Một bất động sản dự kiến thu được tiền thuê ròng €2 000 vào năm tới. Tiền thuê dự kiến tăng 2% mỗi năm mãi mãi. Tỉ suất sinh lợi yêu cầu là 5% mỗi năm. Tìm giá trị PV của bất động sản hôm nay.
C1 = €2 000g = 2%r = 5%
PV = €
2.Giá trị thời gian của tiềnKhó
Bạn tiết kiệm €50 vào cuối mỗi tháng trong 22 năm. Tài khoản trả lãi 6% mỗi năm, ghép lãi hằng tháng. Cuối cùng bạn tiết kiệm được bao nhiêu? Tìm FV.
A = €506% / 12N = 264
FV = €
3.NPV và IRRTrung bình
Một dự án tốn €20 000 hôm nay và mang về €5 000 vào cuối mỗi năm trong 6 năm. Chi phí vốn là 12%. Giả sử các dòng tiền đến đều đặn trong mỗi năm. Tìm thời gian hoàn vốn có chiết khấu DPB theo năm.
Một khoản đầu tư €50 000 mang về €12 000 vào cuối mỗi năm trong 10 năm. Tìm tỉ suất hoàn vốn nội bộ IRR theo phần trăm.
C0 = €50 000CF = €12 000n = 10
IRR = %
5.Giá và lợi suất trái phiếuTrung bình
Một trái phiếu có mệnh giá €1 000 trả trái tức hằng năm 5% và đáo hạn sau 10 năm. Lợi suất đến ngày đáo hạn của nó thay đổi từ 4% thành 3,5%. Giá trái phiếu thay đổi bao nhiêu ΔP?
F = €1 000coupon = 5%n = 10y1 = 4%y2 = 3,5%
ΔP = €
6.Giá và lợi suất trái phiếuKhó
Một trái phiếu có mệnh giá €1 000 và coupon hằng năm 7% đáo hạn sau 7 năm và được bán với giá €1 055. Tìm lợi suất đáo hạn YTM theo phần trăm.
F = €1 000coupon = 7%n = 7P = €1 055
YTM = %
7.CAPM và WACCTrung bình
Một cổ phiếu có beta 0,8 có tỉ suất sinh lợi yêu cầu 6,3%. Lãi suất phi rủi ro là 1,5%. CAPM hàm ý tỉ suất sinh lợi thị trường kỳ vọng rm là bao nhiêu?
β = 0,8re = 6,3%rf = 1,5%
rm = %
8.CAPM và WACCKhó
Cổ phiếu của một công ty có beta 1,5 ở tỉ lệ nợ trên vốn chủ sở hữu hiện tại 0,4. Công ty dự định tăng tỉ lệ nợ trên vốn chủ sở hữu lên 1,5. Thuế suất là 20%, lãi suất phi rủi ro 2% và phần bù rủi ro thị trường 5,5%. Tìm chi phí vốn chủ sở hữu re sau thay đổi.
Tìm độ lệch chuẩn mẫu s của dữ liệu: 17, 39, 10, 25, 52.
n = 5
s =
10.Thống kê mô tảKhó
Điểm thi có phân phối chuẩn với trung bình 500 và độ lệch chuẩn 25. Tìm điểm z z của điểm số 470.
μ = 500σ = 25x = 470
z =
11.Xác suấtTrung bình
Có bao nhiêu cách N chọn một ủy ban gồm 4 người từ một nhóm 9 người? Thứ tự không quan trọng.
n = 9k = 4
N =
12.Xác suấtKhó
Một bài kiểm tra có 11 câu trắc nghiệm. Một học sinh đoán mò được mỗi câu đúng với xác suất 0,6, độc lập với nhau. Xác suất P để có đúng 2 câu trả lời đúng là bao nhiêu?
n = 11p = 0,6k = 2
P =
13.Phân phối chuẩnTrung bình
điểm IQ có phân phối chuẩn với trung bình 100 điểm và độ lệch chuẩn 15 điểm. Tỉ lệ nào nằm giữa 100 và 127 điểm? Cho P dưới dạng số thập phân.
μ = 100σ = 15x1 = 100x2 = 127
P =
14.Phân phối chuẩnKhó
chiều cao của nam giới trưởng thành tuân theo phân phối chuẩn với giá trị trung bình 178 cm và độ lệch chuẩn 7 cm. Kéo ngưỡng sao cho 20% thấp nhất được tô bóng nằm bên trái nó. Tìm ngưỡng x.
μ = 178 cmσ = 7 cm20%
x = cm
15.Khoảng tin cậyTrung bình
Một mẫu 16 phần tử có trung bình 70,5 và độ lệch chuẩn s = 6,5. Tổng thể xấp xỉ chuẩn. Tìm sai số biên E của khoảng tin cậy 90% cho giá trị trung bình.
n = 16x̄ = 70,5s = 6,590%t(15) = 1,753
E =
16.Khoảng tin cậyKhó
Một nghiên cứu thí điểm cho thấy khoảng 0,15 sản phẩm bị lỗi. Phải kiểm tra bao nhiêu sản phẩm n để khoảng tin cậy 95% cho tỉ lệ có sai số biên tối đa 0,01?
p ≈ 0,15E = 0,0195%
n =
17.Kiểm định giả thuyết và khoảng tin cậyTrung bình
Trung bình của một tổng thể được cho là 80; độ lệch chuẩn tổng thể đã biết là 40. Một mẫu ngẫu nhiên gồm 100 quan sát có trung bình 75,6. Kiểm định H₀: μ = 80 với H₁: μ < 80. Tìm giá trị p p.
μ₀ = 80σ = 40n = 100x̄ = 75,6H₁: μ < μ₀
p =
18.Kiểm định giả thuyết và khoảng tin cậyKhó
Trong một thử nghiệm, 105 trong 300 bệnh nhân dùng phương pháp điều trị A hồi phục, và 80 trong 250 bệnh nhân dùng phương pháp B. Dùng tỉ lệ gộp, tìm thống kê kiểm định z cho H₀: p₁ = p₂.
x₁ = 105n₁ = 300x₂ = 80n₂ = 250
z =
19.Hồi quy tuyến tính và tương quanTrung bình
Bảng cho 5 cặp quan sát của x = tải trọng theo kN và y = độ giãn theo mm. Tìm hệ số xác định r² của đường thẳng bình phương tối thiểu.
n = 5
r² =
20.Hồi quy tuyến tính và tương quanKhó
Bảng cho 6 cặp quan sát của x = nhiệt độ theo °C và y = số kem bán được. Dùng đường thẳng bình phương tối thiểu ŷ = a + b·x. Với giá trị x nào thì đường thẳng dự đoán ŷ = 94?
n = 6ŷ = 94
x =
3Dung dịch
1.Giá trị thời gian của tiền
Đáp số: PV = 66667 €
Giá trị thời gian của tiền: tiền hôm nay có giá trị hơn cùng số tiền đó ở tương lai, vì nó có thể sinh lãi. Với lãi suất i mỗi kỳ, một khoản tiền tăng theo FV = PV·(1 + i)n. Một chuỗi các khoản thanh toán bằng nhau (niên kim) được định giá bằng cách cộng từng khoản thanh toán, từ đó có các công thức niên kim.
Giá trị thời gian của tiền: tiền hôm nay có giá trị hơn cùng số tiền đó ở tương lai, vì nó có thể sinh lãi. Với lãi suất i mỗi kỳ, một khoản tiền tăng theo FV = PV·(1 + i)n. Một chuỗi các khoản thanh toán bằng nhau (niên kim) được định giá bằng cách cộng từng khoản thanh toán, từ đó có các công thức niên kim.
Thời gian hoàn vốn: thời gian cho đến khi dòng tiền tích lũy hoàn trả khoản đầu tư ban đầu. Giả định tiền về đều trong mỗi năm, nên phần cuối là một phần của năm. Thời gian hoàn vốn đơn giản bỏ qua giá trị thời gian của tiền; thời gian hoàn vốn có chiết khấu dùng các dòng tiền đã chiết khấu.
Dòng tiền đã chiết khấu và tích lũy
năm 1: 5 000/1,12 = 4 464,29 → Σ = 4 464,29
năm 2: 5 000/1,254 = 3 985,97 → Σ = 8 450,26
năm 3: 5 000/1,405 = 3 558,90 → Σ = 12 009,16
năm 4: 5 000/1,574 = 3 177,59 → Σ = 15 186,75
năm 5: 5 000/1,762 = 2 837,13 → Σ = 18 023,88
năm 6: 5 000/1,974 = 2 533,16 → Σ = 20 557,04
Phần của năm cuối
DPB = 5 + 1 976,12/2 533,16 = 5,78
Đáp số
DPB = 5,78 năm
Thời gian hoàn vốn có chiết khấu luôn dài hơn thời gian hoàn vốn đơn giản (4 năm).
4.NPV và IRR
Đáp số: IRR = 20,18 %
Giá trị hiện tại ròng: chiết khấu mọi dòng tiền về hiện tại với tỷ suất sinh lời yêu cầu r, rồi cộng lại: NPV = Σ CFₜ/(1 + r)ᵗ. Dự án có NPV > 0 sinh lời nhiều hơn r và tạo thêm giá trị. Tỷ suất hoàn vốn nội bộ (IRR) là tỷ suất tại đó NPV = 0.
Hệ số niên kim cần thiết
(1 − (1 + i)−10)/i = 50 000/12 000 = 4,167
Giải tìm lãi suất
Hệ số niên kim giảm khi lãi suất tăng; hãy chặn khoảng giá trị của lãi suất rồi thu hẹp dần.
i = 20%: 4,192
i = 21%: 4,054
IRR = 20,18%
Đáp số
IRR = 20,18%
5.Giá và lợi suất trái phiếu
Đáp số: ΔP = 43,64 €
Định giá trái phiếu: giá của một trái phiếu là giá trị hiện tại của các dòng tiền của nó, chiết khấu theo lợi suất đáo hạn (YTM): các khoản coupon tạo thành một niên kim và mệnh giá được hoàn trả khi đáo hạn. P = C·(1 − (1 + y)⁻ⁿ)/y + F/(1 + y)ⁿ. Khi lợi suất cao hơn lãi suất coupon, trái phiếu giao dịch dưới mệnh giá, và ngược lại.
Định giá trái phiếu: giá của một trái phiếu là giá trị hiện tại của các dòng tiền của nó, chiết khấu theo lợi suất đáo hạn (YTM): các khoản coupon tạo thành một niên kim và mệnh giá được hoàn trả khi đáo hạn. P = C·(1 − (1 + y)⁻ⁿ)/y + F/(1 + y)ⁿ. Khi lợi suất cao hơn lãi suất coupon, trái phiếu giao dịch dưới mệnh giá, và ngược lại.
Phương trình cho lợi suất
€1 055 = €70·(1 − (1 + y)⁻⁷)/y + €1 000/(1 + y)⁷
Giải bằng số
P(6%) = €1 055,82, P(7%) = €1 000,00
YTM = 6,014%
Đáp số
YTM = 6,014%
7.CAPM và WACC
Đáp số: rm = 7,5 %
Chi phí vốn: CAPM cho tỷ suất sinh lời mà cổ đông yêu cầu: re = rf + β·(rm − rf). Chi phí vốn bình quân gia quyền trộn vốn chủ sở hữu và nợ theo giá trị thị trường của chúng: WACC = E/V·re + D/V·rd·(1 − T), với V = E + D. Lãi vay được khấu trừ thuế, do đó có (1 − T).
Phần bù rủi ro thị trường
rm − rf = (6,3% − 1,5%)/0,8 = 6%
Tỉ suất sinh lợi thị trường
rm = 1,5% + 6% = 7,5%
Đáp số
rm = 7,5%
8.CAPM và WACC
Đáp số: re = 15,75 %
Beta có đòn bẩy (Hamada): nợ làm vốn chủ sở hữu rủi ro hơn. βL = βU·(1 + (1 − T)·D/E), trong đó βU là beta của hoạt động kinh doanh không có nợ. Để chuyển beta sang cơ cấu vốn khác, hãy bỏ đòn bẩy trước rồi áp lại đòn bẩy với D/E mới.
Bỏ đòn bẩy của beta
βU = 1,5/(1 + 0,8·0,4) = 1,136
Áp lại đòn bẩy ở D/E mới
βL = 1,136·(1 + 0,8·1,5) = 2,5
Chi phí vốn chủ sở hữu (CAPM)
re = 2% + 2,5·5,5% = 15,75%
Đáp số
re = 15,75%
9.Thống kê mô tả
Đáp số: s = 16,95
Thống kê mô tả: trung bình là tổng chia cho n; trung vị là giá trị ở giữa của dữ liệu đã sắp xếp (trung bình của hai giá trị giữa khi n chẵn). Độ lệch chuẩn mẫu là s = √(Σ(x − x̄)²/(n − 1)). Điểm z z = (x − μ)/σ cho biết một giá trị cách trung bình bao nhiêu độ lệch chuẩn.
Thống kê mô tả: trung bình là tổng chia cho n; trung vị là giá trị ở giữa của dữ liệu đã sắp xếp (trung bình của hai giá trị giữa khi n chẵn). Độ lệch chuẩn mẫu là s = √(Σ(x − x̄)²/(n − 1)). Điểm z z = (x − μ)/σ cho biết một giá trị cách trung bình bao nhiêu độ lệch chuẩn.
Chuẩn hóa
z = (470 − 500)/25 = −1,2
Đáp số
z = −1,2
11.Xác suất
Đáp số: N = 126
Xác suất: với các kết quả đồng khả năng, P(A) = thuận lợi/tổng. Với các biến cố độc lập thì nhân: P(A và B) = P(A)·P(B). Biến cố bù thường có ích: P(ít nhất một) = 1 − P(không có). Nhị thức: trong n phép thử độc lập với xác suất thành công p, P(X = k) = C(n, k)·pᵏ·(1 − p)ⁿ⁻ᵏ.
Tổ hợp
C(9, 4) = (9·8·7·6)/(4·3·2·1) = 126
Đáp số
N = 126
12.Xác suất
Đáp số: P = 0,00519
Xác suất: với các kết quả đồng khả năng, P(A) = thuận lợi/tổng. Với các biến cố độc lập thì nhân: P(A và B) = P(A)·P(B). Biến cố bù thường có ích: P(ít nhất một) = 1 − P(không có). Nhị thức: trong n phép thử độc lập với xác suất thành công p, P(X = k) = C(n, k)·pᵏ·(1 − p)ⁿ⁻ᵏ.
Phân phối chuẩn: đổi một giá trị x sang điểm z, z = (x − μ)/σ, đếm số độ lệch chuẩn tính từ giá trị trung bình. Bảng z (hay Φ(z)) cho diện tích bên trái z, tức là P(X < x). Diện tích bên phải là 1 − Φ(z), và diện tích giữa hai giá trị là hiệu của hai diện tích đó.
điểm z
z₁ = (100 − 100)/15 = 0
z₂ = (127 − 100)/15 = 1,8
Diện tích ở giữa
P = Φ(1,8) − Φ(0) = 0,9641 − 0,5 = 0,4641
Đáp số
P = 0,4641
14.Phân phối chuẩn
Đáp số: x = 172,1 cm
Từ diện tích trở lại z: Φ(z) là diện tích bên trái z. Với diện tích đuôi trái A, tìm z sao cho Φ(z) = A trong bảng. Diện tích đuôi phải A nghĩa là Φ(z) = 1 − A. Diện tích ở giữa A nằm giữa −z và z để lại (1 − A)/2 ở mỗi đuôi, nên Φ(z) = (1 + A)/2. Với một giá trị x, dùng x = μ + zσ.
Diện tích bên trái
Φ(z) = 0,2
z từ bảng
z ≈ −0,84
Trở lại đơn vị ban đầu
x = 178 − 0,84·7 = 172,1 cm
Đáp số
x = 172,1 cm
15.Khoảng tin cậy
Đáp số: E = 2,849
Khoảng tin cậy cho giá trị trung bình: x̄ ± sai số biên. Khi biết σ của tổng thể, sai số biên là z·σ/√n; khi chỉ có độ lệch chuẩn mẫu s, dùng t với n − 1 bậc tự do: t·s/√n. Giá trị tới hạn: z = 1,645 (90%), 1,96 (95%), 2,576 (99%). Để có sai số biên E hoặc nhỏ hơn, cần n ≥ (z·σ/E)², làm tròn lên.
Giá trị tới hạn
df = n − 1 = 15, t = 1,753
Sai số biên
E = 1,753·6,5/√16 = 2,849
Đáp số
E = 2,849
16.Khoảng tin cậy
Đáp số: n = 4899
Confidence interval for a proportion: p̂ ± z·√(p̂(1 − p̂)/n), where p̂ = x/n. To reach a margin E you need n ≥ z²·p(1 − p)/E², rounded up; without a prior estimate use p = 0,5, which gives the largest n.
Giải tìm n
n = 1,96²·0,15·0,85/0,01² = 4898
Làm tròn lên
n = 4899
Đáp số
n = 4899
17.Kiểm định giả thuyết và khoảng tin cậy
Đáp số: p = 0,1357
Hypothesis test: the test statistic = (estimate − value under H₀)/(standard error under H₀). The p-value is the probability, assuming H₀ is true, of a statistic at least as extreme as the one observed: the area in one tail for a one-sided H₁, twice the tail area for a two-sided H₁. Reject H₀ when p ≤ α.
Thống kê kiểm định
SE = σ/√n = 40/√100 = 4
z = (75,6 − 80)/4 = −1,1
Diện tích đuôi
Φ(1,1) = 0,8643
1 − Φ(1,1) = 0,1357
Giá trị p
p = 0,1357
Đáp số
p = 0,1357
p > 0,05, nên H₀ không bị bác bỏ ở mức 5%.
18.Kiểm định giả thuyết và khoảng tin cậy
Đáp số: z = 0,7415
Hypothesis test: the test statistic = (estimate − value under H₀)/(standard error under H₀). The p-value is the probability, assuming H₀ is true, of a statistic at least as extreme as the one observed: the area in one tail for a one-sided H₁, twice the tail area for a two-sided H₁. Reject H₀ when p ≤ α.
Các tỉ lệ mẫu
p̂₁ = 105/300 = 0,35
p̂₂ = 80/250 = 0,32
p̂ = 185/550 = 0,3364
Sai số chuẩn theo H₀
SE = √(0,3364·0,6636·(1/300 + 1/250)) = 0,04046
Thống kê kiểm định
z = (0,35 − 0,32)/0,04046 = 0,7415
Đáp số
z = 0,7415
|z| < 1.96, nên H₀ không bị bác bỏ ở mức 5% (hai phía).
19.Hồi quy tuyến tính và tương quan
Đáp số: r² = 0,9782
Hồi quy bình phương tối thiểu: với x̄ và ȳ là các giá trị trung bình, Sxx = Σ(x − x̄)², Syy = Σ(y − ȳ)² và Sxy = Σ(x − x̄)(y − ȳ), đường thẳng ŷ = a + b·x có hệ số góc b = Sxy/Sxx và hệ số chặn a = ȳ − b·x̄, nên luôn đi qua (x̄, ȳ). Hệ số tương quan Pearson r = Sxy/√(Sxx·Syy) nằm trong khoảng từ −1 đến 1; r² là tỉ lệ biến thiên của y được giải thích bởi đường thẳng.
Các giá trị trung bình
x̄ = 30/5 = 6
ȳ = 119/5 = 23,8
Các tổng bình phương và tổng tích
Sxx = Σ(x − x̄)² = 40
Sxy = Σ(x − x̄)(y − ȳ) = 146
Syy = Σ(y − ȳ)² = 544,8
Hệ số xác định
r² = 146²/(40·544,8) = 0,9782
Đáp số
r² = 0,9782
Khoảng 97,82% biến thiên của y được giải thích bởi đường thẳng.
20.Hồi quy tuyến tính và tương quan
Đáp số: x = 18,06
Hồi quy bình phương tối thiểu: với x̄ và ȳ là các giá trị trung bình, Sxx = Σ(x − x̄)², Syy = Σ(y − ȳ)² và Sxy = Σ(x − x̄)(y − ȳ), đường thẳng ŷ = a + b·x có hệ số góc b = Sxy/Sxx và hệ số chặn a = ȳ − b·x̄, nên luôn đi qua (x̄, ȳ). Hệ số tương quan Pearson r = Sxy/√(Sxx·Syy) nằm trong khoảng từ −1 đến 1; r² là tỉ lệ biến thiên của y được giải thích bởi đường thẳng.
Các giá trị trung bình
x̄ = 132/6 = 22
ȳ = 711/6 = 118,5
Các tổng bình phương và tổng tích
Sxx = Σ(x − x̄)² = 70
Sxy = Σ(x − x̄)(y − ȳ) = 435
Đường hồi quy
b = 435/70 = 6,214
a = 118,5 − 6,214·22 = −18,21
ŷ = −18,21 + 6,214·x
Giải tìm x
x = (94 − (−18,21))/6,214 = 18,06
Đáp số
x = 18,06
Đây là tài liệu luyện tập độc lập. ExamProblems không liên kết với hay được xác nhận bởi tổ chức tổ chức kỳ thi này, và tên kỳ thi chỉ được dùng để mô tả nội dung. CFA® and Chartered Financial Analyst® là các nhãn hiệu của CFA Institute; tổ chức này không liên kết với ExamProblems, không bảo trợ và không bảo đảm độ chính xác của nó.