Yatırım ve Değerleme: hızlı tekrar paketi

Formül kâğıtları, her konunun temel yöntem adımları ve 8 alıştırma sorusu; tam çözümler en sonda.

Yeni sorular Derse dön

Yazdırma penceresinde, bir kopyayı cihazınızda saklamak için “PDF olarak kaydet” seçeneğini seçin.

1Formüller ve yöntemler

Paranın zaman değeri

Gelecek değer: FV = PV·(1 + i)ⁿ
Bugünkü değer: PV = FV/(1 + i)ⁿ
Yılda birden çok dönem: i = r/m, N = m·n
Anüite, bugünkü değer: PV = PMT·[1 − (1 + i)⁻ⁿ]/i
Anüite, gelecek değer: FV = PMT·[(1 + i)ⁿ − 1]/i

Yöntem

Her nakit akışını ve zamanlamasını gösteren bir zaman çizelgesi çizin.
Faiz oranını döneme uydurun: aylık ödemeler için aylık oran.
Tek tutarlar için FV = PV·(1 + i)ⁿ, eşit ödemeler için anüite formüllerini kullanın.
Cevabın işaretini ve büyüklük mertebesini kontrol edin.

Tahvil fiyatlaması ve getiri

Tahvil fiyatı: P = C·(1 − (1 + y)⁻ⁿ)/y + F/(1 + y)ⁿ
Altı aylık: C/2, y/2 ve 2n dönem
Cari getiri: C/P
Fiyat ve getiri: getiri artar → fiyat düşer

Yöntem

Dönem başına kuponu ve dönem başına getiriyi bulun.
Fiyat = kuponların bugünkü değeri (bir anüite) + nominal değerin bugünkü değeri.
Altı aylık kuponlarda kuponun yarısını, getirinin yarısını ve dönem sayısının iki katını kullanın.
Kontrol: getiri kupon oranının üstündeyse fiyat nominal değerin altındadır.

CAPM ve WACC

CAPM: r_e = r_f + β·(r_m − r_f)
WACC: E/V·r_e + D/V·r_d·(1 − T)
Firma değeri: V = E + D

NBD ve IRR

Net bugünkü değer: NPV = −C₀ + Σ CF_t/(1 + r)^t
Eşit nakit akışları: NPV = −C₀ + CF·[1 − (1 + r)⁻ⁿ]/r
İç verim oranı: NPV = 0 yapan r
Karar: NPV > 0 ise (veya IRR > gerekli getiri) kabul et

Yöntem

Tüm nakit akışlarını yıllarıyla listeleyin; 0. yıldaki yatırım negatiftir.
Her nakit akışını iskonto edin: CF_t/(1 + r)^t.
NBD’yi bulmak için toplayın. Pozitif değer, projenin r’den fazla kazandırdığı anlamına gelir.
İVO için NBD’yi sıfır yapan oranı deneme yoluyla veya enterpolasyonla bulun.

2Alıştırma soruları

1.Paranın zaman değeriOrta

Bir mülkün gelecek yıl €20 000 net kira getirmesi bekleniyor. Kiranın sonsuza kadar yıllık %3 artması bekleniyor. Gerekli getiri yıllık %9. Mülkün bugünkü değeri PV değerini bulun.

C₁ = €20 000g = 3%r = 9%

PV = €

2.Paranın zaman değeriZor

€12 000 tutarındaki bir kredi 4 yıl boyunca eşit aylık taksitlerle ödenir. Faiz oranı aylık bileşik, yıllık %4,8'dir. Aylık taksit A'ü bulun.

P = €12 0004,8% / 12N = 48

A = €

3.Tahvil fiyatlaması ve getiriOrta

Nominal değeri €1 000 olan bir tahvil, yıllık 4,5% kuponu altı ayda bir iki eşit taksitte ödüyor ve 11 yıl sonra vadesi doluyor. Vadeye kadar getiri yıllık 9%. Tahvilin fiyatı P değerini bulun.

F = €1 000kupon = 4,5%YTM = 9%n = 11

P = €

4.Tahvil fiyatlaması ve getiriZor

Nominal değeri €1 000 olan bir tahvil yıllık 6% kuponu iki altı aylık ödemeyle ödüyor ve vadesi 11 yıl sonra doluyor. €1 177 fiyattan satılıyor. Vadeye kadar getirisi YTM değerini yıllık oran olarak (altı aylık getirinin iki katı), yüzde cinsinden bulun.

F = €1 000kupon = 6% (2×)n = 11P = €1 177

YTM = %

5.CAPM ve WACCOrta

Bir şirketin €8 000 000 değerinde öz sermayesi ve €3 000 000 değerinde borcu var. Öz sermaye maliyeti 12%, vergi öncesi borç maliyeti 5% ve vergi oranı 21%. WACC’yi bulun.

E = €8 000 000D = €3 000 000r_e = 12%r_d = 5%T = 21%

WACC = %

6.CAPM ve WACCZor

Bir şirketin her biri €48,00 olan 4 000 000 hissesi ve her biri €1 000 fiyattan işlem gören 5 000 tahvili var. Vergi öncesi borç maliyeti 3% ve vergi oranı 25%. Hissenin betası 1,5, risksiz faiz oranı 1,5% ve piyasa getirisi 7,5%. WACC’yi bulun.

β = 1,5r_f = 1,5%r_m = 7,5%r_d = 3%T = 25%

WACC = %

7.NBD ve IRROrta

€75 000 tutarındaki bir yatırım 1'den 4'e kadar yılların sonunda şu nakit akışlarını sağlar: €26 000, €23 000, €18 000, €37 000. Sermaye maliyeti %8'tür. Net bugünkü değer NPV'ü bulun.

r = 8%CF₀ = −75 000CF₁ = 26 000CF₂ = 23 000CF₃ = 18 000CF₄ = 37 000

NPV = €

8.NBD ve IRRZor

Bir proje €10 000 maliyetindedir ve 1’den 3. yıla kadar her yılın sonunda €6 000, €5 500, €3 500 getirir. Nakit akışları %12 sermaye maliyetiyle yeniden yatırılabilir. Düzeltilmiş iç verim oranı MIRR değerini yüzde olarak bulun.

r = 12%CF₀ = −10 000CF₁ = 6 000CF₂ = 5 500CF₃ = 3 500

MIRR = %

3Çözeltiler

1.Paranın zaman değeri

Cevap: PV = 333333 €

Paranın zaman değeri: bugünkü para, faiz kazanabileceği için aynı miktarın ileride olandan daha değerlidir. Dönem başına i faiz oranıyla bir tutar FV = PV·(1 + i)ⁿ olarak büyür. Eşit ödemeler dizisi (anüite) her ödeme toplanarak değerlenir; anüite formülleri buradan gelir.

Büyüyen perpetüite

PV = C₁/(r − g) = 20 000/(0,09 − 0,03) = 20 000/0,06 = €333 333,33

Cevap

PV = €333 333,33

2.Paranın zaman değeri

Cevap: A = 275,3 €

Aylık oran ve taksit sayısı

i = 0,048/12 = 0,004

N = 12·4 = 48

Taksit

N eşit A ödemesinin bugünkü değeri A·(1 − (1 + i)⁻ᴺ)/i'dir. Bunu krediye eşitleyin ve A'yı çözün.

(1 + i)^−N = 0,8256

A = 12 000·0,004/(1 − 0,8256) = €275,27

Cevap

A = €275,27

3.Tahvil fiyatlaması ve getiri

Cevap: P = 689,9 €

Tahvil fiyatlaması: bir tahvilin fiyatı, vadeye kadar getiri (YTM) ile iskonto edilmiş nakit akışlarının bugünkü değeridir: kuponlar bir anüite oluşturur ve nominal değer vadede geri ödenir. P = C·(1 − (1 + y)⁻ⁿ)/y + F/(1 + y)ⁿ. Getiri kupon oranının üzerindeyse tahvil nominal değerinin altında işlem görür, tersi durumda üstünde.

Dönem başına

C = €22,50, i = 0,045, N = 22

Kuponların bugünkü değeri

€22,50·(1 − 0,3797)/0,045 = €310,15

Nominal değerin bugünkü değeri

€1 000·0,3797 = €379,70

Fiyat

P = €689,85

Cevap

P = €689,85

Getiri kupon oranının üzerinde, bu yüzden tahvil iskontolu satılır.

4.Tahvil fiyatlaması ve getiri

Cevap: YTM = 3,996 %

Dönem başına

C = €30,00, N = 22

Sayısal olarak çözün

i = 1,998% altı aylık

YTM

YTM = 2·1,998% = 3,996%

Cevap

YTM = 3,996%

5.CAPM ve WACC

Cevap: WACC = 9,805 %

Sermaye maliyeti: CAPM, hissedarların beklediği getiriyi verir: r_e = r_f + β·(r_m − r_f). Ağırlıklı ortalama sermaye maliyeti, öz sermaye ve borcu piyasa değerlerine göre birleştirir: WACC = E/V·r_e + D/V·r_d·(1 − T), burada V = E + D. Faiz vergiden düşülebilir, (1 − T) bu yüzdendir.

Ağırlıklar

V = €11 000 000, E/V = 0,7273, D/V = 0,2727

WACC

WACC = 0,7273·12% + 0,2727·5%·(1 − 0,21) = 9,805%

Cevap

WACC = 9,805%

6.CAPM ve WACC

Cevap: WACC = 10,29 %

Piyasa değerleri

E = 4 000 000·€48,00 = €192 000 000

D = 5 000·€1 000 = €5 000 000

Öz sermaye maliyeti (CAPM)

r_e = 1,5% + 1,5·6% = 10,5%

Ağırlıklar

V = €197 000 000, E/V = 0,9746, D/V = 0,02538

WACC

WACC = 0,9746·10,5% + 0,02538·3%·(1 − 0,25) = 10,29%

Cevap

WACC = 10,29%

7.NBD ve IRR

Cevap: NPV = 10278 €

Net bugünkü değer: her nakit akışını gerekli getiri oranı r ile bugüne indirgeyin ve toplayın: NBD = Σ CFₜ/(1 + r)ᵗ. NBD > 0 olan proje r'den fazla kazandırır ve değer yaratır. İç verim oranı (IRR), NBD = 0 yapan orandır.

Her nakit akışının bugünkü değeri

CF₀ = −75 000

CF₁/(1 + 0,08)¹ = 26 000/1,08 = 24 074,07

CF₂/(1 + 0,08)² = 23 000/1,166 = 19 718,79

CF₃/(1 + 0,08)³ = 18 000/1,26 = 14 288,98

CF₄/(1 + 0,08)⁴ = 37 000/1,36 = 27 196,10

Toplayın

NPV = €10 277,95

Cevap

NPV = €10 277,95

NBD pozitif, yani proje gerekli getiriden fazlasını kazandırır.

8.NBD ve IRR

Cevap: MIRR = 19,78 %

Düzeltilmiş IRR: uç değer TV’yi bulmak için her girişi yeniden yatırım oranıyla (genellikle sermaye maliyeti) projenin sonuna kadar ileriye bileşik hesaplayın. MIRR, ilk yatırımı TV’ye dönüştüren orandır: MIRR = (TV/C₀)^(1/n) − 1.

Girişlerin uç değeri

6 000·1,12² = 7 526,40

5 500·1,12¹ = 6 160,00

3 500·1,12⁰ = 3 500,00

TV = 17 186,40

MIRR

MIRR = (17 186,40/10 000)^1/3 − 1 = 19,78%

Cevap

MIRR = 19,78%

ExamProblems · examproblems.com/courses/investments-and-valuation