Đầu tư và định giá: gói ôn nước rút

Bảng công thức, các bước phương pháp chính cho từng chủ đề và 8 bài tập, kèm lời giải đầy đủ ở cuối.

Bài mới Quay lại môn học

Trong cửa sổ in, hãy chọn “Lưu dưới dạng PDF” để giữ một bản trên thiết bị của bạn.

1Công thức và phương pháp

Giá trị thời gian của tiền

Giá trị tương lai: FV = PV·(1 + i)ⁿ
Giá trị hiện tại: PV = FV/(1 + i)ⁿ
Nhiều kỳ trong một năm: i = r/m, N = m·n
Niên kim, giá trị hiện tại: PV = PMT·[1 − (1 + i)⁻ⁿ]/i
Niên kim, giá trị tương lai: FV = PMT·[(1 + i)ⁿ − 1]/i

Phương pháp

Vẽ một dòng thời gian với mọi dòng tiền và thời điểm của chúng.
Khớp lãi suất với kỳ hạn: lãi suất tháng cho thanh toán hằng tháng.
Dùng FV = PV·(1 + i)ⁿ cho các khoản đơn lẻ và công thức niên kim cho các khoản thanh toán bằng nhau.
Kiểm tra dấu và bậc độ lớn của đáp án.

Giá và lợi suất trái phiếu

Giá trái phiếu: P = C·(1 − (1 + y)⁻ⁿ)/y + F/(1 + y)ⁿ
Nửa năm: C/2, y/2 và 2n kỳ
Lợi suất hiện hành: C/P
Giá và lợi suất: lợi suất tăng → giá giảm

Phương pháp

Tìm coupon mỗi kỳ và lợi suất mỗi kỳ.
Giá = giá trị hiện tại của các khoản coupon (một niên kim) + giá trị hiện tại của mệnh giá.
Với coupon nửa năm, dùng một nửa coupon, một nửa lợi suất và gấp đôi số kỳ.
Kiểm tra: nếu lợi suất cao hơn lãi suất coupon, giá thấp hơn mệnh giá.

CAPM và WACC

CAPM: r_e = r_f + β·(r_m − r_f)
WACC: E/V·r_e + D/V·r_d·(1 − T)
Giá trị doanh nghiệp: V = E + D

NPV và IRR

Giá trị hiện tại ròng: NPV = −C₀ + Σ CF_t/(1 + r)^t
Dòng tiền đều: NPV = −C₀ + CF·[1 − (1 + r)⁻ⁿ]/r
Tỷ suất hoàn vốn nội bộ: r tại đó NPV = 0
Quyết định: chấp nhận khi NPV > 0 (hoặc IRR > tỷ suất sinh lời yêu cầu)

Phương pháp

Liệt kê mọi dòng tiền với năm của chúng; khoản đầu tư ở năm 0 là âm.
Chiết khấu từng dòng tiền: CF_t/(1 + r)^t.
Cộng chúng lại để có NPV. Dương nghĩa là dự án sinh lời nhiều hơn r.
Với IRR, tìm tỷ suất làm NPV bằng không bằng thử sai hoặc nội suy.

2Bài tập

1.Giá trị thời gian của tiềnTrung bình

Bạn cần €15 000 sau 10 năm. Một tài khoản trả lãi 6% mỗi năm, ghép lãi hằng quý. Hôm nay bạn phải gửi bao nhiêu? Tìm giá trị hiện tại PV.

FV = €15 0006% / 4n = 10

PV = €

2.Giá trị thời gian của tiềnKhó

Một khoản vay €150 000 được trả bằng các khoản thanh toán hằng tháng bằng nhau trong 25 năm với lãi suất 7,2% mỗi năm, ghép lãi hằng tháng. Tổng tiền lãi I phải trả trong suốt thời hạn khoản vay là bao nhiêu?

P = €150 0007,2% / 12N = 300

I = €

3.Giá và lợi suất trái phiếuTrung bình

Bạn mua một trái phiếu còn 6 năm đến ngày đáo hạn (mệnh giá €1 000, trái tức hằng năm 7%) khi lợi suất đến ngày đáo hạn là 5%. Một năm sau, ngay sau khi nhận trái tức đầu tiên, bạn bán nó khi lợi suất đến ngày đáo hạn là 6,5%. Tìm tỉ suất sinh lợi trong thời gian nắm giữ HPR theo phần trăm.

F = €1 000coupon = 7%n = 6y₀ = 5%y₁ = 6,5%

HPR = %

4.Giá và lợi suất trái phiếuKhó

Một trái phiếu có mệnh giá €1 000 và coupon hằng năm 5% đáo hạn sau 6 năm và được bán với giá €885. Tìm lợi suất đáo hạn YTM theo phần trăm.

F = €1 000coupon = 5%n = 6P = €885

YTM = %

5.CAPM và WACCTrung bình

Một công ty có vốn chủ sở hữu trị giá €2 000 000 và nợ trị giá €1 000 000. Chi phí vốn chủ sở hữu là 13%, chi phí nợ trước thuế là 3% và thuế suất là 25%. Tìm WACC.

E = €2 000 000D = €1 000 000r_e = 13%r_d = 3%T = 25%

WACC = %

6.CAPM và WACCKhó

Một công ty có vốn chủ sở hữu với giá trị thị trường €6 000 000 và chi phí vốn chủ sở hữu 9%. Nợ của công ty gồm 8 000 trái phiếu (mệnh giá €1 000, trái tức hằng năm 4%, còn 9 năm đến ngày đáo hạn) giao dịch ở mức €929 mỗi trái phiếu. Thuế suất là 30%. Tìm WACC, dùng lợi suất đến ngày đáo hạn của các trái phiếu làm chi phí nợ trước thuế.

E = €6 000 000r_e = 9%trái phiếu: 8 000 × €929coupon = 4%n = 9T = 30%

WACC = %

7.NPV và IRRTrung bình

Một dự án tốn €400 000 hôm nay. Nó tạo ra €26 000 vào cuối năm thứ nhất, và dòng tiền sau đó tăng 4% mỗi năm mãi mãi. Chi phí vốn là 10%. Tìm giá trị hiện tại ròng NPV.

C₀ = €400 000CF₁ = €26 000g = 4%r = 10%

NPV = €

8.NPV và IRRKhó

Một khoản đầu tư €40 000 mang về €14 000 vào cuối mỗi năm trong 4 năm. Tìm tỉ suất hoàn vốn nội bộ IRR theo phần trăm.

C₀ = €40 000CF = €14 000n = 4

IRR = %

3Dung dịch

1.Giá trị thời gian của tiền

Đáp số: PV = 8269 €

Giá trị thời gian của tiền: tiền hôm nay có giá trị hơn cùng số tiền đó ở tương lai, vì nó có thể sinh lãi. Với lãi suất i mỗi kỳ, một khoản tiền tăng theo FV = PV·(1 + i)ⁿ. Một chuỗi các khoản thanh toán bằng nhau (niên kim) được định giá bằng cách cộng từng khoản thanh toán, từ đó có các công thức niên kim.

Lãi suất và số kỳ

i = 0,06/4 = 0,015

N = 4·10 = 40

Giá trị hiện tại

PV = FV/(1 + i)^N = 15 000/1,814 = €8 268,93

Đáp số

PV = €8 268,93

2.Giá trị thời gian của tiền

Đáp số: I = 173815 €

Khoản thanh toán hằng tháng

i = 0,006, N = 300

A = 150 000·0,006/(1 − (1 + 0,006)⁻³⁰⁰) = €1 079,38

Tổng tiền lãi

I = N·A − P = 300·1079 − 150 000 = €173 814,91

Đáp số

I = €173 814,91

3.Giá và lợi suất trái phiếu

Đáp số: HPR = −0,9746 %

Định giá trái phiếu: giá của một trái phiếu là giá trị hiện tại của các dòng tiền của nó, chiết khấu theo lợi suất đáo hạn (YTM): các khoản coupon tạo thành một niên kim và mệnh giá được hoàn trả khi đáo hạn. P = C·(1 − (1 + y)⁻ⁿ)/y + F/(1 + y)ⁿ. Khi lợi suất cao hơn lãi suất coupon, trái phiếu giao dịch dưới mệnh giá, và ngược lại.

Giá mua

C = €70,00, i = 0,05, N = 6

€70,00·(1 − 0,7462)/0,05 + €1 000·0,7462 = €355,30 + €746,22 = €1 101,51

Giá bán

C = €70,00, i = 0,065, N = 5

€70,00·(1 − 0,7299)/0,065 + €1 000·0,7299 = €290,90 + €729,88 = €1 020,78

Tỉ suất sinh lợi trong thời gian nắm giữ

HPR = (70 + 1 020,78 − 1 101,51)/1 101,51 = −0,9746%

Đáp số

HPR = −0,9746%

4.Giá và lợi suất trái phiếu

Đáp số: YTM = 7,446 %

Phương trình cho lợi suất

€885 = €50·(1 − (1 + y)⁻⁶)/y + €1 000/(1 + y)⁶

Giải bằng số

P(7%) = €904,67, P(8%) = €861,31

YTM = 7,446%

Đáp số

YTM = 7,446%

5.CAPM và WACC

Đáp số: WACC = 9,417 %

Chi phí vốn: CAPM cho tỷ suất sinh lời mà cổ đông yêu cầu: r_e = r_f + β·(r_m − r_f). Chi phí vốn bình quân gia quyền trộn vốn chủ sở hữu và nợ theo giá trị thị trường của chúng: WACC = E/V·r_e + D/V·r_d·(1 − T), với V = E + D. Lãi vay được khấu trừ thuế, do đó có (1 − T).

Trọng số

V = €3 000 000, E/V = 0,6667, D/V = 0,3333

WACC

WACC = 0,6667·13% + 0,3333·3%·(1 − 0,25) = 9,417%

Đáp số

WACC = 9,417%

6.CAPM và WACC

Đáp số: WACC = 5,956 %

Chi phí nợ (YTM)

929 = 40·(1 − (1 + y)⁻⁹)/y + 1000/(1 + y)⁹

y = 4,999%

Giá trị thị trường

D = 8 000·€929 = €7 432 000

V = €13 432 000, E/V = 0,4467, D/V = 0,5533

WACC

WACC = 0,4467·9% + 0,5533·4,999%·(1 − 0,3) = 5,956%

Đáp số

WACC = 5,956%

7.NPV và IRR

Đáp số: NPV = 33333 €

Giá trị hiện tại ròng: chiết khấu mọi dòng tiền về hiện tại với tỷ suất sinh lời yêu cầu r, rồi cộng lại: NPV = Σ CFₜ/(1 + r)ᵗ. Dự án có NPV > 0 sinh lời nhiều hơn r và tạo thêm giá trị. Tỷ suất hoàn vốn nội bộ (IRR) là tỷ suất tại đó NPV = 0.

Giá trị của các dòng tiền

PV = 26 000/(0,1 − 0,04) = 433 333,33

NPV

NPV = 433 333,33 − 400 000 = €33 333,33

Đáp số

NPV = €33 333,33

NPV dương, nên dự án sinh lời nhiều hơn mức yêu cầu.

8.NPV và IRR

Đáp số: IRR = 14,96 %

Hệ số niên kim cần thiết

(1 − (1 + i)⁻⁴)/i = 40 000/14 000 = 2,857

Giải tìm lãi suất

Hệ số niên kim giảm khi lãi suất tăng; hãy chặn khoảng giá trị của lãi suất rồi thu hẹp dần.

i = 14%: 2,914

i = 15%: 2,855

IRR = 14,96%

Đáp số

IRR = 14,96%

ExamProblems · examproblems.com/courses/investments-and-valuation