Ожидается, что объект недвижимости принесёт в следующем году чистую арендную плату €20 000. Ожидается, что арендная плата будет расти на 3 % в год бессрочно. Требуемая доходность — 6 % годовых. Найдите стоимость PV объекта сегодня.
C1 = €20 000g = 3%r = 6%
PV = €
2.Временная стоимость денегСложная
Кредит €20 000 погашается равными ежемесячными платежами в течение 5 лет под 4,8 % годовых с ежемесячной капитализацией. Сколько процентов I будет уплачено всего за весь срок кредита?
P = €20 0004,8% / 12N = 60
I = €
3.NPV и IRRСредняя
Инвестиция €75 000 даёт в конце лет с 1 по 3 такие денежные потоки: €15 000, €18 000, €26 000. Стоимость капитала — 15 %. Найдите чистую приведённую стоимость NPV.
Проект стоит €25 000 и приносит €18 500, €15 500 в конце лет с 1 по 2. Найдите его внутреннюю норму доходности IRR в процентах.
CF0 = −25 000CF1 = 18 500CF2 = 15 500
IRR = %
5.Цена и доходность облигацийСредняя
Облигация номиналом €1 000 приносит годовой купон 4%, выплачиваемый двумя полугодовыми платежами; срок до погашения — 11 лет. Доходность к погашению — 3% годовых. Найдите цену облигации P.
F = €1 000купон = 4%YTM = 3%n = 11
P = €
6.Цена и доходность облигацийСложная
Облигация номиналом €1 000 выплачивает ежегодный купон 4% и погашается через 4 лет. Доходность к погашению — 5,5%. Найдите дюрацию Маколея D в годах.
F = €1 000купон = 4%n = 4YTM = 5,5%
D = годы
7.CAPM и WACCСредняя
Соотношение заёмного и собственного капитала компании (по рыночной стоимости) равно 0,5. Стоимость её собственного капитала — 12%, стоимость долга до налогов — 7%, ставка налога — 30%. Найдите WACC.
D/E = 0,5re = 12%rd = 7%T = 30%
WACC = %
8.CAPM и WACCСложная
Рыночная стоимость собственного капитала компании — €12 000 000, стоимость собственного капитала — 13%. Её долг состоит из 4 000 облигаций (номинал €1 000, ежегодный купон 4%, 10 лет до погашения), каждая из которых торгуется по €1 042. Ставка налога — 20%. Найдите WACC, используя доходность облигаций к погашению как стоимость долга до налогов.
Величина распределена нормально со средним 60 и стандартным отклонением 12. Какая доля P значений больше 45,6?
μ = 60σ = 12x = 45,6
P =
11.ВероятностьСредняя
Для показанного распределения найдите дисперсию Var(X) величины X.
x: 0, 1, 2p(x): 0,3, 0,35, 0,35
Var(X) =
12.ВероятностьСложная
Игра стоит €10. Вы выигрываете €50 с вероятностью 0,15 и €200 с вероятностью 0,05; в остальных случаях вы ничего не выигрываете. Ставка не возвращается. Найдите ожидаемый чистый выигрыш E(G) за одну игру.
ставка = €10€50: p = 0,15€200: p = 0,05
E(G) = €
13.Нормальное распределениеСредняя
Пусть сроки доставки распределены нормально со средним 32 min и стандартным отклонением 6 min. Какая доля значений лежит между 23,3 и 36,8 min? Дайте P в виде десятичной дроби.
μ = 32σ = 6x1 = 23,3x2 = 36,8
P =
14.Нормальное распределениеСложная
Пусть результаты IQ-тестов распределены нормально со средним 100 баллов и стандартным отклонением 15 баллов. Найдите значение x, ниже которого лежат 75 % значений (75-й процентиль).
μ = 100σ = 15P = 75%
x = баллов
15.Доверительные интервалыСредняя
Выборка из 30 элементов имеет среднее 116 и стандартное отклонение s = 17,5. Генеральная совокупность распределена приблизительно нормально. Найдите нижнюю границу 90 % доверительного интервала для среднего.
n = 30x̄ = 116s = 17,590%t(29) = 1,699
нижняя граница =
16.Доверительные интервалыСложная
О доле бракованных изделий заранее ничего не известно. Сколько изделий n нужно проверить, чтобы 99 % доверительный интервал для доли имел предельную ошибку не более 0,03?
p = 0,5E = 0,0399%
n =
17.Проверка гипотез и доверительные интервалыСредняя
13 сотрудников проходят тест на скорость печати до и после обучающего курса. Для каждого записывается разность d = после − до (слов в минуту). Средняя разность равна 4,09, стандартное отклонение разностей — 5,9. Найдите статистику парного критерия t для H₀: μd = 0.
n = 13d̄ = 4,09sd = 5,9
t =
18.Проверка гипотез и доверительные интервалыСложная
Односторонний z-критерий для H₀: μ = 500 против H₁: μ < 500 проводится при α = 0.05 по выборке объёмом 100; стандартное отклонение известно и равно 5. В действительности среднее равно 499.45. Найдите вероятность ошибки второго рода β в процентах.
μ₀ = 500μ = 499,45σ = 5n = 100α = 0,05
β = %
19.Линейная регрессия и корреляцияСредняя
В таблице даны 5 пар наблюдений x = нагрузка в kN и y = удлинение в mm. Найдите коэффициент детерминации r² прямой наименьших квадратов.
n = 5
r² =
20.Линейная регрессия и корреляцияСложная
В таблице даны 5 пар наблюдений x = нагрузка в kN и y = удлинение в mm. Используйте прямую наименьших квадратов ŷ = a + b·x. Получено новое наблюдение (9, 39). Найдите его остаток e = y − ŷ.
n = 5(9, 39)
e =
3Растворы
1.Временная стоимость денег
Ответ: PV = 666667 €
Временная стоимость денег: деньги сегодня ценнее той же суммы позже, потому что могут приносить проценты. При ставке i за период сумма растёт как FV = PV·(1 + i)n. Серию равных платежей (аннуитет) оценивают, складывая каждый платёж, отсюда формулы аннуитета.
Временная стоимость денег: деньги сегодня ценнее той же суммы позже, потому что могут приносить проценты. При ставке i за период сумма растёт как FV = PV·(1 + i)n. Серию равных платежей (аннуитет) оценивают, складывая каждый платёж, отсюда формулы аннуитета.
Ежемесячный платёж
i = 0,004, N = 60
A = 20 000·0,004/(1 − (1 + 0,004)−60) = €375,59
Всего процентов
I = N·A − P = 60·375,6 − 20 000 = €2 535,69
Ответ
I = €2 535,69
3.NPV и IRR
Ответ: NPV = −31251 €
Чистая приведённая стоимость: дисконтируйте каждый денежный поток к сегодняшнему дню по требуемой доходности r и сложите: NPV = Σ CFₜ/(1 + r)ᵗ. Проект с NPV > 0 зарабатывает больше r и создаёт стоимость. Внутренняя норма доходности (IRR) — ставка, при которой NPV = 0.
Приведённая стоимость каждого потока
CF0 = −75 000
CF1/(1 + 0,15)1 = 15 000/1,15 = 13 043,48
CF2/(1 + 0,15)2 = 18 000/1,322 = 13 610,59
CF3/(1 + 0,15)3 = 26 000/1,521 = 17 095,42
Сложите
NPV = €−31 250,51
Ответ
NPV = €−31 250,51
NPV отрицательна, значит проект зарабатывает меньше требуемой доходности.
4.NPV и IRR
Ответ: IRR = 24 %
Чистая приведённая стоимость: дисконтируйте каждый денежный поток к сегодняшнему дню по требуемой доходности r и сложите: NPV = Σ CFₜ/(1 + r)ᵗ. Проект с NPV > 0 зарабатывает больше r и создаёт стоимость. Внутренняя норма доходности (IRR) — ставка, при которой NPV = 0.
Ограничьте IRR с двух сторон
NPV убывает с ростом ставки, поэтому IRR лежит между ставкой с положительной и ставкой с отрицательной NPV.
NPV(20%) = 1 180,56
NPV(25%) = −280,00
Сужайте
Линейная интерполяция даёт первую оценку; её повторение (или функция IRR калькулятора) даёт точную ставку.
Цена облигации: цена облигации — это приведённая стоимость её денежных потоков, дисконтированных по доходности к погашению (YTM): купоны образуют аннуитет, а номинал выплачивается при погашении. P = C·(1 − (1 + y)⁻ⁿ)/y + F/(1 + y)ⁿ. Если доходность выше купонной ставки, облигация торгуется ниже номинала, и наоборот.
За период
C = €20,00, i = 0,015, N = 22
Приведённая стоимость купонов
€20,00·(1 − 0,7207)/0,015 = €372,42
Приведённая стоимость номинала
€1 000·0,7207 = €720,69
Цена
P = €1 093,10
Ответ
P = €1 093,10
Доходность ниже купонной ставки, поэтому облигация продаётся с премией.
6.Цена и доходность облигаций
Ответ: D = 3,768 годы
Дюрация: дюрация Маколея — это средневзвешенное время поступления денежных потоков по облигации, где весами служат приведённые стоимости денежных потоков: D = Σ t·PVₜ/P. Модифицированная дюрация D/(1 + y) оценивает процентное изменение цены при небольшом изменении доходности: %ΔP ≈ −Dmod·Δy.
Приведённая стоимость каждого потока
t = 1: 40/1,055 = 37,91, t·PV = 37,91
t = 2: 40/1,113 = 35,94, t·PV = 71,88
t = 3: 40/1,174 = 34,06, t·PV = 102,19
t = 4: 1040/1,239 = 839,51, t·PV = 3 358,02
Дюрация
P = 947,42
D = 3 570,01/947,42 = 3,768
Ответ
D = 3,768 годы
7.CAPM и WACC
Ответ: WACC = 9,633 %
Стоимость капитала: CAPM даёт доходность, которую требуют акционеры: re = rf + β·(rm − rf). Средневзвешенная стоимость капитала объединяет собственный и заёмный капитал с весами по их рыночной стоимости: WACC = E/V·re + D/V·rd·(1 − T), где V = E + D. Проценты уменьшают налогооблагаемую базу, отсюда множитель (1 − T).
Веса из D/E
E/V = 1/(1 + 0,5) = 0,6667
D/V = 0,5/(1 + 0,5) = 0,3333
WACC
WACC = 0,6667·12% + 0,3333·7%·(1 − 0,3) = 9,633%
Ответ
WACC = 9,633%
8.CAPM и WACC
Ответ: WACC = 10,37 %
Стоимость капитала: CAPM даёт доходность, которую требуют акционеры: re = rf + β·(rm − rf). Средневзвешенная стоимость капитала объединяет собственный и заёмный капитал с весами по их рыночной стоимости: WACC = E/V·re + D/V·rd·(1 − T), где V = E + D. Проценты уменьшают налогооблагаемую базу, отсюда множитель (1 − T).
Описательная статистика: среднее — сумма, делённая на n; медиана — середина упорядоченных данных (среднее двух средних значений при чётном n). Выборочное стандартное отклонение s = √(Σ(x − x̄)²/(n − 1)). z-оценка z = (x − μ)/σ показывает, на сколько стандартных отклонений значение отстоит от среднего.
Описательная статистика: среднее — сумма, делённая на n; медиана — середина упорядоченных данных (среднее двух средних значений при чётном n). Выборочное стандартное отклонение s = √(Σ(x − x̄)²/(n − 1)). z-оценка z = (x − μ)/σ показывает, на сколько стандартных отклонений значение отстоит от среднего.
Стандартизуйте
z = −1,2
Таблица нормального распределения
Φ(−1,2) = 0,1151
P = 1 − 0,1151 = 0,8849
Ответ
P = 0,8849
11.Вероятность
Ответ: Var(X) = 0,6475
Дискретные случайные величины: распределение вероятностей перечисляет все значения x, которые может принять величина, с их вероятностями p(x); вероятности лежат между 0 и 1, а их сумма равна 1. Математическое ожидание (среднее) равно E(X) = Σx·p(x), это долгосрочное среднее значение. Дисперсия равна Var(X) = Σ(x − μ)²·p(x) = E(X²) − μ², а стандартное отклонение σ = √Var(X). При линейном преобразовании Y = aX + b: E(Y) = a·E(X) + b, Var(Y) = a²·Var(X) и σY = |a|·σX; прибавление константы не меняет разброс.
Среднее
μ = 0·0,3 + 1·0,35 + 2·0,35 = 1,05
Среднее квадратов
E(X²) = 0·0,3 + 1·0,35 + 4·0,35 = 1,75
Дисперсия
Var(X) = 1,75 − 1,05² = 0,6475
Ответ
Var(X) = 0,6475
12.Вероятность
Ответ: E(G) = 7,5 €
Дискретные случайные величины: распределение вероятностей перечисляет все значения x, которые может принять величина, с их вероятностями p(x); вероятности лежат между 0 и 1, а их сумма равна 1. Математическое ожидание (среднее) равно E(X) = Σx·p(x), это долгосрочное среднее значение. Дисперсия равна Var(X) = Σ(x − μ)²·p(x) = E(X²) − μ², а стандартное отклонение σ = √Var(X). При линейном преобразовании Y = aX + b: E(Y) = a·E(X) + b, Var(Y) = a²·Var(X) и σY = |a|·σX; прибавление константы не меняет разброс.
Чистые исходы
G: 40 (p = 0,15), 190 (p = 0,05), −10 (p = 0,8)
Математическое ожидание
E(G) = 40·0,15 + 190·0,05 − 10·0,8 = 7,5 €
Ответ
E(G) = 7,5 €
Положительное значение означает, что в среднем вы выигрываете деньги.
13.Нормальное распределение
Ответ: P = 0,7146
Нормальное распределение: переведите значение x в z-оценку z = (x − μ)/σ, которая показывает, на сколько стандартных отклонений значение отстоит от среднего. Таблица z (или Φ(z)) даёт площадь слева от z, то есть P(X < x). Площадь справа равна 1 − Φ(z), а площадь между двумя значениями — разности их площадей слева.
z-оценки
z₁ = (23,3 − 32)/6 = −1,45
z₂ = (36,8 − 32)/6 = 0,8
Площадь между
P = Φ(0,8) − Φ(−1,45) = 0,7881 − 0,07353 = 0,7146
Ответ
P = 0,7146
14.Нормальное распределение
Ответ: x = 110,1 баллов
Нормальное распределение: переведите значение x в z-оценку z = (x − μ)/σ, которая показывает, на сколько стандартных отклонений значение отстоит от среднего. Таблица z (или Φ(z)) даёт площадь слева от z, то есть P(X < x). Площадь справа равна 1 − Φ(z), а площадь между двумя значениями — разности их площадей слева.
z для процентиля
Φ(z) = 0,75 → z = 0,6745
Обратно к x
x = 100 + 0,6745·15 = 110,12 баллов
Ответ
x = 110,12 баллов
15.Доверительные интервалы
Ответ: нижняя граница = 110,6
Доверительный интервал для среднего: x̄ ± предельная ошибка. При известном σ генеральной совокупности предельная ошибка равна z·σ/√n; если известно только выборочное стандартное отклонение s, используйте t с n − 1 степенями свободы: t·s/√n. Критические значения: z = 1,645 (90 %), 1,96 (95 %), 2,576 (99 %). Чтобы предельная ошибка не превышала E, нужен объём выборки n ≥ (z·σ/E)², округлённый вверх.
Критическое значение
df = n − 1 = 29, t = 1,699
Предельная ошибка
E = 1,699·17,5/√30 = 5,428
Интервал
116 ± 5,428 → [110,6, 121,4]
Ответ
нижняя граница = 110,6
16.Доверительные интервалы
Ответ: n = 1844
Confidence interval for a proportion: p̂ ± z·√(p̂(1 − p̂)/n), where p̂ = x/n. To reach a margin E you need n ≥ z²·p(1 − p)/E², rounded up; without a prior estimate use p = 0,5, which gives the largest n.
Выразите n
n = 2,576²·0,5·0,5/0,03² = 1843
Округлите вверх
n = 1844
Ответ
n = 1844
17.Проверка гипотез и доверительные интервалы
Ответ: t = 2,499
Testing a mean: the test statistic measures how many standard errors the sample mean lies from the value claimed in H₀: z = (x̄ − μ₀)/(σ/√n) when σ is known, t = (x̄ − μ₀)/(s/√n) when it is estimated from the sample. A confidence interval is x̄ ± (critical value)·(standard error).
Стандартная ошибка средней разности
SE = 5,9/√13 = 1,636
Статистика критерия
t = 4,09/1,636 = 2,499
Ответ
t = 2,499
При df = 12 двустороннее критическое значение на уровне 5 % равно 2,179; |t| больше, поэтому H₀ отвергается.
18.Проверка гипотез и доверительные интервалы
Ответ: β = 70,71 %
Мощность критерия: мощность = 1 − β — вероятность отвергнуть H₀, когда она ложна. Найдите границу x̄c по μ₀ и z_α, затем вычислите вероятность оказаться за x̄c при истинном среднем: z = (x̄c − μ)/(σ/√n).
Критическое выборочное среднее
SE = 5/√100 = 0,5
x̄c = 500 − 1,645·0,5 = 499,2
z при истинном среднем
z = (499,2 − 499,45)/0,5 = −0,545
Ошибка второго рода
мощность = P(Z < −0.545) = 29.29%
β = 100% − 29,29% = 70,71%
Ответ
β = 70,71%
19.Линейная регрессия и корреляция
Ответ: r² = 0,9744
Метод наименьших квадратов: при средних x̄ и ȳ, Sxx = Σ(x − x̄)², Syy = Σ(y − ȳ)² и Sxy = Σ(x − x̄)(y − ȳ) прямая ŷ = a + b·x имеет угловой коэффициент b = Sxy/Sxx и свободный член a = ȳ − b·x̄, поэтому она всегда проходит через (x̄, ȳ). Коэффициент корреляции Пирсона r = Sxy/√(Sxx·Syy) лежит между −1 и 1; r² — доля вариации y, объяснённая прямой.
Средние
x̄ = 30/5 = 6
ȳ = 120/5 = 24
Суммы квадратов и произведений
Sxx = Σ(x − x̄)² = 40
Sxy = Σ(x − x̄)(y − ȳ) = 148
Syy = Σ(y − ȳ)² = 562
Коэффициент детерминации
r² = 148²/(40·562) = 0,9744
Ответ
r² = 0,9744
Прямая объясняет около 97,44% вариации y.
20.Линейная регрессия и корреляция
Ответ: e = 5,15
Метод наименьших квадратов: при средних x̄ и ȳ, Sxx = Σ(x − x̄)², Syy = Σ(y − ȳ)² и Sxy = Σ(x − x̄)(y − ȳ) прямая ŷ = a + b·x имеет угловой коэффициент b = Sxy/Sxx и свободный член a = ȳ − b·x̄, поэтому она всегда проходит через (x̄, ȳ). Коэффициент корреляции Пирсона r = Sxy/√(Sxx·Syy) лежит между −1 и 1; r² — доля вариации y, объяснённая прямой.
Средние
x̄ = 30/5 = 6
ȳ = 122/5 = 24,4
Суммы квадратов и произведений
Sxx = Σ(x − x̄)² = 40
Sxy = Σ(x − x̄)(y − ȳ) = 126
Линия регрессии
b = 126/40 = 3,15
a = 24,4 − 3,15·6 = 5,5
ŷ = 5,5 + 3,15·x
Прогнозируемое значение
ŷ = 5,5 + 3,15·9 = 33,85
Остаток
e = 39 − 33,85 = 5,15
Ответ
e = 5,15
Точка лежит выше прямой.
Это независимый учебный материал. ExamProblems не связан с организацией, проводящей этот экзамен, и не одобрен ею; название экзамена используется только для описания содержания. CFA® and Chartered Financial Analyst® — товарные знаки CFA Institute; эта организация не связана с ExamProblems, не поддерживает его и не ручается за его точность.