Espera-se que um imóvel renda um aluguel líquido de €5 000 no próximo ano. Espera-se que o aluguel cresça 4% ao ano para sempre. O retorno exigido é 7% ao ano. Encontre o valor PV do imóvel hoje.
C1 = €5 000g = 4%r = 7%
PV = €
2.Valor temporal do dinheiroDifícil
Um empréstimo de €15 000 é pago em prestações mensais iguais durante 5 anos. A taxa de juro é de 4,2 % ao ano, capitalizada mensalmente. Calcule a prestação mensal A.
P = €15 0004,2% / 12N = 60
A = €
3.VAL e TIRMédia
Um investimento de €30 000 gera estes fluxos no fim dos anos 1 a 4: €6 000, €15 000, €13 000, €10 000. O custo do capital é de 10 %. Calcule o valor atual líquido NPV.
Um projeto custa €100 000 hoje. Seu fluxo de caixa é €14 000 no final do ano 1 e cresce 3% ao ano até o último fluxo de caixa, no final do ano 8. O custo de capital é 10%. Encontre o valor presente líquido NPV.
C0 = €100 000CF1 = €14 000g = 3%n = 8r = 10%
NPV = €
5.Preço e rendimento de títulosMédia
Um título com valor de face de €1 000 vence em 9 anos e paga cupons anuais. Ele é vendido a €851 quando o rendimento até o vencimento é 4%. Encontre a taxa de cupom c em porcentagem.
F = €1 000n = 9P = €851YTM = 4%
c = %
6.Preço e rendimento de títulosDifícil
Um título com valor de face de €1 000 paga um cupom anual de 6% e vence em 6 anos. O rendimento até o vencimento é 8%. Encontre a duration de Macaulay D em anos.
F = €1 000cupom = 6%n = 6YTM = 8%
D = anos
7.CAPM e WACCMédia
Uma empresa tem capital próprio de €10 000 000 e dívida de €2 000 000. Seu custo do capital próprio é 11%, seu custo da dívida antes dos impostos é 6% e a alíquota de imposto é 25,8%. Calcule o WACC.
As ações de uma empresa têm beta de 1,3 na sua relação dívida/capital próprio atual de 0,4. Ela planeja elevar a relação dívida/capital próprio para 1,25. A alíquota de imposto é 28%, a taxa livre de risco 3,5% e o prêmio de risco de mercado 4,5%. Encontre o custo do capital próprio re após a mudança.
X é normal com média 60 s e desvio padrão 5 s; Y é independente e normal com média 45 s e desvio padrão 4 s. Encontre a probabilidade P de X + Y ser maior que 95,4 s. Arredonde z para duas casas decimais.
μX = 60, σX = 5μY = 45, σY = 4X + Y > 95,4 s
P =
14.Distribuição normalDifícil
As alturas X dos homens e Y das mulheres de um grupo são independentes e normais: X tem média 180 cm e desvio padrão 10 cm, Y tem média 170 cm e desvio padrão 12 cm. Encontre a probabilidade P de X ser maior que Y. Arredonde z para duas casas decimais.
μX = 180 cm, σX = 10 cmμY = 170 cm, σY = 12 cm
P =
15.Intervalos de confiançaMédia
Uma amostra de 21 itens tem média 78 e desvio-padrão s = 10. A população é aproximadamente normal. Calcule o limite inferior do intervalo de confiança de 99% para a média.
n = 21x̄ = 78s = 1099%t(20) = 2,845
limite inferior =
16.Intervalos de confiançaDifícil
Um estudo piloto sugere que cerca de 0,7 dos produtos são defeituosos. Quantos produtos n devem ser inspecionados para que um intervalo de confiança de 95% para a proporção tenha margem de erro de no máximo 0,05?
p ≈ 0,7E = 0,0595%
n =
17.Testes de hipóteses e intervalos de confiançaMédia
Uma amostra de 100 estudantes tem nota média 77,4 e desvio-padrão amostral 20. Calcule a estatística de teste t para H₀: μ = 75.
μ₀ = 75x̄ = 77,4s = 20n = 100
t =
18.Testes de hipóteses e intervalos de confiançaDifícil
Um teste z unilateral com α = 0,05 deve detectar um deslocamento da média de 5 unidades com poder de 95%. O desvio-padrão é 24. Encontre o tamanho mínimo da amostra n.
A tabela dá 6 observações pareadas de x = temperatura em °C e y = sorvetes vendidos. As suas somas são dadas. Encontre o coeficiente de correlação de Pearson r a partir dessas somas.
A tabela dá 6 observações pareadas de x = carga em kN e y = alongamento em mm. Use a reta de mínimos quadrados ŷ = a + b·x. Preveja ŷ para x = 7.
n = 6x = 7
ŷ =
3Soluções
1.Valor temporal do dinheiro
Resposta: PV = 166667 €
Valor temporal do dinheiro: o dinheiro hoje vale mais do que a mesma quantia no futuro, porque pode render juros. Com uma taxa i por período, um montante cresce para FV = PV·(1 + i)n. Uma série de pagamentos iguais (uma renda) avalia-se somando cada pagamento, o que dá as fórmulas das rendas.
Valor temporal do dinheiro: o dinheiro hoje vale mais do que a mesma quantia no futuro, porque pode render juros. Com uma taxa i por período, um montante cresce para FV = PV·(1 + i)n. Uma série de pagamentos iguais (uma renda) avalia-se somando cada pagamento, o que dá as fórmulas das rendas.
Taxa mensal e número de prestações
i = 0,042/12 = 0,0035
N = 12·5 = 60
Prestação
O valor atual de N pagamentos iguais A é A·(1 − (1 + i)⁻ᴺ)/i. Iguale-o ao empréstimo e resolva em ordem a A.
(1 + i)−N = 0,8109
A = 15 000·0,0035/(1 − 0,8109) = €277,60
Resposta
A = €277,60
3.VAL e TIR
Resposta: NPV = 4448 €
Valor atual líquido: desconte cada fluxo de caixa até hoje com a rendibilidade exigida r e some-os: NPV = Σ CFₜ/(1 + r)ᵗ. Um projeto com NPV > 0 rende mais do que r e cria valor. A taxa interna de rendibilidade (TIR) é a taxa para a qual NPV = 0.
Valor atual de cada fluxo
CF0 = −30 000
CF1/(1 + 0,1)1 = 6 000/1,1 = 5 454,55
CF2/(1 + 0,1)2 = 15 000/1,21 = 12 396,69
CF3/(1 + 0,1)3 = 13 000/1,331 = 9 767,09
CF4/(1 + 0,1)4 = 10 000/1,464 = 6 830,13
Somar
NPV = €4 448,47
Resposta
NPV = €4 448,47
O VAL é positivo, logo o projeto rende mais do que a rendibilidade exigida.
4.VAL e TIR
Resposta: NPV = −18192 €
Valor atual líquido: desconte cada fluxo de caixa até hoje com a rendibilidade exigida r e some-os: NPV = Σ CFₜ/(1 + r)ᵗ. Um projeto com NPV > 0 rende mais do que r e cria valor. A taxa interna de rendibilidade (TIR) é a taxa para a qual NPV = 0.
Valor presente da anuidade crescente
((1,03)/(1,1))8 = 0,591
PV = 14 000/(0,1 − 0,03)·(1 − 0,591) = 81 808,48
NPV
NPV = 81 808,48 − 100 000 = −€18 191,52
Resposta
NPV = −€18 191,52
O VAL é negativo, logo o projeto rende menos do que a rendibilidade exigida.
5.Preço e rendimento de títulos
Resposta: c = 1,996 %
Precificação de títulos: o preço de um título é o valor presente dos seus fluxos de caixa, descontados ao rendimento até o vencimento (YTM): os cupons formam uma anuidade e o valor de face é devolvido no vencimento. P = C·(1 − (1 + y)⁻ⁿ)/y + F/(1 + y)ⁿ. Quando o rendimento está acima da taxa de cupom, o título é negociado abaixo do valor de face, e vice-versa.
Valor presente do valor de face
1000·(1 + 0,04)−9 = €702,59
Cupom
C = (851 − 702,59)/7,435 = €19,96
Taxa de cupom
c = 19,96/1000 = 1,996%
Resposta
c = 1,996%
6.Preço e rendimento de títulos
Resposta: D = 5,168 anos
Duration: a duration de Macaulay é o prazo médio ponderado em que um título paga seus fluxos de caixa, usando como pesos os valores presentes dos fluxos de caixa: D = Σ t·PVₜ/P. A duration modificada D/(1 + y) estima a variação percentual do preço para uma pequena variação do rendimento: %ΔP ≈ −Dmod·Δy.
Valor atual de cada fluxo
t = 1: 60/1,08 = 55,56, t·PV = 55,56
t = 2: 60/1,166 = 51,44, t·PV = 102,88
t = 3: 60/1,26 = 47,63, t·PV = 142,89
t = 4: 60/1,36 = 44,10, t·PV = 176,41
t = 5: 60/1,469 = 40,83, t·PV = 204,17
t = 6: 1060/1,587 = 667,98, t·PV = 4 007,88
Duration
P = 907,54
D = 4 689,79/907,54 = 5,168
Resposta
D = 5,168 anos
7.CAPM e WACC
Resposta: WACC = 9,909 %
Custo de capital: o CAPM dá o retorno exigido pelos acionistas: re = rf + β·(rm − rf). O custo médio ponderado de capital combina capital próprio e dívida pelos seus valores de mercado: WACC = E/V·re + D/V·rd·(1 − T), com V = E + D. Os juros são dedutíveis do imposto, daí o (1 − T).
Beta alavancado (Hamada): a dívida torna o capital próprio mais arriscado. βL = βU·(1 + (1 − T)·D/E), onde βU é o beta do negócio sem dívida. Para levar um beta a outra estrutura de capital, primeiro desalavanque-o e depois realavanque-o com o novo D/E.
Desalavanque o beta
βU = 1,3/(1 + 0,72·0,4) = 1,009
Realavanque com o novo D/E
βL = 1,009·(1 + 0,72·1,25) = 1,918
Custo do capital próprio (CAPM)
re = 3,5% + 1,918·4,5% = 12,13%
Resposta
re = 12,13%
9.Estatística descritiva
Resposta: s = 8,871
Estatística descritiva: a média é a soma a dividir por n; a mediana é o valor central dos dados ordenados (a média dos dois centrais se n for par). O desvio-padrão amostral é s = √(Σ(x − x̄)²/(n − 1)). Uma pontuação z = (x − μ)/σ diz a quantos desvios-padrão da média está um valor.
Estatística descritiva: a média é a soma a dividir por n; a mediana é o valor central dos dados ordenados (a média dos dois centrais se n for par). O desvio-padrão amostral é s = √(Σ(x − x̄)²/(n − 1)). Uma pontuação z = (x − μ)/σ diz a quantos desvios-padrão da média está um valor.
Padronizar
z = 1,25
Tabela da normal padrão
Φ(1,25) = 0,8944
P = 1 − 0,8944 = 0,1056
Resposta
P = 0,1056
11.Probabilidades
Resposta: N = 55
Probabilidades: com resultados equiprováveis, P(A) = favoráveis/possíveis. Para acontecimentos independentes multiplica-se: P(A e B) = P(A)·P(B). O complementar ajuda muitas vezes: P(pelo menos um) = 1 − P(nenhum). Binomial: em n provas independentes com probabilidade de sucesso p, P(X = k) = C(n, k)·pᵏ·(1 − p)ⁿ⁻ᵏ.
Combinações
C(11, 2) = (11·10)/(2·1) = 55
Resposta
N = 55
12.Probabilidades
Resposta: σY = 23,22
Variáveis aleatórias discretas: uma distribuição de probabilidade lista cada valor x que uma variável pode assumir com sua probabilidade p(x); as probabilidades ficam entre 0 e 1 e somam 1. O valor esperado (média) é E(X) = Σx·p(x), a média de longo prazo. A variância é Var(X) = Σ(x − μ)²·p(x) = E(X²) − μ², e o desvio padrão é σ = √Var(X). Para uma mudança linear Y = aX + b: E(Y) = a·E(X) + b, Var(Y) = a²·Var(X) e σY = |a|·σX; somar uma constante não muda a dispersão.
Dispersão de X
μ = 3,1, Var(X) = 5,39, σX = 2,322
Mudança linear
σY = |10|·2,322 = 23,22
Resposta
σY = 23,22
A média de fato se desloca: E(Y) = 10·3,1 + 4 = 35.
13.Distribuição normal
Resposta: P = 0,9332
Somas e diferenças de variáveis normais: se X e Y são independentes e normais, X + Y e X − Y também são normais. As médias se somam ou se subtraem: E(X ± Y) = μX ± μY. As variâncias sempre se somam, também em uma diferença: Var(X ± Y) = σX² + σY², portanto σ = √(σX² + σY²). Os desvios padrão nunca se somam diretamente. O total de n itens independentes com a mesma distribuição tem média n·μ e desvio padrão σ·√n. Depois padronize como de costume: z = (x − média)/σ e leia Φ(z).
Distribuição da soma
μ = 105 s, σ = √(5² + 4²) = 6,403 s
Padronizar
z = (95,4 − 105)/6,403 = −1,5
Cauda superior
P = 1 − Φ(−1,5) = 1 − 0,06681 = 0,9332
Resposta
P = 0,9332
14.Distribuição normal
Resposta: P = 0,7389
Somas e diferenças de variáveis normais: se X e Y são independentes e normais, X + Y e X − Y também são normais. As médias se somam ou se subtraem: E(X ± Y) = μX ± μY. As variâncias sempre se somam, também em uma diferença: Var(X ± Y) = σX² + σY², portanto σ = √(σX² + σY²). Os desvios padrão nunca se somam diretamente. O total de n itens independentes com a mesma distribuição tem média n·μ e desvio padrão σ·√n. Depois padronize como de costume: z = (x − média)/σ e leia Φ(z).
Distribuição da diferença
μ = 180 − 170 = 10 cm, σ = 15,62 cm
Padronizar
z = (0 − 10)/15,62 = −0,64
Probabilidades
P = 1 − Φ(−0,64) = 0,7389
Resposta
P = 0,7389
15.Intervalos de confiança
Resposta: limite inferior = 71,79
Intervalo de confiança para uma média: x̄ ± margem de erro. Com σ populacional conhecido, a margem é z·σ/√n; tendo apenas o desvio-padrão amostral s, use t com n − 1 graus de liberdade: t·s/√n. Valores críticos: z = 1,645 (90%), 1,96 (95%), 2,576 (99%). Para obter uma margem E ou menor, você precisa de n ≥ (z·σ/E)², arredondado para cima.
Valor crítico
df = n − 1 = 20, t = 2,845
Margem de erro
E = 2,845·10/√21 = 6,208
Intervalo
78 ± 6,208 → [71,79, 84,21]
Resposta
limite inferior = 71,79
16.Intervalos de confiança
Resposta: n = 323
Confidence interval for a proportion: p̂ ± z·√(p̂(1 − p̂)/n), where p̂ = x/n. To reach a margin E you need n ≥ z²·p(1 − p)/E², rounded up; without a prior estimate use p = 0,5, which gives the largest n.
Resolver em ordem a n
n = 1,96²·0,7·0,3/0,05² = 322,7
Arredondar para cima
n = 323
Resposta
n = 323
17.Testes de hipóteses e intervalos de confiança
Resposta: t = 1,2
Teste a uma média: a estatística de teste mede a quantos erros-padrão a média amostral está do valor afirmado em H₀: z = (x̄ − μ₀)/(σ/√n) quando σ é conhecido, t = (x̄ − μ₀)/(s/√n) quando é estimado pela amostra. Um intervalo de confiança é x̄ ± (valor crítico)·(erro-padrão).
Erro-padrão
SE = 20/√100 = 20/10 = 2
Estatística de teste
t = (77,4 − 75)/2 = 1,2
Resposta
t = 1,2
t0,025; df = 99 = 1,984
|t| < 1.984, então H₀ não é rejeitada ao nível de 5% (bilateral).
18.Testes de hipóteses e intervalos de confiança
Resposta: n = 250
Tamanho de amostra para um teste: para detectar um deslocamento real δ com poder 1 − β em um teste z unilateral ao nível α, o erro-padrão deve satisfazer δ = (z_α + z_β)·σ/√n, então n = ((z_α + z_β)·σ/δ)², arredondado para cima.
Resolver em ordem a n
n = ((1,645 + 1,645)·24/5)² = 249,4
Arredondar para cima
n = 250
Resposta
n = 250
19.Regressão linear e correlação
Resposta: r = 0,9605
Regressão por mínimos quadrados: com x̄ e ȳ as médias, Sxx = Σ(x − x̄)², Syy = Σ(y − ȳ)² e Sxy = Σ(x − x̄)(y − ȳ), a reta ŷ = a + b·x tem inclinação b = Sxy/Sxx e intercepto a = ȳ − b·x̄, então ela sempre passa por (x̄, ȳ). O coeficiente de correlação de Pearson r = Sxy/√(Sxx·Syy) fica entre −1 e 1; r² é a fração da variação de y explicada pela reta.
Somas centradas
Sxy = 14318 − 138·608/6 = 334
Sxx = 3244 − 138²/6 = 70
Syy = 63338 − 608²/6 = 1727
Coeficiente de correlação
r = 334/√(70·1727) = 0,9605
Resposta
r = 0,9605
20.Regressão linear e correlação
Resposta: ŷ = 16,33
Regressão por mínimos quadrados: com x̄ e ȳ as médias, Sxx = Σ(x − x̄)², Syy = Σ(y − ȳ)² e Sxy = Σ(x − x̄)(y − ȳ), a reta ŷ = a + b·x tem inclinação b = Sxy/Sxx e intercepto a = ȳ − b·x̄, então ela sempre passa por (x̄, ȳ). O coeficiente de correlação de Pearson r = Sxy/√(Sxx·Syy) fica entre −1 e 1; r² é a fração da variação de y explicada pela reta.
Médias
x̄ = 42/6 = 7
ȳ = 98/6 = 16,33
Somas de quadrados e de produtos
Sxx = Σ(x − x̄)² = 70
Sxy = Σ(x − x̄)(y − ȳ) = 144
Reta de regressão
b = 144/70 = 2,057
a = 16,33 − 2,057·7 = 1,933
ŷ = 1,933 + 2,057·x
Previsão
ŷ = 1,933 + 2,057·7 = 16,33
Resposta
ŷ = 16,33
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