Ожидается, что объект недвижимости принесёт в следующем году чистую арендную плату €12 000. Ожидается, что арендная плата будет расти на 3 % в год бессрочно. Требуемая доходность — 9 % годовых. Найдите стоимость PV объекта сегодня.
C1 = €12 000g = 3%r = 9%
PV = €
2.Временная стоимость денегСложная
Кредит €150 000 погашается равными ежемесячными платежами в течение 20 лет под 3 % годовых с ежемесячной капитализацией. Сколько процентов I будет уплачено всего за весь срок кредита?
P = €150 0003% / 12N = 240
I = €
3.NPV и IRRСредняя
Проект стоит €200 000 сегодня. Он приносит €13 000 в конце первого года, а затем денежный поток растёт на 1 % в год бессрочно. Стоимость капитала — 9 %. Найдите чистую приведённую стоимость NPV.
C0 = €200 000CF1 = €13 000g = 1%r = 9%
NPV = €
4.NPV и IRRСложная
Проект стоит €40 000 и приносит €13 000, €14 500, €21 500, €22 500 в конце годов с 1-го по 4-й. Денежные потоки можно реинвестировать по стоимости капитала 12 %. Найдите модифицированную внутреннюю норму доходности MIRR в процентах.
Вы покупаете облигацию со сроком до погашения 12 лет (номинал €1 000, ежегодный купон 4%) при доходности к погашению 3%. Через год, сразу после получения первого купона, вы продаёте её при доходности к погашению 2,5%. Найдите доходность за период владения HPR в процентах.
F = €1 000купон = 4%n = 12y0 = 3%y1 = 2,5%
HPR = %
6.Цена и доходность облигацийСложная
Облигация номиналом €1 000 с годовым купоном 8% погашается через 6 лет и продаётся за €895. Найдите её доходность к погашению YTM в процентах.
F = €1 000купон = 8%n = 6P = €895
YTM = %
7.CAPM и WACCСредняя
У компании собственный капитал стоимостью €4 000 000 и долг стоимостью €3 000 000. Стоимость собственного капитала — 14%, стоимость заёмного капитала до налогов — 3,5%, ставка налога — 20%. Найдите WACC.
У компании 4 000 000 акций по €58,50 за штуку и 5 000 облигаций рыночной стоимостью €1 050 каждая. Стоимость заёмного капитала до налогов — 5%, ставка налога — 28%. Бета акции — 0,9, безрисковая ставка — 1%, доходность рынка — 5%. Найдите WACC.
Пусть массы пакетов распределены нормально со средним 250 g и стандартным отклонением 5 g. Какая доля значений лежит между 245 и 256,25 g? Дайте P в виде десятичной дроби.
μ = 250σ = 5x1 = 245x2 = 256,25
P =
14.Нормальное распределениеСложная
Распределение «результаты IQ-тестов» нормальное: среднее 100 баллов, стандартное отклонение 15 баллов. Перетащите границу так, чтобы закрашенные верхние 80% были справа от неё. Найдите границу x.
μ = 100 балловσ = 15 баллов80%
x = баллов
15.Доверительные интервалыСредняя
Выборка из 21 элементов имеет среднее 104,5 и стандартное отклонение s = 17. Генеральная совокупность распределена приблизительно нормально. Найдите верхнюю границу 99 % доверительного интервала для среднего.
n = 21x̄ = 104,5s = 1799%t(20) = 2,845
верхняя граница =
16.Доверительные интервалыСложная
Стандартное отклонение генеральной совокупности равно 6. Какой объём выборки n нужен, чтобы предельная ошибка 95 % доверительного интервала для среднего не превышала 2?
σ = 6E = 295%
n =
17.Проверка гипотез и доверительные интервалыСредняя
Выборка из 49 студентов имеет средний балл 117,4 и выборочное стандартное отклонение 20. Найдите статистику критерия t для H₀: μ = 120.
μ₀ = 120x̄ = 117,4s = 20n = 49
t =
18.Проверка гипотез и доверительные интервалыСложная
Выборка из 49 измерений имеет среднее 496,6. Стандартное отклонение генеральной совокупности — 10. Найдите нижнюю границу L 99 % доверительного интервала для среднего.
x̄ = 496,6σ = 10n = 4999%
L =
19.Линейная регрессия и корреляцияСредняя
В таблице даны 6 пар наблюдений x = нагрузка в kN и y = удлинение в mm. Найдите коэффициент детерминации r² прямой наименьших квадратов.
n = 6
r² =
20.Линейная регрессия и корреляцияСложная
В таблице даны 5 пар наблюдений x = часов подготовки и y = балл за экзамен. Используйте прямую наименьших квадратов ŷ = a + b·x. Получено новое наблюдение (7, 84). Найдите его остаток e = y − ŷ.
n = 5(7, 84)
e =
3Растворы
1.Временная стоимость денег
Ответ: PV = 200000 €
Временная стоимость денег: деньги сегодня ценнее той же суммы позже, потому что могут приносить проценты. При ставке i за период сумма растёт как FV = PV·(1 + i)n. Серию равных платежей (аннуитет) оценивают, складывая каждый платёж, отсюда формулы аннуитета.
Временная стоимость денег: деньги сегодня ценнее той же суммы позже, потому что могут приносить проценты. При ставке i за период сумма растёт как FV = PV·(1 + i)n. Серию равных платежей (аннуитет) оценивают, складывая каждый платёж, отсюда формулы аннуитета.
Ежемесячный платёж
i = 0,0025, N = 240
A = 150 000·0,0025/(1 − (1 + 0,0025)−240) = €831,90
Всего процентов
I = N·A − P = 240·831,9 − 150 000 = €49 655,14
Ответ
I = €49 655,14
3.NPV и IRR
Ответ: NPV = −37500 €
Чистая приведённая стоимость: дисконтируйте каждый денежный поток к сегодняшнему дню по требуемой доходности r и сложите: NPV = Σ CFₜ/(1 + r)ᵗ. Проект с NPV > 0 зарабатывает больше r и создаёт стоимость. Внутренняя норма доходности (IRR) — ставка, при которой NPV = 0.
Стоимость денежных потоков
PV = 13 000/(0,09 − 0,01) = 162 500,00
NPV
NPV = 162 500,00 − 200 000 = −€37 500,00
Ответ
NPV = −€37 500,00
NPV отрицательна, значит проект зарабатывает меньше требуемой доходности.
4.NPV и IRR
Ответ: MIRR = 20,03 %
Модифицированная IRR: нарастите каждое поступление до конца проекта по ставке реинвестирования (обычно по стоимости капитала), чтобы получить конечную стоимость TV. MIRR — это ставка, превращающая первоначальные инвестиции в TV: MIRR = (TV/C₀)^(1/n) − 1.
Конечная стоимость поступлений
13 000·1,123 = 18 264,06
14 500·1,122 = 18 188,80
21 500·1,121 = 24 080,00
22 500·1,120 = 22 500,00
TV = 83 032,86
MIRR
MIRR = (83 032,86/40 000)1/4 − 1 = 20,03%
Ответ
MIRR = 20,03%
5.Цена и доходность облигаций
Ответ: HPR = 7,564 %
Цена облигации: цена облигации — это приведённая стоимость её денежных потоков, дисконтированных по доходности к погашению (YTM): купоны образуют аннуитет, а номинал выплачивается при погашении. P = C·(1 − (1 + y)⁻ⁿ)/y + F/(1 + y)ⁿ. Если доходность выше купонной ставки, облигация торгуется ниже номинала, и наоборот.
Цена облигации: цена облигации — это приведённая стоимость её денежных потоков, дисконтированных по доходности к погашению (YTM): купоны образуют аннуитет, а номинал выплачивается при погашении. P = C·(1 − (1 + y)⁻ⁿ)/y + F/(1 + y)ⁿ. Если доходность выше купонной ставки, облигация торгуется ниже номинала, и наоборот.
Уравнение для доходности
€895 = €80·(1 − (1 + y)⁻⁶)/y + €1 000/(1 + y)⁶
Численное решение
P(10%) = €912,89, P(11%) = €873,08
YTM = 10,44%
Ответ
YTM = 10,44%
7.CAPM и WACC
Ответ: WACC = 9,2 %
Стоимость капитала: CAPM даёт доходность, которую требуют акционеры: re = rf + β·(rm − rf). Средневзвешенная стоимость капитала объединяет собственный и заёмный капитал с весами по их рыночной стоимости: WACC = E/V·re + D/V·rd·(1 − T), где V = E + D. Проценты уменьшают налогооблагаемую базу, отсюда множитель (1 − T).
Веса
V = €7 000 000, E/V = 0,5714, D/V = 0,4286
WACC
WACC = 0,5714·14% + 0,4286·3,5%·(1 − 0,2) = 9,2%
Ответ
WACC = 9,2%
8.CAPM и WACC
Ответ: WACC = 4,578 %
Стоимость капитала: CAPM даёт доходность, которую требуют акционеры: re = rf + β·(rm − rf). Средневзвешенная стоимость капитала объединяет собственный и заёмный капитал с весами по их рыночной стоимости: WACC = E/V·re + D/V·rd·(1 − T), где V = E + D. Проценты уменьшают налогооблагаемую базу, отсюда множитель (1 − T).
Описательная статистика: среднее — сумма, делённая на n; медиана — середина упорядоченных данных (среднее двух средних значений при чётном n). Выборочное стандартное отклонение s = √(Σ(x − x̄)²/(n − 1)). z-оценка z = (x − μ)/σ показывает, на сколько стандартных отклонений значение отстоит от среднего.
Описательная статистика: среднее — сумма, делённая на n; медиана — середина упорядоченных данных (среднее двух средних значений при чётном n). Выборочное стандартное отклонение s = √(Σ(x − x̄)²/(n − 1)). z-оценка z = (x − μ)/σ показывает, на сколько стандартных отклонений значение отстоит от среднего.
Стандартизуйте
z = (560 − 500)/60 = 1
Ответ
z = 1
11.Вероятность
Ответ: Var(X) = 1,628
Дискретные случайные величины: распределение вероятностей перечисляет все значения x, которые может принять величина, с их вероятностями p(x); вероятности лежат между 0 и 1, а их сумма равна 1. Математическое ожидание (среднее) равно E(X) = Σx·p(x), это долгосрочное среднее значение. Дисперсия равна Var(X) = Σ(x − μ)²·p(x) = E(X²) − μ², а стандартное отклонение σ = √Var(X). При линейном преобразовании Y = aX + b: E(Y) = a·E(X) + b, Var(Y) = a²·Var(X) и σY = |a|·σX; прибавление константы не меняет разброс.
Дискретные случайные величины: распределение вероятностей перечисляет все значения x, которые может принять величина, с их вероятностями p(x); вероятности лежат между 0 и 1, а их сумма равна 1. Математическое ожидание (среднее) равно E(X) = Σx·p(x), это долгосрочное среднее значение. Дисперсия равна Var(X) = Σ(x − μ)²·p(x) = E(X²) − μ², а стандартное отклонение σ = √Var(X). При линейном преобразовании Y = aX + b: E(Y) = a·E(X) + b, Var(Y) = a²·Var(X) и σY = |a|·σX; прибавление константы не меняет разброс.
Разброс X
μ = 27,5, Var(X) = 138,8, σX = 11,78
Линейное преобразование
σY = |2|·11,78 = 23,56
Ответ
σY = 23,56
Среднее действительно сдвигается: E(Y) = 2·27,5 + 4 = 59.
13.Нормальное распределение
Ответ: P = 0,7357
Нормальное распределение: переведите значение x в z-оценку z = (x − μ)/σ, которая показывает, на сколько стандартных отклонений значение отстоит от среднего. Таблица z (или Φ(z)) даёт площадь слева от z, то есть P(X < x). Площадь справа равна 1 − Φ(z), а площадь между двумя значениями — разности их площадей слева.
z-оценки
z₁ = (245 − 250)/5 = −1
z₂ = (256,25 − 250)/5 = 1,25
Площадь между
P = Φ(1,25) − Φ(−1) = 0,8944 − 0,1587 = 0,7357
Ответ
P = 0,7357
14.Нормальное распределение
Ответ: x = 87,4 баллов
От площади обратно к z: Φ(z) — это площадь слева от z. Для площади левого хвоста A найдите в таблице z с Φ(z) = A. Площадь правого хвоста A означает Φ(z) = 1 − A. Центральная площадь A между −z и z оставляет (1 − A)/2 в каждом хвосте, поэтому Φ(z) = (1 + A)/2. Для значения x используйте x = μ + zσ.
Площадь слева
Φ(z) = 0,2
z из таблицы
z ≈ −0,84
Возврат к исходным единицам
x = 100 − 0,84·15 = 87,4 баллов
Ответ
x = 87,4 баллов
15.Доверительные интервалы
Ответ: верхняя граница = 115,1
Доверительный интервал для среднего: x̄ ± предельная ошибка. При известном σ генеральной совокупности предельная ошибка равна z·σ/√n; если известно только выборочное стандартное отклонение s, используйте t с n − 1 степенями свободы: t·s/√n. Критические значения: z = 1,645 (90 %), 1,96 (95 %), 2,576 (99 %). Чтобы предельная ошибка не превышала E, нужен объём выборки n ≥ (z·σ/E)², округлённый вверх.
Критическое значение
df = n − 1 = 20, t = 2,845
Предельная ошибка
E = 2,845·17/√21 = 10,55
Интервал
104,5 ± 10,55 → [93,95, 115,1]
Ответ
верхняя граница = 115,1
16.Доверительные интервалы
Ответ: n = 35
Доверительный интервал для среднего: x̄ ± предельная ошибка. При известном σ генеральной совокупности предельная ошибка равна z·σ/√n; если известно только выборочное стандартное отклонение s, используйте t с n − 1 степенями свободы: t·s/√n. Критические значения: z = 1,645 (90 %), 1,96 (95 %), 2,576 (99 %). Чтобы предельная ошибка не превышала E, нужен объём выборки n ≥ (z·σ/E)², округлённый вверх.
Выразите n
n = (1,96·6/2)² = 34,57
Округлите вверх
Объём выборки — целое число, а округление вниз сделало бы предельную ошибку слишком большой.
n = 35
Ответ
n = 35
17.Проверка гипотез и доверительные интервалы
Ответ: t = −0,91
Проверка среднего: статистика критерия показывает, на сколько стандартных ошибок выборочное среднее отстоит от значения из H₀: z = (x̄ − μ₀)/(σ/√n), если σ известно, t = (x̄ − μ₀)/(s/√n), если его оценивают по выборке. Доверительный интервал — x̄ ± (критическое значение)·(стандартная ошибка).
Стандартная ошибка
SE = 20/√49 = 20/7 = 2,857
Статистика критерия
t = (117,4 − 120)/2,857 = −0,91
Ответ
t = −0,91
t0,025; df = 48 = 2,011
|t| < 2.011, поэтому H₀ не отвергается на уровне 5 % (двусторонний критерий).
18.Проверка гипотез и доверительные интервалы
Ответ: L = 492,9
Проверка среднего: статистика критерия показывает, на сколько стандартных ошибок выборочное среднее отстоит от значения из H₀: z = (x̄ − μ₀)/(σ/√n), если σ известно, t = (x̄ − μ₀)/(s/√n), если его оценивают по выборке. Доверительный интервал — x̄ ± (критическое значение)·(стандартная ошибка).
Предельная ошибка
E = 2,576·10/√49 = 3,68
Граница интервала
L = 496,6 − 3,68 = 492,9
Ответ
L = 492,9
19.Линейная регрессия и корреляция
Ответ: r² = 0,9976
Метод наименьших квадратов: при средних x̄ и ȳ, Sxx = Σ(x − x̄)², Syy = Σ(y − ȳ)² и Sxy = Σ(x − x̄)(y − ȳ) прямая ŷ = a + b·x имеет угловой коэффициент b = Sxy/Sxx и свободный член a = ȳ − b·x̄, поэтому она всегда проходит через (x̄, ȳ). Коэффициент корреляции Пирсона r = Sxy/√(Sxx·Syy) лежит между −1 и 1; r² — доля вариации y, объяснённая прямой.
Средние
x̄ = 42/6 = 7
ȳ = 161/6 = 26,83
Суммы квадратов и произведений
Sxx = Σ(x − x̄)² = 70
Sxy = Σ(x − x̄)(y − ȳ) = 235
Syy = Σ(y − ȳ)² = 790,8
Коэффициент детерминации
r² = 235²/(70·790,8) = 0,9976
Ответ
r² = 0,9976
Прямая объясняет около 99,76% вариации y.
20.Линейная регрессия и корреляция
Ответ: e = −1,5
Метод наименьших квадратов: при средних x̄ и ȳ, Sxx = Σ(x − x̄)², Syy = Σ(y − ȳ)² и Sxy = Σ(x − x̄)(y − ȳ) прямая ŷ = a + b·x имеет угловой коэффициент b = Sxy/Sxx и свободный член a = ȳ − b·x̄, поэтому она всегда проходит через (x̄, ȳ). Коэффициент корреляции Пирсона r = Sxy/√(Sxx·Syy) лежит между −1 и 1; r² — доля вариации y, объяснённая прямой.
Средние
x̄ = 30/5 = 6
ȳ = 398/5 = 79,6
Суммы квадратов и произведений
Sxx = Σ(x − x̄)² = 40
Sxy = Σ(x − x̄)(y − ȳ) = 236
Линия регрессии
b = 236/40 = 5,9
a = 79,6 − 5,9·6 = 44,2
ŷ = 44,2 + 5,9·x
Прогнозируемое значение
ŷ = 44,2 + 5,9·7 = 85,5
Остаток
e = 84 − 85,5 = −1,5
Ответ
e = −1,5
Точка лежит ниже прямой.
Это независимый учебный материал. ExamProblems не связан с организацией, проводящей этот экзамен, и не одобрен ею; название экзамена используется только для описания содержания. CFA® and Chartered Financial Analyst® — товарные знаки CFA Institute; эта организация не связана с ExamProblems, не поддерживает его и не ручается за его точность.