontuj każdy przepływ: CF_t/(1 + r)^t.
Zsumuj je, aby otrzymać NPV. Wartość dodatnia oznacza, że projekt zarabia więcej niż r.
Dla IRR znajdź stopę, przy której NPV jest równe zeru, metodą prób lub interpolacji.

2Zadania do ćwiczenia

1.Wartość pieniądza w czasieŚredni

Inwestujesz €1 000 przy nominalnej stopie 4 % rocznie z kapitalizacją miesięczną. Wyznacz wartość FV inwestycji po 7 latach.

PV = €1 0004% / 12n = 7

FV = €

2.Wartość pieniądza w czasieTrudny

Kredyt hipoteczny €300 000 jest spłacany w równych ratach miesięcznych przez 30 lat przy 6 % rocznie z kapitalizacją miesięczną. Ile pozostaje do spłaty tuż po racie na koniec roku 11? Wyznacz saldo zadłużenia B.

P = €300 0006% / 12N = 360k = 132

B = €

3.Cena i rentowność obligacjiŚredni

Kupujesz obligację z 7 latami do wykupu (wartość nominalna €1 000, roczny kupon 2%), gdy jej rentowność do wykupu wynosi 5,5%. Rok później, tuż po otrzymaniu pierwszego kuponu, sprzedajesz ją, gdy rentowność do wykupu wynosi 7%. Wyznacz swoją stopę zwrotu z okresu posiadania HPR w procentach.

F = €1 000kupon = 2%n = 7y₀ = 5,5%y₁ = 7%

HPR = %

4.Cena i rentowność obligacjiTrudny

Obligacja z 11 latami do wykupu (wartość nominalna €1 000, roczny kupon 8%) kosztuje €1 158. Emitent może ją wykupić przed terminem za 3 lat po cenie wykupu €1 080. Wyznacz rentowność do wcześniejszego wykupu YTC w procentach.

F = €1 000kupon = 8%P = €1 158cena wcześniejszego wykupu = €1 080wcześniejszy wykup za 3 lata

YTC = %

5.CAPM i WACCŚredni

Spółka ma kapitał własny o wartości €8 000 000 i dług o wartości €2 000 000. Jej koszt kapitału własnego wynosi 14%, koszt długu przed opodatkowaniem 7%, a stopa podatkowa 21%. Wyznacz WACC.

E = €8 000 000D = €2 000 000r_e = 14%r_d = 7%T = 21%

WACC = %

6.CAPM i WACCTrudny

Spółka ma 1 000 000 akcji po €44,00 za sztukę i 10 000 obligacji notowanych po €980 za sztukę. Koszt długu przed opodatkowaniem wynosi 3,5%, a stopa podatkowa 25%. Współczynnik beta akcji to 0,6, stopa wolna od ryzyka 2,5%, a stopa zwrotu z rynku 7%. Wyznacz WACC.

β = 0,6r_f = 2,5%r_m = 7%r_d = 3,5%T = 25%

WACC = %

7.NPV i IRRŚredni

Inwestycja €75 000 daje na koniec lat od 1 do 3 takie przepływy: €21 000, €17 000, €21 000. Koszt kapitału wynosi 6 %. Wyznacz wartość bieżącą netto NPV.

r = 6%CF₀ = −75 000CF₁ = 21 000CF₂ = 17 000CF₃ = 21 000

NPV = €

8.NPV i IRRTrudny

Inwestycja €80 000 przynosi €10 500 na koniec każdego roku przez 9 lat. Wyznacz jej wewnętrzną stopę zwrotu IRR w procentach.

C₀ = €80 000CF = €10 500n = 9

IRR = %

3Roztwory

1.Wartość pieniądza w czasie

Odpowiedź: FV = 1323 €

Wartość pieniądza w czasie: pieniądz dziś jest wart więcej niż ta sama kwota później, bo może przynosić odsetki. Przy stopie i na okres kwota rośnie do FV = PV·(1 + i)ⁿ. Ciąg równych płatności (rentę) wycenia się, sumując wszystkie płatności, z czego wynikają wzory na rentę.

Stopa i liczba okresów

i = r/m = 0,04/12 = 0,003333

N = m·n = 12·7 = 84

Wartość przyszła

FV = 1 000·(1 + 0,003333)⁸⁴ = 1 000·1,323 = €1 322,51

Odpowiedź

FV = €1 322,51

2.Wartość pieniądza w czasie

Odpowiedź: B = 244354 €

Rata miesięczna

i = 0,005, N = 360

A = 300 000·0,005/(1 − (1 + 0,005)⁻³⁶⁰) = €1 798,65

Wartość bieżąca pozostałych rat

To, co pozostaje do spłaty, musi zostać dokładnie spłacone pozostałymi ratami.

N − k = 360 − 132 = 228

B = 1799·(1 − (1 + 0,005)⁻²²⁸)/0,005 = €244 354,45

Odpowiedź

B = €244 354,45

3.Cena i rentowność obligacji

Odpowiedź: HPR = −2,425 %

Wycena obligacji: cena obligacji to wartość bieżąca jej przepływów pieniężnych zdyskontowanych rentownością do wykupu (YTM): kupony tworzą rentę, a wartość nominalna jest zwracana w dniu wykupu. P = C·(1 − (1 + y)⁻ⁿ)/y + F/(1 + y)ⁿ. Gdy rentowność jest wyższa od oprocentowania kuponu, obligacja notowana jest poniżej wartości nominalnej, i odwrotnie.

Cena zakupu

C = €20,00, i = 0,055, N = 7

€20,00·(1 − 0,6874)/0,055 + €1 000·0,6874 = €113,66 + €687,44 = €801,10

Cena sprzedaży

C = €20,00, i = 0,07, N = 6

€20,00·(1 − 0,6663)/0,07 + €1 000·0,6663 = €95,33 + €666,34 = €761,67

Stopa zwrotu z okresu posiadania

HPR = (20 + 761,67 − 801,10)/801,10 = −2,425%

Odpowiedź

HPR = −2,425%

4.Cena i rentowność obligacji

Odpowiedź: YTC = 4,767 %

Równanie dla rentowności

1158 = 80·(1 − (1 + y)⁻³)/y + 1080/(1 + y)³

Rozwiąż numerycznie

y = 4%: €1 182,12

y = 5%: €1 150,80

YTC = 4,767%

Odpowiedź

YTC = 4,767%

Rentowność do wykupu wynosi 5,997%. Inwestorzy w obligację notowaną z premią oczekują jej wcześniejszego wykupu, więc niższa rentowność do wcześniejszego wykupu jest bardziej realistyczna.

5.CAPM i WACC

Odpowiedź: WACC = 12,31 %

Koszt kapitału: CAPM daje stopę zwrotu wymaganą przez akcjonariuszy: r_e = r_f + β·(r_m − r_f). Średni ważony koszt kapitału łączy kapitał własny i dług według ich wartości rynkowych: WACC = E/V·r_e + D/V·r_d·(1 − T), gdzie V = E + D. Odsetki pomniejszają podstawę opodatkowania, stąd czynnik (1 − T).

Wagi

V = €10 000 000, E/V = 0,8, D/V = 0,2

WACC

WACC = 0,8·14% + 0,2·7%·(1 − 0,21) = 12,31%

Odpowiedź

WACC = 12,31%

6.CAPM i WACC

Odpowiedź: WACC = 4,731 %

Wartości rynkowe

E = 1 000 000·€44,00 = €44 000 000

D = 10 000·€980 = €9 800 000

Koszt kapitału własnego (CAPM)

r_e = 2,5% + 0,6·4,5% = 5,2%

Wagi

V = €53 800 000, E/V = 0,8178, D/V = 0,1822

WACC

WACC = 0,8178·5,2% + 0,1822·3,5%·(1 − 0,25) = 4,731%

Odpowiedź

WACC = 4,731%

7.NPV i IRR

Odpowiedź: NPV = −22427 €

Wartość bieżąca netto: zdyskontuj każdy przepływ do dziś wymaganą stopą zwrotu r i zsumuj: NPV = Σ CFₜ/(1 + r)ᵗ. Projekt z NPV > 0 zarabia więcej niż r i tworzy wartość. Wewnętrzna stopa zwrotu (IRR) to stopa, przy której NPV = 0.

Wartość bieżąca każdego przepływu

CF₀ = −75 000

CF₁/(1 + 0,06)¹ = 21 000/1,06 = 19 811,32

CF₂/(1 + 0,06)² = 17 000/1,124 = 15 129,94

CF₃/(1 + 0,06)³ = 21 000/1,191 = 17 632,00

Zsumuj

NPV = €−22 426,73

Odpowiedź

NPV = €−22 426,73

NPV jest ujemna, więc projekt zarabia mniej niż wymagana stopa zwrotu.

8.NPV i IRR

Odpowiedź: IRR = 3,468 %

Wymagany współczynnik renty

(1 − (1 + i)⁻⁹)/i = 80 000/10 500 = 7,619

Wyznacz stopę

Współczynnik renty maleje, gdy stopa rośnie; zawęź przedział, w którym leży stopa.

i = 3%: 7,786

i = 4%: 7,435

IRR = 3,468%

Odpowiedź

IRR = 3,468%

ExamProblems · examproblems.com/courses/investments-and-valuation