Ожидается, что объект недвижимости принесёт в следующем году чистую арендную плату €6 000. Ожидается, что арендная плата будет расти на 4 % в год бессрочно. Требуемая доходность — 7 % годовых. Найдите стоимость PV объекта сегодня.
C1 = €6 000g = 4%r = 7%
PV = €
2.Временная стоимость денегСложная
Вы откладываете €250 в конце каждого месяца в течение 26 лет. Счёт даёт 5,4 % годовых с ежемесячной капитализацией. Сколько вы накопите в конце? Найдите FV.
A = €2505,4% / 12N = 312
FV = €
3.NPV и IRRСредняя
Инвестиция €75 000 даёт в конце лет с 1 по 4 такие денежные потоки: €34 000, €16 000, €37 000, €34 000. Стоимость капитала — 5 %. Найдите чистую приведённую стоимость NPV.
Проект стоит €25 000 и приносит €18 500, €17 500 в конце лет с 1 по 2. Найдите его внутреннюю норму доходности IRR в процентах.
CF0 = −25 000CF1 = 18 500CF2 = 17 500
IRR = %
5.Цена и доходность облигацийСредняя
Вы покупаете облигацию со сроком до погашения 7 лет (номинал €1 000, ежегодный купон 6%) при доходности к погашению 5%. Через год, сразу после получения первого купона, вы продаёте её при доходности к погашению 4,5%. Найдите доходность за период владения HPR в процентах.
F = €1 000купон = 6%n = 7y0 = 5%y1 = 4,5%
HPR = %
6.Цена и доходность облигацийСложная
Облигация номиналом €1 000 с годовым купоном 7% погашается через 10 лет и продаётся за €870. Найдите её доходность к погашению YTM в процентах.
F = €1 000купон = 7%n = 10P = €870
YTM = %
7.CAPM и WACCСредняя
Собственный капитал компании стоит €6 000 000, долг — €4 000 000. Её WACC равна 7,18%, стоимость долга до налогов — 6%, ставка налога — 25,8%. Найдите стоимость собственного капитала re.
У компании 1 000 000 акций по €9,50 за штуку и 5 000 облигаций рыночной стоимостью €1 000 каждая. Стоимость заёмного капитала до налогов — 6%, ставка налога — 20%. Бета акции — 0,6, безрисковая ставка — 3,5%, доходность рынка — 8,5%. Найдите WACC.
Перетащите z так, чтобы закрашенная площадь между −z и z под стандартной нормальной кривой была равна 0,4245. Найдите z с точностью до двух знаков.
A = 0,4245
z =
14.Нормальное распределениеСложная
Масса X изделия с линии 1 и Y с линии 2 независимы и нормально распределены: X имеет среднее 500 g и стандартное отклонение 8 g, Y имеет среднее 490 g и стандартное отклонение 6 g. Найдите вероятность P того, что X больше Y. Округлите z до двух знаков после запятой.
μX = 500 g, σX = 8 gμY = 490 g, σY = 6 g
P =
15.Доверительные интервалыСредняя
У 16 пациентов измеряют артериальное давление до и после лечения. Разности d = до − после (mmHg) имеют среднее −9,2 и стандартное отклонение 3,5. Найдите предельную ошибку E 95 % доверительного интервала для средней разности.
n = 16d̄ = −9,2sd = 3,595%t(15) = 2,131
E = mmHg
16.Доверительные интервалыСложная
Диаметры 25 обработанных валов имеют выборочное стандартное отклонение 5,3 µm. Считая диаметры нормально распределёнными, найдите границу 95 % доверительного интервала для стандартного отклонения генеральной совокупности — верхняя граница σ. При df = 24 2,5 % распределения χ² лежит ниже 12,401 и 2,5 % — выше 39,364.
n = 25s = 5,3 µmχ² = 12,401, 39,364
σ = µm
17.Проверка гипотез и доверительные интервалыСредняя
Утверждается, что среднее генеральной совокупности равно 250; стандартное отклонение генеральной совокупности известно и равно 10. Случайная выборка из 25 наблюдений имеет среднее 246,24. Проверьте H₀: μ = 250 против H₁: μ ≠ 250. Найдите p-значение p.
μ₀ = 250σ = 10n = 25x̄ = 246,24H₁: μ ≠ μ₀
p =
18.Проверка гипотез и доверительные интервалыСложная
В исследовании выздоравливают 65 из 100 пациентов, получавших лечение A, и 75 из 100 пациентов, получавших лечение B. Используя объединённую долю, найдите статистику критерия z для H₀: p₁ = p₂.
x₁ = 65n₁ = 100x₂ = 75n₂ = 100
z =
19.Линейная регрессия и корреляцияСредняя
В таблице даны 5 пар наблюдений x = температура в °C и y = продано мороженого. Даны их суммы. Найдите по этим суммам коэффициент корреляции Пирсона r.
В таблице даны 5 пар наблюдений x = температура в °C и y = продано мороженого. Используйте прямую наименьших квадратов ŷ = a + b·x. При каком значении x прямая прогнозирует ŷ = 41?
n = 5ŷ = 41
x =
3Растворы
1.Временная стоимость денег
Ответ: PV = 200000 €
Временная стоимость денег: деньги сегодня ценнее той же суммы позже, потому что могут приносить проценты. При ставке i за период сумма растёт как FV = PV·(1 + i)n. Серию равных платежей (аннуитет) оценивают, складывая каждый платёж, отсюда формулы аннуитета.
Временная стоимость денег: деньги сегодня ценнее той же суммы позже, потому что могут приносить проценты. При ставке i за период сумма растёт как FV = PV·(1 + i)n. Серию равных платежей (аннуитет) оценивают, складывая каждый платёж, отсюда формулы аннуитета.
Чистая приведённая стоимость: дисконтируйте каждый денежный поток к сегодняшнему дню по требуемой доходности r и сложите: NPV = Σ CFₜ/(1 + r)ᵗ. Проект с NPV > 0 зарабатывает больше r и создаёт стоимость. Внутренняя норма доходности (IRR) — ставка, при которой NPV = 0.
Приведённая стоимость каждого потока
CF0 = −75 000
CF1/(1 + 0,05)1 = 34 000/1,05 = 32 380,95
CF2/(1 + 0,05)2 = 16 000/1,103 = 14 512,47
CF3/(1 + 0,05)3 = 37 000/1,158 = 31 961,99
CF4/(1 + 0,05)4 = 34 000/1,216 = 27 971,88
Сложите
NPV = €31 827,30
Ответ
NPV = €31 827,30
NPV положительна, значит проект зарабатывает больше требуемой доходности.
4.NPV и IRR
Ответ: IRR = 28,48 %
Чистая приведённая стоимость: дисконтируйте каждый денежный поток к сегодняшнему дню по требуемой доходности r и сложите: NPV = Σ CFₜ/(1 + r)ᵗ. Проект с NPV > 0 зарабатывает больше r и создаёт стоимость. Внутренняя норма доходности (IRR) — ставка, при которой NPV = 0.
Ограничьте IRR с двух сторон
NPV убывает с ростом ставки, поэтому IRR лежит между ставкой с положительной и ставкой с отрицательной NPV.
NPV(25%) = 1 000,00
NPV(30%) = −414,20
Сужайте
Линейная интерполяция даёт первую оценку; её повторение (или функция IRR калькулятора) даёт точную ставку.
Цена облигации: цена облигации — это приведённая стоимость её денежных потоков, дисконтированных по доходности к погашению (YTM): купоны образуют аннуитет, а номинал выплачивается при погашении. P = C·(1 − (1 + y)⁻ⁿ)/y + F/(1 + y)ⁿ. Если доходность выше купонной ставки, облигация торгуется ниже номинала, и наоборот.
Цена облигации: цена облигации — это приведённая стоимость её денежных потоков, дисконтированных по доходности к погашению (YTM): купоны образуют аннуитет, а номинал выплачивается при погашении. P = C·(1 − (1 + y)⁻ⁿ)/y + F/(1 + y)ⁿ. Если доходность выше купонной ставки, облигация торгуется ниже номинала, и наоборот.
Уравнение для доходности
€870 = €70·(1 − (1 + y)⁻¹⁰)/y + €1 000/(1 + y)¹⁰
Численное решение
P(9%) = €871,65, P(10%) = €815,66
YTM = 9,028%
Ответ
YTM = 9,028%
7.CAPM и WACC
Ответ: re = 8,999 %
Стоимость капитала: CAPM даёт доходность, которую требуют акционеры: re = rf + β·(rm − rf). Средневзвешенная стоимость капитала объединяет собственный и заёмный капитал с весами по их рыночной стоимости: WACC = E/V·re + D/V·rd·(1 − T), где V = E + D. Проценты уменьшают налогооблагаемую базу, отсюда множитель (1 − T).
Веса
V = €10 000 000, E/V = 0,6, D/V = 0,4
Долговая часть WACC
0,4·6%·(1 − 0,258) = 1,781%
Стоимость собственного капитала
re = (7,18% − 1,781%)/0,6 = 8,999%
Ответ
re = 8,999%
8.CAPM и WACC
Ответ: WACC = 5,914 %
Стоимость капитала: CAPM даёт доходность, которую требуют акционеры: re = rf + β·(rm − rf). Средневзвешенная стоимость капитала объединяет собственный и заёмный капитал с весами по их рыночной стоимости: WACC = E/V·re + D/V·rd·(1 − T), где V = E + D. Проценты уменьшают налогооблагаемую базу, отсюда множитель (1 − T).
Рыночные стоимости
E = 1 000 000·€9,50 = €9 500 000
D = 5 000·€1 000 = €5 000 000
Стоимость собственного капитала (CAPM)
re = 3,5% + 0,6·5% = 6,5%
Веса
V = €14 500 000, E/V = 0,6552, D/V = 0,3448
WACC
WACC = 0,6552·6,5% + 0,3448·6%·(1 − 0,2) = 5,914%
Ответ
WACC = 5,914%
9.Описательная статистика
Ответ: s = 8,414
Описательная статистика: среднее — сумма, делённая на n; медиана — середина упорядоченных данных (среднее двух средних значений при чётном n). Выборочное стандартное отклонение s = √(Σ(x − x̄)²/(n − 1)). z-оценка z = (x − μ)/σ показывает, на сколько стандартных отклонений значение отстоит от среднего.
Описательная статистика: среднее — сумма, делённая на n; медиана — середина упорядоченных данных (среднее двух средних значений при чётном n). Выборочное стандартное отклонение s = √(Σ(x − x̄)²/(n − 1)). z-оценка z = (x − μ)/σ показывает, на сколько стандартных отклонений значение отстоит от среднего.
Стандартизуйте
z = −2
Таблица нормального распределения
Φ(−2) = 0,02275
P = 1 − 0,02275 = 0,9772
Ответ
P = 0,9772
11.Вероятность
Ответ: N = 792
Вероятность: при равновозможных исходах P(A) = благоприятные/все. Для независимых событий вероятности перемножают: P(A и B) = P(A)·P(B). Часто помогает противоположное событие: P(хотя бы одно) = 1 − P(ни одного). Биномиальное распределение: в n независимых испытаниях с вероятностью успеха p, P(X = k) = C(n, k)·pᵏ·(1 − p)ⁿ⁻ᵏ.
Сочетания
C(12, 5) = (12·11·10·9·8)/(5·4·3·2·1) = 792
Ответ
N = 792
12.Вероятность
Ответ: σY = 5,5
Дискретные случайные величины: распределение вероятностей перечисляет все значения x, которые может принять величина, с их вероятностями p(x); вероятности лежат между 0 и 1, а их сумма равна 1. Математическое ожидание (среднее) равно E(X) = Σx·p(x), это долгосрочное среднее значение. Дисперсия равна Var(X) = Σ(x − μ)²·p(x) = E(X²) − μ², а стандартное отклонение σ = √Var(X). При линейном преобразовании Y = aX + b: E(Y) = a·E(X) + b, Var(Y) = a²·Var(X) и σY = |a|·σX; прибавление константы не меняет разброс.
Разброс X
μ = 27, Var(X) = 121, σX = 11
Линейное преобразование
σY = |0,5|·11 = 5,5
Ответ
σY = 5,5
Среднее действительно сдвигается: E(Y) = 0,5·27 + 1 = 14,5.
13.Нормальное распределение
Ответ: z = 0,56
От площади обратно к z: Φ(z) — это площадь слева от z. Для площади левого хвоста A найдите в таблице z с Φ(z) = A. Площадь правого хвоста A означает Φ(z) = 1 − A. Центральная площадь A между −z и z оставляет (1 − A)/2 в каждом хвосте, поэтому Φ(z) = (1 + A)/2. Для значения x используйте x = μ + zσ.
Площадь слева от z
Φ(z) = (1 + 0,4245)/2 = 0,7123
Читайте таблицу z в обратную сторону
Найдите 0,7123 внутри таблицы и считайте z.
z = 0,56
Ответ
z = 0,56
14.Нормальное распределение
Ответ: P = 0,8413
Суммы и разности нормальных величин: если X и Y независимы и нормальны, то X + Y и X − Y тоже нормальны. Средние складываются или вычитаются: E(X ± Y) = μX ± μY. Дисперсии всегда складываются, в том числе для разности: Var(X ± Y) = σX² + σY², поэтому σ = √(σX² + σY²). Стандартные отклонения напрямую никогда не складываются. Сумма n независимых элементов с одинаковым распределением имеет среднее n·μ и стандартное отклонение σ·√n. Затем стандартизируйте как обычно: z = (x − среднее)/σ и найдите Φ(z).
Распределение разности
μ = 500 − 490 = 10 g, σ = 10 g
Стандартизуйте
z = (0 − 10)/10 = −1
Вероятность
P = 1 − Φ(−1) = 0,8413
Ответ
P = 0,8413
15.Доверительные интервалы
Ответ: E = 1,865 mmHg
Interval for a difference: estimate ± critical value × standard error. For two independent means with known σ: SE = √(σ₁²/n₁ + σ₂²/n₂) and z. With equal unknown variances: pooled s_p and t with n₁ + n₂ − 2 degrees of freedom. For paired data, work with the differences: d̄ ± t·s_d/√n.
Критическое значение
df = 15, t = 2,131
Предельная ошибка
E = 2,131·3,5/√16 = 1,865
Ответ
E = 1,865 mmHg
16.Доверительные интервалы
Ответ: σ = 7,373 µm
Интервал для дисперсии: (n − 1)s²/σ² имеет распределение χ² с n − 1 степенями свободы. 95 % интервал для σ² простирается от (n − 1)s², делённого на верхнее значение χ² (выше него 2,5 %), до (n − 1)s², делённого на нижнее значение χ² (ниже него 2,5 %); интервал для σ получают извлечением квадратного корня из обеих границ. Он несимметричен относительно s.
Сумма квадратов
(n − 1)s² = 24·5,3² = 674,2
Границы для σ²
674,2/39,364 = 17,13
674,2/12,401 = 54,36
Граница для σ
σ = √54,36 = 7,373 µm
Ответ
σ = 7,373 µm
95 % интервал для σ: [4,138, 7,373] µm.
17.Проверка гипотез и доверительные интервалы
Ответ: p = 0,06011
Hypothesis test: the test statistic = (estimate − value under H₀)/(standard error under H₀). The p-value is the probability, assuming H₀ is true, of a statistic at least as extreme as the one observed: the area in one tail for a one-sided H₁, twice the tail area for a two-sided H₁. Reject H₀ when p ≤ α.
Статистика критерия
SE = σ/√n = 10/√25 = 2
z = (246,24 − 250)/2 = −1,88
Площадь хвоста
Φ(1,88) = 0,9699
1 − Φ(1,88) = 0,0301
p-значение
p = 2·0,0301 = 0,06011
Ответ
p = 0,06011
p > 0,05, поэтому H₀ не отвергается на уровне 5 %.
18.Проверка гипотез и доверительные интервалы
Ответ: z = −1,543
Hypothesis test: the test statistic = (estimate − value under H₀)/(standard error under H₀). The p-value is the probability, assuming H₀ is true, of a statistic at least as extreme as the one observed: the area in one tail for a one-sided H₁, twice the tail area for a two-sided H₁. Reject H₀ when p ≤ α.
Выборочные доли
p̂₁ = 65/100 = 0,65
p̂₂ = 75/100 = 0,75
p̂ = 140/200 = 0,7
Стандартная ошибка при H₀
SE = √(0,7·0,3·(1/100 + 1/100)) = 0,06481
Статистика критерия
z = (0,65 − 0,75)/0,06481 = −1,543
Ответ
z = −1,543
|z| < 1.96, поэтому H₀ не отвергается на уровне 5 % (двусторонний критерий).
19.Линейная регрессия и корреляция
Ответ: r = 0,994
Метод наименьших квадратов: при средних x̄ и ȳ, Sxx = Σ(x − x̄)², Syy = Σ(y − ȳ)² и Sxy = Σ(x − x̄)(y − ȳ) прямая ŷ = a + b·x имеет угловой коэффициент b = Sxy/Sxx и свободный член a = ȳ − b·x̄, поэтому она всегда проходит через (x̄, ȳ). Коэффициент корреляции Пирсона r = Sxy/√(Sxx·Syy) лежит между −1 и 1; r² — доля вариации y, объяснённая прямой.
Центрированные суммы
Sxy = 10842 − 105·493/5 = 489
Sxx = 2295 − 105²/5 = 90
Syy = 51299 − 493²/5 = 2689
Коэффициент корреляции
r = 489/√(90·2689) = 0,994
Ответ
r = 0,994
20.Линейная регрессия и корреляция
Ответ: x = 20
Метод наименьших квадратов: при средних x̄ и ȳ, Sxx = Σ(x − x̄)², Syy = Σ(y − ȳ)² и Sxy = Σ(x − x̄)(y − ȳ) прямая ŷ = a + b·x имеет угловой коэффициент b = Sxy/Sxx и свободный член a = ȳ − b·x̄, поэтому она всегда проходит через (x̄, ȳ). Коэффициент корреляции Пирсона r = Sxy/√(Sxx·Syy) лежит между −1 и 1; r² — доля вариации y, объяснённая прямой.
Средние
x̄ = 105/5 = 21
ȳ = 220/5 = 44
Суммы квадратов и произведений
Sxx = Σ(x − x̄)² = 40
Sxy = Σ(x − x̄)(y − ȳ) = 120
Линия регрессии
b = 120/40 = 3
a = 44 − 3·21 = −19
ŷ = −19 + 3·x
Найдите x
x = (41 − (−19))/3 = 20
Ответ
x = 20
Это независимый учебный материал. ExamProblems не связан с организацией, проводящей этот экзамен, и не одобрен ею; название экзамена используется только для описания содержания. CFA® and Chartered Financial Analyst® — товарные знаки CFA Institute; эта организация не связана с ExamProblems, не поддерживает его и не ручается за его точность.