Hukum kontrak: latihan soal dengan penjelasan

1Apa itu kontrak

Kontrak adalah perjanjian yang ditegakkan oleh hukum. Anda membuat kontrak setiap hari: membeli kopi, menyewa flat, mendaftar paket telepon.

Sebagian besar kontrak tidak memerlukan kertas. Perjanjian lisan biasanya sama mengikatnya dengan yang tertulis. Bentuk tertulis diperlukan hanya untuk beberapa kontrak, misalnya jual beli tanah di Inggris dan Wales.

Pelajaran ini mengikuti hukum kebiasaan (common law) Inggris, sistem yang dipakai sebagian besar soal ujian. Bila hukum UE atau Belanda berbeda, hal itu dinyatakan.

Hukum kontrak menjawab empat pertanyaan, selalu dalam urutan ini:

1. Pembentukan: apakah ada kontrak sama sekali?
2. Isi: apa ketentuan-ketentuannya?
3. Cacat: apakah kontrak dipengaruhi masalah seperti pernyataan palsu, kekeliruan, atau tekanan?
4. Pelanggaran dan upaya hukum: apakah ada yang gagal melaksanakan, dan apa yang dapat diperoleh pihak lain?

Hukum kontrak adalah hukum privat. Akibat yang lazim dari pelanggaran adalah uang (ganti rugi) bagi pihak yang tidak bersalah, bukan denda atau penjara.

2Membentuk kontrak

Kontrak ada bila empat unsur hadir. Periksa satu per satu.

1. Penawaran. Pernyataan jelas tentang ketentuan yang membuat pembuatnya (penawar) bersedia terikat segera setelah pihak lain (penerima tawaran) menerima.

Penawaran berbeda dari ajakan untuk bernegosiasi, yang hanya mengundang penawaran. Pajangan toko, sebagian besar iklan, dan daftar harga adalah ajakan untuk bernegosiasi. Menyatakan harga terendah juga bukan penawaran (Harvey v Facey).

Iklan dapat menjadi penawaran bila menjanjikan sesuatu kepada siapa pun yang melakukan suatu perbuatan. Ini adalah penawaran sepihak, yang diterima dengan melakukan perbuatan itu (Carlill v Carbolic Smoke Ball Co).

2. Penerimaan. Persetujuan tanpa syarat atas semua ketentuan penawaran, yang disampaikan kepada penawar. Diam biasanya bukan penerimaan (Felthouse v Bindley).

• Penawaran balik menolak dan mengakhiri penawaran semula (Hyde v Wrench). Sekadar permintaan informasi tidak.
• Aturan pos: penerimaan yang dikirim lewat pos berlaku saat surat dikirim (Adams v Lindsell). Cara instan berlaku saat diterima (Entores v Miles Far East).
• Penawaran dapat dicabut kapan saja sebelum penerimaan, tetapi pencabutan baru berlaku ketika sampai kepada penerima tawaran (Byrne v Van Tienhoven).

3. Prestasi timbal balik (consideration). Setiap pihak harus memberikan sesuatu yang bernilai sebagai imbalan atas janji pihak lain: uang, barang, jasa, atau janji untuk melakukan salah satunya.

• Harus memadai secara hukum (sufficient) tetapi tidak perlu seimbang (adequate): harga murah tetap dihitung.
• Prestasi masa lalu bukan prestasi yang sah. Sesuatu yang dilakukan sebelum janji dibuat biasanya tidak dihitung.
• Hanya melakukan apa yang sudah menjadi kewajiban bukanlah prestasi (Stilk v Myrick), kecuali pemberi janji mendapat manfaat praktis (Williams v Roffey).
• Janji dalam akta (deed) tidak memerlukan prestasi.

4. Maksud menciptakan hubungan hukum. Pengadilan menduga bahwa perjanjian komersial dimaksudkan mengikat. Perjanjian sosial dan keluarga diduga tidak (Balfour v Balfour). Kedua dugaan itu dapat dipatahkan oleh fakta.

3Ketentuan, cacat, dan upaya hukum

Ketentuan adalah janji-janji di dalam kontrak. Ketentuan dapat tegas (dinyatakan para pihak) atau tersirat (dibaca masuk oleh pengadilan atau undang-undang).

• Kondisi (condition) adalah ketentuan yang mendasar. Setiap pelanggaran memungkinkan pihak yang tidak bersalah mengakhiri kontrak dan menuntut ganti rugi.
• Garansi (warranty) adalah ketentuan kecil. Pelanggarannya hanya memberi ganti rugi.
• Ketentuan innominate hanya memungkinkan pengakhiran bila akibat pelanggaran serius.

Klausul pengecualian membatasi atau meniadakan tanggung jawab. Klausul itu harus menjadi bagian kontrak (ditandatangani, atau diberikan sebelum kontrak dibuat), dan harus lolos pengawasan undang-undang. Menurut Unfair Contract Terms Act 1977, tanggung jawab atas kematian atau cedera badan akibat kelalaian tidak dapat dikecualikan.

Cacat dapat membuat kontrak batal demi hukum (tidak pernah sah) atau dapat dibatalkan (sah sampai pihak yang terdampak membatalkannya):

• Pernyataan keliru (misrepresentation): pernyataan fakta yang salah yang mendorong terbentuknya kontrak. Upaya hukum yang lazim adalah pembatalan (rescission), dan ganti rugi dapat menyusul. Opini dan omongan penjualan (“kopi terbaik di dunia”) bukan pernyataan fakta.
• Kekeliruan (mistake): jarang memengaruhi kontrak. Kekeliruan bersama bahwa objek kontrak tidak ada membuatnya batal demi hukum.
• Paksaan (duress) dan pengaruh tidak patut: tekanan yang tidak sah atau penyalahgunaan kepercayaan membuat kontrak dapat dibatalkan.
• Frustrasi (frustration): peristiwa tak terduga setelah pembentukan membuat pelaksanaan mustahil atau sangat berbeda (Taylor v Caldwell). Hanya menjadi lebih mahal atau lebih sulit tidak cukup.

Upaya hukum atas pelanggaran. Ganti rugi bertujuan menempatkan pihak yang tidak bersalah pada posisi yang akan dimilikinya seandainya kontrak dilaksanakan. Kerugian tidak boleh terlalu jauh (remote) (Hadley v Baxendale), dan penggugat harus mengambil langkah wajar untuk mengurangi kerugian (mitigasi).

Upaya hukum ekuitas hanya diberikan bila ganti rugi tidak memadai: pelaksanaan spesifik (perintah untuk melaksanakan, misalnya untuk tanah atau barang unik) dan perintah larangan (injunction) (perintah untuk tidak melakukan sesuatu).

4Metode untuk soal kasus

Gunakan urutan yang sama setiap kali. Ini mencegah Anda melompat ke upaya hukum sebelum tahu ada kontrak.

1. Identifikasi para pihak dan apa yang diinginkan masing-masing. Tulis isunya sebagai pertanyaan, misalnya “Apakah Anna terikat untuk menjual?”
2. Pembentukan: cari penawaran (bukan ajakan bernegosiasi), penerimaan (tanpa penawaran balik, periksa aturan waktu), prestasi timbal balik, dan maksud.
3. Isi: daftar ketentuan yang relevan. Tentukan apakah masing-masing kondisi, garansi, atau ketentuan innominate, dan periksa klausul pengecualian apa pun.
4. Cacat: cari pernyataan palsu, kekeliruan, tekanan, atau peristiwa yang menimbulkan frustrasi.
5. Pelanggaran: sebutkan ketentuan mana yang dilanggar dan bagaimana.
6. Upaya hukum: ganti rugi (ekspektasi, keterjauhan, mitigasi), pengakhiran, atau upaya ekuitas bila ganti rugi tidak memadai.
7. Simpulkan dalam satu kalimat dan sebutkan perkara utama untuk setiap langkah yang Anda andalkan.

5Contoh soal lengkap

Baca faktanya, lalu buka langkah-langkahnya satu per satu. Cobalah mencapai setiap kesimpulan sendiri terlebih dahulu.

6Kesalahan umum

• Menerapkan aturan pos pada pencabutan. Aturan pos hanya untuk penerimaan; pencabutan harus benar-benar diterima.
• Menyebut setiap iklan atau pajangan sebagai penawaran. Sebagian besar adalah ajakan bernegosiasi; penawaran sepihak seperti Carlill adalah pengecualian.
• Lupa bahwa penawaran balik mematikan penawaran semula.
• Menganggap nilai apa pun sebagai prestasi bahkan bila itu masa lalu, atau hanya kewajiban yang sudah dimiliki orang itu.
• Langsung ke upaya hukum tanpa lebih dulu membuktikan bahwa kontrak ada dan ketentuan mana yang dilanggar.
• Mencampuradukkan tujuan upaya hukum: ganti rugi kontrak melihat ke depan (seolah-olah dilaksanakan), pembatalan melihat ke belakang (seolah-olah tidak ada kontrak).

7Seperti apa soal ujiannya

• Mudah: istilah dan fakta kunci. Misalnya: apa itu ajakan bernegosiasi, apa itu prestasi timbal balik, apa upaya hukum yang lazim atas pelanggaran.
• Sedang: menerapkan konsep. Skenario singkat tentang penerimaan, prestasi timbal balik, klausul pengecualian, pernyataan keliru, atau ganti rugi, tempat Anda memilih hasil hukum yang benar.
• Sulit: kasus dan analisis. Fakta sebuah perkara utama (Carlill, Williams v Roffey, Krell v Henry, The Achilleas…) dan Anda memilih apa yang diputuskan pengadilan serta alasannya.

Untuk setiap pilihan, tanyakan aturan mana yang dipakainya. Pilihan yang salah sering berupa aturan nyata yang diterapkan pada situasi yang keliru, seperti aturan pos untuk pencabutan.

Beberapa soal membandingkan sistem. Dalam hukum Belanda, penawaran dengan batas waktu penerimaan tidak dapat dicabut selama jangka itu, dan hukum konsumen UE memberi hak menarik diri 14 hari atas sebagian besar pembelian daring.